RC造2階建へのホームエレベーター増築申請、これで完璧！経験豊富な建築士が教える、確認申請の全知識
RC造2階建へのホームエレベーター増築申請、これで完璧！経験豊富な建築士が教える、確認申請の全知識
この記事では、RC造2階建の既存建物へのホームエレベーター増築を計画している建築主様、または設計事務所の担当者様に向けて、確認申請に関する詳細な情報と、スムーズな申請手続きを進めるための具体的なアドバイスを提供します。木造住宅の確認申請経験しかない方でも、この記事を読めば、必要な知識を網羅し、自信を持って申請に臨むことができるでしょう。法改正への対応、構造計算のポイント、図面の作成方法、既存建物の検討事項など、多岐にわたる疑問を解消し、成功へと導くための実践的なガイドです。
それでは、具体的な質問と回答を見ていきましょう。
エレベーターの増築申請についての質問です。
私、木造住宅しか確認申請を出した事が無いので、できるだけ細かく教えて下さい。
宜しくお願いいたします。
工事内容
2種中高層住居専用地域・22条地域内
既存建物｛RC造2階建/1階床面積156㎡･2階床面積144㎡/軒高7,450㎜･最高の高さ8,550㎜/1階＝車庫+事務所/2階＝共同住宅(2世帯分)→現在は1世帯分を物置、もう一世帯分を家主の自宅(専用住宅)として使用しています｝にホームエレベーター｛鉄骨造2階建/1階床面積21㎡･2階床面積11㎡/軒高7,450㎜･最高の高さ7,900㎜｝を増築しようと計画しております。
増築部は、1階にEVホールとEV室を増築、2階はEV室を増築しEVホールは既存のﾍﾞﾗﾝﾀﾞに壁を作りホールとします。
既存建物とはEXJ等で分離しますが、2階ﾍﾞﾗﾝﾀﾞには壁を設置するので加重が掛かる可能性があります。
質問①
既存建物は｢車庫･事務所付共同住宅｣で確認申請を受けているのですが、ホームエレベーターを設置することができるのでしょうか？できない場合、既存建物を｢車庫･事務所付専用住宅｣に用途変更できるのでしょうか？
質問②
法改正がありましたが、地耐力は全て地盤調査を行わなくてはならないのでしょうか（設計者の判断による50KN/㎡が今も使えるのでしょうか）？ 又、2階既存ﾍﾞﾗﾝﾀﾞへの加重も考慮して構造計算しなければならないのでしょうか？
質問③
木造小規模住宅（4号建物）しか確認申請を出した事がないのですが、上記の増築確認申請で必要になる図面には、4号建物で通常提出する図面＋構造図・構造計算書以外にどのようなものがあるのでしょうか？ 又、既存建物に関して検討しなければならないことにはどのようなことがありますか？
質問④
他に、注意･検討すべき事項、又、確認申請を出すに当たってのアドバイス等何でもいいので教えて下さい。
長々と申し訳ありませんでした。
文字で伝わりにくいとは思いますが宜しくお願い致します。
質問①：既存建物の用途とホームエレベーター設置の可否、用途変更について
既存建物が「車庫・事務所付共同住宅」として確認申請を受けている場合、ホームエレベーターの設置自体は、建築基準法上、原則として可能です。ただし、以下の点に注意が必要です。
- 用途の適合性: ホームエレベーターは、住宅の一部として設置されることが一般的です。既存の共同住宅部分にホームエレベーターを設置することは、用途としては問題ありません。ただし、事務所部分への設置は、その使用目的によっては、用途変更が必要になる場合があります。
- 建築基準法上の制限: 2種中高層住居専用地域内であること、22条地域内であることから、高さ制限や日影規制、防火規制など、様々な制限を受ける可能性があります。これらの制限に抵触しないよう、設計段階で十分な検討が必要です。
- 用途変更の可能性: 既存建物を「車庫・事務所付専用住宅」に用途変更することは可能です。これにより、よりホームエレベーターの設置がスムーズに進む可能性があります。ただし、用途変更には、改めて確認申請が必要となり、既存建物の構造や防火性能などが、現行の建築基準法に適合しているかどうかの確認が必要となります。
具体的な対応策：
- 専門家への相談: まずは、建築士や構造設計事務所などの専門家に相談し、既存建物の用途、ホームエレベーターの設置計画、法規制との適合性について、詳細な検討を行うことが重要です。
- 用途変更の検討: 用途変更を行う場合、確認申請に必要な書類や手続き、費用について、専門家と相談し、最適な方法を選択します。
- 詳細な設計: ホームエレベーターの設置に伴い、構造計算や詳細な図面作成が必要となります。専門家の協力を得ながら、安全で快適なエレベーター空間を実現するための設計を行います。
質問②：地耐力と構造計算について
法改正により、地盤調査に関する規定が変更されています。地耐力については、原則として地盤調査を行うことが推奨されます。ただし、設計者の判断で、50kN/㎡の地耐力を使用できるケースも存在します。2階のベランダへの加重を考慮した構造計算は、必ず行う必要があります。
