一戸建て購入前の建物調査とは？専門家選びと注意点【キャリアアップ転職コンサルが解説】
一戸建て購入前の建物調査とは？専門家選びと注意点【キャリアアップ転職コンサルが解説】
この記事では、一戸建ての購入を検討している方が、安心してマイホームを手に入れるために知っておくべき、建物の状態をチェックする専門家について解説します。専門家の種類、依頼方法、費用相場、注意点などを具体的に説明し、後悔しない家選びをサポートします。
一戸建ての購入を考えているのですが、購入・契約の前にその建物に異常があるか？ないか？を見てくれるような人を何と言うのですか？
「一級建築士？」「土地家屋診断士？」それとも、この２つは該当せず、他に見てもらえるような所があるのでしょうか？
お知恵をお貸しください。よろしくお願いしますm(_ _)m
マイホーム購入は、人生における大きな決断です。多くの方にとって、それは一生に一度の買い物となるでしょう。しかし、新築であれ中古であれ、建物の状態を見極めることは非常に重要です。建物の構造的な問題や、隠れた瑕疵（かし）を見過ごしてしまうと、後々大きな修繕費用が発生したり、最悪の場合、住み続けることが困難になる可能性もあります。
そこで重要になるのが、建物の専門家による調査です。この調査によって、安心して住める家かどうかを判断することができます。この記事では、建物の状態をチェックしてくれる専門家について詳しく解説していきます。専門家の種類、依頼方法、費用相場、注意点などを理解し、賢く家選びを進めましょう。
建物の状態をチェックする専門家とは？
建物の状態をチェックしてくれる専門家には、いくつかの種類があります。それぞれの専門家が持つ資格や専門分野が異なるため、自分のニーズに合った専門家を選ぶことが重要です。
1. 建築士
建築士は、建物の設計や工事監理を行う専門家です。一級建築士、二級建築士、木造建築士の3種類があり、それぞれ扱える建物の規模や構造に違いがあります。
- 一級建築士: すべての建物の設計・工事監理が可能。
- 二級建築士: 一定規模以下の建物（木造2階建て以下など）の設計・工事監理が可能。
- 木造建築士: 木造建築物の設計・工事監理が可能。
建築士は、建物の構造的な問題や、法的な規制への適合性などをチェックすることができます。中古住宅の場合、既存不適格部分がないか、耐震基準を満たしているかなどを確認することも可能です。
2. 既存住宅状況調査技術者
既存住宅状況調査技術者は、既存住宅（中古住宅）の状況を把握するための専門家です。国土交通大臣が定める講習を修了した者が取得できる資格です。
この資格を持つ技術者は、主に以下の項目を調査します。
- 基礎：ひび割れ、不同沈下、漏水など
- 外壁：ひび割れ、浮き、剥がれ、シーリングの劣化など
- 屋根：雨漏り、瓦のずれ、防水シートの劣化など
- 室内：雨漏り、床の傾き、水漏れなど
- 構造：柱や梁の腐食、シロアリ被害など
既存住宅状況調査は、主に目視による調査が中心ですが、必要に応じて専門的な機材（赤外線カメラなど）を使用することもあります。この調査の結果は、住宅の売買やリフォームの際の重要な判断材料となります。
3. ホームインスペクター（住宅診断士）
ホームインスペクターは、住宅の専門家として、住宅の劣化状況や欠陥の有無を客観的に診断する専門家です。既存住宅状況調査技術者と同様に、中古住宅の購入前に建物の状態を把握するために利用されます。
ホームインスペクターは、建物の構造、設備、内外装など、多岐にわたる項目をチェックします。また、住宅の性能やメンテナンスに関するアドバイスも提供します。ホームインスペクションは、住宅の購入前に建物の状態を把握し、安心して住める家かどうかを判断するための有効な手段です。
4. 土地家屋調査士
土地家屋調査士は、土地や建物の表示に関する登記を専門とする国家資格者です。建物の物理的な状況を調査し、登記簿に記載されている情報との整合性を確認します。建物の増築やリフォームを行った場合、登記内容の変更が必要になることがあり、その際に土地家屋調査士が関わることがあります。
土地家屋調査士は、建物の構造的な問題や、瑕疵の有無を直接的にチェックするわけではありませんが、建物の登記に関する専門家として、建物の状態を把握する上で重要な役割を担うことがあります。
専門家への依頼方法
建物の専門家への依頼方法は、専門家によって異なりますが、一般的には以下の手順で進められます。
- 情報収集：インターネット検索や不動産業者への紹介を通じて、信頼できる専門家を探します。
- 見積もり依頼：複数の専門家に見積もりを依頼し、費用や調査内容を比較検討します。
- 契約：調査内容、費用、納期などを確認し、専門家と契約を締結します。
- 事前準備：専門家から指示された資料や情報を準備します。
- 調査実施：専門家が現地調査を実施します。
- 報告書受け取り：調査結果をまとめた報告書を受け取り、内容を確認します。
- 質疑応答：報告書の内容について、専門家に質問し、疑問点を解消します。
