建築積算のプロが教える！新築工事の積算・見積もり「仮設工事」完全ガイド
建築積算のプロが教える！新築工事の積算・見積もり「仮設工事」完全ガイド
この記事では、建築積算の経験が浅く、特に仮設工事の見積もり方法について悩んでいるあなたに向けて、具体的なアドバイスとチェックリストを提供します。数千万円から1億円程度のRC造・2階建て病院の新築工事を想定し、積算のポイントをわかりやすく解説します。専門用語を避け、経験が浅い方でも理解しやすいように、見積もり項目の詳細な解説と、各項目の適切な計上割合、さらには、見落としがちなポイントまでを網羅的に解説します。
建築積算に詳しい方
近々、建築の新築工事の積算作業が待ってます。（数千～１億円程度のＳかＲＣ造２階建て病院）
今までほとんど工務でやってきたので、まとまった積算・見積り方法を知りたいです。
その中で「仮設工事」のみが明確でないです。（他は積算経験ありです）
建築積算コスト情報にも多少記載してますが、同じような規模の建物がありませんでした。
とりあえず見積り項目ですが、
「共通仮設工事」
仮設事務所費、仮設電力費、仮設水道費、仮設電話費、雑材料費（事務所備品等）、仮設トイレ費、仮囲い費、仮設材運搬費、清掃片付け費、安全対策費（ガードマン他）、工事用写真費、仮設搬入路整備費、機械損料、架空電線防護費、工事用保険費、近隣対策費、隣接建物養生費、隣接建物保障補修費、
「直接仮設工事」
水盛り やり方、墨出し、施工図作成、外部足場、内部足場、鉄筋足場、外部安全シート張り、発生材処分費、機械損料（レッカー他）、養生費（クリーニング共）
などを考えておりますが、この他にもこれは見た方がいい、又は見ない方がいいなどありましたらアドバイス願います。
上記項目の中で単純に？工事費の○％計上などとする場合も多いと思いますが、この程度の建物だとすると、各項目どれくらいの％を見たらよいのでしょうか？
消耗事務用品等の掛け率もどれくらいなのかわかりません。
鉄筋とコンクリートの検査費用は、それぞれ別々の工種に含んでます。
建築積算に詳しい方いらっしゃいましたら、是非ご教授願います。
積算する会社や建物の規模によって違うとは思いますが・・・・・
はじめに：建築積算における仮設工事の重要性
建築積算の世界へようこそ！特に、新築工事の積算は、プロジェクトの成功を左右する重要なプロセスです。その中でも、仮設工事は、工事全体のコストに大きな影響を与えるため、正確な見積もりと管理が不可欠です。この記事では、建築積算の経験が浅い方でも、仮設工事の見積もりをスムーズに進められるように、具体的な項目、計上割合、注意点などを解説します。
1. 仮設工事とは？基本を理解する
仮設工事とは、建築工事を安全かつ効率的に進めるために必要な、一時的な設備や工事のことです。具体的には、工事期間中に使用する事務所、トイレ、足場、仮囲いなどが含まれます。仮設工事の費用は、工事全体のコストに占める割合が大きく、適切な見積もりと管理が求められます。
2. 共通仮設工事：詳細な見積もり項目とポイント
共通仮設工事は、工事全体に共通して必要な仮設設備や費用を指します。以下に、具体的な項目と見積もりのポイントを解説します。
- 仮設事務所費: 工事事務所の設置費用。規模や期間に応じて変動します。
- 仮設電力費: 工事中の電力使用料。
- 仮設水道費: 工事中の水道使用料。
- 仮設電話費: 電話回線の設置費用と通信費。
- 雑材料費（事務所備品等）: 事務用品、消耗品などの費用。
- 仮設トイレ費: 仮設トイレの設置・維持費用。
- 仮囲い費: 工事現場の周囲を囲うフェンスなどの費用。
- 仮設材運搬費: 仮設資材の運搬費用。
- 清掃片付け費: 現場の清掃・整理整頓費用。
- 安全対策費（ガードマン他）: 警備員、安全パトロールなどの費用。