- 地盤調査の必要性: 地盤調査は、建築物の安全性と耐久性を確保するために非常に重要です。特に、増築部分の基礎設計を行う際には、正確な地盤情報を把握する必要があります。ただし、既存建物の地盤調査結果が利用できる場合や、地盤の状況が明確に判断できる場合は、設計者の判断で地盤調査を省略できる場合があります。
- 地耐力の設定: 設計者が地盤調査の結果に基づき、適切な地耐力を設定します。地盤調査を行わない場合は、50kN/㎡などの一般的な地耐力を使用することも可能ですが、建物の規模や構造によっては、より慎重な検討が必要です。
- 2階ベランダへの加重: 2階のベランダに壁を設置する場合、その加重は既存の構造体に影響を与えます。構造計算を行い、既存の構造体がその加重に耐えられるかどうかを確認する必要があります。必要に応じて、補強工事を行うことも検討します。
具体的な対応策：
- 地盤調査の実施: 増築部分の基礎設計を行う前に、地盤調査を実施し、正確な地盤情報を把握します。
- 構造計算の実施: 2階ベランダへの加重を含め、増築部分と既存建物の構造計算を詳細に行います。
- 専門家との連携: 構造設計事務所などの専門家と連携し、適切な構造設計と安全性の確保を行います。
質問③：増築確認申請に必要な図面と既存建物の検討事項
木造小規模住宅（4号建物）の確認申請とは異なり、RC造の増築確認申請では、より詳細な図面と構造計算書の提出が求められます。既存建物に関しては、以下の事項を検討する必要があります。
- 必要な図面:
- 配置図
- 各階平面図
- 立面図
- 断面図
- 構造図（基礎伏図、各階床伏図、梁伏図、壁配筋図など）
- 構造計算書
- 仕上表
- 設備図（給排水、電気、換気など）
- 避難経路図
- その他（必要に応じて、詳細図、構造詳細図、計算書など）
- 既存建物の検討事項:
- 構造的な検討: 増築部分の荷重が既存の構造体に与える影響を評価し、必要に応じて補強工事を検討します。
- 防火・避難に関する検討: 増築部分と既存建物の間の防火区画や、避難経路の確保について検討します。
- 設備に関する検討: 増築部分への電気、給排水、換気設備の設置について、既存の設備との連携を検討します。
- 法規制への適合: 増築部分が、建築基準法や関連法規に適合しているか確認します。
具体的な対応策：
- 図面作成: 建築士や設計事務所に依頼し、必要な図面を正確に作成します。
- 構造計算: 構造設計事務所に依頼し、詳細な構造計算を実施します。
- 既存建物の調査: 既存建物の構造、防火、避難、設備などについて、詳細な調査を行います。
- 専門家との連携: 建築士、構造設計事務所、設備設計事務所など、各分野の専門家と連携し、総合的な検討を行います。
質問④：その他、注意・検討すべき事項、確認申請のアドバイス
RC造の増築確認申請を進めるにあたり、以下の点に注意し、検討を進めてください。
- 法規の確認: 建築基準法だけでなく、都市計画法、消防法、その他の関連法規を事前に確認し、計画が法規に適合しているかを確認します。
- 近隣関係者との協議: 近隣住民への説明を行い、理解と協力を得ることで、スムーズな工事の進行と、トラブルの回避に繋がります。
- 工事費用の見積もり: 複数の業者から見積もりを取り、工事費用を比較検討し、適切な業者を選定します。
- 工事期間の確保: RC造の工事は、木造に比べて工期が長くなる傾向があります。余裕を持ったスケジュールを立て、工事期間を確保します。
- 安全管理: 工事中の安全管理を徹底し、事故や災害を防止します。
- 瑕疵担保責任保険: 万が一の瑕疵に備え、瑕疵担保責任保険への加入を検討します。
確認申請のアドバイス：
- 専門家の活用: 建築士や構造設計事務所など、専門家の知識と経験を活用し、質の高い設計と安全な工事を実現します。
- 事前相談: 確認申請前に、建築主事または指定確認検査機関に相談し、計画の進め方や注意点についてアドバイスを受けます。
- 書類の準備: 申請に必要な書類を正確に作成し、事前にチェックを行います。
- 申請代行: 申請手続きに不安がある場合は、建築士事務所などに申請代行を依頼することも検討します。
- 情報収集: 最新の法改正や関連情報を収集し、常に最新の情報を把握しておきます。
RC造の増築確認申請は、木造住宅の確認申請とは異なる点が多く、専門的な知識と経験が必要となります。この記事で解説した内容を参考に、専門家との連携を図りながら、安全で快適なホームエレベーターの設置を実現してください。
もし、確認申請や建築計画についてさらに詳しいアドバイスが必要な場合は、専門家への相談を検討しましょう。
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