建物の平面図、内法と外法の違いとは？素人でもわかる図面の読み解き方
建物の平面図、内法と外法の違いとは？素人でもわかる図面の読み解き方
この記事では、建物の図面に関する疑問、特に法務局で取得した平面図の内法と外法の違い、そして図面の正確性について、わかりやすく解説します。建物の図面は専門的な知識が必要と思われがちですが、基本的な知識を理解することで、より正確に建物の情報を把握し、様々な場面で役立てることができます。この記事を読むことで、図面に関する不安を解消し、自信を持って建物の情報を読み解けるようになるでしょう。
法務局でとった各階平面図の平面図は内法ですか？
法務局でとった建物図面と各階平面図をとりました。
平面図は内法・・・のような規則はありますか？
内法ではない可能性もありますか？
また私が実際、内法で店舗内を計ったところ、店舗の平面図と横の寸法はあうのですが、縦が３０センチあいませんでした。
平面図は、あまり正確なものでもないのでしょうか？
設計図等、全くの素人の質問ですが宜しくお願いいたします。
1. 内法と外法：建物の寸法を表す二つの方法
建物の図面を読む上で、まず理解しておくべきは「内法」と「外法」の違いです。これらの用語は、建物の寸法をどのように測るかを示すもので、図面を正確に読み解く上で非常に重要です。
- 内法（うちのり）: 建物の内部空間の寸法を表します。具体的には、壁の内側の面から反対側の壁の内側の面までの距離を測ります。内法寸法は、部屋の広さや家具の配置を考える際に重要です。
- 外法（そとのり）: 建物の外側の寸法を表します。建物の外壁の外側の面から反対側の外壁の外側の面までの距離を測ります。外法寸法は、土地に対する建物の配置や、建物の全体の大きさを把握する際に役立ちます。
法務局で取得できる平面図には、通常、外法寸法が記載されています。これは、法務局が管理する情報が、主に建物の登記に関するものであるためです。登記上、建物の外形を把握することが重要となるため、外法寸法が用いられます。しかし、内法寸法が記載されていないからといって、図面が役に立たないわけではありません。内法寸法を知りたい場合は、図面を参考にしながら、実際に建物を測量する必要があります。
2. 法務局の平面図の正確性：どこまで信用できるのか？
法務局で取得した平面図の正確性について疑問を持つ方もいるかもしれません。特に、実際に建物を測量した結果と図面の寸法が異なる場合、図面の正確性について不安になるのは当然です。
法務局の平面図は、あくまで登記上の情報を記録したものであり、必ずしも細部まで正確に表現されているとは限りません。図面の作成時期や、作成方法（手書きかCADかなど）によっても、その精度は異なります。古い図面の場合、当時の測量技術や図面作成の精度が、現代のものに比べて低いこともあります。
また、建物の増改築が行われた場合、図面が更新されていないこともあります。そのため、図面と実際の建物の寸法にずれが生じる可能性があります。特に、リフォームやリノベーションを行った場合は、図面と現況が大きく異なることがあります。
図面の正確性を判断するためには、以下の点に注意しましょう。
- 図面の作成時期を確認する: 図面がいつ作成されたものかを確認し、建物の築年数と照らし合わせることで、図面の信頼性をある程度判断できます。
- 図面の種類を確認する: 法務局で取得できる図面には、様々な種類があります。例えば、配置図、平面図、立面図、断面図などがあります。それぞれの図面が、どのような情報を表しているのかを理解することが重要です。
- 他の資料と照らし合わせる: 図面だけでなく、建築確認申請書や、竣工図などの他の資料と照らし合わせることで、より正確な情報を得ることができます。
- 専門家への相談: 図面の正確性について判断が難しい場合は、建築士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、図面を詳細に分析し、建物の現況との比較を行い、正確な情報を教えてくれます。
3. 平面図と実測値のずれ：考えられる原因と対処法
平面図と実際に建物を測量した結果にずれが生じる原因は、いくつか考えられます。ここでは、主な原因とその対処法について解説します。
- 図面の作成精度: 図面の作成方法や、当時の測量技術によっては、図面に誤差が生じることがあります。特に、手書きの図面や、古い図面の場合は、誤差が大きくなる可能性があります。
- 建物の変形: 経年劣化や地震などの影響により、建物がわずかに変形することがあります。これにより、図面と実測値にずれが生じることがあります。
