注文住宅の断熱性能に関する疑問を解決！G2グレードは本当にクリアできる？専門家が教える確認方法と工務店との交渉術
注文住宅の断熱性能に関する疑問を解決！G2グレードは本当にクリアできる？専門家が教える確認方法と工務店との交渉術
注文住宅の建築は、多くの方にとって一生に一度の大きな決断です。特に、省エネ性能は、快適な暮らしと将来的な光熱費に大きく影響するため、非常に重要な要素となります。しかし、専門的な知識が必要な分野でもあり、疑問や不安を感じることも少なくありません。
今回の記事では、注文住宅の断熱性能に関する疑問に焦点を当て、専門家の視点から具体的な解決策を提示します。HEAT20のG2グレード仕様で契約したものの、実際の断熱材の仕様が異なり、UA値（断熱性能を示す指標）が基準値をクリアしているのか不安に感じているあなたへ、具体的な確認方法や工務店との交渉術を解説します。
UA値（断熱等級）について質問です。
私は省エネ基準地域区分6地域で、地元工務店にて注文住宅を建築中です。
その工務店とは、HEAT20のG2グレードという仕様で契約を結び、建築確認申請の際の営業担当者の話では、断熱材は以下のとおりでないとG2グレードは取れないだろうと言われていました。（実際にどの断熱材の仕様で申請したのかは聞いていません。）
窓:APW330
壁:アクアフォームNEO（0.021W/m・k） 95mm
屋根:アクアフォームNEO 210mm
基礎:（未聴取）
しかし、吹き付け断熱後に実際に断熱材などを見てみると、
窓:APW330
壁:アクアフォーム（0.036W/m・k） 95mm
屋根:アクアフォーム 200mm
基礎:アクアフォームNEO 50mm
でした。
（壁と屋根は黄緑がかって見えたので、アクアフォームliteかもしれません）
当初の話より、明らかに断熱性能は落ちていると思うのですが、この仕様でG2グレードをクリアしているのか不安です。
営業担当者の話では、日本アクアの人がきちんと計算してるので、G2はクリアしているはずとのこと、心配なら住宅性能評価をすればいいのでは？とのこと。
（計算は設計士がするべきで、住宅性能評価は今さら遅いのでは？と思ったところなのですが…）
UA値は外皮面積や窓の大きさなども影響し、簡単に計算出来ないのは承知していますが、この断熱仕様でG2グレード（0.46）をクリアしていそうでしょうか？
なお、建物は2階建てで、1階面積が2階の2倍ほど、横に長い長方形のため、外皮面積は大きい方だと思います。（延床面積は37㎡ほど）
また、我が家は長期優良住宅を申請しています。
長期優良住宅の申請書類を見せてもらうなどして、UA値を確認するいい方法はありますでしょうか？
長期優良住宅の申請と実際に使用した断熱材がもし違った場合、変更申請などするべきですよね？
いろいろ一度に聞いて申し訳ございませんが、工務店にどのように言うべきか悩んでおり、ご回答いただけると大変助かります。
1. UA値とは？G2グレードの重要性
UA値とは、住宅の断熱性能を示す指標で、住宅の熱の逃げやすさを数値化したものです。UA値が小さいほど、熱が逃げにくく、断熱性能が高いことを意味します。HEAT20のG2グレードは、高い断熱性能を求めるための基準の一つであり、快適な室内環境を実現し、光熱費を抑えることに貢献します。
G2グレードをクリアするためには、住宅の地域区分や建物の形状によってUA値の基準が異なります。今回のケースでは、地域区分6地域であり、G2グレードのUA値の基準は0.46以下です。この基準値をクリアするためには、壁、屋根、窓、基礎などの断熱性能を適切に設計し、施工する必要があります。
2. 仕様変更によるUA値への影響
ご相談のケースでは、契約時の仕様と実際の断熱材の仕様に違いが見られます。特に、壁と屋根に使用される断熱材の種類と厚みが変更されているため、UA値に影響を与える可能性があります。断熱材の性能（熱伝導率）が低いほど、断熱性能は高くなります。
- 壁の断熱材: アクアフォームNEOからアクアフォーム（またはアクアフォームlite）への変更は、熱伝導率が異なるため、断熱性能に影響を与えます。
- 屋根の断熱材: アクアフォームNEOの厚みが210mmから200mmに減少していることも、断熱性能の低下につながる可能性があります。
- 基礎の断熱材: 基礎断熱の厚みが50mmであることも、UA値に影響します。
これらの変更が、UA値の基準値をクリアできるかどうかを判断するためには、正確な計算が必要です。
3. UA値の確認方法
UA値を確認する方法はいくつかあります。
