騒音問題で引越しを検討中…後悔しない新居選びの秘訣を徹底解説！
騒音問題で引越しを検討中…後悔しない新居選びの秘訣を徹底解説！
この記事では、騒音問題に悩んで引っ越しを検討しているあなたに向けて、後悔しない新居選びの秘訣を徹底的に解説します。特に、賃貸物件選びで重要な「防音性」について、具体的な対策や注意点、そして内見時のチェックポイントを詳しくご紹介します。あなたの抱える不安を解消し、快適な新生活をスタートさせるための具体的なアドバイスをお届けします。
私は転勤でここ１０年で４箇所のＲＣ造（鉄筋コンクリート造）の１Ｒか１Ｋに住んできました。今回のところで初めて騒音問題に悩まされ引越しを考えています。騒音の内容は音楽の重低音と足音やドアの開閉音などです。
私はトイレやお風呂の音など聞こえるのが嫌なので「防音」を最重要視して今まで家探しをしてきましたが、今回鉄筋コンクリート造だからといって騒音問題が発生しないとは限らないことを恥ずかしながら初めて知りました（今まで運がよかったようです）。
音の問題は一般的に木造＞軽量鉄骨＞重量鉄骨＞鉄筋コンクリートで聞こえやすい（響きやすい）といわれていますが、物件によってかなり違うと不動産やから聞いたことがあります。
今、気になっている物件は軽量鉄骨です。地元の工務店ではなくいわゆるメーカーである大和ハウス施工なのでしっかりしたつくりで、１つの不動産やで物件管理をしているので他の部屋の住人についての情報ははっきりしています。
ただし、やっぱり軽量鉄骨造ということがひっかかっています。アドバイスを宜しくお願いします。
騒音問題の悩み、あなただけではありません
騒音問題は、賃貸物件に住む多くの人が経験する悩みです。特に、都会での一人暮らしや、隣人との距離が近い集合住宅では、生活音によるストレスは深刻化しがちです。あなたの抱える悩みは決して特別なものではなく、多くの人が直面する共通の課題です。
今回のケースでは、過去に鉄筋コンクリート造の物件で騒音問題に悩まされなかった経験から、「鉄筋コンクリート造なら安心」という固定観念があったかもしれません。しかし、物件の構造だけでなく、建物の築年数、間取り、隣人の生活習慣など、様々な要因が騒音の聞こえ方に影響します。
なぜ騒音問題は起こるのか？原因を理解する
騒音問題の原因を理解することは、適切な対策を立てるために不可欠です。騒音は大きく分けて、以下の2つの種類に分類できます。
- 空気伝搬音：音源から空気を伝って聞こえてくる音。テレビの音、話し声、音楽などがこれに該当します。
- 固体伝搬音：床や壁などの固体を通して伝わる音。足音、ドアの開閉音、物を落とした音などがこれに該当します。
今回のケースで問題となっているのは、音楽の重低音や足音、ドアの開閉音ということですので、空気伝搬音と固体伝搬音の両方が考えられます。特に、重低音は壁や床を振動させやすく、固体伝搬音として伝わりやすい傾向があります。
建物の構造と防音性の関係
建物の構造は、防音性に大きく影響します。一般的に、防音性能は以下の順番で高くなると言われています。
- 木造
- 軽量鉄骨造
- 重量鉄骨造
- 鉄筋コンクリート造
しかし、これはあくまで一般的な傾向であり、物件によって防音性は大きく異なります。例えば、同じ鉄筋コンクリート造でも、壁の厚さや、窓の二重サッシの有無、床の構造などによって防音性能は変わってきます。また、軽量鉄骨造であっても、大和ハウスのような大手メーカーの物件は、構造的に防音性を高める工夫がされている場合があります。
軽量鉄骨造の物件を選ぶ際の注意点
あなたが検討している物件が軽量鉄骨造であることについて、不安を感じているのは当然です。軽量鉄骨造は、構造上、防音性が鉄筋コンクリート造に比べて劣る傾向があるからです。しかし、以下の点に注意することで、軽量鉄骨造でも快適に過ごせる可能性は十分にあります。
- 物件の構造：壁の厚さ、床の構造、窓の仕様などを確認しましょう。特に、二重サッシや、防音性の高い床材を使用している物件は、防音性能が高い傾向があります。