- リフォーム・リノベーション: リフォームやリノベーションによって、建物の間取りや寸法が変更されている場合があります。図面が更新されていない場合は、実測値と図面に大きなずれが生じることがあります。
- 測量方法の違い: 図面と実測値の測量方法が異なる場合、ずれが生じることがあります。例えば、図面が外法寸法で記載されているのに、実測で内法寸法を測った場合、ずれが生じます。
これらのずれに対処するためには、以下の方法を試してみましょう。
- 複数の図面を比較する: 複数の図面がある場合は、それらを比較し、矛盾点がないか確認しましょう。
- 専門家による測量: 正確な実測値が必要な場合は、専門家（建築士や測量士）に測量を依頼しましょう。専門家は、正確な測量技術と、専門的な知識を持っており、精度の高い測量を行うことができます。
- 図面の修正: 実測値に基づいて、図面を修正することも可能です。ただし、図面の修正には、専門的な知識と技術が必要となるため、専門家（建築士など）に依頼することをお勧めします。
- 現況優先: 図面と実測値にずれがある場合は、現況を優先して考えましょう。例えば、店舗の内装工事を行う場合、図面ではなく、実際に建物を測量した寸法に基づいて設計を行う必要があります。
4. 図面を活用した店舗設計のポイント
店舗の設計において、図面は非常に重要な役割を果たします。図面を正確に読み解き、活用することで、効率的で、顧客にとって魅力的な店舗空間を作り出すことができます。
店舗設計において、図面を活用する際の主なポイントは以下の通りです。
- ゾーニング: 平面図を用いて、店舗内の各エリア（客席、レジ、厨房など）の配置を検討します。動線を考慮し、効率的な空間利用を目指しましょう。
- 什器の配置: 図面に、テーブル、椅子、カウンターなどの什器の配置を書き込み、空間のイメージを具体化します。什器のサイズや、通路幅などを考慮し、快適な空間を作り出しましょう。
- 内装デザイン: 壁、床、天井などの内装デザインを検討し、図面に反映させます。照明器具の配置や、素材の選定なども、図面上で検討することができます。
- 設備計画: 空調設備、電気設備、給排水設備などの配置を図面に書き込み、設備業者との打ち合わせに役立てます。
- 法規チェック: 建築基準法や消防法などの法規に適合しているかを確認するために、図面を活用します。
店舗設計においては、図面だけでなく、3Dパースや模型などを活用することで、より具体的に空間をイメージし、設計の精度を高めることができます。また、設計の初期段階から、内装業者や設備業者と連携することで、スムーズな工事を進めることができます。
5. 図面に関するよくある質問と回答
ここでは、図面に関するよくある質問とその回答を紹介します。これらの情報を参考に、図面に関する理解を深めてください。
- Q: 図面はどこで入手できますか？
A: 法務局で、建物の登記情報に基づいて発行される図面（公図、建物図面、各階平面図など）を取得できます。また、建築確認申請書や、竣工図なども、役所や建築主から入手できる場合があります。
- Q: 図面の見方がわかりません。
A: 図面には、様々な記号や線が用いられています。建築用語集や、図面の解説書などを参考に、図面の基本的な見方を学びましょう。また、建築士や専門家に相談することも有効です。
- Q: 図面を自分で修正できますか？
A: 軽微な修正であれば、自分でできる場合もありますが、構造に関わる部分や、法規に関わる部分の修正は、専門的な知識が必要となるため、建築士などの専門家に依頼することをお勧めします。
- Q: 図面がない場合、どのようにすればよいですか？
A: まずは、役所や建築主に、図面の有無を確認してみましょう。図面が見つからない場合は、建築士に依頼して、現況測量を行い、図面を作成してもらうことができます。
6. まとめ：図面を理解し、建物の情報を最大限に活用する
この記事では、建物の平面図、特に法務局で取得できる図面について、内法と外法の違い、図面の正確性、そして図面を活用した店舗設計のポイントについて解説しました。図面を理解することは、建物の情報を正確に把握し、様々な場面で役立てるために不可欠です。
法務局の平面図は、登記上の情報を記録したものであり、必ずしも細部まで正確に表現されているわけではありません。しかし、図面の基本的な知識を理解し、他の資料や専門家の意見を参考にすることで、図面を最大限に活用することができます。
建物の図面に関する知識を深め、建物の情報を正確に理解し、日々の生活や仕事に役立ててください。
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