新築マンション内覧会、後悔しないための徹底チェックリスト！
新築マンション内覧会、後悔しないための徹底チェックリスト！
この記事では、新築マンションの内覧会を控えている購入者の皆様に向けて、後悔しないための具体的な対策と、専門的な視点からのアドバイスを提供します。特に、一度目の内覧会が終わってしまい、再内覧会を待つ状況での不安を解消し、安心して新生活をスタートできるよう、徹底的にサポートします。内覧会での注意点、再内覧会での交渉術、そして万が一の時の対応策まで、具体的なチェックリストと共にご紹介します。
新築分譲マンションの内覧会について質問です。
この度、新築分譲マンションを購入する事になりました。竣工は10月末日です。
先日、契約も済み手付金も払い印鑑を押してきました。と同時に某銀行での住宅ローン仮審査の申込用紙の記入もしてきました。
内覧会は一度は既に終わってるとの事で、再内覧会が10月中旬頃にあるようです。
そこで質問なのですが、通常内覧会は契約前にするものなのでしょうか？無知ですみません。
それと、不動産いわく一度目の内覧会は既に終わっており、再内覧会が中旬にあるだけみたいです。
はっきりいって一度で傷や欠陥を見つけることができるか不安です・・。この場合、施工主に無理に再々内覧会をしてもらう事などはできるでしょうか？
あと、内覧会について何でもいいのでアドバイス頂けるとありがたいです！！
いくつも質問すみません。では宜しくお願い致します。
内覧会：基本のキ
新築マンションの購入、おめでとうございます！内覧会は、新しい生活の第一歩を踏み出す上で非常に重要なイベントです。しかし、初めての経験だと、何から始めれば良いのか、どんな点に注意すれば良いのか、不安に感じるのは当然です。まずは、内覧会の基本的な流れと、重要ポイントを整理しましょう。
1. 内覧会の目的
内覧会の主な目的は、購入するマンションの仕上がり具合を自分の目で確認し、契約内容との相違がないか、不具合がないかをチェックすることです。具体的には、以下の点を確認します。
- 契約内容との照合: 間取り、設備、仕様などが契約書の内容と一致しているか。
- 建物の状態確認: キズ、汚れ、設備の動作不良、傾きなどがないか。
- 安全性の確認: 階段の手すりの高さ、コンセントの位置など、安全に関わる部分の確認。
- 使い勝手の確認: 収納のサイズ、キッチンの動線など、生活のしやすさを左右する部分の確認。
2. 内覧会の流れ
内覧会は、通常、以下の流れで進められます。
- 受付: 案内担当者から、内覧会の流れや注意点の説明を受けます。
- 部屋の確認: 部屋全体をくまなくチェックします。チェックリストを活用し、見落としがないようにしましょう。
- 設備の確認: キッチン、バスルーム、トイレなどの設備が正常に動作するか確認します。
- 指摘事項の報告: 見つけた不具合や気になる点は、その場で指摘し、修繕を依頼します。
- 再内覧会の調整: 修繕後の再内覧会のスケジュールを調整します。
3. 準備しておきたいもの
内覧会をスムーズに進めるために、以下のものを準備しておきましょう。
- 契約書: 契約内容と照合するために必要です。
- 図面: 間取り図や設備図など、部屋の構造を把握するために役立ちます。
- メジャー: 家具の配置などを検討する際に、寸法を測るために必要です。
- 水平器: 床や壁の傾きを確認する際に使用します。
- 懐中電灯: 暗い場所や死角になっている部分を照らすために役立ちます。
- マスキングテープ: 補修が必要な箇所に印を付ける際に使用します。
- カメラ: 不具合箇所を記録するために、写真や動画を撮影します。
- スリッパ: 室内を清潔に保つために、持参しましょう。
- 筆記用具: チェックリストへの記入や、メモを取るために必要です。
内覧会チェックリスト：徹底攻略！
内覧会で何を確認すれば良いのか、具体的にイメージできるよう、チェックリストをご用意しました。このリストを参考に、見落としがないようにチェックを進めましょう。各項目について、詳細な確認ポイントと、チェック時の注意点も解説します。
1. 玄関・廊下
- 床: キズ、凹み、隙間、傾きがないか。
- 壁: キズ、汚れ、ひび割れ、塗装のムラがないか。
- 天井: シミ、汚れ、ひび割れがないか。
- ドア: 開閉がスムーズか、建付けに問題がないか、キズがないか。
