建物の増築における法規制の疑問を徹底解説！建築士に頼らず自分で理解するための完全ガイド
建物の増築における法規制の疑問を徹底解説！建築士に頼らず自分で理解するための完全ガイド
こんにちは！キャリア支援を専門とする転職コンサルタントです。今回は、建物の増築に関する法規制について、専門知識がない方でも理解できるよう、わかりやすく解説していきます。特に、ご自身の家を増築する際に、設計士さんに任せきりにするのではなく、ご自身でも建築に関する法律を理解したいという熱意をお持ちの方に向けて、具体的な情報をお届けします。増築計画を進める上で、法規制への理解は非常に重要です。この記事を読めば、増築に関する疑問を解消し、安心して計画を進めることができるでしょう。
建物の増築に関する質問です。
100㎡くらい増築しようと思っています。確認申請を出す際に既存建物の緩和があると聞きました。
自分の家なので設計士さんに任せっきりって言うのも嫌なので、どういうものか知りたくて建築の法律をネットで調べてみました。
令１３７条の２第２号は既存建物の1/20と50㎡を超えるので×
令１３７条の２第１号は既存建物の1/2以下でたぶん○
にあたると思うのですが、ここでわからないことが出てきました。
令１３７条の２第１号（既存建物の面積1/2）を超えた場合と超えない場合の差はなんでしょうか？
構造計算とか許容応力度とか・・・何がどう違うのかわかりませんでした。
”たぶん○”と書いているのは、家の図面が見つからなくて面積がきちんと把握して無い為です。
アバウトな質問で申し訳ないですが、よろしくお願いします。
この質問は、ご自身の家を増築する際に、建築法規に関する知識を深めたいという、非常に意欲的な姿勢を示しています。法規制の理解を深めることで、設計士とのコミュニケーションを円滑にし、納得のいく増築計画を進めることができるでしょう。以下、質問への回答と、関連する情報を詳しく解説していきます。
1. 令137条の2とは？建築基準法における既存不適格と増築の関係
まず、質問にある「令137条の2」について説明します。これは、建築基準法において、既存の建物が建築当時の法令に適合していなかった場合（既存不適格）に、増築を行う際の制限を定めた条文です。増築を行う際には、既存部分と増築部分が一体として、現行の建築基準法に適合するように求められますが、既存不適格部分がある場合、増築によってその状況が悪化しないように配慮する必要があります。
令137条の2には、増築の規模によって異なる制限が設けられています。質問者様が言及しているように、増築の規模が既存建物の一定割合を超えるかどうかによって、適用される規定が異なります。以下に、それぞれのケースについて詳しく見ていきましょう。
2. 令137条の2第1号：既存建物の1/2以下の増築
令137条の2第1号は、既存建物の面積の1/2以下の増築に関する規定です。この場合、既存不適格部分が、増築によってさらに基準に適合しなくなるようなことがない限り、増築が認められます。具体的には、以下のような点がポイントになります。
- 構造計算: 増築部分が構造計算を必要とする規模であれば、増築部分だけでなく、既存部分も含めた全体で構造計算を行い、安全性を確認する必要があります。
- 避難経路: 増築によって避難経路が遮断されたり、避難しにくくなるようなことがないように配慮する必要があります。
- 耐火性能: 既存部分が耐火構造でない場合、増築部分が耐火構造である必要はありませんが、火災時の延焼を防止するための措置（防火戸の設置など）が必要になる場合があります。
このケースでは、増築規模が比較的小さいため、既存不適格部分への影響も限定的であり、比較的柔軟な対応が可能です。ただし、安全性を確保するために、適切な構造計算や避難経路の確保は必須です。
3. 令137条の2第2号：既存建物の1/2を超える増築
令137条の2第2号は、既存建物の面積の1/2を超える増築に関する規定です。この場合、より厳しい制限が適用されます。具体的には、増築部分だけでなく、既存部分を含めた建物全体が、現行の建築基準法に適合するように求められます。これは、既存不適格部分を是正する、またはそれに準ずる措置を講じる必要があることを意味します。主なポイントは以下の通りです。
- 構造計算: 増築部分だけでなく、既存部分も含めた全体で、より詳細な構造計算を行い、現行の基準に適合していることを確認する必要があります。
- 許容応力度計算: 場合によっては、許容応力度計算が必要になります。これは、部材にかかる応力（力の大きさ）が、その部材の許容範囲内に収まっているかを確認する計算です。
