陸屋根の防水工事、本当にこれで大丈夫？費用、工法、暑さ対策…専門家が徹底解説！
陸屋根の防水工事、本当にこれで大丈夫？費用、工法、暑さ対策…専門家が徹底解説！
この記事では、築25年のダイワハウス製軽量鉄骨住宅の陸屋根の防水工事について、費用、工法、そして夏場の暑さ対策といった、具体的な疑問にお答えします。専門家としての視点から、あなたの抱える不安を解消し、最適な選択をするための情報を提供します。
築２５年のダイワハウス製軽量鉄骨の陸屋根の住宅を購入しました。陸屋根には、防水シートがついており、その上に遮熱用と思われる４本足のついた正方形のブロックがずらっと並んでおり、屋根とブロックの間に空気が流れるようになっています。屋上の縁からは５０ｃｍほど防水シートがむき出しになっており、その部分が劣化して、大きな亀裂が数箇所にありました。（一番大きなもので２０ｃｍ×２cmぐらいの亀裂） 幸いなことにまだ雨漏りはしていません。防水の業者に見てもらうと、ひさしの上なので、まだ家の中にまで水がきていないのでしょう、と言われました。見積もりを取ると亀裂部分の修理だけなら、１０万円ぐらい、全面換えなら、9０万円ほどになりました。
ただし、ブロックを取り外さずにその上からモルタルをし、段差部分は養生をし、ブロックの上から防水シートを張り、数箇所に脱気塔を設けるというものでした。現状のブロックが強固に防水シートと接着されており、再利用できず、取替えするのも処分費が高いため、このようにするということでした。10年保証も付けるということでした。
パラペットの立ち上がりがないため、（１～２ｃｍ）端末処理も現在はシリコン充填で済ましているものを、違う方法で、充填せずにしてくれるということで、説明もしっかりしているので、信用できる会社だと思うのですが、以下の点について、皆さんの意見を聞きたいのです。
１．現在は屋根とブロックの間を風が通るようになっているのですが、新しい工法では、空気の流れがなくなります。家の中が暑くならないか心配なのですが、どうでしょうか。業者に聞くと、通常は断熱材を防水シートの下にひくので同じく空気が閉じ込められた状態なので同じですよと言われました。
２．屋根80m2ほどの広さなのですが、値段は妥当でしょうか？
３．全面やり変えで、その他の方法で安く、長く持つ方法ってありますか？
1. 現状の陸屋根の状態と、全面改修の必要性
まず、ご相談の陸屋根の状態を整理しましょう。築25年という築年数から、防水シートの劣化は避けられないと考えられます。特に、陸屋根の縁に見られる亀裂は、雨水の浸入リスクを高めるため、早急な対策が必要です。雨漏りが発生していないのは幸いですが、放置すれば建物の構造部分に深刻な影響を及ぼす可能性があります。
全面改修の見積もり金額が90万円とのことですが、これは陸屋根の広さ（約80m2）と、既存のブロックを撤去せずに上から施工する工法を考慮すると、妥当な範囲内と言えるでしょう。ただし、複数の業者から見積もりを取り、詳細な内訳を比較検討することをおすすめします。複数の見積もりを比較することで、適正価格を見極め、工事内容に関する疑問点を解消できます。
2. 新しい工法による暑さ対策への影響
新しい工法では、屋根とブロックの間の空気の流れがなくなるため、夏場の暑さ対策が気になるというご質問がありました。この点について、詳しく解説します。
確かに、従来の工法では、ブロックと屋根の間の空気層が、屋根面の温度上昇を抑制する効果がありました。しかし、新しい工法では、防水シートの下に断熱材を敷き詰めることで、屋根面からの熱の伝達を抑制します。この断熱材は、空気の流れを遮断する役割も担います。業者の説明にあるように、断熱材を設置する一般的な工法では、空気の流れがなくなるため、暑さ対策の効果は同程度と考えることができます。
ただし、断熱材の種類や厚さによって、断熱性能は大きく異なります。業者に見積もりを依頼する際に、使用する断熱材の種類と厚さについて詳細な説明を求め、夏場の室温への影響について確認しておきましょう。また、必要に応じて、より高性能な断熱材への変更も検討する価値があります。
3. 見積もりと費用の妥当性