- 収納: 建付け、内部の仕上げ、棚の高さや位置が適切か。
- 照明: 点灯確認、スイッチの動作確認。
- その他: インターホン、センサーライトの動作確認。
2. リビング・ダイニング
- 床: キズ、凹み、隙間、傾きがないか。
- 壁: キズ、汚れ、ひび割れ、塗装のムラがないか。
- 天井: シミ、汚れ、ひび割れがないか。
- 窓: 開閉がスムーズか、建付けに問題がないか、キズがないか、結露がないか。
- サッシ: 隙間がないか、気密性は十分か。
- カーテンレール: 取り付けがしっかりされているか、位置は適切か。
- コンセント: 位置、数、動作確認。
- スイッチ: 動作確認。
- エアコン: 配管の位置、動作確認。
3. キッチン
- キャビネット: 建付け、内部の仕上げ、扉の開閉がスムーズか。
- シンク: キズ、汚れ、水漏れがないか。
- 水栓: 水漏れがないか、お湯は出るか。
- ガスコンロ: 点火確認、火力調整、排気口の状態。
- 換気扇: 動作確認、異音がないか。
- 食洗機: 動作確認（オプションの場合）。
- 収納: サイズ、使い勝手、内部の仕上げ。
- その他: 作業スペースの広さ、コンセントの位置。
4. バスルーム
- 浴槽: キズ、汚れ、ひび割れがないか、排水はスムーズか。
- シャワー: 水漏れがないか、お湯は出るか、水圧は十分か。
- 水栓: 水漏れがないか、お湯は出るか。
- 換気扇: 動作確認、異音がないか。
- 照明: 点灯確認、スイッチの動作確認。
- 鏡: 曇り止め機能の確認。
- 収納: サイズ、使い勝手。
- その他: ドアの開閉、排水口の確認。
5. トイレ
- 便器: キズ、汚れがないか、水漏れがないか、洗浄機能の確認。
- 手洗い: 水漏れがないか、お湯は出るか。
- 換気扇: 動作確認、異音がないか。
- 照明: 点灯確認、スイッチの動作確認。
- 収納: サイズ、使い勝手。
- その他: ドアの開閉、紙巻器の位置。
6. 洗面室
- 洗面台: キズ、汚れがないか、水漏れがないか。
- 水栓: 水漏れがないか、お湯は出るか。
- 鏡: 曇り止め機能の確認。
- 洗濯機置き場: サイズ、防水パンの状態、排水口の位置。
- 収納: サイズ、使い勝手。
- その他: コンセントの位置、換気扇の動作確認。
7. バルコニー・ベランダ
- 床: キズ、汚れ、傾きがないか、排水はスムーズか。
- 壁: キズ、汚れ、ひび割れがないか。
- 手すり: 高さ、グラつきがないか、安全性。
- 排水口: 詰まりがないか、雨水は適切に流れるか。
- その他: 物干し金物の位置、エアコン室外機の設置場所。
再内覧会：不安を解消する！
一度目の内覧会が終わってしまい、再内覧会を待つ状況では、どうしても不安が募るものです。しかし、適切な対応をすれば、その不安を解消し、より安心して新生活を迎えられます。ここでは、再内覧会に向けての準備と、再内覧会当日のチェックポイントを解説します。
1. 再内覧会までの準備
- 指摘事項の確認: 一度目の内覧会で指摘した事項が、どのように修繕されたかを確認します。修繕報告書があれば、それと照らし合わせながら確認しましょう。
- 写真の活用: 修繕前と修繕後の状態を比較できるよう、修繕前の写真を準備しておきましょう。
- 疑問点の整理: 修繕内容について、疑問点があれば事前に整理しておきましょう。再内覧会で質問し、不明点を解消することが重要です。
- 再内覧会のスケジューリング: 再内覧会のスケジュールを調整する際には、自分の都合だけでなく、修繕の進捗状況も考慮しましょう。
2. 再内覧会当日のチェックポイント
- 修繕箇所の確認: 指摘した箇所が、きちんと修繕されているか、丁寧に確認しましょう。修繕方法が適切でない場合は、再度の修繕を依頼することも可能です。
- 追加のチェック: 修繕箇所だけでなく、周辺部分にも問題がないか、念入りにチェックしましょう。
- 設備の動作確認: 修繕によって、設備の動作に影響がないか、再度確認しましょう。
- 記録を残す: 再内覧会の結果を記録しておきましょう。写真やメモを活用し、後で問題が発生した場合に備えましょう。
3. 再々内覧会の可能性
もし、再内覧会でも修繕が不十分だった場合は、施工会社に再々内覧会を要求することができます。ただし、再々内覧会を要求する際には、具体的な理由を説明し、修繕が必要な箇所を明確に伝える必要があります。専門家のアドバイスを求めることも有効です。
