東急リバブルとのトラブル…弁護士に相談する前に知っておきたいこと
東急リバブルとのトラブル…弁護士に相談する前に知っておきたいこと
この記事では、東急リバブルとのマンション建設を巡るトラブルで、弁護士への相談を検討されている方へ向けて、具体的な情報提供と問題解決への道筋を示します。特に、近隣住民としての立場から、企業との交渉、法的手段の選択、そしてその過程で役立つ情報について掘り下げていきます。
東急リバブルが東京地裁で敗訴したケースを担当した弁護士事務所と担当弁護士の方が誰なのか知りたいです。私と８５歳の母が生活するマンション三田の真ん前に、東急リバブルが１３階建てのマンションを建設しようとしています。マンションの管理組合が説明会を東急リバブルに請求するまで、真ん前のマンション三田だけでなく近隣マンションにも建設に関する説明はなく、建設計画の看板も経てませんでした。何度も説明会を請求しても中々説明会を開催しませんでした。やっと開いた説明会では「合法的な建築だから、近隣マンションに補償する義務はない」という説明だけでした。建設計画の看板に「責任者」と書かれた「アセット事業部 田仲慶三本部長」は説明会には部下の若い社員を派遣するだけで出てこず、「責任者なら現場に一度来て欲しい。そして住民と話し合って欲しい」とお願いしても「東急リバブルでは本部長の仲田はマンション住民だけでなく、一般のお客様にも会いません。お客が望んで会えるような身分の方ではありません」とどんなにお願いしても責任者の田仲慶三本部長には会えませんでした。このまま１３階建てが立つのを見ているだけの毎日で、みんな途方に暮れています。何とかならないかと考え、東急リバブルと闘った経験のある弁護士さんに相談したいと思いました。東急リバブルに関する訴訟を担当した弁護士事務所と担当弁護士を教えて下さい。マンション三田は築４８年の年寄りと女性、外国人そして障害者が住む34戸しかない小さなマンションです。どうかお力をお貸しください。
1. 事態の整理と初期対応
まず、現状を正確に把握し、必要な情報を整理することから始めましょう。具体的には、以下の点を明確にします。
- 建設の詳細: 建設予定のマンションの正確な図面、高さ、建築面積、周辺環境への影響などを確認します。
- 説明会の記録: 説明会の日時、内容、参加者の発言、東急リバブル側の対応などを詳細に記録します。録音や議事録作成も有効です。
- 近隣住民との連携: 同じように不安を感じている近隣住民と情報交換し、連携体制を築きます。
- 専門家への相談: 弁護士だけでなく、建築士や不動産鑑定士など、専門家への相談も検討します。
これらの情報を整理することで、今後の対応策を具体的に検討するための基盤を築くことができます。
2. 東急リバブルとの交渉
弁護士に相談する前に、まずは東急リバブルとの直接交渉を試みることも重要です。その際には、以下の点を意識しましょう。
- 書面での交渉: 口頭でのやり取りだけでなく、書面で要望や懸念事項を伝えます。内容証明郵便を利用することで、記録を残し、相手に真剣さを伝えることができます。
- 具体的な要求: 単なる苦情ではなく、具体的な要求を提示します。例えば、説明会の開催、建設内容の見直し、補償などです。
- 交渉の記録: 交渉の過程を詳細に記録します。いつ、誰と、どのような内容で話し合ったかを記録しておくことで、後の法的手段を検討する際に役立ちます。
- 弁護士への相談: 交渉に行き詰まった場合は、弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。
3. 法的手段の検討
交渉がうまくいかない場合、法的手段を検討することになります。主な法的手段としては、以下のものが考えられます。
- 建築確認の取り消し請求: 建築確認に違法性がある場合、その取り消しを求めることができます。
- 工事差止請求: 建設工事によって、周辺住民の権利が侵害される場合、工事の差し止めを求めることができます。
- 損害賠償請求: 建設工事によって、損害が発生した場合、その賠償を求めることができます。
これらの法的手段を検討する際には、専門的な知識が必要となるため、弁護士への相談が不可欠です。
4. 弁護士選びのポイント
東急リバブルとのトラブル解決を依頼する弁護士を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。
- 不動産関連の経験: 不動産関連の訴訟経験が豊富な弁護士を選ぶことが重要です。