- 物件の管理体制：管理会社が、入居者の苦情に対してどのように対応しているのかを確認しましょう。騒音問題が発生した場合の対応が迅速で、入居者間のトラブルを未然に防ぐための努力をしている管理会社を選ぶことが重要です。
- 周辺環境：物件の周辺環境も重要です。近くに交通量の多い道路や、騒音の発生源となる施設がないかを確認しましょう。
内見時のチェックポイント
内見時には、以下のポイントをチェックすることで、物件の防音性をある程度判断することができます。
- 音の聞こえ方：実際に、隣の部屋や上下階からの音の聞こえ方を確認しましょう。可能であれば、音を立ててくれるように、不動産屋に依頼してみるのも良いでしょう。
- 窓の開閉：窓を閉めた状態と開けた状態で、外からの音の聞こえ方がどれくらい違うかを確認しましょう。二重サッシの場合は、その効果を実感できるはずです。
- 壁や床の振動：壁や床を叩いてみて、振動の伝わり方を確認しましょう。振動が伝わりやすい場合は、防音性が低い可能性があります。
- 設備：換気扇やエアコンなどの設備の音も確認しましょう。これらの音が大きすぎると、日常生活に支障をきたす可能性があります。
契約前に確認すべきこと
内見で物件の防音性を確認したら、契約前に以下の点を確認しましょう。
- 契約内容：契約書に、騒音に関する規定が記載されているかを確認しましょう。騒音問題が発生した場合の対応について、具体的に記載されていることが望ましいです。
- 近隣住民の情報：不動産屋に、近隣住民の情報を確認しましょう。どのような人が住んでいるのか、生活習慣はどのようなものなのかを知ることで、騒音問題のリスクをある程度予測することができます。
- 重要事項説明：重要事項説明書の内容をしっかりと確認しましょう。建物の構造や、騒音に関する注意事項などが記載されています。
入居後の対策
入居後も、騒音問題を未然に防ぐための対策を講じることができます。
- 防音グッズの活用：防音カーテン、防音カーペット、防音シートなどを活用することで、ある程度の騒音を軽減することができます。
- 生活音への配慮：夜間の洗濯や掃除機の使用を控えたり、音の出る家電製品の下に防振ゴムを敷いたりするなど、生活音に配慮しましょう。
- 隣人とのコミュニケーション：隣人との良好な関係を築くことで、騒音問題が発生した場合でも、円滑に解決できる可能性があります。
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もしも騒音問題が発生してしまったら？
万が一、入居後に騒音問題が発生してしまった場合は、以下の手順で対応しましょう。
- まずは原因の特定：騒音の原因を特定し、どの部屋から発生しているのか、どの程度の音量なのかを把握しましょう。
- 管理会社への相談：管理会社に相談し、騒音問題について報告しましょう。管理会社は、騒音の発生源である住人に注意喚起を行うなどの対応をしてくれます。
- 当事者間での話し合い：可能であれば、騒音の発生源である住人と直接話し合い、解決策を探りましょう。
- 弁護士への相談：騒音問題が解決しない場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。法的手段を用いて解決を図ることができます。
まとめ：後悔しない新居選びのために
騒音問題に悩んで引っ越しを検討しているあなたにとって、新居選びは非常に重要な決断です。今回の記事でご紹介した、建物の構造、内見時のチェックポイント、契約前の確認事項、入居後の対策などを参考に、後悔のない新居選びを実現してください。
特に、軽量鉄骨造の物件を選ぶ場合は、構造的な弱点を理解した上で、防音対策が施されている物件を選ぶことが重要です。また、内見時には、五感をフル活用して、音の聞こえ方や振動などを確認しましょう。そして、契約前に、契約内容や近隣住民の情報をしっかりと確認し、万が一騒音問題が発生した場合の対応についても把握しておくことが大切です。
快適な住環境は、あなたの生活の質を大きく左右します。今回の記事が、あなたの新居選びの参考になり、快適な新生活のスタートを応援できることを願っています。