新築戸建ての施主検査、手すりのぐらつきは指摘できる？不安を解消するチェックリストと対策
新築戸建ての施主検査、手すりのぐらつきは指摘できる？不安を解消するチェックリストと対策
新築戸建ての施主検査を控えているあなたへ。待ちに待ったマイホームの完成、喜びもひとしおですよね。しかし、検査で何を見れば良いのか、どこをチェックすれば良いのか、不安に感じる方も少なくないでしょう。特に、今回のご相談のように、手すりのぐらつきといった小さな問題から、どこまで指摘して良いのか悩むこともあるかもしれません。
この記事では、新築戸建ての施主検査でよくある疑問や不安を解消し、安心して検査に臨めるよう、具体的なチェックリストと対策を提示します。あなたのマイホームが、長く快適に過ごせる空間となるよう、一緒に確認していきましょう。
はじめまして。来週新築戸建ての施主検査があります。現場監督に何回か内部の見学がしたいと申し出ているのですが調整しますらまた連絡します、で一度も見学させてもらえていません。知り合いに内部の工事を頼んでいるため夜間などこっそり内部見学はしている状況です。（こっそり見学している事は知り合いしか知りません）吹き抜けを作っており、2F吹き抜け側の廊下につけてある手すりが少し持っただけでぐらつくのですが、これは施主検査時に指摘しても良いのでしょうか？廊下の距離が長いため廊下の真ん中当たりを持つとかなり軋んで壊れそうで怖いです。イメージ画像を貼っておきます。
施主検査で「後悔しない」ために知っておくべきこと
施主検査は、あなたの新しい住まいが、契約内容通りに、そして安全に施工されているかを確認する重要な機会です。この検査を成功させるためには、事前の準備と、当日の適切な対応が不可欠です。
1. 検査前の準備：徹底的な情報収集と計画
まず、契約書と図面を隅々まで確認しましょう。仕様、設備、デザインなど、契約内容と実際の施工に相違がないかを確認します。次に、検査のチェックリストを作成し、どこを重点的に確認するのかを明確にしておきましょう。インターネット上には、施主検査用のチェックリストが多数公開されていますので、参考にすると良いでしょう。
2. 検査当日の行動：落ち着いて、丁寧に
検査当日は、焦らず、落ち着いて、一つ一つ丁寧に確認しましょう。気になる箇所があれば、写真やメモで記録し、施工業者に質問します。疑問点は遠慮なく質問し、納得のいく説明を受けることが重要です。また、検査には、第三者機関の専門家（ホームインスペクター）に立ち会ってもらうことも有効です。専門家の視点から、見落としがちな問題点を発見してもらえる可能性があります。
3. 検査後の対応：問題点の整理と是正要求
検査後には、見つけた問題点を整理し、施工業者に是正を要求します。問題点の詳細、写真、是正方法などをまとめた書面を作成し、業者に提出しましょう。業者との間で、是正の期日や方法について合意し、確実に是正が行われるようにしましょう。
施主検査チェックリスト：あなたの家を守るための実践ガイド
施主検査では、建物の安全性、機能性、美観などを総合的にチェックする必要があります。以下に、具体的なチェック項目をまとめました。このチェックリストを参考に、あなたの家を隅々まで確認しましょう。
【構造・躯体】
- 基礎：ひび割れ、欠け、高さの不均一などがないか。
- 柱・梁：傾き、たわみ、接合部の緩みなどがないか。
- 床：水平、たわみ、きしみなどがないか。
- 壁：ひび割れ、傾き、垂直性などがないか。
- 屋根：雨漏り、瓦のずれ、勾配の不備などがないか。
【内装】
- 壁：クロス（浮き、剥がれ、隙間、汚れ）、塗装（ムラ、剥がれ、ひび割れ）などがないか。
- 天井：クロス（浮き、剥がれ、隙間、汚れ）、照明器具の設置状況など。
- 床：フローリング（傷、隙間、浮き）、クッションフロア（剥がれ、浮き）などがないか。
- 建具：ドア（開閉の不具合、隙間、傷）、窓（開閉の不具合、隙間、結露）などがないか。
- 収納：扉の開閉、棚の高さ、内部の仕上げなど。
【設備】
- 電気設備：コンセントの位置、数、動作確認、照明器具の点灯確認など。
- 給排水設備：水漏れ、排水のつまり、水圧、蛇口の動作確認など。
- 換気設備：換気扇の動作確認、吸排気口の設置状況など。
- ガス設備：ガス漏れ、ガス栓の動作確認など。
