築13年のモルタル住宅、塗り替えの決断：費用、時期、専門家のアドバイスを徹底解説
築13年のモルタル住宅、塗り替えの決断：費用、時期、専門家のアドバイスを徹底解説
この記事では、築13年のモルタル住宅の塗り替えを検討されているあなたに向けて、最適な判断基準と具体的なアドバイスを提供します。費用、時期、専門家の意見、近隣の状況などを総合的に考慮し、後悔しないための情報をお届けします。
モルタルおよび屋根の塗り替え年数についてご意見をお聞かせ下さい。実際どういう判断で塗り替えを決めましたか？同じ分譲のご近所は、築13年で、そろそろといいつつ、どのお宅もしていません。平成7年新築木造2階建て（のべ81㎡）です。モルタルは10年に一度塗り替えというのが一般的なご意見ですが、現状（見た目）は、「ヒビはあるが大きな亀裂、剥落などはない」「西側道路、南面が空き地で日当たりよく、隣家の陰で日当たりの悪い東側と北側壁面にも苔などはない」「雨水がたまったり、伝って流れている箇所はない」 など素人目には外見の問題はありません。 また屋根部分はカラーベストコロニアル葺ですが、表面部分は色あせてきており、塗り替えたほうがいいような感じです。 ■足場などの費用も含め100万円近い出費と思うと、ローン返済や教育費など他の支出もありできれば、もう少し先に延ばしたい、費用を抑えたいと躊躇っています。 ■同時期に他の業者からの物件に入居した近所の知人は10年目でモルタル塗り替えや、サイディング施工などをしています。 築後13年ということや、雨漏りなどが起きてからでは手遅れで、もっとお金がかかるのではなどというのも不安です。 ■新築時に不動産業者からアクリル系とかのモルタルを使っており、「リフォーム業者は築後3年後くらいにやると持ちがいいとか、普通は5年から7年で塗り替えだが、これは10年以上は持つ」と説明をうけました。 子供が卒業してからだと5年先 築18年になってしまいますが、それまで待っていいのかどうか迷うところです。 ■訪問業者からは今までも注意喚起されてきましたが、客観的に何を基準に判断したらいいのでしょうか？ 日照風雨にさらされているので何がおきるかわかりませんので、これは保険みたいなものかもしれません。因みに 実家は20年以上塗り替えしてませんが問題はありません。足場代が高いようなので、モルタルをするなら屋根もしたほうがいいだろうとは思っています。 皆さんのご経験からのご意見や、 また、どこをチェックしたらいいか専門的なご助言をいただければ幸いです。
1. 塗り替えの必要性：見た目だけでは判断できない、建物の構造と劣化のサイン
モルタル住宅の塗り替えは、見た目の美観を保つだけでなく、建物を雨水や紫外線から守り、構造体の劣化を防ぐために非常に重要です。しかし、見た目だけで判断するのは危険です。以下に、塗り替えを検討すべき具体的なサインと、その理由を解説します。
1-1. クラック（ひび割れ）のチェック
モルタルに発生するクラックは、雨水の浸入経路となり、建物の内部構造を劣化させる原因となります。クラックの幅や深さ、発生箇所を注意深く観察しましょう。
- ヘアークラック：0.3mm以下の細いひび割れ。初期段階であり、緊急性は低いですが、放置すると拡大する可能性があります。
- 構造クラック：0.3mm以上の太いひび割れ。建物の構造に影響を及ぼす可能性があり、早急な補修が必要です。
1-2. 塗膜の劣化
塗膜の劣化は、防水性能の低下を意味します。以下の症状が見られたら、塗り替えを検討しましょう。
- チョーキング現象：壁を手で触ると白い粉が付着する現象。塗膜の劣化が進んでいるサインです。
- 色褪せ：塗膜の色が薄くなったり、変色したりする現象。紫外線による劣化です。
- 剥がれ・浮き：塗膜が剥がれたり、浮いたりする現象。防水性能が著しく低下しています。
1-3. 雨漏りの兆候
雨漏りは、建物の内部構造を深刻に劣化させる原因となります。以下の兆候が見られたら、早急な対応が必要です。
- 天井や壁のシミ：雨水の浸入によるシミ。
- カビの発生：湿気がこもり、カビが発生している。
- 異臭：腐敗臭など、建材の劣化による臭い。
1-4. その他、屋根の劣化
屋根材の種類によって異なりますが、色褪せやコケの発生、ひび割れなどが見られたら、塗り替えを検討しましょう。屋根の劣化は、雨漏りの原因となりやすいです。
- カラーベスト（コロニアル）：表面の色褪せ、ひび割れ、コケの発生。
- スレート：同様に、色褪せ、ひび割れ、コケの発生。
2. 塗り替えのタイミング：築13年の現状と、将来を見据えた判断
築13年のモルタル住宅の場合、塗り替えのタイミングは、建物の状態、使用されている塗料の種類、そして予算によって異なります。以下に、具体的な判断基準と、将来を見据えた考え方を示します。
2-1. 塗料の種類と耐用年数
新築時に使用された塗料の種類によって、耐用年数が異なります。アクリル系の塗料は比較的耐用年数が短く、10年程度が目安です。一方、シリコン系やフッ素系の塗料は、10年以上、場合によっては15年以上もつ場合があります。ご自宅の塗料の種類を確認し、それぞれの耐用年数を参考にしましょう。
2-2. 近隣の状況と、比較検討の重要性
近隣の住宅の状況も、塗り替えの判断材料の一つとなります。同じ築年数の住宅が塗り替えを行っている場合、ご自身の住宅も同様の劣化が進んでいる可能性があります。近隣の住宅の状況を参考に、専門家のアドバイスも受けながら、塗り替えの必要性を検討しましょう。
