フラット35Sの費用、どれくらい？建築費用の疑問を徹底解説
フラット35Sの費用、どれくらい？建築費用の疑問を徹底解説
この記事では、住宅ローン「フラット35S」を利用するための追加費用について、具体的な事例を交えながら解説します。特に、注文住宅を検討中で、フラット35Sの利用を考えている方を対象に、断熱性能の向上やその他の要件を満たすために必要な費用、そして費用を抑えるためのポイントを詳しく説明します。あなたの家づくりが成功するように、具体的なアドバイスを提供します。
今度、延べ床面積３０坪、2階建の家（木造）を建築予定です。
通常、フラット３５S認可されるようにするためには、どれくらい追加料金がいるのでしょうか？
おおよそどれくらいとか、うちはいくらかかりましたとか、なんとなくわかればいいと思っています。
ちなみに今現在断熱工事（フラットにしない標準工事）はグラスウール（床厚４２、壁７５、天井１００mm)です。
よろしくお願いします。
フラット35Sとは？
「フラット35S」は、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の借入金利を一定期間引き下げる制度です。省エネルギー性や耐震性など、一定の基準を満たす住宅を対象としています。この制度を利用することで、住宅購入者は金利の優遇を受けることができ、住宅ローンの返済総額を減らすことが可能になります。
フラット35Sのメリット
- 金利の優遇: フラット35Sを利用すると、当初の一定期間、フラット35の金利よりも低い金利が適用されます。
- 安心感: 長期固定金利のため、金利変動リスクを気にせず、安定した返済計画を立てることができます。
- 住宅の性能向上: フラット35Sの基準を満たすことで、住宅の断熱性や耐震性などの性能が向上し、快適で安全な住まいを実現できます。
フラット35Sの基準
フラット35Sには、以下の2つのタイプがあります。
- フラット35S（金利Aプラン）: より高い性能基準を満たす住宅が対象で、金利の引き下げ幅が大きくなります。
- フラット35S（金利Bプラン）: 一定の性能基準を満たす住宅が対象で、金利の引き下げ幅はAプランよりも小さくなります。
それぞれのプランで、断熱性能、耐震性、耐久性など、さまざまな基準が設けられています。これらの基準を満たすためには、設計や工事において追加の費用が発生することがあります。
フラット35Sの費用：具体的に何にお金がかかる？
フラット35Sの基準を満たすためには、主に以下の項目で追加費用が発生します。
1. 断熱性能の向上
フラット35Sの基準では、断熱性能が重視されます。具体的には、断熱材の種類や厚さ、窓の性能などが重要になります。現在の断熱工事がグラスウール（床厚42mm、壁75mm、天井100mm）とのことですが、フラット35Sの基準を満たすためには、より高性能な断熱材への変更や、断熱材の厚さを増やす必要があります。また、窓についても、断熱性能の高い複層ガラスや樹脂サッシへの変更が必要になる場合があります。
費用の目安: 断熱材のグレードアップや追加工事には、数十万円から数百万円の費用がかかることがあります。具体的な費用は、住宅の規模や断熱仕様によって異なります。
2. 耐震性の向上
フラット35Sでは、耐震性も重要な基準の一つです。耐震性を高めるためには、耐震等級の高い構造設計や、耐震金物の追加、制震装置の設置などが必要になる場合があります。耐震等級は、建物の地震に対する強さを表す指標で、等級が高いほど耐震性能も高くなります。
費用の目安: 耐震性能の向上には、数十万円から数百万円の費用がかかることがあります。耐震等級や採用する工法によって費用が変動します。
3. その他の性能向上
フラット35Sでは、その他にも、省エネルギー性、耐久性、バリアフリー性など、さまざまな性能基準が設けられています。これらの基準を満たすためには、設備の変更や追加工事が必要になる場合があります。
- 省エネルギー性: 高効率な給湯器や太陽光発電システムの導入など。
- 耐久性: 長寿命の建材の使用や、メンテナンス性の高い構造設計など。
- バリアフリー性: 段差の解消や手すりの設置など。
費用の目安: これらの性能向上には、数十万円から数百万円の費用がかかることがあります。導入する設備や工事内容によって費用が異なります。
フラット35Sの費用を抑えるためのポイント
フラット35Sの費用を抑えるためには、以下のポイントを意識することが重要です。
