90年の古民家、新築？改築？固定資産税と将来を見据えた賢い選択とは
90年の古民家、新築？改築？固定資産税と将来を見据えた賢い選択とは
この記事では、築90年の古民家の改修を検討している方が抱える、新築と改築の選択、固定資産税、そして将来的な住まい方に関する疑問にお答えします。 多くの人が直面するこの悩みに、キャリア支援の専門家である私が、具体的なアドバイスと、より良い選択をするための情報を提供します。
今回の相談内容は以下の通りです。
新築か大改築か？迷っています。今住んでいる家は、90年ぐらいたっている古い家です。馬屋や紙すき部屋があったという話です。そんな家を、部屋に直して住んできました。田舎は結構こういう家があると思います。今までも、何度も建て直す話があったのですが、祖父の反対で、このまま住んできました。しかし、祖父を2年前に亡くし、家の傷みも目立ってきたので建て直しの話が、再浮上してきました。家は昔の庄屋や金持ちの家ではないですが、まあ、昔ながらの家らしく広く、柱も黒くくすんでいい感じに思うのです。今、新築したらもちろんこんな面積の家は建てられませんし、固定資産税が、今年間8000円らしいのですが、20万円ぐらいになるのではないかというのです。私は私が結婚する前に親が建ててくれた敷地内の離れに嫁と子供2人と住んでいます。そこで今度母屋は、自分が大半であと親の援助で建てるのですが、私の給料は安いですし、大半ローンですので固定資産税も気になります。そこで次の質問があります。
- 新築より大規模改築がちょっと安いだけなら新築したほうがいいですか。
- 大規模改築なら固定資産税はあがりませんか？面積は変えません。
- 他人に言わせると、改築はやめろ、大工を儲けさせるだけだといいますが、そんなもんでしょうか。
- べた基礎にして、耐震もやるつもりでいますが、現代の耐震強度までいけますか？
新しい家はあったかいと聞きますし、設備もいいのであこがれますが、あまり小さい家も親戚なども集まる本家なのでとも思います。古民家再生的にやるとおしゃれかなとも思うのですが。改築の方、新築の方いろんな方から幅広い意見が聞きたいですのよろしくお願いします。2500万ぐらい改築にかけてもいいと思っているのですが・・・。
この相談者の方は、築90年の古民家の改修を検討しており、新築と改築のどちらを選ぶべきか、費用や固定資産税、耐震性など、多くの懸念事項を抱えています。 家族構成や将来的な住まい方も考慮しながら、最適な選択肢を見つけたいと考えています。
1. 新築 vs. 大規模改築：費用と価値の比較
まず、新築と大規模改築の費用について比較検討しましょう。 相談者の方は、2500万円程度の予算を改築に充てられるとのことですが、新築の場合は、同じ予算で同等の広さの家を建てられるかは、地域や建材、設備のグレードによって大きく異なります。
新築のメリット
- 最新の設備と間取り： 最新の住宅設備や、現代のライフスタイルに合わせた間取りを実現できます。
- 高い断熱性と気密性： 快適な室内環境を実現し、光熱費を削減できます。
- 耐震性の向上： 最新の耐震基準に適合した構造で、地震に対する安全性を高めます。
- 資産価値の向上： 将来的な売却や賃貸を考えた場合、新しい家の方が高い価値を維持しやすい傾向があります。
大規模改築のメリット
- 既存の建物の良さを活かせる： 古い家の持つ風合いや、歴史的な価値を継承できます。
- 費用を抑えられる可能性： 新築に比べて、費用を抑えられる場合があります。
- 固定資産税の増加を抑制できる可能性： 面積を変えなければ、固定資産税の増額を抑えられる可能性があります。
新築と改築の費用を比較する際には、以下の点を考慮しましょう。
- 解体費用： 改築の場合、既存の建物の解体費用が発生します。
- 設計費用： 新築、改築ともに、設計費用が発生します。
- 建設費用： 建材や設備のグレード、施工業者によって費用が異なります。複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
- 追加費用： 地盤改良や、既存の建物の補強など、追加費用が発生する場合があります。
新築と改築のどちらが適切かは、予算、希望する家の仕様、そして将来的な価値を総合的に判断する必要があります。 専門家である建築家や、不動産鑑定士に相談し、客観的な意見を聞くことも重要です。
2. 固定資産税への影響：面積と評価額
相談者の方が最も懸念していることの一つが、固定資産税です。 固定資産税は、建物の面積と評価額に基づいて計算されます。
大規模改築の場合
面積を変えなければ、固定資産税の増額を抑制できる可能性があります。 ただし、建物の価値が上がると、評価額も上昇し、固定資産税が増加する場合があります。 特に、耐震補強や断熱性能の向上など、建物の価値を高める改修を行った場合は注意が必要です。
新築の場合
建物の面積が大きくなると、固定資産税も高くなります。 また、新しい家は、最新の設備や構造であるため、評価額が高くなる傾向があります。
固定資産税の具体的な金額は、自治体によって異なります。 詳細は、お住まいの地域の役所に問い合わせて確認しましょう。
固定資産税の負担を軽減する方法としては、以下の点が挙げられます。
- 減税措置の活用： 新築や一定の改修を行った場合、固定資産税の減税措置が適用される場合があります。 詳細は、お住まいの地域の役所に問い合わせて確認しましょう。
