マンション内覧会、業者と建築士に頼むと何をしてくれるの？自分でもできる？徹底解説！
マンション内覧会、業者と建築士に頼むと何をしてくれるの？自分でもできる？徹底解説！
マンションの内覧会に業者や建築士を頼む場合があると聞きましたが、どのようなチェックを行ってもらえるのでしょうか？自分たちでもできますか？
新築マンションの購入は、人生における大きな決断の一つです。期待に胸を膨らませ、新しい生活への希望を抱く一方で、本当にこの物件で良いのか、後悔する部分はないか、と不安になる方も少なくないでしょう。特に、内覧会は、実際に自分の目で物件の状態を確認できる貴重な機会です。そこで、専門家である業者や建築士に同行を依頼するという選択肢があります。彼らは、専門的な視点から、見落としがちな問題点を発見し、安心して新生活をスタートするためのサポートをしてくれます。この記事では、マンション内覧会における専門家の役割、自分たちで行う場合のチェックポイント、そして、後悔しないための準備について詳しく解説します。
内覧会とは？専門家を依頼するメリット
内覧会とは、マンションの引き渡し前に、購入者が実際に自分の目で部屋の状態を確認する機会です。新築マンションの場合、完成前の状態で行われることが多く、図面やモデルルームだけでは分からない、実際の部屋の広さや日当たり、設備の動作などを確認できます。中古マンションの場合は、リフォーム前や現状の状態で確認することになります。
内覧会でチェックする主なポイントは、以下の通りです。
- 部屋全体の仕上がり：壁や床、天井の傷や汚れ、クロスの浮きや隙間などを確認します。
- 設備の動作確認：キッチン、バスルーム、トイレなどの水回り設備の動作や、エアコン、インターホンなどの電気設備の動作を確認します。
- 寸法・図面との整合性：図面と実際の部屋の寸法が合っているか、オプションで追加した設備が正しく設置されているかなどを確認します。
- 共用部分の確認：エントランス、廊下、エレベーターなどの共用部分の状態も確認します。
専門家を内覧会に依頼する最大のメリットは、専門的な視点からのチェックを受けられることです。建築や住宅に関する知識がない場合、見落としがちな問題点を発見し、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。また、専門家は、欠陥が見つかった場合の補修交渉や、その後の対応についてもアドバイスをしてくれます。
内覧会で業者や建築士が行うチェック内容
内覧会に同行を依頼する専門家には、大きく分けて「業者」と「建築士」の2種類があります。それぞれの専門家によって、チェックするポイントや得意分野が異なります。
業者（内覧会専門業者）の場合
内覧会専門業者は、内覧会に特化したサービスを提供しており、豊富な経験と専門知識を持っています。彼らは、主に以下のチェックを行います。
- 目視によるチェック：壁、床、天井、建具などの傷や汚れ、隙間、歪みなどを詳細にチェックします。
- 計測：部屋の寸法や設備のサイズを計測し、図面との整合性を確認します。
- 設備の動作確認：水回り設備、電気設備、換気システムなどの動作を確認します。
- 専門的な検査：床の傾きを測るレーザー計測、壁の傾きを測る垂直測定など、専門的な機器を使用して検査を行います。
- 写真撮影：チェックで見つかった問題点を写真に記録し、報告書を作成します。
- 補修交渉のサポート：売主や施工業者との補修交渉をサポートします。
業者のメリットは、豊富な経験と専門知識に基づいた、きめ細かいチェックを受けられることです。また、補修交渉のサポートもしてくれるため、購入者の負担を軽減できます。
建築士の場合
建築士は、建築に関する専門的な知識と資格を持っています。彼らは、主に以下のチェックを行います。
- 構造的な問題のチェック：建物の構造的な問題（例えば、基礎のひび割れや、柱の傾きなど）がないかを確認します。
- 設計上の問題のチェック：設計上の問題（例えば、断熱性能や、換気システムの性能など）がないかを確認します。
- 法規適合性のチェック：建築基準法などの法規に適合しているかを確認します。
- 第三者的な視点：客観的な立場から、建物の品質や安全性を評価します。
建築士のメリットは、構造的な問題や設計上の問題など、専門的な視点からのチェックを受けられることです。また、法規適合性のチェックも行うため、安心して住むことができます。
自分たちでもできる内覧会チェックポイント
専門家に依頼するだけでなく、自分たちでもできるチェックポイントがあります。事前にチェックリストを作成し、効率的に確認を行いましょう。
部屋全体のチェック
- 傷や汚れのチェック：壁、床、天井、建具などに傷や汚れがないか、隅々まで確認します。特に、角や窓枠、ドアノブなどは、傷が付きやすい箇所なので、念入りにチェックしましょう。
- クロスのチェック：クロスの浮きや隙間、剥がれがないかを確認します。照明を当てて見ると、より分かりやすくなります。
- 建具のチェック：ドアや窓の開閉がスムーズにできるか、隙間がないか、建付けが悪い箇所がないかを確認します。
