地方で注文住宅を建てる！坪単価70万円は高い？後悔しないための徹底ガイド
地方で注文住宅を建てる！坪単価70万円は高い？後悔しないための徹底ガイド
この記事では、地方での注文住宅建築を検討している方が抱える疑問や不安を解消するために、具体的なアドバイスを提供します。特に、坪単価70万円という価格設定が妥当なのか、後悔しないためにはどのような点に注意すべきなのか、専門的な視点から解説していきます。
実家敷地内に新築することになりました。税金関係をのぞいて坪単価７０万円です。（設計施工管理料含）これって妥当ですか？ずっと悩んでます・・・。シックハウス症候群についてや環境について考えていくうちに、輸入住宅→板倉工法にたどり着きました。木造在来工法よりも木材を約１．５～２倍使うらしいです。設計+施工会社（経営者は一緒）に頼むので結局設計施工管理料をいれて坪７０万以下ではできないとはっきり言われました。ローンは何とか組めると思うのですが子供も３人いるのでローンをかかえてやっていけるのか？振り出しに戻りつつあります。友人たちは坪５０万も出せばいい家ができるよ～その分余裕ができるし・・・とうちの家計を心配してくれてますます不安になってきました。地方の田舎で坪７０万って高すぎなのでしょうか？工務店経営者にはだまされてるんじゃない？とまでいわれました。わかりにくい質問ですが、同じように建てられた方のご意見が聞きたいです。よろしくお願いします。
坪単価70万円は高い？妥当性を判断するためのポイント
注文住宅の価格は、様々な要素によって変動します。坪単価70万円が高いかどうかを判断するためには、以下の点を考慮する必要があります。
- 立地条件: 地方は都市部よりも土地価格が安い傾向にありますが、建築資材の運搬費用や、施工業者の人件費が割高になることもあります。
- 建築工法: 木造在来工法、2×4工法、輸入住宅、板倉工法など、工法によって使用する材料や手間が異なります。特に、板倉工法は木材を多く使用するため、コストが高くなる傾向があります。
- 仕様・設備: 断熱性能、窓のグレード、キッチンやお風呂などの設備によって価格は大きく変わります。高機能な設備を選ぶほど、坪単価は高くなります。
- 設計・施工会社の選定: 設計事務所に依頼する場合は、設計料が別途かかる場合があります。施工会社によって、得意な工法や得意とするデザインが異なり、価格にも影響します。
建築費用の内訳を詳細にチェック
坪単価だけでなく、建築費用の内訳を詳細に確認することが重要です。以下の項目について、見積もり書を精査し、不明な点があれば必ず質問しましょう。
- 工事費: 基礎工事、躯体工事、屋根工事、外壁工事、内装工事など、各工事の費用が明記されているか確認しましょう。
- 設計費: 設計事務所に依頼する場合は、設計料の内訳を確認しましょう。
- 諸費用: 建築確認申請費用、地盤調査費用、仮設工事費用、水道加入金など、諸費用の内訳を確認しましょう。
- 追加費用: 契約後に発生する可能性がある追加費用についても、事前に説明を受けておきましょう。
板倉工法を選ぶメリットとデメリット
質問者様が検討されている板倉工法について、メリットとデメリットを整理してみましょう。
メリット
- 高い断熱性能: 木材を多く使用するため、高い断熱性能が期待できます。
- 調湿効果: 木材は調湿効果があるため、室内の湿度を快適に保つことができます。
- 木のぬくもり: 木の質感を生かした、温かみのある空間を実現できます。
- 耐久性: 適切なメンテナンスを行えば、長期間にわたって住み続けることができます。
デメリット
- コストが高い: 木材を多く使用するため、木造在来工法よりもコストが高くなる傾向があります。
- 施工できる業者が少ない: 板倉工法に対応できる施工業者は限られています。
- デザインの制約: 木材の特性上、デザインに制約が生じる場合があります。
住宅ローンと家計のバランス
住宅ローンを組む際には、無理のない返済計画を立てることが重要です。以下の点を考慮して、家計への影響をシミュレーションしましょう。
- 借入額: 住宅ローンの借入額は、年収や家族構成、将来のライフプランなどを考慮して決定しましょう。
- 金利タイプ: 固定金利、変動金利、固定金利選択型など、金利タイプによって返済額が異なります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合った金利タイプを選びましょう。
- 返済期間: 返済期間が長くなるほど総返済額は増えますが、月々の返済額を抑えることができます。
- その他の費用: 固定資産税、都市計画税、火災保険料など、住宅にかかるその他の費用も考慮しましょう。
情報収集と複数の業者への見積もり
後悔しないためには、情報収集を徹底し、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。以下の点を意識しましょう。
- 住宅展示場: 住宅展示場を訪れ、様々な工法や設備を比較検討しましょう。
- 完成見学会: 完成見学会に参加し、実際に建てられた住宅を見て、住み心地やデザインを確認しましょう。
- インターネット: 住宅に関する情報を集め、情報収集を行いましょう。
- 複数の業者から見積もり: 複数の業者から見積もりを取り、価格だけでなく、設計や施工に関する提案内容も比較検討しましょう。
- 第三者の意見: 建築士や住宅コンサルタントなど、専門家の意見を聞くことも有効です。
後悔しないための業者選びのポイント
信頼できる業者を選ぶことが、理想の家を建てるための第一歩です。以下の点を参考に、業者を選びましょう。
- 実績と評判: 過去の施工実績や顧客からの評判を確認しましょう。
- 設計力: 自分の希望するデザインや間取りを実現できる設計力があるか確認しましょう。
- 施工技術: 丁寧な施工を行う技術力があるか確認しましょう。
- コミュニケーション能力: 疑問や不安を解消できる、親身な対応をしてくれるか確認しましょう。
- 保証とアフターサービス: 瑕疵保証や定期点検など、保証とアフターサービスが充実しているか確認しましょう。
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家計への負担を軽減するための工夫
住宅ローンの返済だけでなく、家計全体を健全に保つことも重要です。以下の点を意識して、家計への負担を軽減しましょう。
- 固定費の見直し: 通信費、保険料、光熱費など、固定費を見直すことで、毎月の支出を減らすことができます。
- 節約術の実践: 食費、日用品費など、節約できる部分を見つけて、支出を減らしましょう。
- 収入アップ: 副業や投資など、収入を増やす方法を検討しましょう。
- ライフプランの見直し: 将来のライフプランを立て、支出と収入のバランスを把握しましょう。
専門家への相談
住宅建築に関する悩みや不安を抱えている場合は、専門家に相談することをおすすめします。以下の専門家が、あなたの問題を解決する手助けをしてくれます。
- 建築士: 設計に関する相談や、施工会社の選定に関するアドバイスを受けられます。
- 住宅ローンアドバイザー: 住宅ローンの借り方や返済計画について相談できます。
- 住宅コンサルタント: 住宅建築に関する総合的なアドバイスを受けられます。
まとめ
地方での注文住宅建築は、夢を実現する素晴らしい機会です。しかし、価格や工法、ローンなど、様々な課題をクリアする必要があります。この記事で紹介した情報を参考に、情報収集を徹底し、信頼できる業者を選び、後悔のない家づくりを実現してください。そして、家計のバランスを保ちながら、快適な暮らしを手に入れましょう。