「欠陥住宅かも…」住み始めて15年、スウェーデンハウスの異変に悩むあなたへ。専門家が教える、問題解決への道筋
「欠陥住宅かも…」住み始めて15年、スウェーデンハウスの異変に悩むあなたへ。専門家が教える、問題解決への道筋
この記事では、住宅の専門家として、築15年のスウェーデンハウスにお住まいの方からのご相談に対し、具体的なアドバイスを提供します。長年住み慣れた家で起こる様々な問題は、精神的な負担も大きいものです。この記事では、問題の整理、専門家への相談、そして今後の対策について、具体的なステップを解説します。問題解決への道筋を示すことで、あなたの不安を軽減し、より快適な生活を取り戻せるようサポートします。
建築（一般住宅）に詳しい方、教えて下さい。
平成５年に建築した我が家なのですが、少々、問題があるのかも？と思っています。
住宅メーカーで建築しました。
メーカーは、輸入住宅のスウェーデンハウスです。
平面図の設計は、主人が考えたようです。（と言うのも、結婚前に建築して家なので、建築する時に私は関わっていません）
住み始めて１５年目になるのですが、何か、今になってオカシイ…と思えるようなことがあります。
１．給湯はガス給湯器なのですが、外に設置しているのでサーモスタット付きの凍結防止ヒーターをつけています。そのヒーターは冬場にだけ稼動するようなサーモスタットが付いているのですが、先日調べたら、サーモスタットをつけるべき箇所が６箇所あるのに、２箇所しか付いていませんでした。パイプに巻いてある断熱材は溶けている状態です。一年中、ヒーターが付いている状態だったと言う事になるのでしょうか？
２．玄関ポーチ屋根の破風板についてですが、屋根よりも破風板の方が長く飛び出ている感じです。飛び出ている部分は、傷みが激しく、木が腐っているような状態です。破風板を屋根よりも長く飛び出したような工事をするものでしょうか？
３．スウェーデンハウス側に電話で確認している中で、こんな言葉が出てきました。「お宅は別荘として記録されています。」ですが、当初から住宅として住んでいます。別荘か住宅か…で何か差が出てくるのでしょうか？「うちは住宅ですよ。」と言ったら、スウェーデンハウス側が急に態度が変わった感じでした。設計段階からインテリア･コーディネーター（ワコール）が入っていますが、照明器具や家具なども、全然実用性がありません。照明器具は暗過ぎるので、後にスポットライトを付け足したほどです。
４．施工後に引渡しを受け、主人がお風呂に入って排水をしたら家中水浸しになったそうです。設備管理の工事をした業者が、排水パイプを繋がなかったそうです。それから引渡し直後から、床柱に亀裂が発生し捻じ曲がったので、交換作業をしてもらいました。その時、壁紙を剥したまま放置されています。同じ型番の壁紙が無いから…と言われて、そのままです。
それ以外にも、家の外壁の継ぎ合わせが甘く、かなり大きな隙間があります。そこからスズメが出入りし、巣を作って雛を産んでいました。
住んでから時間が経過しているのですが、今までも何度も訴えてきましたが改善されず。今度の２７日にスウェーデンハウス側が来て、問題箇所を見てもらうことになっています。
住宅に詳しい方アドバイスお願いします。
はじめに：問題の整理と現状の理解
ご相談ありがとうございます。15年住んでいる住宅に様々な問題が出てきて、大変ご心痛のことと思います。まずは、現状を整理し、問題点を具体的に把握することから始めましょう。今回の相談内容を整理すると、以下の4つの大きな問題点と、その他の問題点に分けられます。
- 給湯設備の凍結防止ヒーターの問題：サーモスタットの設置箇所不足、断熱材の劣化の可能性。
- 玄関ポーチ屋根の破風板の問題：異常な飛び出し、腐食の進行。
- 住宅の用途とスウェーデンハウス側の対応：別荘としての記録、対応の変化。
- 施工不良による問題：排水管の未接続、床柱の亀裂、壁紙の未補修。
- その他の問題：外壁の隙間からのスズメの侵入と巣作り。
これらの問題は、住宅の安全性、快適性、そして資産価値に影響を与える可能性があります。一つ一つ丁寧に対処していくことが重要です。
問題1：給湯設備の凍結防止ヒーターの問題 – 専門家の視点と対策
