新築の設計GL、本当に大丈夫？素人でもわかる水害リスクと対策【建築コンサルタントが解説】
新築の設計GL、本当に大丈夫？素人でもわかる水害リスクと対策【建築コンサルタントが解説】
新築の打ち合わせは、夢と希望に満ち溢れる一方で、専門用語の数々に圧倒され、不安を感じることも少なくありません。特に、建築の知識がない方にとっては、設計GL（グランドライン）のような専門的な言葉は理解しづらく、本当にこれで大丈夫なのかと不安になるものです。
今回の記事では、新築の設計GLについて、素人の方にも分かりやすく解説します。水害リスクや土地の状況を踏まえ、安心して新生活をスタートできるよう、具体的な対策と専門家の視点をお伝えします。
新築打合せも終わり、最後に設計GLの確認をしました。
設計GLがBM＋１４０となっています。これが問題ないかを教えてください。
長かった新築打合せも終わり、最後に設計GLの確認をしました。
設計GLがBM＋１４０となっています打合せでは設計GLのことがよく分からず、設計士さんの言うとおりに任せていたのですが、帰ってネットで調べてみると雨のときに水が家から流れることに関わる大事な事と知り、現在のBM＋１４０で良いのか不安になりました。田んぼを地上げした土地で両側は田んぼで土留があります。BMは道路の歩道きわにある制水弁フタ中心となっており、道路と家との間の歩道がBM＋１６０、土留がBM＋１７０となっています。設計GLがBM＋１４０ ということは前の歩道より低いことになりますが、敷地内に水が溜まるということはないのでしょうか？
着工前に不安になり質問させていただきました。なにぶん建築の事は何も分かりませんの分かりやすく教えていただけたらありがたく思います。宜しくお願いします。
設計GLとBMとは？基礎知識を分かりやすく解説
まず、設計GLとBM（ベンチマーク）について、基本的な知識を整理しましょう。専門用語を理解することで、不安を解消し、より建設的な打ち合わせができるようになります。
設計GL（グランドライン）とは
設計GLとは、建物の「完成時の地面の高さ」を示す基準のことです。具体的には、建物の基礎や床などの高さを決定するための重要な指標となります。設計図面には必ず記載されており、建築工事の際には、このGLを基準として、建物の高さや配置が決められます。 設計GLは、土地の状況や周辺環境に合わせて決定され、建物の安全性や快適性を確保するために非常に重要な役割を果たします。
BM（ベンチマーク）とは
BM（ベンチマーク）は、工事の基準となる「高さの基準点」のことです。通常、公共の場所に設置された標識や、道路の側溝のフタ、マンホールの蓋などが利用されます。BMは、工事全体の高さの基準となるため、非常に正確な高さが測量されています。今回のケースでは、道路の歩道きわにある制水弁のフタがBMとして利用されています。
設計GLとBMの関係性
設計GLは、BMを基準として決定されます。BMの高さから、設計GLの高さを決定し、建物の高さや配置を決定します。今回のケースでは、BMが道路の歩道きわにある制水弁フタの中心（BM＋０）となっており、そこから設計GLがどのように決定されたかが問題となっています。
水害リスクを考慮した設計GLの重要性
設計GLは、水害リスクを考慮する上で非常に重要な要素です。特に、今回のケースのように、田んぼを地上げした土地や、周辺に土留がある土地では、水害のリスクが高まる可能性があります。適切な設計GLを設定することで、浸水被害を最小限に抑え、安全な住環境を確保することができます。
土地の状況と水害リスク
今回のケースでは、土地の両側が田んぼで土留があるという状況です。田んぼは、もともと水が溜まりやすい場所であり、大雨が降った際には、周辺の土地よりも水位が高くなる可能性があります。また、土留は、水の流れをせき止める役割を果たすため、排水がうまくいかないと、敷地内に水が溜まってしまうリスクがあります。
設計GLと浸水対策
設計GLは、浸水対策において重要な役割を果たします。設計GLを高く設定することで、建物の基礎部分への浸水を防ぎ、建物の構造的な安全性を確保することができます。また、排水設備や雨水対策と組み合わせて、より効果的な浸水対策を行うことが重要です。
今回のケースにおける設計GLの評価と懸念点
今回のケースでは、設計GLがBM＋１４０、道路と家との間の歩道がBM＋１６０、土留がBM＋１７０という状況です。この状況を評価し、考えられる懸念点について解説します。
設計GLが歩道よりも低いことの懸念点
設計GLが歩道よりも低い場合、雨水が敷地内に流れ込みやすくなる可能性があります。特に、道路の排水が悪い場合や、周辺の土地よりも低い場合、浸水のリスクが高まります。今回のケースでは、土地の両側が田んぼであるため、周辺の土地から水が流れ込む可能性も考慮する必要があります。
土留の高さと排水計画の重要性
土留の高さは、敷地内の水の流れを左右する重要な要素です。土留よりも低い場所に設計GLを設定した場合、土留が水の流れをせき止め、敷地内に水が溜まってしまう可能性があります。排水計画をしっかりと行い、雨水をスムーズに外部に排出できるようにする必要があります。
