マンションのルーフバルコニーのひび割れは大丈夫？2年点検で確認すべきポイントを徹底解説！
マンションのルーフバルコニーのひび割れは大丈夫？2年点検で確認すべきポイントを徹底解説！
マンションのルーフバルコニーのひび割れについて、不安を感じていらっしゃるのですね。2年点検を控えているとのこと、専門的な知識がないと、業者の方の説明を鵜呑みにしてしまい、本当に大丈夫なのかと心配になるお気持ち、よく分かります。この記事では、あなたの疑問を解消し、安心して点検に臨めるよう、具体的な情報を提供します。
８階建ての分譲マンション（築２年）の８階に住んでいます。
かなり広いルーフバルコニー（コンクリート打ちっぱなし）があり、いわばそこがこの建物の屋上ということになるのですが、表面に数ヶ所ひびが入っている所があります。
このひびって、よくある現象ですか？
それともなにか構造上の欠陥につながるようなものですか？
今度２年点検があり、最上階である我が家は特に屋上（ルーフバルコニー部分）を念入りにチェックしてくれと、他の住人の方から言われています。
しかしこちらはなにぶん素人なので、ひびを指摘したところで、業者側に「構造上はなんら問題ないものですよ」って流されてしまえば、それで納得せざるを得ないのです。
マンションの構造に詳しい方、つっこみどころがあれば、教えてください。
また２年点検でチェックすべきポイント等あれば、それも併せて教えてください。
お願いします。
ひび割れは本当に問題ない？専門家が教える見分け方
マンションのルーフバルコニーに見られるひび割れは、確かに気になるものです。しかし、ひび割れの程度や種類によっては、それほど心配する必要がない場合もあります。ここでは、ひび割れの種類と、それらが構造に与える影響について解説します。
ひび割れの種類
- ヘアークラック: 髪の毛ほどの細いひび割れを指します。表面的なもので、構造に大きな影響を与えることは少ないです。コンクリートの乾燥収縮などが原因で発生することが多いです。
- 構造クラック: 幅が広く、深いひび割れです。構造体にまで達している可能性があり、注意が必要です。建物の揺れや不同沈下などが原因で発生することがあります。
- 乾燥収縮クラック: コンクリートが乾燥する過程で発生するひび割れです。比較的小さく、表面的なことが多いですが、放置すると雨水の浸入を招く可能性があります。
ひび割れが構造に与える影響
ひび割れは、放置すると様々な問題を引き起こす可能性があります。具体的には、以下の点が挙げられます。
- 雨水の浸入: ひび割れから雨水が浸入し、鉄筋を腐食させる可能性があります。鉄筋が腐食すると、建物の強度が低下し、耐震性能にも影響が出ます。
- コンクリートの中性化: 雨水が浸入することで、コンクリートが中性化し、劣化を早める可能性があります。
- 美観の損なわれ: ひび割れは、建物の外観を損ね、資産価値を低下させる要因にもなり得ます。
2年点検でチェックすべきポイント
2年点検では、専門家が建物の状態を詳しくチェックします。しかし、あなたが事前に確認しておくことで、より的確な点検結果を得ることができます。ここでは、2年点検で特に注意すべきポイントを具体的に解説します。
ルーフバルコニーのひび割れチェック
ルーフバルコニーのひび割れは、以下の点に注目してチェックしましょう。
- ひび割れの幅: 幅が広いほど、構造的な問題の可能性が高まります。定規やノギスを使って、正確な幅を測定しましょう。
- ひび割れの深さ: ハンマーなどで叩いて、ひび割れの奥深さを確認します。深い場合は、専門家による詳細な調査が必要です。
- ひび割れの数と分布: ひび割れの数が多い、または特定の場所に集中している場合は、何らかの問題が考えられます。
- ひび割れの形状: 垂直、水平、斜めなど、ひび割れの形状によって、原因が異なります。記録しておきましょう。
防水層の確認
ルーフバルコニーの防水層は、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を果たします。以下の点に注目して確認しましょう。
- 防水層の劣化: 表面にひび割れ、剥がれ、膨れなどがないか確認します。
- 排水口の詰まり: 排水口が詰まっていると、雨水が排水されず、防水層に負担がかかります。定期的に清掃しましょう。
- 勾配の確認: 水がスムーズに排水口に流れるように、適切な勾配が確保されているか確認します。
その他のチェックポイント
ルーフバルコニー以外にも、以下の点も確認しておきましょう。
- 手すりや笠木の腐食: 手すりや笠木は、雨風にさらされやすく、腐食しやすい部分です。腐食が進んでいる場合は、早めの補修が必要です。
- 外壁のひび割れ: 外壁にもひび割れがないか確認します。特に、窓周りやバルコニーとの接合部は、ひび割れが発生しやすい箇所です。
