設計事務所選びで後悔しない！契約前の測量に関する疑問を徹底解説
設計事務所選びで後悔しない！契約前の測量に関する疑問を徹底解説
家の建て替えやリフォームを検討する際、複数の設計事務所から提案を受けることはよくあります。しかし、契約前の段階で設計事務所が行う測量について、「そこまでするものなの？」と疑問に感じたことはありませんか？
現在、家の建て替えorリフォームを検討しており、3つの設計事務所に話をしています。
いずれも、まず当方にて事務所を訪れて話をし、その後建築現場となる義父母宅へ来ていただいて、義父母とも話をして、アドバイスなどもいただきました。
それで、3つとも、ラフプランを契約前にご提示いただけるということになりました。
そして現在の家の建築確認書のコピーを渡し、また2つの事務所さんは家の周りの写真も撮っていかれたのですが、残るひとつの事務所さんは、後日やってきて、写真を撮るだけでなくて、所員さんが数名で、敷地や家の周りの寸法をあれこれ測っていったそうです。
「隣地との境界線が…」とか言っていたそうなのですが、義父母宅の敷地はけっこう広く、隣地との境界線からもかなり離れて家が建っているのに、わざわざ測っていたので義母はおどろいたようで、「そこまでするものなのかね…」と不審がっていました。
契約前のラフプランの段階で、測量（ってほどでもないですが）するというのは、設計事務所さんではよくあることなのですか？
この記事では、設計事務所選びで後悔しないために、契約前の測量の必要性や、設計事務所の選び方について、詳しく解説します。測量を行う事務所と行わない事務所、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、あなたの疑問を解消します。
1. 契約前の測量の重要性：なぜ測量が必要なのか？
設計事務所が契約前に測量を行う理由は、主に以下の3点です。
- 正確な現状把握： 建築設計は、土地の形状や周囲の環境に大きく影響されます。測量によって、敷地の正確な寸法、高低差、隣接する建物や道路の位置などを把握し、より現実的な設計プランを作成することができます。特に、古い家の場合、建築当時の図面と現状が異なることも少なくありません。
- 法規チェック： 建築基準法や都市計画法などの法規は、建物の高さや配置、用途などを細かく定めています。測量結果に基づいて、これらの法規を遵守した設計が可能になります。例えば、建ぺい率や容積率、日影規制などを考慮した上で、最適なプランを検討できます。
- トラブル回避： 測量は、隣地との境界線や、インフラ（上下水道管など）の位置関係を確認するためにも重要です。これらの情報を正確に把握することで、工事中の近隣トラブルや、将来的な修繕・改修時の問題を未然に防ぐことができます。
今回のケースのように、敷地が広く、隣地との距離が十分にある場合でも、測量を行うことは、設計の精度を高め、将来的なリスクを軽減するために有効です。特に、建て替えやリフォームの場合、既存の建物の正確な情報を把握することが、新しいプランを成功させるための重要な第一歩となります。
2. 測量を行う設計事務所のメリット・デメリット
契約前に測量を行う設計事務所には、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
- 設計の精度向上： 正確な測量データに基づいて設計を行うため、より詳細で実現性の高いプランを提案できます。
- 法規対応の確実性： 法規を遵守した設計を徹底できるため、建築確認申請がスムーズに進みやすくなります。
- トラブルのリスク軽減： 境界線やインフラに関する問題を事前に把握し、工事中のトラブルや、将来的な問題発生のリスクを低減できます。
- 顧客への安心感： 細部まで丁寧に調査を行う姿勢は、顧客からの信頼を得やすくなります。
デメリット
- 費用： 測量には、専門的な技術や機材が必要となるため、費用が発生します。
- 時間： 測量には、現地調査やデータ収集、図面作成など、ある程度の時間がかかります。
- 契約へのハードル： 測量を行うことで、設計事務所はより多くの労力を費やすことになります。そのため、契約に至らなかった場合のリスクも考慮し、慎重な姿勢になる可能性があります。
3. 測量を行わない設計事務所のメリット・デメリット
一方、契約前に測量を行わない設計事務所にも、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