2-3. 費用対効果：長期的な視点での判断
塗り替え費用は高額ですが、建物の寿命を延ばし、将来的な修繕費用を抑える効果があります。雨漏りが発生し、建物の内部構造が劣化した場合、より高額な修繕費用が必要となります。長期的な視点で、費用対効果を検討しましょう。
2-4. 子供の卒業後の計画：先延ばしにするリスク
子供の卒業後まで塗り替えを先延ばしにする場合、建物の劣化が進み、修繕費用が高額になるリスクがあります。また、雨漏りが発生した場合、生活に支障をきたす可能性もあります。先延ばしにするリスクと、早期に対処するメリットを比較検討しましょう。
3. 費用を抑える方法：賢い選択と、業者選びのポイント
塗り替え費用は高額なため、費用を抑える方法も検討しましょう。以下に、賢い選択と、業者選びのポイントを解説します。
3-1. 複数の業者から見積もりを取る
複数の業者から見積もりを取り、価格、使用する塗料の種類、施工内容などを比較検討しましょう。複数の見積もりを比較することで、適正価格を見極めることができます。
3-2. 付帯工事の検討
足場代は高額なため、モルタルの塗り替えと同時に、屋根の塗り替えやその他の付帯工事を行うことで、費用を抑えることができます。付帯工事の必要性も、専門家と相談して検討しましょう。
3-3. 補助金・助成金の活用
自治体によっては、外壁塗装や屋根の修繕に対して、補助金や助成金制度を設けている場合があります。お住まいの自治体の制度を調べ、活用できるものがあれば、積極的に利用しましょう。
3-4. 信頼できる業者選び
信頼できる業者を選ぶことが、塗り替えの成功の鍵となります。以下の点に注意して、業者を選びましょう。
- 実績と評判：施工実績や、顧客からの評判を確認しましょう。
- 資格の有無：塗装技能士などの資格を持っているか確認しましょう。
- 見積もりの詳細さ：見積もりの内容が詳細で、不明瞭な点が無いか確認しましょう。
- 保証の有無：工事後の保証があるか確認しましょう。
4. 専門家のアドバイス：プロの視点と、具体的なチェックポイント
専門家のアドバイスを受けることで、より正確な判断が可能となります。以下に、専門家のアドバイスと、具体的なチェックポイントを解説します。
4-1. 専門家への相談
専門家（建築士、塗装業者など）に相談し、建物の状態を診断してもらいましょう。専門家は、建物の劣化状況を客観的に評価し、最適な修繕方法を提案してくれます。
4-2. 専門家によるチェックポイント
専門家は、以下のポイントをチェックします。
- 外壁のクラック：クラックの幅、深さ、発生箇所を詳細にチェックします。
- 塗膜の劣化状況：チョーキング現象、色褪せ、剥がれなどをチェックします。
- 屋根の状態：屋根材の種類、劣化状況、雨漏りの有無などをチェックします。
- 雨樋の状態：雨樋の歪み、詰まり、破損などをチェックします。
- シーリングの劣化：シーリング材のひび割れ、剥がれなどをチェックします。
4-3. 診断結果に基づいた提案
専門家は、診断結果に基づいて、最適な修繕方法を提案します。塗り替えが必要な場合は、適切な塗料の種類や、施工方法を提案してくれます。また、必要に応じて、部分的な補修や、その他の修繕工事を提案することもあります。
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5. 塗り替え後のメンテナンス：長く建物を守るために
塗り替え後も、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を長く保つことができます。以下に、塗り替え後のメンテナンスのポイントを解説します。
5-1. 定期的な点検
定期的に、外壁や屋根の状態を点検しましょう。異常を発見した場合は、早急に専門業者に相談し、適切な処置を行いましょう。
5-2. 適切な清掃
外壁や屋根の汚れは、劣化を早める原因となります。定期的に清掃を行い、汚れを落としましょう。高圧洗浄機を使用する場合は、専門業者に相談し、適切な方法で行いましょう。
5-3. シーリングの打ち替え
シーリング材は、経年劣化によりひび割れや剥がれが発生します。定期的にシーリングの打ち替えを行い、防水性能を維持しましょう。
5-4. 塗膜の再塗装
塗膜の耐用年数が過ぎたら、再塗装を行いましょう。再塗装を行うことで、建物の美観を保ち、防水性能を回復させることができます。
まとめ：最適な判断と、長期的な視点
築13年のモルタル住宅の塗り替えは、建物の状態、費用、そして将来的なリスクを総合的に考慮して判断する必要があります。専門家のアドバイスを受け、複数の業者から見積もりを取り、賢く選択することが重要です。長期的な視点で、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持しましょう。
今回のケースでは、築13年という現状から、まだ急を要する状況ではない可能性が高いです。しかし、専門家による詳細な診断を受け、建物の状態を正確に把握することが重要です。ひび割れや塗膜の劣化など、具体的なサインが見られる場合は、早めの塗り替えを検討しましょう。費用を抑えるために、複数の業者から見積もりを取り、補助金や助成金制度の活用も検討しましょう。そして、将来的な修繕費用や、子供の卒業後の計画などを考慮し、最適なタイミングで塗り替えを行いましょう。