まず、給湯設備の凍結防止ヒーターの問題について詳しく見ていきましょう。サーモスタットの設置箇所不足と断熱材の劣化は、エネルギー効率の低下、給湯器の故障リスクの増加につながります。専門家としての見解と、具体的な対策を以下に示します。
専門家の視点
サーモスタットの設置箇所が不足している場合、凍結防止ヒーターが適切に機能せず、エネルギーを無駄に消費している可能性があります。また、断熱材が劣化していると、熱が逃げやすくなり、さらにエネルギー効率が悪化します。長期間にわたり、このような状態が続くと、給湯器の寿命を縮めるだけでなく、水道管の凍結による破裂のリスクも高まります。
具体的な対策
- 専門業者による点検：まずは、専門の設備業者に点検を依頼し、サーモスタットの追加設置が必要な箇所と、断熱材の交換が必要な箇所を特定してもらいます。
- サーモスタットの増設と断熱材の交換：専門業者の指示に従い、サーモスタットを適切な箇所に増設し、劣化している断熱材を交換します。この際、省エネ性能の高い断熱材を選ぶと、今後の光熱費削減にもつながります。
- 定期的なメンテナンス：年に一度程度、専門業者による点検を行い、給湯設備の異常がないか確認します。また、ご自身でも、冬が来る前に、配管やヒーターの状態を目視で確認する習慣をつけましょう。
問題2：玄関ポーチ屋根の破風板の問題 – 構造的な問題と修繕方法
次に、玄関ポーチ屋根の破風板の問題について解説します。破風板が屋根よりも長く飛び出していること、そしてその部分が腐食していることは、構造的な問題を示唆しています。この問題に対する専門的な視点と、具体的な修繕方法を説明します。
専門家の視点
破風板が屋根よりも長く飛び出す設計は、通常あまり見られません。これは、雨水の浸入を防ぐための適切な処理が施されていない可能性を示唆しています。破風板の腐食は、雨水の浸入が原因で、構造材の劣化につながる恐れがあります。放置すると、屋根全体の構造的な問題に発展する可能性があります。
具体的な修繕方法
- 専門業者による詳細な点検：まずは、専門の屋根業者に点検を依頼し、破風板の腐食の程度、屋根の構造的な問題の有無、雨水の浸入経路などを詳細に調査してもらいます。
- 腐食部分の補修または交換：腐食が軽度であれば、腐食部分を削り、防腐処理を施し、再塗装します。腐食がひどい場合は、破風板を交換し、適切な防水処理を施します。
- 屋根の防水対策：必要に応じて、屋根全体の防水対策を見直し、雨水の浸入を防ぐための対策を講じます。例えば、屋根材の補修、雨樋の清掃、シーリング材の打ち直しなどを行います。
- 定期的なメンテナンス：修繕後も、定期的に屋根の状態を点検し、雨漏りや腐食の兆候がないか確認します。専門業者による定期的なメンテナンスも検討しましょう。
問題3：住宅の用途とスウェーデンハウス側の対応 – 契約内容の確認と法的措置
次に、住宅の用途に関する問題と、スウェーデンハウス側の対応について考察します。別荘としての記録、そして対応の変化は、あなたの権利に関わる重要な問題です。専門家としての視点と、具体的な対応策を説明します。
専門家の視点
スウェーデンハウス側が「別荘として記録されている」と言及したことは、住宅の用途に関する認識のずれを示唆しています。別荘と住宅では、税金、保険、メンテナンスの頻度など、様々な点で違いが生じます。また、スウェーデンハウス側の対応が変化したことも、不信感を抱かせる要因となります。これは、契約内容に違反している可能性があり、法的措置も視野に入れる必要があります。
具体的な対応策
- 契約内容の確認：まずは、建築時の契約書を確認し、住宅の用途がどのように記載されているかを確認します。また、スウェーデンハウスとの間で交わされたその他の書類（仕様書、図面など）も確認し、住宅の用途に関する記載がないかを確認します。
- スウェーデンハウスとの話し合い：契約内容に基づき、スウェーデンハウスと話し合いを行い、住宅の用途に関する認識の相違点を確認し、解決策を模索します。話し合いの記録を残すために、書面でのやり取りを推奨します。
- 専門家への相談：弁護士や建築士などの専門家に相談し、法的アドバイスや、住宅の用途に関する問題解決のための具体的な方法について助言を求めます。
