新築設計料、お友達価格ってどこまで？設計事務所を通さない場合の費用と注意点
新築設計料、お友達価格ってどこまで？設計事務所を通さない場合の費用と注意点
新築を計画中の方々にとって、設計料は大きな関心事の一つです。特に、知り合いの設計士に依頼する場合、お友達価格でどこまで費用を抑えられるのか、妥当な金額はどのくらいなのか、悩む方も少なくないでしょう。今回は、設計事務所を通さず、発注や工事をすべて自分で行うという状況を想定し、設計料の内訳や注意点について、具体的なアドバイスをさせていただきます。建築費1800万円～2000万円の新築を例に、専門家の視点から詳しく解説していきます。
設計料について教えてください。
新築を計画中です。
知り合いの設計士さんにお願いするのですが、我が家は自営の工務店の為、発注や工事関係すべて自分でやります。
その場合の設計料はどのくらいお支払いすればよいのでしょうか？
ギリギリでどのくらいが妥当ですか？
設計士さんは設計事務所を通さず個人的な依頼です。
発注、工事関係はすべて自分でやる。
建築費は１８００万円～２０００万円
一般的設計料は建築費の１０％ですが、内訳というか経費にどのくらいかかるのか無知なので全くわかりません。
わかりづらい説明ですみませんが、要は・・お友達価格ということで経費＋謝礼（１０万円ぐらい）と考えています。
経費がどのぐらいかかるのかご存知の方がいましたら教えてください。
設計料の基本と内訳
まず、設計料の基本的な考え方から始めましょう。一般的に、設計料は建築費の一定割合で計算されることが多いです。10%という数字は、あくまで目安であり、設計事務所や設計士によって、また、設計の内容やボリュームによって変動します。設計料には、大きく分けて以下の費用が含まれます。
- 人件費: 設計士やスタッフの人件費。設計業務に費やす時間に応じて発生します。
- 諸経費: 図面作成ソフトやCADソフトの利用料、打ち合わせ時の交通費、資料作成費など。
- 利益: 設計事務所や設計士の利益。
設計事務所を通さず、設計士に直接依頼する場合、この内訳がより明確になる可能性があります。例えば、設計事務所の運営費や広告宣伝費などが削減される分、費用を抑えられるかもしれません。
お友達価格で設計料を考える際のポイント
お友達価格で設計を依頼する場合、以下の点を考慮しましょう。
- 業務範囲の明確化: どこまでの業務を設計士に依頼するのかを明確にしましょう。基本設計、実施設計、構造計算、確認申請など、業務範囲によって費用が変わります。
- コスト削減の可能性: 発注や工事を自分で行うことで、設計士の監理業務が減る可能性があります。その分、設計料を交渉することも可能です。
- 相場調査: 複数の設計士に見積もりを依頼し、相場を把握しましょう。友人価格であっても、適正な価格であるかを確認することが大切です。
- 謝礼の考え方: 謝礼は、設計士の労力や専門性に対する対価です。経費に加えて、適切な謝礼を支払うことで、良好な関係を維持できます。
設計料の具体的な見積もり例
建築費1800万円～2000万円の場合の設計料の目安を、いくつかのケースに分けて見てみましょう。
ケース1：フルサポートの場合
基本設計から実施設計、構造計算、確認申請、工事監理まで、すべての業務を依頼する場合です。この場合、設計料は建築費の8%～15%程度が一般的です。
設計料の目安: 144万円～300万円
ケース2：設計のみの場合
基本設計と実施設計のみを依頼し、構造計算や確認申請、工事監理は自分で行う場合です。この場合、設計料は建築費の5%～10%程度が一般的です。
設計料の目安: 90万円～200万円
ケース3：一部のみ依頼する場合
基本設計のみを依頼し、実施設計は自分で行う場合など、設計業務の一部のみを依頼する場合です。この場合、設計料は建築費の3%～7%程度が一般的です。
設計料の目安: 54万円～140万円
これらの金額はあくまで目安であり、設計士との交渉や、業務範囲によって変動します。
経費の内訳と注意点
設計料に含まれる経費の内訳についても、詳しく見ていきましょう。
- 交通費: 打ち合わせや現場調査にかかる交通費。
- 図面作成費: CADソフトなどの利用料、図面印刷費など。
- 申請費用: 確認申請やその他の申請にかかる費用。
- 資料作成費: パース作成費、模型作成費など。
これらの経費は、設計士によって異なりますが、一般的には設計料の10%～20%程度を占めることが多いです。お友達価格の場合、これらの経費をどこまで含めるのか、事前に確認しておきましょう。
設計士とのコミュニケーションの重要性
設計料について、設計士と事前にしっかりとコミュニケーションを取ることが重要です。以下の点を明確にしておきましょう。
- 業務範囲: どこまでの業務を依頼するのか。
- 費用: 設計料の内訳、支払い方法。
- スケジュール: 設計期間、打ち合わせの頻度。
- 変更: 設計変更が発生した場合の費用。
これらの点を明確にしておくことで、後々のトラブルを避けることができます。また、設計士との信頼関係を築くことも大切です。
設計料の交渉術
お友達価格で設計を依頼する場合、どのように交渉すればよいのでしょうか。以下のポイントを参考にしてください。
