1987年築のマンションは大丈夫？耐震性と安全性をチェックリストで徹底解説
1987年築のマンションは大丈夫？耐震性と安全性をチェックリストで徹底解説
この記事では、1987年以前に建築されたマンションにお住まいの方、または購入を検討されている方を対象に、建物の耐震性に関する疑問を解消します。具体的には、耐震性の確認方法、震災前後の建築基準法の違い、そして安全な住まい選びのためのチェックリストを提供します。
1987年以前に建築されたマンションの耐震性について、多くの方が不安を抱えていることでしょう。特に、1995年の阪神・淡路大震災以降、建築基準法が改正され、耐震基準が強化されたため、その違いが気になるのは当然です。この記事では、専門的な知識がなくても、ご自身でできる耐震性の確認方法から、専門家への相談、そして安全なマンション選びのポイントまで、具体的なステップを解説します。
1. 1987年以前のマンションの耐震性：何が問題？
1981年以前に建築された建物は「旧耐震基準」に基づいており、1981年6月に改正された建築基準法（新耐震基準）とは異なります。1987年築のマンションは、新耐震基準の導入後に建築されていますが、阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、さらに耐震性能が見直されたため、その後の建物と比較すると、いくつかの違いがあります。
- 耐震基準の違い: 旧耐震基準では、「震度5程度の地震で建物が損傷しない」ことを目標としていました。一方、新耐震基準では、「震度6強から7程度の地震でも倒壊しない」ことを目指しています。
- 構造設計の変化: 地震に対する建物の強さを示す「耐震性」だけでなく、揺れを吸収する「制震性」、揺れを抑制する「免震性」といった技術も進化しています。
- 材料と施工技術: コンクリートの強度や鉄筋の配置、接合方法など、建築材料や施工技術も向上し、建物の耐久性が高まっています。
2. 自分でできる！マンションの耐震性チェックリスト
専門家による詳細な調査を行う前に、ご自身でできる耐震性チェックリストを活用して、マンションの状況を把握しましょう。以下の項目を参考に、気になる点があれば、管理会社や専門家へ相談することをおすすめします。
- 外観チェック:
- ひび割れの有無: 外壁、柱、梁にひび割れがないか確認します。特に、幅0.5mm以上のひび割れや、深いひび割れは注意が必要です。
- 傾きの有無: 目視で建物の傾きがないか確認します。水平器などを使用するとより正確です。
- 修繕履歴の確認: 定期的な修繕が行われているか、修繕履歴を確認します。
- 共用部分のチェック:
- 柱や梁の状況: 共用部分の柱や梁にひび割れや損傷がないか確認します。
- 設備の老朽化: 給排水管や電気配線などの設備の老朽化も、建物の安全に関わります。
- 耐震補強の有無: 過去に耐震補強工事が行われたか、管理組合に確認します。
- 室内チェック:
- 壁や天井のひび割れ: 室内でも、壁や天井にひび割れがないか確認します。
- 建具の開閉: ドアや窓の開閉がスムーズに行えるか確認します。
- 床の傾き: 床に傾きがないか確認します。ビー玉などを転がして確認することもできます。
- 管理状況の確認:
- 管理体制: 管理会社が適切に管理業務を行っているか確認します。
- 修繕積立金の状況: 修繕積立金が適切に積み立てられているか確認します。
- 管理組合の活動: 管理組合が積極的に活動し、建物の維持管理に努めているか確認します。
3. 専門家による耐震診断とその重要性
上記のチェックリストで気になる点があった場合や、より詳細な情報を得たい場合は、専門家による耐震診断を検討しましょう。耐震診断には、一次診断、二次診断、三次診断があり、建物の規模や状況に応じて適切な診断方法が選択されます。
- 一次診断（予備調査）: 図面や資料に基づき、建物の構造や過去の修繕履歴などを調査します。
- 二次診断（詳細調査）: 専門家が実際に建物に赴き、目視や簡易的な調査を行います。
- 三次診断（精密診断）: 専門的な機器を用いて、建物の強度や耐震性能を詳細に調査します。
耐震診断の結果によっては、耐震補強工事が必要となる場合があります。耐震補強工事には、壁の増設、柱の補強、制震装置の設置など、様々な方法があります。適切な補強工事を行うことで、建物の耐震性能を向上させることができます。
4. 震災前後の建築基準法の違いを理解する
1981年6月に改正された建築基準法（新耐震基準）は、阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、さらに見直されました。1987年築のマンションは、新耐震基準に基づいて設計されていますが、その後の建物と比較すると、いくつかの違いがあります。
- 1981年以前（旧耐震基準）: 震度5程度の地震で建物が損傷しないことを目標としていました。
- 1981年以降（新耐震基準）: 震度6強から7程度の地震でも倒壊しないことを目指しています。
- 阪神・淡路大震災後の改正: より詳細な構造計算が義務化され、耐震性能の向上が図られました。
これらの違いを理解することで、ご自身のマンションの耐震性能を客観的に評価することができます。1987年築のマンションは、新耐震基準に基づいていますが、築年数が経過しているため、定期的な点検や補修が必要となる場合があります。
5. 安全な住まい選びのためのポイント
マンションの購入を検討している場合は、以下のポイントに注意して、安全な住まいを選びましょう。
- 耐震性能: 耐震基準を満たしているか、耐震診断の結果を確認しましょう。
- 修繕履歴: 過去の修繕履歴を確認し、適切なメンテナンスが行われているか確認しましょう。
- 管理体制: 管理会社や管理組合の活動状況を確認し、適切な管理体制が整っているか確認しましょう。
- ハザードマップ: 地域のハザードマップを確認し、地震や津波などのリスクを把握しましょう。
- 周辺環境: 周辺の地盤や液状化のリスクなども考慮しましょう。
これらのポイントを総合的に判断し、ご自身のライフスタイルや予算に合ったマンションを選びましょう。
6. まとめ：1987年築マンションの耐震性、不安を解消するために
1987年築のマンションの耐震性について、ご自身の状況に合わせて、できることから始めましょう。まずは、チェックリストを活用して、建物の状況を把握し、気になる点があれば、専門家へ相談しましょう。耐震診断や補強工事を行うことで、安心して住み続けることができます。
安全な住まい選びのためには、情報収集と適切な判断が重要です。この記事が、皆様のマンション選びや、現在お住まいのマンションの安全性を確認する上での一助となれば幸いです。
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