1. 建築会社との綿密な打ち合わせ
建築会社と綿密に打ち合わせを行い、フラット35Sの基準を満たすための最適な仕様を検討しましょう。建築会社は、あなたの予算や希望に合わせて、最適なプランを提案してくれます。複数の建築会社から見積もりを取り、比較検討することも重要です。
2. 補助金制度の活用
国や地方自治体では、省エネルギー性能の高い住宅を建てるための補助金制度を設けています。これらの補助金制度を活用することで、フラット35Sの費用を一部補うことができます。補助金制度の情報を収集し、積極的に活用しましょう。
3. 設備の選択
設備の選択によっても、費用を抑えることができます。例えば、高価な設備ではなく、性能が高く、コストパフォーマンスの良い設備を選ぶことで、費用を抑えることができます。建築会社と相談し、最適な設備を選びましょう。
4. 概算費用と詳細費用の確認
建築会社に見積もりを依頼する際には、概算費用だけでなく、詳細な費用内訳を確認しましょう。詳細な費用内訳を確認することで、どこに費用がかかっているのかを把握し、費用削減の余地を見つけることができます。
フラット35Sの費用に関するよくある質問（Q&A）
Q1: フラット35Sの追加費用は、どのくらいの期間で回収できますか？
A1: フラット35Sの追加費用は、金利の優遇によって住宅ローンの返済総額が減ることで回収できます。回収期間は、金利の引き下げ幅や住宅ローンの借入期間によって異なりますが、一般的には数年から十数年で回収できることが多いです。ただし、住宅の性能向上による光熱費の削減効果も考慮に入れると、より早く回収できる可能性があります。
Q2: フラット35Sの基準を満たすために、必ずしも高性能な断熱材が必要ですか？
A2: 必ずしも高性能な断熱材が必要というわけではありません。フラット35Sの基準は、断熱材の種類だけでなく、断熱材の厚さや施工方法、窓の性能など、さまざまな要素を総合的に評価します。建築会社と相談し、あなたの住宅の条件に合った最適な断熱仕様を検討することが重要です。
Q3: フラット35Sを利用すると、固定資産税が高くなることはありますか？
A3: フラット35Sを利用することによって、固定資産税が直接高くなることはありません。ただし、住宅の性能が向上すると、固定資産税の評価額が上がる可能性があります。しかし、固定資産税の増額は、住宅の性能向上によるメリット（快適性、省エネ性など）を考慮すると、それほど大きな負担にはならないことが多いです。
Q4: フラット35Sの審査には、どのくらいの期間がかかりますか？
A4: フラット35Sの審査には、通常2週間から1ヶ月程度の期間がかかります。審査期間は、申請書類の準備状況や、審査機関の混雑状況によって変動します。余裕を持って申請することをおすすめします。
成功事例のご紹介
実際にフラット35Sを利用して家を建てた方の事例をご紹介します。
事例1: 30代の夫婦が、延べ床面積35坪の2階建て住宅を建築。フラット35S（金利Aプラン）を利用し、断熱性能を向上させるために、高性能断熱材（セルロースファイバー）を採用。窓にはトリプルガラスを採用し、耐震等級3を取得。追加費用は約250万円でしたが、金利の優遇と光熱費の削減効果により、10年で費用を回収できる見込み。
事例2: 40代のシングルマザーが、延べ床面積30坪の平屋住宅を建築。フラット35S（金利Bプラン）を利用し、断熱性能を向上させるために、断熱材の厚さを増し、窓を複層ガラスに変更。太陽光発電システムを導入し、省エネルギー性を高めた。追加費用は約180万円でしたが、金利の優遇と太陽光発電による売電収入により、12年で費用を回収できる見込み。
これらの事例から、フラット35Sを利用することで、住宅の性能を向上させながら、長期的なコスト削減も実現できることがわかります。あなたの家づくりでも、これらの事例を参考に、最適なプランを検討しましょう。
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まとめ
フラット35Sを利用するための追加費用は、住宅の規模や仕様、そしてどのプランを選択するかによって大きく異なります。断熱性能の向上、耐震性の強化、そしてその他の性能向上にかかる費用を把握し、建築会社との綿密な打ち合わせや補助金制度の活用、設備の選択などを通じて、費用を抑えることが可能です。あなたの家づくりが成功することを心から願っています。