- シーリングの劣化: シーリングは、建物の隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐ役割を果たします。ひび割れや剥がれがないか確認しましょう。
点検時の注意点と業者の対応
2年点検は、建物の状態を把握し、必要な補修を行うための重要な機会です。点検時に、以下の点に注意しましょう。
点検に立ち会う
点検には必ず立ち会い、業者の説明をしっかりと聞き、疑問点があれば積極的に質問しましょう。写真や動画を記録しておくと、後で見返す際に役立ちます。
業者の選定
点検を依頼する業者は、信頼できる業者を選びましょう。実績や評判、資格などを確認し、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
点検後の対応
点検結果に基づき、必要な補修を行うことになります。補修内容や費用、保証期間などを確認し、納得した上で契約しましょう。補修後も、定期的なメンテナンスを行い、建物の状態を良好に保つことが大切です。
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専門家への相談を検討しましょう
もし、点検の結果や、ひび割れの状況について、ご自身で判断することが難しい場合は、専門家への相談を検討しましょう。建築士やマンション管理士などの専門家は、建物の構造や劣化状況について、専門的な知識を持っています。セカンドオピニオンとして、客観的な意見を聞くことも有効です。
専門家への相談のメリット
- 正確な診断: 専門的な知識と経験に基づき、建物の状態を正確に診断してもらえます。
- 適切なアドバイス: 状況に応じた適切な補修方法や、今後のメンテナンスについてアドバイスを受けられます。
- 安心感の獲得: 専門家の意見を聞くことで、安心して点検や補修に臨むことができます。
専門家を探す方法
- インターネット検索: 建築士やマンション管理士などの専門家を、インターネットで検索できます。
- 口コミサイト: 実際に利用した人の口コミを参考に、信頼できる専門家を探すことができます。
- マンション管理会社: マンション管理会社に、専門家の紹介を依頼することもできます。
ひび割れ補修の具体的な方法
ひび割れの補修方法は、ひび割れの種類や程度によって異なります。ここでは、一般的な補修方法について解説します。
ヘアークラックの補修
ヘアークラックは、表面的なひび割れであり、軽微な場合は、シーリング材やエポキシ樹脂などで埋める補修が行われます。ひび割れが広範囲にわたる場合は、塗装による補修も行われます。
構造クラックの補修
構造クラックは、建物の構造に影響を与える可能性があるため、専門家による詳細な調査が必要です。補修方法としては、ひび割れ部分に注入材を注入したり、Uカットシール工法などが行われます。ひび割れの規模が大きい場合は、大規模な補修工事が必要となることもあります。
乾燥収縮クラックの補修
乾燥収縮クラックは、シーリング材やエポキシ樹脂などで埋める補修が行われます。雨水の浸入を防ぐために、早めの補修が必要です。
定期的なメンテナンスの重要性
建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持するためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。ここでは、具体的なメンテナンス方法について解説します。
日常的なメンテナンス
- 清掃: ルーフバルコニーや外壁を定期的に清掃し、汚れやゴミを取り除きましょう。
- 点検: 定期的に、ひび割れや防水層の劣化、排水口の詰まりなどをチェックしましょう。
- 植物の管理: ルーフバルコニーに植物を置いている場合は、適切な管理を行いましょう。
定期的なメンテナンス
- 防水層の点検: 定期的に防水層の状態をチェックし、劣化が見られる場合は、専門業者に補修を依頼しましょう。
- シーリングの打ち替え: シーリングは、経年劣化により硬化し、ひび割れを起こしやすくなります。定期的に打ち替えを行いましょう。
- 塗装: 外壁の塗装は、紫外線や雨風から建物を保護する役割を果たします。定期的に塗り替えを行いましょう。
まとめ
マンションのルーフバルコニーのひび割れは、気になるものですが、適切な知識と対策があれば、安心して対応できます。この記事で解説した内容を参考に、2年点検に臨み、建物の状態をしっかりと把握しましょう。必要に応じて、専門家への相談も検討し、定期的なメンテナンスを行い、大切な住まいを守りましょう。
この記事が、あなたの不安を解消し、より快適なマンションライフを送るための一助となれば幸いです。