専門家への相談と詳細な調査の必要性
今回のケースでは、専門家である設計士さんの意見を参考にしつつ、以下の点について詳細な調査と検討を行うことをおすすめします。
- 周辺の土地の標高と排水状況の確認
- 雨水排水計画の詳細な確認
- 浸水対策としての追加の検討
具体的な対策とアドバイス
今回のケースにおける具体的な対策とアドバイスを以下にまとめます。これらの対策を講じることで、水害リスクを軽減し、安心して新生活をスタートできる可能性が高まります。
1. 設計士との綿密な打ち合わせ
設計士と綿密な打ち合わせを行い、設計GLの決定に至った経緯と、その根拠を確認しましょう。今回のケースでは、設計GLが歩道よりも低くなっている理由や、水害リスクに対する対策について、詳しく説明を受けることが重要です。疑問点や不安な点は、遠慮なく質問し、納得いくまで説明を受けてください。
2. 排水計画の詳細な確認
排水計画の詳細を確認し、雨水がスムーズに外部に排出されるようになっているかを確認しましょう。排水管の勾配や、排水先の状況、雨水桝の設置場所など、具体的な内容について、設計士に説明を求めてください。必要であれば、専門業者に排水計画のチェックを依頼することも検討しましょう。
3. 土地の専門家による調査
土地の専門家（地盤調査技師など）に依頼し、土地の地盤調査を行うことを検討しましょう。地盤調査の結果に基づいて、適切な基礎構造や、必要であれば地盤改良工事を行うことで、建物の安全性を高めることができます。また、専門家は、周辺の土地の標高や排水状況についても詳しく調査し、水害リスクを評価してくれます。
4. 浸水対策の追加検討
設計GLの高さだけでなく、その他の浸水対策についても検討しましょう。例えば、建物の基礎部分に防水シートを施したり、止水板を設置したりすることで、浸水被害を軽減することができます。また、敷地内に雨水貯留槽を設置し、雨水を一時的に貯留することも有効な対策です。これらの対策については、設計士や専門業者と相談し、最適な方法を選択してください。
5. 保険への加入
万が一の浸水被害に備えて、火災保険や水災保険への加入を検討しましょう。保険に加入しておくことで、浸水被害が発生した場合でも、経済的な負担を軽減することができます。保険の内容や補償範囲については、保険会社とよく相談し、ご自身の状況に合った保険を選択してください。
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成功事例から学ぶ
実際に、水害リスクの高い土地に家を建て、適切な対策を講じることで、安心して暮らしている方の事例を紹介します。これらの事例から、水害対策の重要性と、具体的な対策のヒントを得ることができます。
事例1：高台への移転と設計GLの工夫
あるご家族は、以前住んでいた土地が浸水被害に遭ったため、高台に土地を購入し、新築を計画しました。設計GLを周辺の土地よりも高く設定し、基礎部分を高くすることで、浸水のリスクを大幅に軽減しました。また、雨水排水計画を徹底的に見直し、雨水の流れをスムーズにすることで、安全な住環境を実現しました。
事例2：擁壁の設置と排水対策の強化
別の事例では、傾斜地に家を建てるにあたり、擁壁を設置し、地盤を補強しました。設計GLを適切に設定し、擁壁の高さや排水計画を綿密に計画することで、土砂崩れや浸水のリスクを回避しました。また、雨水桝の設置場所や、雨水管の勾配にもこだわり、効果的な排水対策を行いました。
事例3：専門家との連携と保険の活用
あるご夫婦は、水害リスクの高い土地に家を建てるにあたり、建築士や地盤調査技師など、専門家と連携し、徹底的な調査と対策を行いました。設計GLの高さだけでなく、基礎構造や防水対策にもこだわり、万全の対策を講じました。また、水災保険に加入し、万が一の浸水被害に備えました。
専門家の視点
建築の専門家である一級建築士のA氏に、今回のケースについて、専門的な視点からコメントをいただきました。
「今回のケースでは、設計GLが歩道よりも低くなっていることが、一番の懸念点です。特に、田んぼを地上げした土地であり、周辺に土留があることから、浸水のリスクは高まる可能性があります。設計士と綿密に打ち合わせを行い、設計GLの決定に至った経緯や、水害リスクに対する対策について、詳しく説明を受けることが重要です。また、地盤調査や排水計画の確認も不可欠です。必要であれば、専門業者に相談し、追加の対策を検討することも重要です。」
まとめ｜安心して新生活を迎えるために
新築の設計GLは、建物の安全性と快適性を左右する重要な要素です。今回のケースでは、設計GLが歩道よりも低く設定されていることから、水害リスクに対する注意が必要です。しかし、適切な対策を講じることで、安心して新生活をスタートすることができます。
今回の記事で解説した内容を参考に、設計士との綿密な打ち合わせ、排水計画の詳細な確認、土地の専門家による調査、浸水対策の追加検討、保険への加入など、できる限りの対策を講じましょう。そして、専門家の意見を参考にしながら、最適な解決策を見つけ、安心して新生活を迎えてください。