管理会社の対応に疑問？マンション管理組合理事のあなたが知っておくべきこと
管理会社の対応に疑問？マンション管理組合理事のあなたが知っておくべきこと
この記事では、マンション管理組合の理事を務めるあなたが直面する可能性のある、管理会社の対応に関する疑問について掘り下げていきます。特に、屋上防水工事における管理会社のずさんな対応について、具体的な事例を基に、あなたが取るべき対応策を詳細に解説します。専門的な視点から、管理会社の責任、適切な業者選定、そして長期的な視点でのマンション管理の重要性について、具体的なアドバイスを提供します。
1991年竣工の分譲ワンルームマンション（全72戸）の区分所有者です。管理組合の理事をしています。竣工時は、露出アスファルト防水でしたが、2018年に屋上防水を改修し、現在はシート防水になっています。
管理会社から、屋上の給水管から水漏れしているという報告があり、今年7月に交換しました。
添付写真は、管理会社から提出された施工写真の一部です。理事会の資料で、管理会社が作成しました。
驚きなのは、直接、屋上シート防水の上に、工具類を置いていることです。
搬入した新規の給水管や、撤去した古い給水管なども、屋上シート防水に直接置いていました。
■管理会社には、屋上シート防水の保護（養生）という、認識が無いのでしょうか？
管理会社の屋上防水に関する意識が、低すぎるように思いますが、皆さんはどう思われますか？
それとも、こんなもんでしょうか？
マンション管理組合の理事として、日々の業務に奮闘されているあなた。管理会社とのやり取りの中で、「本当にこの対応で大丈夫なのか？」と疑問を感じることは少なくないでしょう。今回のケースは、まさにその典型例と言えます。屋上防水工事における管理会社のずさんな対応は、将来的な建物の損傷や、修繕費用の増加につながる可能性があります。この記事では、あなたの疑問を解消し、適切な対応を取るための具体的なステップを解説します。
1. 屋上防水の重要性と、なぜ養生が必要なのか？
屋上防水は、マンションの建物を雨水から守るための重要な役割を担っています。シート防水は、その中でも耐久性と防水性に優れた工法の一つです。しかし、どんなに優れた防水層であっても、その上に物を直接置くことで、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 傷や破損: 工具や資材の重量、または落下によって、防水シートに傷がつき、そこから雨水が浸入する可能性があります。
- 劣化の促進: 直射日光や紫外線、または熱によって、防水シートの劣化が早まる可能性があります。
- 防水性能の低下: 傷や劣化が進むと、防水性能が低下し、雨漏りの原因となる可能性があります。
これらの問題を避けるために、屋上防水工事では、必ず養生を行う必要があります。養生とは、防水層を保護するために、シートや板などで覆うことです。養生を行うことで、防水層への直接的な負荷を軽減し、長期的な防水性能を維持することができます。
2. 管理会社の責任と、あなたの役割
管理会社は、マンションの管理に関する専門的な知識と経験を持ち、区分所有者の財産を守る義務があります。今回のケースでは、管理会社は、屋上防水工事における養生という基本的な知識を欠いており、その責任を十分に果たしているとは言えません。
しかし、管理会社だけに責任を押し付けるのではなく、あなた自身も積極的に関与し、適切な対応を取ることが重要です。具体的には、以下の3つのステップを実行しましょう。
- 事実確認: 管理会社に、なぜ養生を行わなかったのか、その理由を説明させましょう。施工業者との連携状況や、過去の事例についても確認することが重要です。
- 是正要求: 今後の工事では、必ず養生を行うように要求しましょう。必要に応じて、管理規約や契約内容を確認し、根拠に基づいた要求を行いましょう。
- 情報共有: 理事会や区分所有者全体に、今回の問題と、今後の対応について報告し、情報共有を行いましょう。
3. 専門家への相談と、適切な業者選定
管理会社との交渉が難航する場合や、専門的な知識が必要な場合は、専門家への相談を検討しましょう。建築士や、防水工事に詳しい専門家は、客観的な視点からアドバイスを提供し、問題解決をサポートしてくれます。専門家への相談は、以下のようなメリットがあります。
- 専門的なアドバイス: 技術的な問題点や、法的な問題点について、専門的なアドバイスを受けることができます。
- 客観的な評価: 管理会社の対応や、工事の品質について、客観的な評価を受けることができます。
- 交渉のサポート: 管理会社との交渉を、専門家の視点からサポートしてもらうことができます。
また、今後の工事を依頼する業者を選定する際には、以下の点に注意しましょう。
- 実績と評判: 過去の施工実績や、顧客からの評判を確認しましょう。
- 技術力: 専門的な知識と技術力を持っているか、確認しましょう。
- 養生への意識: 養生に対する意識が高く、適切な養生を行ってくれるか、確認しましょう。
- 見積もり内容: 見積もり内容が明確で、詳細な内訳が含まれているか、確認しましょう。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、より適切な業者を選定することができます。
4. 長期的な視点でのマンション管理
今回の問題は、単なる一時的な問題ではなく、長期的な視点でのマンション管理の重要性を示唆しています。マンションは、適切な管理を行わなければ、建物の劣化が進み、資産価値が低下してしまいます。長期的な視点でのマンション管理には、以下の要素が重要です。
- 定期的な点検とメンテナンス: 定期的に建物の点検を行い、必要なメンテナンスを行うことで、建物の劣化を抑制し、長期的な資産価値を維持することができます。
- 修繕計画の策定: 長期修繕計画を策定し、修繕費用を計画的に積み立てることで、将来的な修繕に備えることができます。
- 管理会社との連携: 管理会社と良好な関係を築き、情報共有や意見交換を密に行うことで、より良いマンション管理を実現することができます.
- 区分所有者間の連携: 区分所有者間で情報共有を行い、協力してマンション管理に取り組むことで、より良い居住環境を維持することができます。
これらの要素を意識し、長期的な視点でのマンション管理に取り組むことで、あなたのマンションの資産価値を守り、快適な居住環境を維持することができます。
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5. まとめ：未来を見据えたマンション管理を
この記事では、マンション管理組合の理事であるあなたが直面する可能性のある、管理会社の対応に関する疑問について、具体的な事例を基に解説しました。屋上防水工事における管理会社のずさんな対応は、将来的な建物の損傷や、修繕費用の増加につながる可能性があります。管理会社の責任を追及するだけでなく、あなた自身も積極的に関与し、専門家への相談や、適切な業者選定を行うことで、より良いマンション管理を実現することができます。
長期的な視点でのマンション管理は、あなたのマンションの資産価値を守り、快適な居住環境を維持するために不可欠です。今回の問題を教訓に、未来を見据えたマンション管理に取り組みましょう。