店舗兼住宅の新築費用、設計・管理料はどこまで交渉できる？専門家が教えるコスト削減術
店舗兼住宅の新築費用、設計・管理料はどこまで交渉できる？専門家が教えるコスト削減術
この記事では、店舗と住宅を新築する際の費用について、特に設計料と管理料に焦点を当て、コスト削減の可能性を探ります。設計事務所への依頼費用は高額になりがちですが、交渉の余地はあるのでしょうか？ 専門家の視点から、具体的なアドバイスと成功事例を交えながら、あなたの疑問にお答えします。
設計料と管理料の基本
新築の店舗兼住宅を建てる際、設計事務所に支払う設計料と管理料は、総費用の中でも大きな割合を占めます。一般的に、設計料は工事費の10%前後、管理料は工事費の数%とされています。しかし、これらの費用は固定されているわけではなく、交渉の余地があることを覚えておきましょう。
設計料の内訳
設計料は、大きく分けて以下の3つの段階で発生します。
- 基本設計： 建物の基本的な構造や間取り、デザインを決定する段階。
- 実施設計： 基本設計をもとに、より詳細な図面を作成し、具体的な工事内容を決定する段階。
- 設計監理： 工事の進捗状況をチェックし、設計図通りに工事が行われているかを確認する段階。
設計料は、これらの段階ごとに費用が設定されることが一般的です。設計事務所との契約内容によっては、一部の業務を省いたり、追加したりすることで、費用を調整することも可能です。
管理料の内訳
管理料は、主に工事中の現場管理や品質管理にかかる費用です。設計事務所が工事の発注者である施主の代わりに、施工業者とのやり取りを行い、工事がスムーズに進むようにサポートします。管理料も、設計料と同様に、交渉の余地があります。
設計料・管理料を交渉する際のポイント
設計料や管理料を交渉する際には、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。以下に、具体的な交渉術を紹介します。
1. 複数の設計事務所に見積もりを依頼する
複数の設計事務所から見積もりを取ることで、相場を把握し、比較検討することができます。各事務所の得意分野や料金体系を比較し、最もコストパフォーマンスの高い事務所を選ぶことが重要です。見積もりを依頼する際には、同じ条件で依頼し、比較しやすいようにしましょう。
2. 業務範囲を明確にする
設計事務所との契約前に、設計・管理業務の範囲を明確にしておくことが大切です。どこまでの業務を依頼するのか、詳細に打ち合わせを行い、契約書に明記してもらいましょう。例えば、一部の業務を施主自身で行うことで、費用を削減できる場合があります。
3. 値段交渉をしてみる
見積もりを比較検討した結果、予算を超える場合は、設計事務所に直接交渉してみましょう。具体的な理由を説明し、減額を交渉することで、費用を抑えられる可能性があります。例えば、「競合他社の方が安かった」「一部の業務を自分で担当する」など、具体的な理由を提示すると、交渉がスムーズに進みやすくなります。
4. 成功事例を参考に、相場を理解する
設計料や管理料の相場を理解しておくことも重要です。インターネットで情報収集したり、専門家に相談したりして、相場を把握しておきましょう。成功事例を参考に、どの程度の費用で、どのようなサービスを受けられるのかを知っておくと、交渉の際に役立ちます。
5. 長期的な視点を持つ
費用だけでなく、設計事務所の技術力や実績、コミュニケーション能力なども考慮して、総合的に判断しましょう。安さだけを追求すると、最終的に品質が低下したり、トラブルが発生したりする可能性があります。長期的な視点を持って、信頼できる設計事務所を選ぶことが大切です。
設計料・管理料の削減に成功した事例
実際に、設計料や管理料の削減に成功した事例を紹介します。これらの事例を参考に、あなたのプロジェクトでもコスト削減の可能性を探ってみましょう。
事例1：一部の設計業務を施主が担当
ある施主は、設計事務所に見積もりを依頼したところ、予算を大幅に超えてしまいました。そこで、施主は、基本設計は設計事務所に依頼し、実施設計の一部を自身で行うことにしました。これにより、設計料を約20%削減することに成功しました。
事例2：複数の業者に見積もりを依頼し、競争原理を活用
別の施主は、複数の設計事務所に見積もりを依頼し、最も費用が安い事務所を選びました。さらに、設計事務所に、他の事務所の見積もりを提示し、価格交渉を行った結果、さらに10%の減額に成功しました。
事例3：設計事務所と密にコミュニケーションを取り、無駄な費用を削減
ある施主は、設計事務所と密にコミュニケーションを取り、工事の進捗状況を常に確認しました。その結果、無駄な工事や変更を減らすことができ、管理料を削減することに成功しました。
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新築の店舗兼住宅の設計や建設は、多くの専門家との連携が必要となり、複雑なプロセスです。もし、あなたがキャリアチェンジを検討しており、建築業界への転職に興味がある場合は、wovieのキャリア相談を活用することをおすすめします。あなたの経験やスキルを活かせる仕事を見つけるお手伝いをします。
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まとめ
店舗兼住宅の新築費用、特に設計料と管理料は、交渉の余地があります。複数の設計事務所に見積もりを依頼し、業務範囲を明確にし、積極的に価格交渉を行うことで、コスト削減が可能です。成功事例を参考に、あなたのプロジェクトでも、賢く費用を抑えましょう。そして、キャリアに関する悩みがあれば、wovieのキャリア相談をご利用ください。