シックハウス症候群による治療費請求は可能？建築の専門家がわかりやすく解説
シックハウス症候群による治療費請求は可能？建築の専門家がわかりやすく解説
この記事では、新築住宅への入居後にシックハウス症候群を発症し、治療費の請求を検討されている方に向けて、建築に関する法律や専門的な知識をわかりやすく解説します。不動産会社への責任追及や、今後の対策について、具体的なステップと注意点を提供します。
建築関係の法律に詳しい方にお尋ねします。
息子がシックハウス症候群で入院をする事になりました。
新居に移る前には見られなかった病気です。この場合は家を購入した不動産会社に、治療費の請求は出来ますか？
明後日、自宅にシックハウス診断士の方が見えられます。
基準値を超える何かが出れば、可能なのでしょうか？
法律には、とても疎いです。
わかりやすく、お願いいたします。
シックハウス症候群とは？基本的な知識を整理
シックハウス症候群は、新築住宅やリフォーム後の建物で発生することが多い健康問題です。建材や内装材から揮発性の化学物質（VOC）が室内に放出され、それを吸い込むことによって様々な健康被害が生じます。
- 原因：建材、塗料、接着剤、防腐剤などに含まれるホルムアルデヒドやトルエンなどのVOCが主な原因です。
- 症状：頭痛、吐き気、めまい、呼吸困難、皮膚炎など、人によって様々な症状が現れます。
- 対策：換気、換気扇の設置、空気清浄機の利用、VOCを吸着する建材の使用などが有効です。
シックハウス症候群と法的責任：不動産会社への請求は可能か
シックハウス症候群による治療費を不動産会社に請求できるかどうかは、いくつかの要素によって左右されます。法的責任を問うためには、以下の点を考慮する必要があります。
1. 契約内容の確認
まずは、購入した不動産会社との売買契約書の内容を確認しましょう。契約書に、建物の品質に関する保証や、シックハウス症候群に関する記述がないかを確認します。瑕疵担保責任（契約不適合責任）に関する条項も重要です。
2. 基準値超過の証明
シックハウス診断士による調査結果が重要になります。室内のVOC濃度が、国の定める基準値を超えていることを証明する必要があります。この結果が、不動産会社に責任を問うための重要な根拠となります。
3. 不動産会社の過失の有無
不動産会社が、建材の選定や施工において、適切な注意義務を怠ったかどうかも重要なポイントです。例えば、シックハウス対策が施されていない建材を使用していた場合や、換気設備が不十分だった場合など、過失が認められる可能性があります。
4. 損害賠償請求
不動産会社に責任がある場合、治療費、通院費、精神的苦痛に対する慰謝料などの損害賠償を請求することができます。弁護士に相談し、適切な請求額を算出してもらうことが重要です。
シックハウス診断士による調査：何をチェックするのか
シックハウス診断士は、専門的な知識と測定機器を用いて、室内の空気環境を調査します。調査の主な内容は以下の通りです。
- VOC濃度の測定：ホルムアルデヒド、トルエン、キシレンなどのVOCの濃度を測定します。
- 建材の調査：壁、床、天井などの建材からVOCが放出されていないかを確認します。
- 換気設備の確認：換気扇の性能や、換気経路に問題がないかを確認します。
- 生活環境の調査：家具や日用品からVOCが放出されていないかを確認します。
診断結果は、不動産会社への請求や、今後の対策を検討する上で重要な資料となります。
治療費請求に向けた具体的なステップ
不動産会社に治療費を請求するためには、以下のステップを踏む必要があります。
- 情報収集：契約書、診断結果、医療記録など、関連する情報を収集します。
- 証拠の確保：VOC濃度が基準値を超えていることを示す診断結果や、医師の診断書などを確保します。
- 専門家への相談：弁護士や建築専門家など、専門家への相談を行い、法的アドバイスを受けます。
- 内容証明郵便の送付：不動産会社に対して、内容証明郵便で損害賠償請求を行います。
- 交渉：不動産会社との交渉を行い、和解を目指します。
- 訴訟：交渉が決裂した場合、裁判所に訴訟を提起します。
シックハウス症候群に関するよくある質問と回答
Q1: シックハウス症候群の診断はどのように行われますか？
A1: 医師による問診、血液検査、アレルギー検査などが行われます。また、室内の空気環境調査も重要です。
Q2: どのくらいの期間で症状が改善しますか？
A2: 症状の程度や原因物質によって異なりますが、適切な対策と治療を行えば、数週間から数ヶ月で改善することが多いです。