専門家を選ぶ際には、実績や資格、専門分野などを確認することが重要です。また、複数の専門家に見積もりを依頼し、比較検討することで、費用対効果の高い専門家を選ぶことができます。
費用相場と注意点
建物の専門家への依頼にかかる費用は、調査内容や建物の規模、専門家によって異なります。一般的に、以下の費用相場が目安となります。
- 建築士による調査：5万円～30万円（建物の規模や調査内容による）
- 既存住宅状況調査：5万円～15万円
- ホームインスペクション：5万円～15万円
これらの費用に加えて、交通費や追加調査費用などがかかる場合があります。事前に見積もりを取り、費用に含まれる内容を確認しておくことが重要です。
専門家への依頼にあたっては、以下の点に注意しましょう。
- 実績と資格の確認：専門家の実績や資格を確認し、信頼できる専門家を選びましょう。
- 調査内容の確認：調査内容が自分のニーズに合っているかを確認しましょう。
- 費用と見積もりの確認：費用や見積もり内容を事前に確認し、追加費用が発生する可能性があるかどうかを確認しましょう。
- 報告書の確認：調査結果をまとめた報告書の内容をしっかりと確認し、疑問点があれば専門家に質問しましょう。
- 第三者機関の活用：必要に応じて、第三者機関による調査や鑑定を検討しましょう。
専門家による調査は、建物の状態を客観的に把握し、安心してマイホームを購入するための重要な手段です。費用や手間はかかりますが、将来的な修繕費用やトラブルを回避し、快適な住環境を手に入れるために、積極的に活用することをおすすめします。
専門家選びで失敗しないためのポイント
専門家選びで失敗しないためには、事前の情報収集と、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが重要です。
- 複数の専門家を比較検討する：複数の専門家に見積もりを依頼し、費用、調査内容、実績などを比較検討しましょう。
- 得意分野を確認する：専門家によって得意分野が異なります。自分のニーズに合った専門家を選びましょう。例えば、耐震診断が必要な場合は、耐震診断に詳しい専門家を選ぶ必要があります。
- 実績と評判を確認する：専門家の実績や評判をインターネット検索や口コミで確認しましょう。
- コミュニケーション能力を確認する：専門家とのコミュニケーションがスムーズに行えるかを確認しましょう。
- 説明のわかりやすさ：専門家が専門用語だけでなく、わかりやすい言葉で説明してくれるかを確認しましょう。
これらのポイントを踏まえることで、自分に最適な専門家を見つけることができ、安心して建物の調査を依頼することができます。
契約前に知っておきたいこと
専門家との契約前に、以下の点を確認しておきましょう。
- 調査範囲：調査範囲が自分のニーズに合っているかを確認しましょう。
- 調査方法：どのような調査方法で、どこまで調査してもらえるのかを確認しましょう。
- 報告書の形式：どのような形式で報告書を受け取れるのかを確認しましょう。
- 費用に含まれるもの：費用に含まれるものと、追加費用が発生する可能性があるものについて確認しましょう。
- 納期：調査から報告書提出までの納期を確認しましょう。
- アフターフォロー：報告書の内容について、質問できる期間や、その後の相談に対応してもらえるかを確認しましょう。
これらの点を確認しておくことで、契約後のトラブルを未然に防ぎ、スムーズに調査を進めることができます。
購入後のメンテナンスも重要
建物の調査は、購入前の重要なステップですが、購入後のメンテナンスも同様に重要です。定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。
主なメンテナンス項目としては、以下のものがあります。
- 外壁の塗装：5～10年を目安に塗装を行い、外壁の劣化を防ぎましょう。
- 屋根の点検：定期的に屋根の点検を行い、雨漏りや瓦のずれなどを早期に発見しましょう。
- 排水管の清掃：定期的に排水管の清掃を行い、詰まりを防ぎましょう。
- シロアリ対策：定期的にシロアリ対策を行い、シロアリ被害を防ぎましょう。
- 設備の点検：給湯器やエアコンなどの設備を定期的に点検し、故障を未然に防ぎましょう。
これらのメンテナンスを適切に行うことで、建物の価値を維持し、快適な住環境を長く楽しむことができます。
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まとめ
一戸建ての購入を検討している方は、建物の状態をチェックする専門家について理解し、適切な専門家を選ぶことが重要です。専門家の種類、依頼方法、費用相場、注意点などを把握し、安心してマイホームを購入しましょう。また、購入後のメンテナンスも忘れずに行い、快適な住環境を維持しましょう。
この記事が、あなたの家選びの参考になれば幸いです。もし、他に転職やキャリアに関する疑問がありましたら、お気軽にご相談ください。