新築戸建ての省エネ計算書に関する疑問を解決！フラット35の基準と住宅選びの注意点
新築戸建ての省エネ計算書に関する疑問を解決！フラット35の基準と住宅選びの注意点
この記事では、新築戸建て住宅の省エネルギー性能に関する疑問にお答えします。特に、フラット35の基準と、省エネ計算書の必要性について詳しく解説します。建売住宅の購入を検討している方、住宅の省エネ性能について詳しく知りたい方は、ぜひ最後までお読みください。
先日、新築建売住宅（戸建）の住宅省エネルギー証明書について質問したものです。
図面にフラット35sa（省エネ）取得と記載があったので、外皮計算書などを提供して欲しいと元の設計事務所に依頼しましたが、、
計算書は未作成の為提出が出来ない。
300㎡以上の建物の建築の場合上記計算書は事前に作成が必要だか、300㎡以下の為省エネ取得が取れる枠内で設計しているため作成していないと説明を受けました。
フラット35はそれなりに厳しい基準との理解ですが、物件の大きさによっては計算書を作らずに取得できるという説明に疑問を感じています。
フラット35に関する資料に目を通していますが、仮に省略できるといった場合、どの資料を見に行けば分かりますでしょうか。
分かる方ご教示ください。よろしくお願い致します。
フラット35の省エネ基準と計算書の役割
フラット35は、住宅ローンを提供する住宅金融支援機構が定める、長期固定金利型の住宅ローンです。このローンを利用するためには、住宅が一定の技術基準を満たす必要があり、その基準の一つが省エネルギー性能です。省エネルギー性能を評価するために用いられるのが、外皮計算書や一次エネルギー消費量計算書です。
外皮計算書は、建物の断熱性能や気密性能を評価するためのもので、壁、窓、屋根などの外皮（外部に面する部分）を通しての熱の損失や取得を計算します。一次エネルギー消費量計算書は、冷暖房、換気、給湯、照明などの設備を含めた、建物全体のエネルギー消費量を評価します。これらの計算書は、建物の省エネ性能を客観的に示すための重要な資料となります。
300㎡以下の建物で計算書が省略されるケース
ご質問にあるように、「300㎡以下の建物の場合は計算書が省略される」という説明は、一部事実と異なる場合があります。フラット35の省エネ基準は、建物の大きさに関わらず適用されますが、計算方法や評価方法に違いが生じることがあります。具体的には、300㎡以下の建物の場合、簡略化された計算方法が適用されることがあります。しかし、計算自体が免除されるわけではありません。
計算書が未作成という説明に対して疑問を感じるのは当然です。フラット35の基準を満たすためには、何らかの方法で省エネ性能を評価する必要があります。設計事務所の説明が、計算方法の簡略化を指しているのか、それとも計算そのものを省略しているのか、確認する必要があります。
フラット35の関連資料の探し方
フラット35に関する情報を得るためには、以下の資料を参照すると良いでしょう。
- 住宅金融支援機構のウェブサイト: 公式ウェブサイトでは、フラット35の基準、技術基準、関連する資料が公開されています。省エネルギーに関する技術基準や、計算方法の詳細についても確認できます。
- フラット35の技術基準集: フラット35の技術基準は、定期的に改定されます。最新版の技術基準集を参照し、省エネルギーに関する規定を確認しましょう。
- 設計事務所や住宅メーカー: フラット35の基準に詳しい設計事務所や住宅メーカーに相談することも有効です。専門家は、具体的な計算方法や、省エネ性能に関するアドバイスを提供してくれます。
- 建築士事務所協会: 建築士事務所協会などの専門団体も、フラット35に関する情報を提供しています。セミナーや相談会などを開催している場合もあります。
省エネ性能に関する疑問を解決するためのステップ
建売住宅の省エネ性能に関する疑問を解決するためには、以下のステップで進めると良いでしょう。
- 設計事務所への再確認: まずは、設計事務所に計算書が未作成である理由を具体的に確認しましょう。計算方法の簡略化なのか、それとも他の理由があるのか、詳細な説明を求めましょう。
- 資料の確認: 住宅金融支援機構のウェブサイトや技術基準集を参照し、フラット35の省エネ基準に関する情報を収集しましょう。
- 専門家への相談: 必要に応じて、建築士や住宅ローンアドバイザーなどの専門家に相談しましょう。専門家は、客観的な視点からアドバイスを提供してくれます。