陸屋根の全面改修にかかる費用は、工法、使用する材料、施工業者によって大きく変動します。今回の見積もり金額90万円は、陸屋根の広さ、既存のブロックの状況、そして工法を考慮すると、妥当な範囲内と言えるでしょう。しかし、費用対効果を最大限に高めるためには、以下の点に注意が必要です。
- 複数の業者から見積もりを取る： 複数の業者から見積もりを取ることで、価格競争を促し、適正価格を見極めることができます。また、各業者の工法や使用する材料、保証内容を比較検討し、最適な業者を選ぶことができます。
- 見積もりの詳細を確認する： 見積もりには、工事内容、使用する材料、施工期間、保証内容などが詳細に記載されているか確認しましょう。不明な点があれば、業者に質問し、納得のいくまで説明を受けてください。
- 保証内容を確認する： 防水工事には、10年程度の保証が付くのが一般的です。保証期間、保証範囲、保証内容をしっかりと確認し、万が一のトラブルに備えましょう。
4. その他の工法と、費用を抑える方法
全面改修以外にも、陸屋根の防水工事には様々な工法があります。それぞれの工法のメリットとデメリットを理解し、ご自身の状況に合った最適な工法を選択しましょう。
- ウレタン防水： 液体状のウレタン樹脂を屋根面に塗布する工法です。継ぎ目のない防水層を形成できるため、高い防水性能を発揮します。費用は比較的安価ですが、紫外線劣化しやすいというデメリットがあります。
- シート防水： ゴムシートや塩ビシートを屋根面に貼り付ける工法です。耐久性が高く、メンテナンスが容易です。費用はウレタン防水よりも高めですが、長期間にわたって防水性能を維持できます。
- FRP防水： 繊維強化プラスチック（FRP）を屋根面に塗布する工法です。耐水性、耐候性に優れており、軽量で強度が高いという特徴があります。費用は高めですが、高い耐久性を期待できます。
費用を抑えるためには、以下の方法を検討できます。
- 部分的な補修： 亀裂や劣化部分が限定的な場合は、全面改修ではなく、部分的な補修で済ませることも可能です。ただし、雨漏りのリスクが高まるため、定期的な点検と早めの補修が必要です。
- 相見積もり： 複数の業者から見積もりを取り、価格競争を促すことで、費用を抑えることができます。
- 補助金の活用： 地方自治体によっては、屋根の改修工事に対して補助金制度を設けている場合があります。お住まいの地域の補助金制度を調べて、活用できる場合は積極的に利用しましょう。
5. 長く持たせるためのポイント
陸屋根の防水工事を長く持たせるためには、工事後のメンテナンスが非常に重要です。以下の点に注意して、定期的なメンテナンスを行いましょう。
- 定期的な点検： 定期的に屋根の状態を点検し、亀裂や剥がれ、コケの発生など、異常がないか確認しましょう。専門業者に依頼して点検を行うこともおすすめです。
- 清掃： 落ち葉やゴミ、泥などが屋根面に溜まると、防水層の劣化を早める原因となります。定期的に清掃を行い、屋根面を清潔に保ちましょう。
- 再塗装： ウレタン防水やFRP防水の場合、定期的な再塗装が必要です。再塗装を行うことで、防水層の保護と耐久性の向上を図ることができます。
- 専門業者との連携： 定期的な点検やメンテナンスは、専門業者に依頼するのが安心です。信頼できる専門業者と連携し、適切なメンテナンスを行いましょう。
これらの対策を講じることで、陸屋根の防水工事を長期間にわたって良好な状態に保ち、建物の寿命を延ばすことができます。
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6. まとめ：賢い選択のために
陸屋根の防水工事は、建物の寿命を左右する重要な工事です。今回の相談内容を踏まえ、以下の点を意識して、最適な選択をしてください。
- 現状の把握： 陸屋根の状態を正確に把握し、必要な対策を検討しましょう。
- 複数の見積もり： 複数の業者から見積もりを取り、価格、工法、保証内容を比較検討しましょう。
- 専門家への相談： 専門家のアドバイスを受け、疑問点を解消しましょう。
- 長期的な視点： 長期的な視点で、費用対効果の高い工法を選択しましょう。
- 定期的なメンテナンス： 工事後のメンテナンスを怠らず、建物の寿命を延ばしましょう。
これらのポイントを踏まえ、慎重に検討し、納得のいく防水工事を実現してください。