専門家のアドバイス：プロの視点
内覧会は、専門的な知識がないと見落としがちなポイントも多くあります。そこで、専門家のアドバイスを参考に、より確実なチェックを行いましょう。ここでは、マンションの専門家が重要視するポイントと、万が一の時の対応策をご紹介します。
1. 専門家が重要視するポイント
- 構造的な問題: 壁のひび割れ、床の傾きなど、構造的な問題は、専門家でないと見抜くのが難しい場合があります。
- 防水性の確認: バルコニーや窓からの雨漏り、水回りの水漏れなど、防水性は、後々大きな問題に発展する可能性があります。
- 断熱性の確認: 冬場の寒さや結露の原因となる断熱性は、快適な住環境を左右します。
- 設備の動作確認: 給排水設備、電気設備など、専門的な知識がないと、異常に気づきにくい場合があります。
2. 万が一の時の対応策
- 瑕疵担保責任: 住宅には、瑕疵担保責任というものが適用されます。これは、引き渡し後10年間、建物の瑕疵（欠陥）について、売主が責任を負うというものです。
- 修繕の要求: 瑕疵を発見した場合は、売主に対して修繕を要求することができます。
- 損害賠償請求: 瑕疵によって損害が発生した場合は、損害賠償請求を行うことも可能です。
- 専門家への相談: 問題が解決しない場合は、弁護士や建築士などの専門家に相談しましょう。
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まとめ：理想の新生活をスタートするために
新築マンションの内覧会は、新しい生活の始まりを左右する重要なイベントです。事前の準備と、入念なチェックによって、後悔のない、理想の住まいを手に入れることができます。この記事でご紹介したチェックリストとアドバイスを参考に、万全の状態で内覧会に臨みましょう。もし、不安な点や疑問点があれば、専門家や不動産会社に相談し、納得のいく形で新生活をスタートしてください。あなたの新しい生活が、素晴らしいものになることを心から願っています。
よくある質問（FAQ）
内覧会に関する、よくある質問とその回答をまとめました。疑問点を解消し、安心して内覧会に臨みましょう。
Q1: 内覧会はいつ行うのが一般的ですか？
A1: 内覧会は、通常、引き渡し前に1回、または複数回行われます。契約後、竣工前に1回、修繕後に再内覧会という流れが一般的です。ただし、物件や販売会社によって異なる場合がありますので、事前に確認しましょう。
Q2: 内覧会に時間はどのくらいかかりますか？
A2: 内覧会の時間は、物件の規模やチェックする項目によって異なりますが、通常は2〜3時間程度です。再内覧会の場合は、1時間程度で済むこともあります。
Q3: 内覧会には誰と行くのが良いですか？
A3: 家族と一緒に行くのがおすすめです。複数人でチェックすることで、見落としを防ぐことができます。また、建築知識のある友人や、専門家（住宅診断士など）に同行を依頼するのも良いでしょう。
Q4: 内覧会で指摘した不具合は、必ず修繕してもらえますか？
A4: 基本的に、内覧会で指摘した不具合は、売主の責任において修繕されます。ただし、修繕の範囲や方法については、売主との協議が必要となる場合があります。
Q5: 再内覧会で、前回指摘した箇所が修繕されていなかった場合はどうすれば良いですか？
A5: 再度、修繕を要求することができます。修繕の進捗状況や、修繕方法について、売主と十分に協議し、納得のいく結果が得られるまで交渉しましょう。必要に応じて、専門家のアドバイスを求めることも有効です。
Q6: 内覧会で不具合を見つけられなかった場合、引き渡し後に問題が発生したらどうなりますか？
A6: 引き渡し後でも、瑕疵担保責任に基づき、売主に修繕を要求することができます。ただし、瑕疵の内容によっては、保証期間が限定される場合があります。問題が発生した場合は、速やかに売主に連絡し、対応を協議しましょう。
Q7: 内覧会で、どうしても納得できない場合はどうすれば良いですか？
A7: 内覧会で、どうしても納得できない場合は、契約を解除することも可能です。ただし、契約解除には、一定の手続きや費用が発生する場合があります。契約内容をよく確認し、専門家や不動産会社に相談しましょう。