新築住宅の地面の高さが路面より高い！建築業者への費用負担を求めることは可能？
新築住宅の地面の高さが路面より高い！建築業者への費用負担を求めることは可能？
この記事では、新築住宅の建築後に地面の高さが路面より高くなってしまったという悩みを抱える方に向けて、問題解決のための具体的なアドバイスを提供します。建築業者との交渉術や、専門家への相談方法など、あなたの状況を改善するためのヒントが満載です。
住宅を新築しましたが、完成してみると地面の高さが路面より30ｃｍも高くなってしまったため現状に満足出来ません。改修に伴う費用は私が負担しなくてはならないのでしょうか？
建築条件付きの宅地（東南角地）を購入し、先月建物の引き渡しを受けました。建設中から「いやに基礎が高いな」とは感じていたのですが建物の東側に設置された浄化槽を見ると路面より30ｃｍも高く、当初は業者に「この上は駐車場にする」と話していたにも関わらず結果としては非常に無駄なスペースとなってしまい（駐車場は南側に設けました）、非常に不満に感じています。現在は居住を初めていますが先の浄化槽が高すぎるため庭全体が南側道路に向かい傾斜した状態となっており、生活する上でかなりの違和感を感じるとともに浄化槽周りも土の量が不十分で浄化槽周りのコンクリート及び雨水マスが地面より5ｃｍ程度突き出た状態です。
東側はブロックを2段積んでやっと地面より高くなる程度とはなりましたが、このブロック設置費用及び庭を平坦にする費用は建築業者に負担してもらう事はできないでしょうか？購入者の立場としてみれば建築条件付き宅地と言えど建売住宅とほぼ同義にとらえて購入したため、上に関わる費用は土地代金に含まれるのが当然と考えたいのですが・・・
追記とはなりますが、建築前の打ち合わせで駐車場も含めた土地建物全体の３D図面（完成予想図のようなもの）をいただきましたがこの図面では先の東側の段差はまったく見られません。
状況の整理と問題点の明確化
まず、ご相談内容を整理し、問題点を明確にしましょう。新築住宅の引き渡しを受けたものの、地面の高さが路面より30cmも高く、浄化槽の高さや庭の傾斜、3D図面との相違など、複数の問題点が複合的に存在しています。これらの問題は、生活の質の低下や資産価値の減少につながる可能性があります。
具体的に問題点を整理すると、以下のようになります。
- 地面の高さの違い: 路面との高さの違いにより、庭の利用が制限され、見た目にも違和感がある。
- 浄化槽の問題: 浄化槽が路面より高く、庭の傾斜を助長し、美観を損ねている。
- 3D図面との相違: 事前の打ち合わせで提示された3D図面と実際の状況が異なり、期待していた完成形と乖離がある。
- 費用負担の問題: 改修費用を誰が負担するのか、という金銭的な問題。
建築業者との交渉術：円満解決を目指して
問題を解決するためには、まず建築業者との交渉が重要です。感情的にならず、冷静かつ客観的に状況を説明し、建設的な話し合いを心がけましょう。以下に、交渉を円滑に進めるための具体的なステップとポイントを紹介します。
1. 問題点の整理と証拠の準備
交渉に臨む前に、問題点を明確に整理し、証拠となる資料を準備しましょう。具体的には、以下のものを用意します。
- 契約書: 建築工事請負契約書を確認し、工事内容や仕様、責任範囲などを確認します。
- 3D図面: 事前に提示された3D図面を準備し、実際の状況との相違点を明確にします。
- 写真と動画: 現状の写真を複数枚撮影し、問題点を視覚的に示します。必要であれば、動画で状況を記録することも有効です。
- 測量結果: 地面の高さや傾斜を測量した結果を記録し、客観的なデータとして提示します。
2. 交渉のステップ
建築業者との交渉は、以下のステップで進めます。
- まずは書面で連絡: 問題点をまとめた書面を作成し、建築業者に送付します。書面には、問題点、具体的な要望、対応期限などを明記します。内容証明郵便で送付すると、証拠として残ります。
- 担当者との面談: 書面を送付した後、建築業者の担当者と面談の機会を設けます。面談では、書面の内容を説明し、具体的な解決策について話し合います。
- 解決策の提示と交渉: 建築業者から解決策が提示されたら、内容を精査し、必要に応じて修正を求めます。費用負担や工事内容について、詳細に交渉します。
- 合意書の作成: 交渉がまとまったら、合意書を作成し、双方で署名・捺印します。合意書には、解決策の内容、費用負担、工事期間などを明確に記載します。
3. 交渉のポイント
交渉を円滑に進めるためには、以下の点に注意しましょう。
- 冷静な態度: 感情的にならず、冷静に状況を説明し、建設的な話し合いを心がけましょう。
- 客観的な根拠: 問題点を客観的なデータや証拠に基づいて説明し、相手に納得してもらいやすくします。
- 具体的な要望: 具体的な解決策を提示し、相手に何をしてほしいのか明確に伝えましょう。
- 柔軟な姿勢: 双方にとって最善の解決策を見つけるために、柔軟な姿勢で交渉に臨みましょう。
- 記録の徹底: 交渉の過程を記録し、言った言わないのトラブルを防ぎましょう。
専門家への相談：セカンドオピニオンの重要性