- 費用： 測量費用が発生しないため、設計料を抑えることができます。
- 時間： 測量にかかる時間を省くことができるため、プラン提案までの期間を短縮できます。
- 柔軟性： 測量データに縛られず、自由な発想で設計プランを提案できる場合があります。
デメリット
- 設計の精度： 正確な現状把握が不十分な場合、設計の精度が低くなる可能性があります。
- 法規対応： 法規に関する問題を見落とすリスクがあり、建築確認申請が難航する可能性があります。
- トラブルのリスク： 境界線やインフラに関する問題を把握できず、工事中のトラブルや、将来的な問題が発生する可能性があります。
4. 設計事務所選びのポイント：測量の有無以外に注目すべき点
設計事務所を選ぶ際には、測量の有無だけでなく、以下の点にも注目しましょう。
- 実績と得意分野： 過去の設計実績や、得意とする建物の種類（住宅、店舗など）を確認しましょう。自分の希望する建物の設計経験が豊富であるほど、安心して任せられます。
- 設計力と提案力： デザイン性や機能性、予算などを考慮した上で、最適なプランを提案してくれるかを見極めましょう。複数の設計事務所から提案を受け、比較検討することも重要です。
- コミュニケーション能力： 自分の要望をしっかりと聞き取り、分かりやすく説明してくれるか、密なコミュニケーションが取れるかどうかも重要です。設計期間中は、何度も打ち合わせを行うことになるため、相性の良い設計者を選ぶことが大切です。
- 費用： 設計料や、追加費用（構造計算費用、申請費用など）について、事前に明確に提示してくれるかを確認しましょう。複数の事務所から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
- アフターフォロー： 施工後のメンテナンスや、万が一のトラブルへの対応など、アフターフォロー体制についても確認しておきましょう。
5. 契約前のラフプランと測量：どこまで求めるべきか？
契約前のラフプランの段階で、どこまで詳細な情報を提供してもらえるかは、設計事務所によって異なります。測量の有無だけでなく、以下の点も確認しておきましょう。
- プランの具体性： どのような間取りやデザインになるのか、具体的なイメージが湧くようなプランを提示してくれるか。
- パースや図面の有無： 立体的なパース図や、詳細な図面（平面図、立面図など）を作成してくれるか。
- 概算の見積もり： 建築費用全体の概算を提示してくれるか。
- 法規チェックの有無： 法規に関する問題がないか、事前にチェックしてくれるか。
これらの情報を総合的に判断し、自分の希望する家づくりを実現できる設計事務所を選びましょう。複数の事務所から提案を受け、比較検討することで、より納得のいく選択ができます。
6. 義父母とのコミュニケーション：疑問を解消するために
今回のケースでは、義母が測量について疑問を感じています。設計事務所との契約を進める前に、義父母の疑問を解消し、納得してもらうことが重要です。以下の点を意識して、コミュニケーションを取りましょう。
- 設計事務所に説明を求める： なぜ測量が必要なのか、具体的にどのような測量を行うのか、設計事務所に詳しく説明してもらいましょう。
- 測量結果の共有： 測量結果を共有し、設計プランにどのように反映されるのかを説明しましょう。
- 疑問点の解消： 義父母が抱える疑問点や不安を丁寧に聞き取り、一つずつ解消していきましょう。
- 信頼関係の構築： 設計事務所と義父母との間で、良好なコミュニケーションを築き、信頼関係を深めましょう。
家族みんなが納得して家づくりを進めることが、成功の鍵となります。設計事務所と協力し、義父母の疑問を解消することで、スムーズな家づくりを実現できるでしょう。
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7. まとめ：設計事務所選びで後悔しないために
設計事務所選びは、理想の家づくりを実現するための重要な第一歩です。契約前の測量の必要性を理解し、メリット・デメリットを比較検討しましょう。そして、設計事務所の実績、提案力、コミュニケーション能力、費用、アフターフォローなどを総合的に評価し、最適なパートナーを選びましょう。
今回のケースのように、測量に対する疑問や不安がある場合は、設計事務所に説明を求め、家族みんなで話し合い、納得して契約を進めることが大切です。
この記事が、あなたの設計事務所選びの一助となれば幸いです。