新築戸建ての外壁「隙間問題」を解決！建築のプロが教える、後悔しないための対策と対応策
新築戸建ての外壁「隙間問題」を解決！建築のプロが教える、後悔しないための対策と対応策
この記事では、新築戸建ての外壁の隙間に関するお悩みに対して、建築の専門家としての視点から具体的な解決策と、後悔しないための対応策を提示します。特に、ニチハFuge PREMIUM モエンエクセラードプラチナコートELS116のようなシーリングレス外壁を採用した場合に起こりがちな隙間問題に焦点を当て、その原因、現状の評価、将来的な変化、そして具体的な対策方法について詳しく解説します。この記事を読むことで、読者の皆様は、自身の状況を客観的に理解し、適切な対応をとるための知識と自信を得ることができるでしょう。
中堅ハウスメーカーで新築戸建てを建築中です。外壁をニチハFuge PREMIUM モエンエクセラードプラチナコートELS116という製品にしたのですが、施工後の現場を見る縦も横もとても隙間が目立つ施工で気になりました。シーリング材を使わない製品で耐久性も高いと伺ってこれを選びましたが隙間が目立つ施工だなととても残念に思っています。ハウスメーカーに聞いても、どの現場もこのような感じと言っており、どうしようもないかもしれませんが、本当にショックです。建築会社さんにお勤めの方など詳しい方にお伺いします。
- この施工は致し方ない、こんなものでしょうか？
- いまは隙間が目立っても、だんだん馴染んで目立たなくなりますか？
- 入隅部など雨漏れの心配はないですか？
- 隙間を目立たなくする方法はありますか？
上記質問の全てにお答え頂けなくても、分かる範囲で教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
1. 隙間が目立つ現状：まずは冷静な現状把握から
新築戸建ての外壁、特にニチハFuge PREMIUM モエンエクセラードプラチナコートELS116のような製品を選んだ際に、隙間が目立つという状況は、確かに気になるものです。しかし、まずは冷静に現状を把握し、その原因と影響を理解することが重要です。
1.1. なぜ隙間が目立つのか？
シーリングレスの外壁材は、その名の通り、シーリング材を使わずに外壁材同士を組み合わせる工法を採用しています。この工法は、シーリング材の劣化によるメンテナンスの手間を省き、耐久性を高めることを目的としています。しかし、この工法特有の構造から、どうしても隙間が生じやすくなります。特に、外壁材のカット精度や施工の精度が低い場合、隙間が目立ちやすくなる傾向があります。
1.2. 隙間の種類と影響
外壁の隙間には、大きく分けて以下の2種類があります。
- 目地隙間: 外壁材同士の継ぎ目にできる隙間。これは、外壁材の形状や施工方法によって異なりますが、ある程度の隙間は設計上許容されている場合があります。
- 入隅・出隅部の隙間: 壁の角部分（入隅）や、窓などの開口部周辺（出隅）にできる隙間。これらの部分は、雨水の浸入経路となりやすいため、特に注意が必要です。
隙間の影響としては、美観を損なうだけでなく、雨水の浸入による構造体の腐食、断熱性能の低下、さらにはカビやコケの発生などが考えられます。
2. 施工は致し方ない？専門家としての見解
「この施工は致し方ない、こんなものでしょうか？」というご質問に対する専門家としての見解は、一概には言えません。なぜなら、隙間の程度や場所、施工の精度によって判断が異なるからです。
2.1. 許容範囲の判断基準
建築基準法では、外壁の隙間に関する具体的な規定はありません。しかし、建築業界では、外壁材の種類や工法に応じて、ある程度の隙間を許容しています。一般的には、以下の点を考慮して許容範囲を判断します。
- 外壁材の種類: シーリングレス工法の場合、構造上隙間が生じやすいことを考慮する必要があります。
- 隙間の幅: 隙間の幅が大きすぎると、雨水の浸入リスクが高まります。
- 隙間の位置: 入隅部や開口部周辺など、雨水の浸入リスクが高い場所の隙間は、特に注意が必要です。
- 施工の精度: 外壁材のカット精度や、施工業者の技術力によって、隙間の程度が左右されます。
2.2. ハウスメーカーとのコミュニケーション
ハウスメーカーが「どの現場もこのような感じ」と説明している場合、それは必ずしも問題がないという意味ではありません。まずは、隙間の具体的な箇所や程度について、詳細な説明を求めるべきです。図面や写真を用いて、隙間の位置や幅を明確にし、その隙間が許容範囲内であるのか、専門家の意見を求めることも検討しましょう。
3. 隙間は馴染んで目立たなくなる？経年変化と対策
「いまは隙間が目立っても、だんだん馴染んで目立たなくなりますか？」というご質問に対する答えは、残念ながら「いいえ」です。外壁材は、経年変化によって、さらに隙間が目立つようになる可能性があります。
3.1. 経年変化による隙間の拡大
外壁材は、温度変化や湿度の変化によって、膨張と収縮を繰り返します。特に、シーリングレスの外壁材は、この影響を受けやすく、隙間が拡大したり、外壁材同士の間にズレが生じたりする可能性があります。
3.2. 隙間を目立たなくする方法
隙間を目立たなくする方法としては、以下の対策が考えられます。
- 補修: 隙間が小さい場合は、シーリング材や補修材で埋めることができます。ただし、シーリング材の種類によっては、外壁材との相性が悪く、早期に劣化する可能性があります。
- 再塗装: 外壁材の塗装が劣化している場合は、再塗装を行うことで、隙間を目立たなくすることができます。
- カバー工法: 外壁の上から新しい外壁材を重ねて張る工法です。既存の外壁材の隙間を隠し、断熱性能を高める効果も期待できます。