- 寸法・図面との整合性：図面と実際の部屋の寸法が合っているか、オプションで追加した設備が正しく設置されているかを確認します。メジャーを持参し、気になる箇所の寸法を測ってみましょう。
設備・機能のチェック
- 水回りのチェック：キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りの設備が正常に動作するかを確認します。水漏れがないか、排水はスムーズか、お湯はきちんと出るかなどをチェックしましょう。
- 電気設備のチェック：照明器具、コンセント、スイッチなどが正常に動作するかを確認します。すべてのコンセントにスマートフォンなどの充電器を差し込み、通電を確認しましょう。
- 換気設備のチェック：換気扇が正常に動作するか、異音がないかを確認します。
- その他の設備のチェック：インターホン、エアコンなどの設備が正常に動作するかを確認します。
その他
- 日当たり・眺望のチェック：窓から見える景色や、日当たりを確認します。時間帯を変えて、複数回確認することをおすすめします。
- 収納スペースのチェック：収納スペースの広さや使い勝手を確認します。
- 共用部分のチェック：エントランス、廊下、エレベーターなどの共用部分の状態を確認します。
これらのチェックポイントを参考に、自分たちでもできる範囲で確認を行いましょう。気になる点があれば、写真に記録しておくと、後で業者や売主に説明する際に役立ちます。
内覧会を成功させるための準備
内覧会を成功させるためには、事前の準備が重要です。以下の点に注意して、万全の状態で臨みましょう。
チェックリストの作成
事前にチェックリストを作成し、チェックする項目を整理しておきましょう。チェックリストには、部屋全体のチェック、設備・機能のチェック、その他、それぞれの項目を具体的に記載し、チェックする際に役立つように工夫しましょう。インターネット上には、内覧会用のチェックリストのテンプレートが多数公開されているので、参考にすると良いでしょう。
必要な道具の準備
内覧会に必要な道具を事前に準備しておきましょう。主なものとしては、以下のようなものがあります。
- メジャー：部屋の寸法を測るために使用します。
- 水平器：床や壁の傾きを確認するために使用します。
- 懐中電灯：暗い場所や、見えにくい場所を確認するために使用します。
- 養生テープ：気になる箇所に印を付けるために使用します。
- カメラ：問題点や気になる点を記録するために使用します。スマートフォンでも十分です。
- スリッパ：室内を歩く際に使用します。
- 筆記用具：メモを取るために使用します。
質問事項の整理
事前に、売主や施工業者に確認しておきたい事項を整理しておきましょう。例えば、設備の仕様、保証期間、修繕費用など、気になる点を事前にまとめておくと、スムーズに質問できます。質問事項は、内覧会当日に忘れずに確認できるように、メモにまとめておきましょう。
時間的余裕を持つ
内覧会には、十分な時間を確保しましょう。焦ってチェックすると、見落としが発生しやすくなります。できれば、午前中にスタートし、明るい時間帯にチェックできるようにスケジュールを調整しましょう。また、内覧会には、2時間～3時間程度の時間を確保しておくと、余裕を持ってチェックできます。
内覧会後の対応
内覧会で問題点が見つかった場合、どのように対応すれば良いのでしょうか。ここでは、内覧会後の対応について解説します。
問題点の報告
内覧会で見つかった問題点は、速やかに売主または施工業者に報告しましょう。報告の際には、問題点の内容、場所、写真などを具体的に伝え、補修を依頼します。報告は、書面（メールや手紙）で行うと、記録が残り、後々のトラブルを避けることができます。
補修の確認
補修が完了したら、再度、補修箇所を確認しましょう。補修がきちんと行われているか、問題点が改善されているかを確認します。もし、補修に不備がある場合は、再度、補修を依頼しましょう。
引き渡し前の最終確認
引き渡し前に、最終確認を行いましょう。補修がすべて完了しているか、設備の動作に問題がないかなどを確認します。最終確認は、引き渡し当日に立ち会うことが多いですが、事前に立ち会って確認することも可能です。
まとめ｜マンション内覧会を成功させ、理想の住まいを手に入れよう
マンションの内覧会は、安心して新生活をスタートするための重要なステップです。専門家への依頼、自分たちでのチェック、事前の準備、そして、内覧会後の対応をしっかりと行うことで、理想の住まいを手に入れることができます。この記事で解説した内容を参考に、マンション購入を成功させ、快適な新生活を送りましょう。
内覧会は、マンション購入における重要なイベントです。専門家への依頼、自分たちでのチェック、事前の準備、そして、内覧会後の対応をしっかりと行うことで、理想の住まいを手に入れることができます。この記事で解説した内容を参考に、マンション購入を成功させ、快適な新生活を送りましょう。
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