- 相場を把握する: 複数の設計士に見積もりを依頼し、相場を把握した上で交渉に臨みましょう。
- 業務範囲を明確にする: どこまでの業務を依頼するのかを明確にすることで、費用を抑える交渉材料になります。
- コスト削減の提案: 発注や工事を自分で行うことによるコスト削減を提案し、設計料の減額を交渉しましょう。
- 分割払いを検討する: 設計の進捗に合わせて、分割払いを提案することで、設計士の負担を軽減し、交渉しやすくなる場合があります。
追加費用が発生する場合
設計を進めていく中で、追加費用が発生する場合があります。例えば、以下のようなケースが考えられます。
- 設計変更: 計画の変更や追加工事が発生した場合、設計料が追加されることがあります。
- 構造計算の追加: 複雑な構造の場合、追加の構造計算が必要になることがあります。
- 申請の追加: 確認申請以外の申請が必要になった場合、費用が発生することがあります。
追加費用が発生する可能性がある場合は、事前に設計士と話し合い、どの程度の費用が発生するのか、明確にしておきましょう。
設計士選びのポイント
設計士を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。
- 実績: これまでの設計実績や得意分野を確認しましょう。
- 相性: 打ち合わせやコミュニケーションがスムーズにできるか、相性を確認しましょう。
- 提案力: 自分の要望をしっかりと理解し、適切な提案をしてくれるか確認しましょう。
- 費用: 設計料が適正であるか、内訳を詳しく確認しましょう。
まとめ：設計料を抑え、理想の家を建てるために
新築の設計料は、建築費の大きな割合を占めるため、できる限り抑えたいと考えるのは当然です。お友達価格で設計を依頼する場合、設計料の内訳や業務範囲を明確にし、設計士とのコミュニケーションを密にすることで、適正な価格で質の高い設計を手に入れることができます。
今回のケースでは、建築費1800万円～2000万円の場合、設計料の目安は54万円～300万円と幅広く、依頼する業務範囲や設計士との交渉によって大きく変動することがわかりました。
設計士との良好な関係を築きながら、理想の家を建てるために、今回の情報を参考に、ぜひ積極的に行動してください。
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設計料に関するQ&A
新築の設計料に関して、よくある質問とその回答をまとめました。
Q1：設計料の相場はどのくらいですか？
A1：設計料は、建築費の8%～15%程度が一般的です。ただし、設計事務所や設計士、設計の内容によって変動します。設計事務所を通さず、直接設計士に依頼する場合は、費用を抑えられる可能性があります。
Q2：お友達価格で設計を依頼する場合、どこまで費用を抑えられますか？
A2：お友達価格の場合、設計士との交渉や、業務範囲の調整によって、費用を抑えることができます。ただし、設計料の内訳や業務範囲を明確にし、設計士との間で合意形成することが重要です。
Q3：設計料の内訳には何が含まれますか？
A3：設計料には、人件費、諸経費、利益が含まれます。人件費は、設計士やスタッフの人件費です。諸経費には、交通費、図面作成費、申請費用などが含まれます。
Q4：設計事務所と設計士に直接依頼する場合、どちらが良いですか？
A4：どちらが良いかは、個々の状況によります。設計事務所は、組織力や専門性が高いというメリットがあります。設計士に直接依頼する場合は、費用を抑えやすい、柔軟な対応が期待できるというメリットがあります。
Q5：設計料の支払いはどのように行われますか？
A5：設計料の支払いは、設計の進捗に合わせて、分割して支払われることが多いです。例えば、基本設計完了時、実施設計完了時、工事監理完了時など、段階的に支払うのが一般的です。
Q6：設計変更が発生した場合、追加費用はどのくらい発生しますか？
A6：設計変更が発生した場合の追加費用は、変更の内容や程度によって異なります。事前に設計士と話し合い、どの程度の費用が発生するのか、明確にしておくことが重要です。
Q7：設計士を選ぶ際に、何を基準にすればよいですか？
A7：設計士を選ぶ際には、実績、相性、提案力、費用などを総合的に考慮しましょう。自分の要望をしっかりと理解し、適切な提案をしてくれる設計士を選ぶことが大切です。
Q8：工事監理とは何ですか？
A8：工事監理とは、設計図通りに工事が行われているか、設計士が現場で確認することです。工事監理を行うことで、設計の意図が正しく反映され、質の高い家を建てることができます。
Q9：設計契約を結ぶ際に、注意すべき点はありますか？
A9：設計契約を結ぶ際には、業務範囲、費用、スケジュール、変更時の対応などを明確にすることが重要です。契約書の内容をしっかりと確認し、疑問点があれば、設計士に質問しましょう。
Q10：設計士とのコミュニケーションで、最も大切なことは何ですか？
A10：設計士とのコミュニケーションで、最も大切なことは、自分の要望を明確に伝え、積極的に意見交換することです。設計士との信頼関係を築き、一緒に理想の家を作り上げていきましょう。