- 近隣トラブルの経験: 近隣トラブルに詳しい弁護士は、類似のケースでの経験を活かして、的確なアドバイスをしてくれます。
- 相談のしやすさ: 相談しやすい弁護士を選ぶことも重要です。親身になって話を聞き、丁寧な説明をしてくれる弁護士を選びましょう。
- 費用: 弁護士費用は、事務所によって異なります。事前に費用について確認し、納得した上で依頼しましょう。
5. 情報収集と証拠の重要性
トラブル解決のためには、情報収集と証拠の確保が不可欠です。具体的には、以下の点を意識しましょう。
- 関連情報の収集: 建築計画に関する資料、近隣住民とのやり取り、東急リバブル側の対応など、関連情報を積極的に収集します。
- 証拠の確保: 説明会の議事録、写真、動画、メールのやり取りなど、証拠となるものを保管します。
- 専門家の意見: 建築士や不動産鑑定士など、専門家の意見を参考にすることも有効です。
これらの情報と証拠は、交渉や法的手段を検討する上で、非常に重要な役割を果たします。
6. 成功事例と専門家の視点
過去の成功事例を参考にすることも、問題解決のヒントになります。例えば、近隣住民が連携し、建設会社との交渉を通じて、建設内容の見直しや補償を実現したケースなどがあります。また、専門家の視点を取り入れることも重要です。建築士は、建築計画の違法性や周辺環境への影響について、専門的な見地からアドバイスをしてくれます。不動産鑑定士は、建設工事による資産価値への影響を評価してくれます。
7. 精神的なサポート
トラブルに巻き込まれると、精神的な負担が大きくなることがあります。一人で抱え込まず、家族や友人、または専門家（カウンセラーなど）に相談することも重要です。また、同じような状況にある近隣住民と支え合い、情報交換することも、心の支えになります。
8. まとめと今後のステップ
東急リバブルとのトラブルを解決するためには、まずは現状を正確に把握し、情報収集と証拠の確保を行うことが重要です。次に、東急リバブルとの交渉を試み、必要に応じて法的手段を検討します。弁護士選びは慎重に行い、不動産関連の経験が豊富な弁護士を選ぶことが望ましいです。精神的なサポートも忘れず、周囲と連携しながら、問題解決に向けて進んでいきましょう。
今回のケースでは、東急リバブル側の対応が不誠実であり、近隣住民の不安を増大させていることが問題となっています。まずは、情報収集と証拠の確保を行い、弁護士に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けることをお勧めします。また、近隣住民との連携を強化し、共に問題解決に向けて取り組むことが重要です。
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9. よくある質問（FAQ）
以下に、よくある質問とその回答をまとめました。
Q: 東急リバブルとのトラブルで、弁護士費用はどのくらいかかりますか？
A: 弁護士費用は、事務所や案件の内容によって異なります。一般的には、着手金、報酬金、実費がかかります。着手金は、弁護士に依頼する際に支払う費用で、報酬金は、問題解決の結果に応じて支払う費用です。事前に弁護士に見積もりを依頼し、費用について確認することが重要です。
Q: 弁護士に相談する前に、自分でできることはありますか？
A: 弁護士に相談する前に、まずは情報収集と証拠の確保を行いましょう。建築計画に関する資料、近隣住民とのやり取り、東急リバブル側の対応などを記録し、整理することが重要です。また、近隣住民との連携を強化し、共に情報交換を行うことも有効です。
Q: 弁護士への相談は、どのようなタイミングですべきですか？
A: 東急リバブルとの交渉がうまくいかない場合や、法的手段を検討する必要がある場合に、弁護士に相談することをお勧めします。また、問題が複雑化する前に、早めに相談することも有効です。
Q: 弁護士に相談する際の注意点はありますか？
A: 弁護士に相談する際には、事前に情報を整理し、相談内容を明確にしておきましょう。また、弁護士との相性も重要ですので、複数の弁護士に相談し、比較検討することも有効です。費用についても、事前に確認しておきましょう。
10. まとめ
東急リバブルとのトラブルは、精神的にも負担が大きく、解決が難しい問題です。しかし、適切な対応と専門家のサポートを受けることで、問題解決の道は必ず開けます。諦めずに、情報収集、証拠の確保、そして専門家への相談を積極的に行いましょう。