- 建物の用途の見直し： 居住スペースを必要最小限に抑え、固定資産税の対象となる部分を減らすことも検討できます。
3. 大工を儲けさせるだけ？改築の費用対効果
「改築はやめろ、大工を儲けさせるだけだ」という意見について、その真偽を検証しましょう。 改築の費用対効果は、工事の内容、施工業者の技術力、そして相談者の希望する家の仕様によって大きく異なります。
改築の費用対効果を高めるためには、以下の点に注意しましょう。
- 信頼できる施工業者を選ぶ： 複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。 施工実績や評判も確認しましょう。
- 詳細な打ち合わせを行う： 施工業者と、家の仕様や改修内容について、詳細な打ち合わせを行いましょう。 疑問点や不安な点は、事前にすべて解消しておきましょう。
- 適正な費用で工事を行う： 複数の業者から見積もりを取り、適正な費用で工事を行いましょう。 予算を明確にし、予算内で工事ができるように、計画を立てましょう。
- 既存の建物の良さを活かす： 既存の建物の持つ風合いや、歴史的な価値を活かすことで、費用対効果を高めることができます。
改築は、大工を儲けさせるだけ、というわけではありません。 適切な計画と、信頼できる施工業者を選ぶことで、費用対効果の高い改修を実現できます。
4. 耐震性：現代の耐震基準への適合
相談者の方は、耐震性についても懸念されています。 築90年の古い家は、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。
耐震補強工事を行うことで、現代の耐震基準を満たすことは可能です。
耐震補強工事には、以下の方法があります。
- 基礎の補強： 基礎のひび割れを補修し、必要に応じて、基礎を増強します。
- 壁の補強： 壁を増設したり、耐震壁を設置したりすることで、建物の強度を高めます。
- 柱の補強： 柱の接合部を補強したり、柱を増設したりすることで、建物の強度を高めます。
- 屋根の軽量化： 屋根材を軽量なものに変更することで、建物の重心を下げ、地震時の揺れを軽減します。
耐震補強工事を行う際には、専門家である建築士に相談し、建物の構造や状態を詳細に調査してもらいましょう。 その上で、適切な耐震補強工事の方法を決定しましょう。
耐震補強工事を行うことで、地震に対する安全性を高めることができます。 また、地震保険の加入や、地震時の被害を最小限に抑えることにもつながります。
5. 古民家再生：おしゃれな住まい方
相談者の方は、古民家再生にも興味を持っているようです。 古民家再生は、古い建物の持つ風合いや、歴史的な価値を活かしながら、現代のライフスタイルに合わせた住まい方を実現する方法です。
古民家再生のメリット
- 歴史的な価値の継承： 古い建物の持つ風合いや、歴史的な価値を継承できます。
- 個性的な空間： 他にはない、個性的な空間を作り出すことができます。
- 環境負荷の軽減： 既存の建物を活用することで、解体や新築に伴う環境負荷を軽減できます。
古民家再生の注意点
- 専門的な知識と技術が必要： 古民家再生には、専門的な知識と技術が必要です。 信頼できる施工業者を選びましょう。
- 費用がかかる場合がある： 既存の建物の状態によっては、費用が高くなる場合があります。 事前に、十分な調査と見積もりを行いましょう。
- 法規制への対応： 古い建物は、建築基準法などの法規制に適合しない場合があります。 法規制に対応するための手続きが必要となる場合があります。
古民家再生は、おしゃれで、個性的な住まい方を実現できる魅力的な選択肢です。 しかし、専門的な知識と技術が必要であり、費用や法規制についても注意が必要です。
6. 結論：最適な選択をするために
新築、大規模改築、そして古民家再生。 どの選択肢を選ぶかは、あなたの予算、希望する家の仕様、そして将来的な住まい方によって異なります。
最適な選択をするためには、以下のステップで検討を進めましょう。
- 情報収集： 新築、改築、古民家再生に関する情報を集め、それぞれのメリットとデメリットを理解しましょう。
- 専門家への相談： 建築家、不動産鑑定士、施工業者など、専門家に相談し、客観的な意見を聞きましょう。
- 予算の決定： 予算を明確にし、予算内で実現可能なプランを検討しましょう。
- 希望する家の仕様の決定： どのような家に住みたいか、具体的なイメージを描きましょう。 間取り、設備、デザインなど、細かく検討しましょう。
- 複数の見積もり： 複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
- 最終的な決定： 検討結果を踏まえ、最適な選択肢を決定しましょう。
このプロセスを通じて、あなたにとって最良の選択を見つけることができるでしょう。 焦らず、じっくりと検討を進めてください。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。
7. まとめ：賢い選択のために
築90年の古民家の改修は、人生における大きな決断です。 新築、大規模改築、そして古民家再生。 それぞれにメリットとデメリットがあり、あなたの状況に合わせて最適な選択肢を選ぶ必要があります。
費用、固定資産税、耐震性、そして将来的な住まい方を考慮し、専門家のアドバイスを受けながら、じっくりと検討を進めてください。 賢い選択をすることで、快適で、安全な住まいを実現できるでしょう。