宅建試験の重要事項説明、なぜ「その旨」ではダメなの？ 徹底解説！
宅建試験の重要事項説明、なぜ「その旨」ではダメなの？ 徹底解説！
宅地建物取引士（宅建士）を目指す皆さん、重要事項説明は試験の重要項目ですよね。今回は、宅建業法第35条に関する質問、特に「その旨」という表現がなぜ誤りとなるのか、その理由を掘り下げて解説します。この疑問を解消し、試験対策に役立てましょう。
宅建の令和4年（2022年）問34についてです。
宅地建物取引業者が建物の売買の媒介の際に行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する問いで、
Q. 当該建物（昭和56年５月31日以前に新築の工事に着手したもの）が指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関又は地方公共団体による耐震診断を受けたものであるときは、その旨を説明しなければならない。
A. ×。「耐震診断を受けている旨」を説明しなければならない、となっているので誤りです。説明すべき内容は、「耐震診断の内容」です。
とありますが、「その旨」の意味を調べると「そのような話・内容・こと」とあるので×になるのが納得できません。
なぜ×になるのか、教えてください。
ご質問ありがとうございます。宅建試験の勉強、お疲れ様です。「その旨」という表現がなぜ誤りとなるのか、納得できないというお気持ち、よく分かります。重要事項説明は、お客様の権利を守るために非常に重要なものですから、正確な理解が求められます。この記事では、この疑問を解消するために、宅建業法35条の重要事項説明における「耐震診断」に関する規定を詳しく解説します。
1. なぜ「その旨」では不十分なのか？
まず、「その旨」という表現がなぜ不十分なのかを理解するために、宅建業法が重要事項説明に求める本質を考えてみましょう。宅建業法35条は、宅地建物取引業者が取引の相手方に対して、取引に関する重要な情報を説明することを義務付けています。この目的は、お客様が十分な情報を得た上で、自らの意思で取引を行うことを支援することにあります。
「その旨」という表現は、確かに「耐震診断を受けたという事実」を伝えることにはなります。しかし、お客様が本当に知りたいのは、単に「耐震診断を受けた」という事実だけではありません。具体的にどのような診断が行われ、その結果がどうであったのか、つまり、建物の耐震性に関する詳細な情報です。この詳細な情報こそが、お客様が取引の意思決定を行う上で不可欠な要素となります。
例えば、耐震診断の結果、建物の耐震性が低いと判明した場合、お客様は修繕費用や今後のリスクを考慮して、取引を中止したり、条件交渉をしたりする可能性があります。「その旨」だけでは、お客様は必要な情報を得ることができず、適切な判断を妨げることになります。
2. 宅建業法35条が求める「耐震診断の内容」とは？
宅建業法35条が求める「耐震診断の内容」とは、具体的に以下の情報を指します。
- 診断の実施者: 指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関、地方公共団体など、診断を行った機関名。
- 診断の年月日: 診断がいつ行われたのか。
- 診断の結果: 建物の耐震性に関する評価（例: 構造耐震指標（Is値）、評点など）。
- 補修の必要性: 耐震補強工事の必要性や、その内容に関する情報。
これらの情報を提供することで、お客様は建物の耐震性に関する具体的な状況を把握し、安心して取引を進めることができます。単に「耐震診断を受けた」という事実だけでは、これらの重要な情報が欠落しているため、宅建業法が求める重要事項説明としては不十分と判断されます。
3. 具体的な試験対策：重要事項説明のポイント
宅建試験対策として、重要事項説明に関する知識を深めることは非常に重要です。特に、以下の点に注意して学習を進めましょう。
- 条文の正確な理解: 宅建業法35条の条文を正確に理解し、重要事項説明の対象となる項目をしっかりと把握しましょう。
- 具体例を用いた学習: 実際に重要事項説明書に記載される内容を参考に、具体例を交えて学習することで、理解が深まります。
- 過去問演習: 過去問を繰り返し解くことで、試験の出題傾向を把握し、知識の定着を図りましょう。
- 専門用語の理解: 構造耐震指標（Is値）などの専門用語の意味を理解し、説明できるようになりましょう。
重要事項説明は、宅建士としての専門知識を問われるだけでなく、お客様への説明能力も試される部分です。単に知識を詰め込むだけでなく、お客様の立場に立って、分かりやすく説明する練習も行いましょう。
4. 関連する法律・制度の知識
宅建試験では、宅建業法だけでなく、関連する法律や制度に関する知識も問われます。耐震診断に関連する法律としては、以下のものが挙げられます。
- 建築基準法: 建物の構造に関する基準を定めており、耐震性に関する規定も含まれています。
- 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）: 住宅性能表示制度を定めており、耐震性に関する評価も行われます。
- 耐震改修促進法: 既存住宅の耐震改修を促進するための法律です。
これらの法律や制度に関する知識を深めることで、より多角的に宅建試験に対応できるようになります。例えば、品確法に基づく住宅性能表示制度では、耐震等級という指標を用いて建物の耐震性能を評価します。耐震等級は、地震に対する建物の強さを表すもので、等級が高いほど耐震性能が高いことを意味します。
5. 実務での活かし方：お客様への説明
宅建士として実務を行う際には、お客様に対して、重要事項説明を分かりやすく、丁寧に行うことが求められます。特に、耐震診断に関する説明を行う際には、以下の点に注意しましょう。
- 専門用語を分かりやすく説明する: 構造耐震指標（Is値）などの専門用語は、お客様にとって分かりにくい場合があります。具体的な例を挙げたり、図やイラストを活用したりして、分かりやすく説明しましょう。
- メリットとデメリットを伝える: 耐震診断の結果、建物の耐震性が低い場合は、修繕費用や今後のリスクについて、正直に説明することが重要です。同時に、耐震補強工事を行うことのメリット（安全性向上、資産価値の維持など）も伝えましょう。
- お客様の質問に丁寧に答える: お客様は、耐震診断に関する様々な疑問を持つ可能性があります。お客様の質問に丁寧に答え、不安を解消するように努めましょう。
- 資料の活用: 耐震診断の結果や、耐震補強工事に関する資料を提示し、お客様の理解を深めましょう。
お客様との信頼関係を築くためには、誠実な対応が不可欠です。専門知識を活かし、お客様の立場に立って、最適な情報提供を心掛けましょう。
6. 試験対策：理解度チェック！
理解度を確認するために、以下のチェックリストを活用してみましょう。各項目について、自分自身で説明できるか確認してください。
- 宅建業法35条の目的を説明できますか？
- 「耐震診断の内容」とは具体的に何を指すのか説明できますか？
- 「その旨」という表現が不十分な理由を説明できますか？
- 耐震診断に関する関連法規を説明できますか？
- 実務でお客様に耐震診断について説明する際のポイントを説明できますか？
これらの項目を全て理解していれば、宅建試験の重要事項説明に関する問題は確実にクリアできるでしょう。もし、理解が不十分な点があれば、復習を行い、知識を定着させましょう。
宅建試験合格に向けて、頑張ってください！
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。
7. まとめ
この記事では、宅建試験の重要事項説明における「耐震診断」に関する疑問について、詳しく解説しました。「その旨」という表現が不十分な理由を理解し、宅建業法35条が求める「耐震診断の内容」を正確に把握することが、試験対策の鍵となります。試験合格に向けて、頑張ってください。
今回の記事が、皆様の宅建試験合格の一助となれば幸いです。試験対策は大変ですが、諦めずに努力を続ければ、必ず結果はついてきます。頑張ってください！