- 暖房設備：暖房器具の動作確認、配管の接続状況など。
- インターホン：通話確認、映像確認など。
【その他】
- 外構：塀、駐車場、アプローチなどの施工状況、排水の確認など。
- その他：手すりのぐらつき、階段の安全性、階段の高さ、傾斜、転倒防止対策など。
手すりのぐらつき問題：施主検査での対応と対策
ご相談の手すりのぐらつきは、施主検査で必ずチェックすべき重要なポイントです。安全に関わる問題であり、放置すると大きな事故につながる可能性があります。以下に、具体的な対応と対策を解説します。
1. 検査時の確認事項
- ぐらつきの程度：手すりを揺らしてみて、どの程度のぐらつきがあるかを確認します。
- ぐらつきの原因：手すりの固定部分（柱、壁）の緩み、接合部の不備、部材の強度不足などを確認します。
- 手すりの種類：手すりの材質（木材、金属など）、形状、設置方法などを確認します。
2. 指摘と是正要求
- 指摘の仕方：「2階の吹き抜け側の廊下の手すりが、少し持っただけでぐらつきます。安全性が確保されていないと感じますので、是正をお願いします。」と具体的に伝えましょう。
- 是正要求の内容：手すりの固定部分の補強、接合部の修正、部材の交換など、具体的な是正方法を提案してもらいましょう。
- 是正期間：是正の期日を明確にし、期限内に是正が行われるように交渉しましょう。
3. 専門家への相談
もし、手すりの問題が深刻で、自分で判断できない場合は、建築士やホームインスペクターなどの専門家に相談しましょう。専門家の意見を聞くことで、問題の本質を見抜き、適切な是正を求めることができます。
施主検査でよくある疑問と不安を解消
施主検査では、様々な疑問や不安が生じるものです。ここでは、よくある質問とその回答をまとめました。
Q1：検査中に、業者に遠慮してしまい、言いたいことが言えませんでした。どうすれば良いですか？
A1：検査後でも、問題点があれば、書面で是正を要求することができます。写真や動画を添付し、具体的に問題点を伝えましょう。また、第三者機関の専門家に相談し、客観的な意見をもらうことも有効です。
Q2：検査で見つけた問題点が、なかなか是正されません。どうすれば良いですか？
A2：まずは、業者と話し合い、問題解決に向けて努力しましょう。それでも解決しない場合は、弁護士に相談し、法的手段を検討することもできます。契約書の内容を確認し、あなたの権利を主張しましょう。
Q3：検査で見落としやすいポイントはありますか？
A3：以下の点は見落としやすいので、注意して確認しましょう。
- 断熱材：壁や天井の断熱材が適切に施工されているか。
- 防水：屋根やベランダの防水処理が適切に行われているか。
- 防蟻処理：床下の防蟻処理が適切に行われているか。
Q4：検査に立ち会う人数は？
A4：施主検査に立ち会う人数は、特に決まりはありません。ご夫婦、ご家族、または専門家など、ご自身の状況に合わせて、必要な人数で立ち会いましょう。ただし、大人数で立ち会うと、検査がスムーズに進まない場合もあるので、注意が必要です。
Q5：検査にかかる時間は？
A5：検査にかかる時間は、家の規模や問題点の数によって異なりますが、一般的には、数時間から半日程度です。事前に、検査時間の目安を業者に確認しておくと良いでしょう。
施主検査を成功させるための心構え
施主検査は、あなたの新しい住まいを守るための重要なステップです。検査を成功させるためには、以下の心構えを持つことが大切です。
- 積極的に質問する：疑問点は遠慮なく質問し、納得のいく説明を受けましょう。
- 記録を残す：写真やメモで、問題点を記録しておきましょう。
- 冷静に対応する：焦らず、冷静に問題点を確認しましょう。
- プロの意見を参考にする：必要に応じて、専門家の意見を聞きましょう。
- 自分の権利を主張する：契約内容に基づき、正当な権利を主張しましょう。
施主検査は、あなたの新しい生活の始まりを左右する重要なイベントです。事前の準備をしっかりと行い、当日は冷静かつ積極的に検査に臨みましょう。そして、問題点があれば、遠慮なく指摘し、是正を求めることが大切です。あなたのマイホームが、快適で安全な空間となることを心から願っています。
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