Q3: 不動産会社との交渉がうまくいかない場合はどうすればいいですか？
A3: 弁護士に相談し、訴訟を検討しましょう。専門家のサポートを受けることで、有利に進めることができます。
Q4: 新築の家でもシックハウス症候群になることはありますか？
A4: はい、新築の家でも建材や内装材からVOCが放出されるため、シックハウス症候群になることがあります。換気や換気設備の設置が重要です。
Q5: シックハウス症候群を防ぐためにできることは何ですか？
A5: 換気を徹底し、空気清浄機を使用し、VOCを吸着する建材を選ぶことが有効です。また、家具や日用品を選ぶ際にも、VOCの少ないものを選びましょう。
シックハウス症候群の対策：できることから始めよう
シックハウス症候群は、適切な対策を講じることで症状を緩和し、健康的な生活を取り戻すことができます。以下の対策を参考に、できることから始めてみましょう。
1. 換気の徹底
定期的に窓を開けて換気を行い、室内の空気を入れ替えましょう。特に、新築住宅やリフォーム直後の場合は、換気を徹底することが重要です。
2. 空気清浄機の利用
空気清浄機を設置し、室内のVOCやホコリを除去しましょう。HEPAフィルターや活性炭フィルターを搭載した空気清浄機が効果的です。
3. 建材の選択
内装材を選ぶ際には、VOCの少ないものを選びましょう。F☆☆☆☆（フォースター）マークの建材は、VOCの放散量が少ないとされています。
4. 家具の選択
家具を選ぶ際にも、VOCの少ないものを選びましょう。天然木を使用した家具や、VOCフリーの塗料を使用した家具などがおすすめです。
5. 専門家への相談
専門家であるシックハウス診断士や医師に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。専門家のサポートを受けることで、より効果的な対策を講じることができます。
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成功事例から学ぶ：シックハウス症候群への対応
実際に、シックハウス症候群の問題を解決し、治療費の請求に成功した事例をいくつかご紹介します。
- 事例1：新築マンションに入居後、家族全員がシックハウス症候群を発症。専門家の診断を受け、VOC濃度が基準値を超えていることが判明。弁護士に相談し、不動産会社との交渉の結果、治療費と慰謝料の支払いを勝ち取った。
- 事例2：リフォーム後にシックハウス症候群を発症。施工業者に責任を問い、専門家による調査の結果、施工不良が原因と判明。修繕費用と治療費の支払いを求める訴訟を起こし、勝訴した。
- 事例3：新築住宅の購入後、シックハウス症候群を発症。不動産会社との交渉が難航したため、第三者機関に相談。第三者機関の仲介により、和解が成立し、治療費の一部と、住宅の改修費用を不動産会社が負担することになった。
これらの事例から、専門家のサポートを受け、証拠をしっかりと収集することが、問題解決の鍵となることがわかります。
専門家のアドバイス：弁護士と建築士の連携
シックハウス症候群の問題を解決するためには、弁護士と建築士の連携が重要です。弁護士は、法的観点から問題解決をサポートし、建築士は、専門的な知識と技術で、原因の特定や対策を提案します。
- 弁護士の役割：法的アドバイス、損害賠償請求、交渉、訴訟など、法的な手続きをサポートします。
- 建築士の役割：建物の構造や建材に関する専門知識を提供し、原因の特定や、改修工事の提案を行います。
弁護士と建築士が連携することで、よりスムーズに問題解決を進めることができます。
まとめ：シックハウス症候群の問題解決に向けて
シックハウス症候群は、健康被害だけでなく、精神的な負担も大きい問題です。しかし、適切な対策と専門家のサポートを受けることで、解決への道が開けます。今回の記事で解説した内容を参考に、ご自身の状況に合わせて、具体的な行動を起こしてください。
- 情報収集：契約書、診断結果、医療記録など、関連する情報を収集しましょう。
- 専門家への相談：弁護士や建築士、シックハウス診断士など、専門家への相談を行いましょう。
- 証拠の確保：VOC濃度が基準値を超えていることを示す診断結果や、医師の診断書などを確保しましょう。
- 対策の実施：換気、空気清浄機の利用、建材の選択など、できる対策から始めましょう。
シックハウス症候群の問題は、一人で抱え込まず、専門家や周囲の人々に相談し、共に解決に向けて進んでいくことが大切です。