4. 入隅部など雨漏れの心配は？雨漏りリスクと対策
「入隅部など雨漏れの心配はないですか？」というご質問は、非常に重要です。入隅部は、雨水の浸入リスクが最も高い場所の一つです。
4.1. 雨漏りリスクの高い箇所
雨漏りリスクの高い箇所としては、以下の点が挙げられます。
- 入隅部: 壁の角部分。雨水が溜まりやすく、隙間から浸入しやすい。
- 出隅部: 窓などの開口部周辺。シーリング材の劣化や、施工不良によって雨水が浸入しやすい。
- 屋根との取り合い部分: 屋根と外壁の接合部分。雨仕舞いが不十分だと、雨水が浸入しやすい。
4.2. 雨漏り対策
雨漏り対策としては、以下の点が重要です。
- 防水シートの確認: 外壁材の下に防水シートが正しく施工されているかを確認します。
- シーリング材の点検: シーリング材が劣化していないか、ひび割れや剥がれがないかを確認します。
- 定期的なメンテナンス: 定期的に外壁の状態を点検し、必要に応じて補修を行います。
5. 隙間を目立たなくする方法：具体的な対策と注意点
「隙間を目立たなくする方法はありますか？」というご質問に対する具体的な対策と、その際の注意点について解説します。
5.1. シーリング材による補修
隙間が比較的小さい場合は、シーリング材で補修することができます。ただし、シーリング材の種類によっては、外壁材との相性が悪く、早期に劣化する可能性があります。必ず、外壁材に適したシーリング材を選び、専門業者に施工を依頼しましょう。
5.2. 塗装による補修
外壁材の塗装が劣化している場合は、再塗装を行うことで、隙間を目立たなくすることができます。塗装の色を選ぶ際には、周囲の環境や建物のデザインとの調和を考慮し、専門業者とよく相談しましょう。
5.3. カバー工法
既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねて張るカバー工法は、隙間を隠し、断熱性能を高める効果も期待できます。ただし、カバー工法を行う際には、既存の外壁材の状態や、建物の構造的な強度などを考慮する必要があります。専門業者に相談し、適切な工法を選択しましょう。
6. 専門家への相談と第三者機関による調査のすすめ
外壁の隙間問題は、専門的な知識と経験が必要となるため、専門家への相談は不可欠です。また、第三者機関による調査も検討することで、より客観的な評価を得ることができます。
6.1. 専門家への相談
建築士や、外壁工事の専門業者など、専門家にご相談ください。専門家は、現状の状況を詳細に確認し、適切な対策方法を提案してくれます。複数の専門家から意見を聞き、比較検討することも重要です。
6.2. 第三者機関による調査
第三者機関による調査は、客観的な評価を得るために有効です。第三者機関は、専門的な知識と設備を用いて、外壁の状況を詳細に調査し、問題点や対策方法を報告してくれます。住宅性能評価機関や、建築紛争処理センターなどが、第三者機関として利用できます。
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7. 紛争解決と法的手段の検討
ハウスメーカーとの話し合いがうまくいかない場合や、施工に明らかな問題がある場合は、紛争解決や法的手段を検討することも必要です。
7.1. 紛争解決の手段
まずは、ハウスメーカーとの話し合いを重ね、問題解決を目指しましょう。それでも解決しない場合は、以下の手段を検討できます。
- 住宅紛争処理支援センター: 住宅に関する紛争について、専門家による相談やあっせん、仲裁などを受けることができます。
- 弁護士への相談: 弁護士に相談し、法的手段（訴訟など）を検討することができます。
7.2. 契約内容の確認
契約内容をよく確認し、施工に関する瑕疵（欠陥）について、どのような保証があるのかを確認しましょう。契約書に記載されている内容に基づいて、ハウスメーカーに責任を追及することができます。
8. 建築後のメンテナンスと長期的な視点
外壁の隙間問題は、一度解決しても、その後のメンテナンスを怠ると、再発する可能性があります。長期的な視点を持って、定期的なメンテナンスを行いましょう。
8.1. 定期的な点検
定期的に外壁の状態を点検し、隙間の拡大や、シーリング材の劣化、塗装の剥がれなどがないかを確認しましょう。点検は、専門業者に依頼することもできます。
8.2. 適切なメンテナンス
外壁の状況に応じて、適切なメンテナンスを行いましょう。シーリング材の打ち替え、再塗装、カバー工法など、様々なメンテナンス方法があります。専門業者と相談し、最適なメンテナンス方法を選択しましょう。
9. まとめ：後悔しないためのアクションプラン
新築戸建ての外壁の隙間問題は、初期対応と、その後のメンテナンスによって、その影響を最小限に抑えることができます。以下に、後悔しないためのアクションプランをまとめます。
- 現状の把握: まずは、隙間の状況を詳細に把握し、写真や記録を残しましょう。
- 専門家への相談: 建築士や外壁工事の専門業者に相談し、現状の評価と、適切な対策方法についてアドバイスを受けましょう。
- ハウスメーカーとの交渉: ハウスメーカーと話し合い、問題解決を目指しましょう。
- 第三者機関による調査: 必要に応じて、第三者機関による調査を依頼し、客観的な評価を得ましょう。
- 適切なメンテナンス: 定期的な点検と、適切なメンテナンスを行い、外壁の寿命を延ばしましょう。
これらのアクションプランを実行することで、外壁の隙間問題による後悔を最小限に抑え、快適な住環境を維持することができます。