- 避難経路: 避難経路の確保は非常に重要であり、増築によって避難経路が狭くなったり、避難しにくくなるようなことがないように、十分な対策を講じる必要があります。
- 耐火性能: 既存部分が耐火構造でない場合、増築部分だけでなく、既存部分についても、耐火性能を向上させるための改修が必要になる場合があります。
このケースでは、増築規模が大きいため、既存不適格部分への影響も大きくなり、より厳格な法規制が適用されます。既存部分の改修が必要になる場合もあり、費用や手間も増える可能性があります。
4. 構造計算と許容応力度計算の違い
質問にある「構造計算」と「許容応力度計算」の違いについて説明します。
- 構造計算: 建物の構造的な安全性を確認するための計算の総称です。地震や風圧などの外力に対して、建物が耐えられるかどうかを評価します。
- 許容応力度計算: 構造計算の一種であり、部材にかかる応力（力の大きさ）が、その部材の許容範囲内に収まっているかを確認する計算です。より詳細な検討が必要な場合に用いられます。
増築の規模や構造によっては、構造計算だけでなく、許容応力度計算が必要になる場合があります。これは、建物の安全性をより詳細に確認するためであり、特に大規模な増築や、特殊な構造の建物の場合に重要になります。
5. 図面が見つからない場合の対処法
質問者様が仰るように、図面が見つからない場合、増築計画を進める上でいくつかの課題が生じます。しかし、諦める必要はありません。以下の方法で、既存建物の面積や構造に関する情報を把握することができます。
- 建築確認済証の確認: 建築確認済証があれば、建物の面積や構造に関する基本的な情報が記載されています。
- 登記簿謄本の確認: 登記簿謄本には、建物の種類や床面積などが記載されています。
- 専門家への相談: 建築士や施工業者に相談し、現地調査や既存建物の状況を把握してもらうことができます。
- 現況測量: 専門業者に依頼して、建物の正確な寸法を測量することができます。
図面がない場合でも、様々な方法で情報を収集し、増築計画を進めることができます。専門家のアドバイスを受けながら、適切な方法で情報を収集しましょう。
6. 増築計画を進める上での注意点
増築計画を進める際には、以下の点に注意する必要があります。
- 専門家との連携: 建築士や施工業者と連携し、法規制に関する相談や、設計・施工を依頼しましょう。
- 事前調査の徹底: 既存建物の状況や、増築に関する法規制を事前にしっかりと調査しましょう。
- 資金計画: 増築には費用がかかります。事前に資金計画を立て、無理のない範囲で計画を進めましょう。
- 近隣住民への配慮: 増築工事を行う際には、近隣住民への配慮も忘れずに行いましょう。
これらの注意点を守り、計画的に増築を進めることで、トラブルを避け、スムーズに増築を実現することができます。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。
7. 増築に関するよくある質問と回答
増築に関するよくある質問とその回答をまとめました。
- Q: 増築にはどのくらいの費用がかかりますか？
A: 増築の費用は、増築の規模、構造、使用する材料などによって大きく異なります。一般的に、1平方メートルあたりの費用は、構造や仕様によって数十万円になることがあります。専門家に見積もりを依頼し、詳細な費用を確認することをおすすめします。
- Q: 増築の期間はどのくらいですか？
A: 増築の期間も、増築の規模や工事内容によって異なります。小規模な増築であれば数週間程度で完了することもありますが、大規模な増築の場合は数ヶ月かかることもあります。工事期間中は、仮住まいが必要になる場合もありますので、事前に計画を立てておくことが重要です。
- Q: 増築する際に、どのような手続きが必要ですか？
A: 増築を行う際には、建築確認申請や、場合によっては、建設リサイクル法の届出など、様々な手続きが必要になります。これらの手続きは、建築士や施工業者が代行してくれる場合が多いですが、ご自身でもどのような手続きが必要なのかを把握しておくことが重要です。
8. まとめ：増築計画を成功させるために
建物の増築は、法規制や専門知識が必要となる複雑なプロセスです。しかし、適切な知識と準備があれば、安心して計画を進めることができます。この記事で解説した内容を参考に、ご自身の増築計画を進めてください。不明な点があれば、専門家のアドバイスを求めることも重要です。
増築は、住環境を向上させ、生活の質を高める素晴らしい機会です。計画的に進め、理想の住まいを実現してください。