- 工事用写真費: 工事の進捗を記録するための写真撮影費用。
- 仮設搬入路整備費: 資材搬入のための道路整備費用。
- 機械損料: クレーン、バックホーなどの機械の使用料。
- 架空電線防護費: 架空電線からの感電を防ぐための対策費用。
- 工事用保険費: 労災保険、賠償責任保険などの費用。
- 近隣対策費: 近隣への騒音対策、振動対策などの費用。
- 隣接建物養生費: 隣接する建物の保護費用。
- 隣接建物保障補修費: 万が一の損害に対する補修費用。
ポイント： 各項目の費用は、建物の規模、工期、立地条件などによって大きく変動します。過去の類似物件のデータを参考にしながら、詳細に見積もりを行うことが重要です。
3. 直接仮設工事：個別の工事に必要な費用
直接仮設工事は、個別の工事に必要な仮設設備や費用を指します。以下に、具体的な項目と見積もりのポイントを解説します。
- 水盛り・やり方: 基礎工事に必要な測量と墨出しの費用。
- 墨出し: 躯体工事に必要な墨出しの費用。
- 施工図作成: 施工図の作成費用。
- 外部足場: 建物の外周に設置する足場の費用。
- 内部足場: 建物の内部に設置する足場の費用。
- 鉄筋足場: 鉄筋工事に必要な足場の費用。
- 外部安全シート張り: 足場に張る安全シートの費用。
- 発生材処分費: 建設廃棄物の処分費用。
- 機械損料（レッカー他）: レッカーなどの機械の使用料。
- 養生費（クリーニング共）: コンクリート養生、塗装養生などの費用。
ポイント： 各項目の費用は、工事の規模や複雑さによって異なります。特に、足場の費用は、建物の形状や高さによって大きく変動するため、注意が必要です。
4. 各項目の計上割合と計算方法
各項目の計上割合は、建物の種類や規模、工事の内容によって異なりますが、一般的な目安として、以下のような割合が参考になります。ただし、あくまで目安であり、個別の物件に合わせて調整する必要があります。
- 共通仮設工事: 工事費全体の5%～10%程度
- 直接仮設工事: 工事費全体の10%～20%程度
具体的な計算方法としては、
- 過去のデータ収集: 類似物件の仮設工事費のデータを収集します。
- 詳細見積もり: 各項目について、数量、単価を算出し、費用を積算します。
- 調整: 収集したデータと詳細見積もりを比較し、必要に応じて調整します。
例： RC造2階建て病院の場合、仮設工事費は、工事費全体の15%程度を見積もることが多いです。ただし、立地条件や工期、特殊な工事の有無などによって、この割合は変動します。
5. 消耗事務用品等の掛け率
消耗事務用品などの費用は、工事費全体に対して、0.5%～1%程度を見積もることが一般的です。ただし、これもあくまで目安であり、プロジェクトの規模や内容によって調整が必要です。具体的には、
- 事務用品: 筆記用具、コピー用紙、インクカートリッジなど
- 消耗品: 軍手、マスク、ヘルメットなど
これらの費用は、工事の進行状況や、現場の状況に合わせて、適宜見直しを行うことが重要です。
6. 鉄筋とコンクリートの検査費用
鉄筋とコンクリートの検査費用は、それぞれの工種に含めて積算します。具体的には、
- 鉄筋検査: 鉄筋の配筋検査、材料検査などの費用
- コンクリート検査: コンクリートの強度試験、スランプ試験などの費用
これらの検査費用は、品質管理上、非常に重要であり、必ず計上する必要があります。
7. 見積もり作成のステップと注意点
仮設工事の見積もり作成は、以下のステップで進めます。
- 情報収集: 設計図書、仕様書、現場条件などの情報を収集します。
- 項目整理: 見積もり項目を整理し、必要な項目を洗い出します。
- 数量算出: 各項目の数量を算出します。
- 単価設定: 各項目の単価を設定します。
- 積算: 数量と単価を掛け合わせて、費用を積算します。