建築業者との交渉が難航する場合は、専門家への相談を検討しましょう。専門家の意見を聞くことで、問題解決の糸口が見つかることがあります。また、専門家のアドバイスは、交渉を有利に進めるための強力な武器となります。
1. 相談すべき専門家
以下の専門家への相談を検討しましょう。
- 建築士: 建築に関する専門知識を持ち、問題点の分析や解決策の提案をしてくれます。また、建築基準法などの法的な側面からもアドバイスをしてくれます。
- 弁護士: 法的な観点から問題点を分析し、交渉や訴訟などの法的手段についてアドバイスをしてくれます。
- 住宅紛争審査会: 住宅に関する紛争を解決するための機関です。中立的な立場で、紛争の解決を支援してくれます。
2. 専門家への相談方法
専門家に相談する際には、以下の点に注意しましょう。
- 複数の専門家への相談: 複数の専門家に相談し、それぞれの意見を聞くことで、より多角的な視点から問題点を把握できます。
- 詳細な情報提供: 相談する際には、契約書や図面、写真など、詳細な情報を提供し、正確なアドバイスを得られるようにしましょう。
- 費用と報酬の確認: 相談料や報酬について、事前に確認しておきましょう。
法的手段の検討：最終手段としての選択肢
建築業者との交渉がまとまらず、専門家のアドバイスも得られない場合は、法的手段を検討することも視野に入れましょう。法的手段には、主に以下のものがあります。
- 調停: 裁判所が間に入り、当事者の話し合いを促す手続きです。比較的費用が安く、時間もかからないというメリットがあります。
- 訴訟: 裁判所に訴えを起こし、判決を求める手続きです。費用と時間がかかりますが、法的拘束力のある解決を得ることができます。
法的手段を選択する際には、弁護士に相談し、適切な手続きを進めるようにしましょう。また、法的手段は、時間と費用がかかるため、慎重に検討する必要があります。
建築条件付き宅地購入の注意点
今回のケースは、建築条件付きの宅地を購入したことが背景にあります。建築条件付き宅地を購入する際には、いくつかの注意点があります。
- 建築会社の選定: 建築条件付きの場合、建築会社が指定されていることが多く、自由に選ぶことができません。建築会社の評判や実績を事前に確認し、信頼できる会社かどうかを見極めることが重要です。
- 設計と仕様の確認: 建築条件付きの場合、設計や仕様が限定されていることがあります。事前に詳細な打ち合わせを行い、自分の希望する間取りや仕様が実現可能かどうかを確認しましょう。
- 契約内容の確認: 契約書の内容をよく確認し、不明な点があれば、事前に建築会社に質問し、納得した上で契約を結びましょう。
- 完成予想図の確認: 3D図面などの完成予想図を確認し、実際の完成イメージとの相違がないか確認しましょう。
問題解決に向けた具体的なステップ
これまでの情報を踏まえ、問題解決に向けた具体的なステップをまとめます。
- 問題点の整理と証拠の準備: 契約書、3D図面、写真、測量結果などを準備し、問題点を明確にします。
- 建築業者との交渉: 書面での連絡、担当者との面談、解決策の提示と交渉、合意書の作成というステップで交渉を進めます。
- 専門家への相談: 建築士、弁護士、住宅紛争審査会などの専門家に相談し、アドバイスを求めます。
- 法的手段の検討: 交渉がまとまらない場合は、調停や訴訟などの法的手段を検討します。
- 情報収集と学習: 建築に関する知識を深め、関連情報を収集し、自己防衛能力を高めます。
これらのステップを踏むことで、問題解決に向けて効果的に進むことができます。
今後の対策と予防策
今回の問題から学び、今後の対策と予防策を講じることが重要です。
- 建築前の十分な打ち合わせ: 建築会社との打ち合わせを密に行い、自分の希望を明確に伝え、図面や仕様を詳細に確認しましょう。
- 完成予想図の確認: 3D図面などの完成予想図を確認し、実際の完成イメージとの相違がないか確認しましょう。
- 現場の定期的な確認: 建築工事の進捗状況を定期的に確認し、問題があれば、すぐに建築会社に伝えましょう。
- 契約内容の確認: 契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点があれば、事前に質問し、納得した上で契約を結びましょう。
- 専門家との連携: 建築士などの専門家と連携し、専門的なアドバイスを受けながら、建築を進めましょう。
これらの対策と予防策を講じることで、同様の問題の発生を防ぎ、安心して新築住宅での生活を始めることができます。
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まとめ
新築住宅の地面の高さに関する問題は、多くの人が直面する可能性のある問題です。しかし、適切な対応と専門家のサポートを得ることで、問題を解決し、満足のいく住環境を取り戻すことができます。この記事で紹介した解決策を参考に、建築業者との交渉を進め、必要に応じて専門家への相談や法的手段の検討を行いましょう。そして、今後の対策と予防策を講じることで、同様の問題の発生を防ぎ、快適な住生活を実現してください。