- 設計図書の確認: 設計図書には、使用する断熱材の種類や厚み、窓の仕様などが記載されており、UA値の計算に使用されます。まずは、設計図書を確認し、契約時の仕様と実際の仕様が一致しているかを確認しましょう。
- 長期優良住宅の申請書類の確認: 長期優良住宅の申請には、UA値の計算結果が含まれています。申請書類を確認することで、UA値の概算値を把握することができます。
- 住宅性能評価の実施: 住宅性能評価は、第三者機関が住宅の性能を評価するもので、UA値の正確な値を算出することができます。ただし、費用と時間がかかるため、工務店とよく相談して検討しましょう。
- 計算書の入手: 工務店に対して、UA値の計算書を開示してもらうように要求しましょう。計算書には、使用した断熱材の仕様や面積、窓の仕様などが記載されており、UA値を詳細に確認することができます。
4. 工務店との交渉術
工務店との交渉は、円滑に進めるためにいくつかのポイントを押さえておくことが重要です。
- 事実確認: まずは、現状の仕様と契約時の仕様の違いを明確にしましょう。写真や図面など、客観的な証拠を準備しておくと、交渉をスムーズに進めることができます。
- 専門家の意見: 専門家（建築士や住宅性能評価機関など）の意見を聞き、UA値が基準値をクリアしているかどうかを判断してもらいましょう。専門家の意見は、交渉の際の強力な武器となります。
- 誠実な態度: 感情的にならず、冷静かつ誠実な態度で工務店と向き合いましょう。相手の立場を理解し、建設的な話し合いを心がけることが大切です。
- 落としどころの検討: 最終的に、どのような解決策が望ましいのかを事前に検討しておきましょう。例えば、断熱材の追加や、金銭的な補償など、いくつかの選択肢を準備しておくと、交渉がスムーズに進む可能性があります。
- 書面での記録: 交渉の内容や合意事項は、必ず書面で記録しておきましょう。後々のトラブルを避けるためにも、重要なポイントです。
5. 変更申請について
長期優良住宅の申請と実際の断熱材の仕様が異なる場合、変更申請が必要となる可能性があります。変更申請の手続きは、工務店が行うのが一般的ですが、事前にどのような手続きが必要となるのか、確認しておきましょう。変更申請を行うことで、長期優良住宅の認定が取り消される可能性もあるため、慎重な対応が必要です。
6. 専門家への相談を検討しましょう
今回のケースでは、専門的な知識が必要となるため、建築士や住宅性能評価機関などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、UA値の計算や、断熱性能の評価、工務店との交渉など、様々な面でサポートしてくれます。専門家の意見を聞くことで、より客観的な判断ができ、適切な解決策を見つけることができます。
また、ご自身の状況に合わせて、具体的なアドバイスを受けることも可能です。例えば、
- UA値の計算方法
- 断熱性能の改善策
- 工務店との交渉の進め方
- 変更申請の手続き
など、様々な疑問に対して、専門家が丁寧にアドバイスしてくれます。
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7. 成功事例
実際に、同様のケースで問題を解決した事例をいくつかご紹介します。
- 事例1: 契約時の仕様と異なる断熱材が使用されていたため、工務店にUA値の計算書を要求。計算の結果、G2グレードをクリアしていなかったため、追加の断熱工事を行い、基準値を満たした。
- 事例2: 長期優良住宅の申請書類と実際の断熱材の仕様が異なっていたため、工務店と協議の上、変更申請を行った。変更申請の手続きをスムーズに進めるために、専門家のサポートを受けた。
- 事例3: 契約時の仕様と異なる断熱材が使用されていたが、UA値の計算の結果、G2グレードをクリアしていたため、工務店との間で金銭的な補償を受けることで合意した。
これらの事例から、専門家のアドバイスを受け、工務店と誠実に向き合うことで、問題を解決できる可能性が高いことがわかります。
8. まとめ
注文住宅の断熱性能に関する疑問は、専門的な知識が必要となるため、一人で抱え込まず、専門家や工務店と連携して解決していくことが重要です。まずは、現状の仕様と契約時の仕様の違いを明確にし、UA値の確認方法を検討しましょう。そして、工務店との交渉は、冷静かつ誠実な態度で臨み、専門家の意見を参考にしながら、最適な解決策を見つけましょう。
今回の記事が、あなたの疑問を解決し、快適な住まいづくりに貢献できることを願っています。