- 調整: 過去のデータや類似物件のデータと比較し、必要に応じて調整します。
- 見積書作成: 見積書を作成し、関係者に提出します。
注意点：
- 詳細な情報収集: 設計図書や仕様書をよく読み込み、不明な点は関係者に確認します。
- 正確な数量算出: 数量の算出ミスは、見積もりの精度を大きく損なうため、注意深く行います。
- 適切な単価設定: 単価は、市場価格、過去のデータ、協力業者との交渉などを考慮して決定します。
- 余裕を持った見積もり: 予期せぬ事態に備えて、ある程度の余裕を持った見積もりを作成します。
- 定期的な見直し: 工事の進捗に合わせて、見積もりを定期的に見直し、必要に応じて修正します。
8. 成功事例から学ぶ
成功事例を参考に、仮設工事の見積もりと管理のポイントを学びましょう。
事例1： RC造2階建て病院の新築工事において、仮設工事費を18%で計上し、詳細な項目別の見積もりを行った結果、予算内で工事を完了させることができました。これは、事前の情報収集を徹底し、各項目の数量を正確に算出したこと、そして、協力業者との綿密な打ち合わせを行ったことによるものです。
事例2： 仮設事務所の費用を抑えるために、プレハブ事務所ではなく、既存の建物を活用することを検討しました。これにより、仮設事務所費を大幅に削減し、コスト削減に成功しました。
これらの事例から、事前の情報収集、詳細な見積もり、協力業者との連携が、仮設工事の成功には不可欠であることがわかります。
9. よくある質問（FAQ）と回答
Q1： 仮設工事費は、工事費全体の何%くらいを見積もればいいですか？
A1： 一般的には、共通仮設工事で5%～10%、直接仮設工事で10%～20%程度を見積もります。ただし、建物の規模、工期、立地条件などによって変動するため、個別の物件に合わせて調整する必要があります。
Q2： 消耗品費の計上割合は？
A2： 工事費全体の0.5%～1%程度を見積もることが一般的です。
Q3： 見積もり時に見落としがちな項目はありますか？
A3： 近隣対策費、隣接建物養生費、隣接建物保障補修費などは、見落としがちな項目です。これらの費用は、立地条件や近隣との関係によって大きく変動するため、注意が必要です。
Q4： 積算ソフトは必要ですか？
A4： 積算ソフトは、見積もり作業を効率化するために非常に有効です。特に、大規模な物件や複雑な物件の場合には、積算ソフトの導入を検討することをお勧めします。
Q5： 見積もり作成で最も重要なことは何ですか？
A5： 詳細な情報収集、正確な数量算出、適切な単価設定が重要です。また、過去のデータや類似物件のデータを参考にしながら、見積もりを行うことも重要です。
10. まとめ：仮設工事の見積もりを成功させるために
この記事では、建築積算における仮設工事の見積もりについて、詳細な解説を行いました。仮設工事は、工事全体のコストに大きな影響を与えるため、正確な見積もりと管理が不可欠です。今回の情報を参考に、仮設工事の見積もりスキルを向上させ、建築積算のプロフェッショナルを目指しましょう。
ポイント：
- 詳細な情報収集: 設計図書、仕様書、現場条件などを徹底的に確認する。
- 正確な数量算出: 各項目の数量を正確に算出し、ミスを防ぐ。
- 適切な単価設定: 市場価格、過去のデータ、協力業者との交渉などを考慮して単価を設定する。
- 余裕を持った見積もり: 予期せぬ事態に備えて、ある程度の余裕を持った見積もりを作成する。
- 定期的な見直し: 工事の進捗に合わせて、見積もりを定期的に見直し、必要に応じて修正する。
これらのポイントを実践し、仮設工事の見積もりスキルを向上させ、建築積算のプロフェッショナルとして活躍してください。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。