- 法的措置：スウェーデンハウスとの話し合いで解決が得られない場合、法的措置を検討します。弁護士に依頼し、内容証明郵便の送付、訴訟提起などの手続きを進めます。
問題4：施工不良による問題 – 証拠の収集と再発防止策
次に、施工不良による問題について解説します。排水管の未接続、床柱の亀裂、壁紙の未補修は、施工業者の責任によるものです。これらの問題に対する専門的な視点と、具体的な対応策を説明します。
専門家の視点
排水管の未接続は、施工業者の明らかなミスであり、早急な対応が必要です。床柱の亀裂や壁紙の未補修も、施工品質の問題を示唆しています。これらの問題は、住宅の安全性、快適性、そして資産価値に影響を与える可能性があります。また、これらの問題が放置されていることは、スウェーデンハウス側の責任感の欠如を示唆しています。
具体的な対応策
- 証拠の収集：問題箇所の写真や動画を撮影し、記録として残します。また、スウェーデンハウスとのやり取りの記録（メール、手紙など）も保管しておきます。
- スウェーデンハウスへの再度の連絡：問題点を具体的に伝え、早急な修繕を求めます。修繕の期日や方法についても、明確に指示を求めます。
- 修繕の実施：スウェーデンハウスが修繕に応じない場合、専門業者に修繕を依頼し、その費用をスウェーデンハウスに請求します。
- 再発防止策：今後の修繕やメンテナンスについて、スウェーデンハウスとの間で合意書を作成し、問題の再発を防ぎます。
- 専門家への相談：必要に応じて、弁護士や建築士などの専門家に相談し、法的なアドバイスや、問題解決のための具体的な方法について助言を求めます。
その他の問題：外壁の隙間とスズメの巣作り – 根本的な原因の究明と対策
最後に、外壁の隙間からのスズメの侵入と巣作りの問題について解説します。この問題は、住宅の断熱性能の低下、そして衛生的な問題を引き起こす可能性があります。専門家としての視点と、具体的な対策を説明します。
専門家の視点
外壁の隙間は、施工不良または経年劣化が原因である可能性があります。隙間からスズメが侵入し、巣を作ることで、断熱性能が低下し、住宅の寿命を縮める可能性があります。また、スズメの糞や羽毛による衛生的な問題も発生します。
具体的な対策
- 隙間の特定：外壁の隙間の場所と大きさを特定し、記録します。
- 専門業者による点検：専門の業者に点検を依頼し、隙間の原因を特定します。
- 隙間の補修：隙間の原因に応じて、適切な補修を行います。例えば、シーリング材の打ち直し、外壁材の交換などを行います。
- スズメ対策：隙間を補修した後、スズメの侵入を防ぐための対策を行います。例えば、防鳥ネットの設置、忌避剤の使用などを行います。
- 定期的な点検：補修後も、定期的に外壁の状態を点検し、隙間の再発がないか確認します。
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問題解決に向けたステップバイステップガイド
ここまで、様々な問題点と、それに対する専門的なアドバイスを解説しました。以下に、問題解決に向けたステップバイステップガイドをまとめます。
- 現状の把握：問題点を整理し、写真や動画で記録を残す。
- 専門家への相談：建築士、弁護士など、専門家への相談を検討する。
- スウェーデンハウスとの話し合い：問題点を伝え、修繕の要請を行う。話し合いの記録を残す。
- 契約内容の確認：建築時の契約書を確認し、住宅の用途に関する記載を確認する。
- 修繕の実施：スウェーデンハウスが修繕に応じない場合は、専門業者に依頼し、費用を請求する。
- 法的措置の検討：話し合いで解決しない場合は、法的措置を検討する。
- 再発防止策：今後の修繕やメンテナンスについて、スウェーデンハウスとの間で合意書を作成する。
まとめ： 問題解決への第一歩を踏み出すために
15年住んでいる住宅に様々な問題が出てくることは、誰にでも起こりうることです。しかし、適切な対応をすることで、問題は解決し、快適な生活を取り戻すことができます。今回の記事で解説したステップを踏み、問題解決に向けて第一歩を踏み出してください。専門家への相談、スウェーデンハウスとの話し合い、そして必要であれば法的措置を講じることで、必ず解決の道が開けます。あなたの抱える問題が解決し、安心して快適な生活を送れることを心から願っています。