- 契約前の確認: 住宅の購入契約を結ぶ前に、省エネ性能に関する情報を十分に確認しましょう。計算書や関連資料の提示を求め、納得した上で契約を進めることが重要です。
省エネ性能に関するよくある誤解と注意点
省エネ性能に関する誤解や注意点として、以下の点が挙げられます。
- 計算書の有無が全てではない: 計算書の有無だけでなく、計算内容や評価結果も重要です。計算書がある場合でも、その内容を理解し、建物の省エネ性能を正しく評価する必要があります。
- 断熱性能だけが重要ではない: 省エネ性能は、断熱性能だけでなく、気密性能、換気性能、設備の効率性など、様々な要素によって決まります。総合的な視点から評価することが重要です。
- 省エネ性能は将来のランニングコストに影響する: 省エネ性能の高い住宅は、光熱費を抑えることができます。長期的な視点で、ランニングコストも考慮して住宅を選ぶことが重要です。
- 第三者機関による評価: 住宅の省エネ性能を客観的に評価するために、第三者機関による評価を受けることも有効です。
省エネ性能を高めるための具体的な対策
住宅の省エネ性能を高めるためには、以下の対策が有効です。
- 高断熱・高気密の構造: 壁、屋根、床に高性能な断熱材を使用し、隙間の少ない高気密な構造にすることで、熱の損失を防ぎます。
- 高効率な窓: 複層ガラスやLow-Eガラスなどの高断熱窓を使用することで、窓からの熱の出入りを抑えます。
- 換気システムの導入: 熱交換換気システムを導入することで、室内の温度を保ちながら換気を行うことができます。
- 高効率な設備: 省エネ性能の高い給湯器やエアコンなどの設備を導入することで、エネルギー消費量を削減します。
- 再生可能エネルギーの利用: 太陽光発電システムなどを導入することで、再生可能エネルギーを利用し、エネルギーコストを削減します。
フラット35の省エネ性能に関するQ&A
以下に、フラット35の省エネ性能に関するよくある質問とその回答をまとめました。
- Q: フラット35の省エネ基準はどのくらい厳しいですか？
A: フラット35の省エネ基準は、住宅のエネルギー消費量を一定以下に抑えることを求めています。具体的な基準は、断熱性能、気密性能、一次エネルギー消費量などに基づいて評価されます。 - Q: フラット35の省エネ基準を満たすと、どのようなメリットがありますか？
A: フラット35の省エネ基準を満たすと、住宅ローンの金利が優遇される場合があります。また、省エネ性能の高い住宅は、光熱費を抑え、快適な居住空間を実現できます。 - Q: 建売住宅でもフラット35の省エネ基準を満たすことはできますか？
A: はい、建売住宅でもフラット35の省エネ基準を満たすことは可能です。ただし、建物の構造や仕様によっては、追加の対策が必要になる場合があります。 - Q: 省エネ計算書は必ず必要ですか？
A: フラット35の省エネ基準を満たすためには、省エネ性能を評価するための計算書が必要です。ただし、300㎡以下の建物など、計算方法が簡略化される場合があります。 - Q: 省エネ性能に関する情報はどこで確認できますか？
A: 住宅金融支援機構のウェブサイト、技術基準集、設計事務所、住宅メーカーなどで確認できます。
住宅選びにおける省エネ性能の重要性
住宅を選ぶ際には、省エネ性能を重視することが重要です。省エネ性能の高い住宅は、光熱費を抑え、快適な居住空間を実現し、環境負荷を低減します。長期的な視点で見ると、省エネ性能は住宅の資産価値にも影響を与える可能性があります。
省エネ性能に関する情報を収集し、専門家のアドバイスを受けながら、最適な住宅を選ぶことが大切です。
まとめ
新築戸建て住宅の省エネ性能に関する疑問を解決するために、フラット35の基準、計算書の役割、関連資料の探し方、省エネ性能を高めるための対策について解説しました。建売住宅の購入を検討している方は、省エネ性能に関する情報を十分に確認し、納得した上で契約を進めることが重要です。不明な点があれば、設計事務所や専門家に相談し、疑問を解消するようにしましょう。
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参考資料
- 住宅金融支援機構ウェブサイト
- フラット35技術基準集
- 建築士事務所協会