フラット35Sのバリアフリー等級3：コストと対策、疑問を徹底解説！
フラット35Sのバリアフリー等級3：コストと対策、疑問を徹底解説！
新築一戸建てを検討する中で、住宅ローン「フラット35S」の利用を考えている方は多いでしょう。特に、金利優遇を受けられる「フラット35S」は、賢く家を建てるための魅力的な選択肢です。しかし、その技術基準には専門的な知識が必要となり、疑問点も出てくるものです。今回は、フラット35Sの技術基準の中でも、特にコストを抑えつつクリアしやすいとされる「バリアフリー等級3」に焦点を当て、具体的な対策と疑問点について解説していきます。
まず、今回の相談内容を見てみましょう。
現在新築一戸建てを検討しているものです。
借入の際、ローンをフラット35Sで考えておりますが、幾つか分からないことがでてきました。
４つの基準のうち、我が家の場合はバリアフリー等級３が一番コストがかからずクリア可能と判断しました。
（木造在来軸組み工法、地元工務店）
質問事項は以下の点です。
- 2階の窓、バルコニーの転落防止手すりは、窓の下部が床面よりそれぞれ800mm、1100ｍｍ以上離れていれば、手すりを作らずにすむか？
- 階段の手すり設置と階段形状の制約は、屋根裏収納に行く階段にも適用されるのか？（階段収納式、固定式問わずか？）
- 脱衣所、玄関の手すりについて、「設置準備をする」とは、設置可能なスペースをただ確保しておけばよいのか？（事実上のザルか？）
- 施しうる対策をした後、検査でダメだった、ということがないように事前のチェックは施主ですべきか？（工務店任せきりだと不安な要素がある）
以上の4点になります。
当初10年の１％減はかなり大きいので是非ともクリアしたいと考えております。
皆様のご見解をお聞かせください。
※ちなみに銀行の担当者に聞いてみたら、上記部分に関して「わからないので調べてみます」との回答でした。
詳細には取扱金融機関に聞けって住宅金融支援機構に書いてあったんですが・・・（汗）
今回の相談者は、フラット35Sの利用を検討しており、バリアフリー等級3のクリアを目指しています。しかし、具体的な技術基準に関する疑問点を抱え、住宅ローンの担当者からの明確な回答が得られず、不安を感じています。この状況を踏まえ、バリアフリー等級3の各項目について、具体的な対策と注意点、そして施主が取るべき行動について詳しく解説していきます。
1. 窓とバルコニーの転落防止対策
最初の質問は、2階の窓とバルコニーの転落防止手すりに関するものです。フラット35Sのバリアフリー等級3では、転落防止対策が求められます。具体的には、窓やバルコニーからの転落を防ぐための手すりの設置や、窓の高さに関する規定があります。
1.1. 窓の高さと手すりの関係
ご質問の通り、窓の下部が床面から800mm以上の場合、手すりの設置は原則として免除されます。これは、窓からの転落リスクが低いと判断されるためです。ただし、この規定はあくまで一般的なものであり、窓の大きさや設置場所、周辺環境によっては、手すりの設置が推奨される場合もあります。特に、小さなお子さんや高齢者がいる家庭では、安全性を考慮して手すりを設置することも検討しましょう。
ポイント：
- 窓の下部が床面から800mm以上あれば、手すり設置は免除される。
- 窓の高さだけでなく、窓の大きさや設置場所、周辺環境も考慮する。
- 小さなお子さんや高齢者がいる場合は、安全のため手すり設置を検討する。
1.2. バルコニーの手すり基準
バルコニーの手すりに関しても、同様の考え方が適用されます。バルコニーの床面から手すりの上端までの高さが1100mm以上あれば、転落防止対策として十分とみなされます。この高さは、万が一の転落を防ぐための安全基準として設定されています。
ポイント：
- バルコニーの手すりは、床面から1100mm以上の高さが必要。
- 手すりの高さだけでなく、手すりの強度や間隔も重要。
- 建築基準法や関連法令を遵守した設計・施工を行う。
1.3. 専門家への相談
窓やバルコニーの転落防止対策については、建築士や施工業者に相談することをおすすめします。専門家は、建物の構造や周辺環境を考慮し、最適な対策を提案してくれます。また、フラット35Sの技術基準に適合しているかどうかの確認も行ってくれるため、安心して家づくりを進めることができます。
2. 階段の手すり設置と形状に関する注意点
次に、階段の手すり設置と階段形状に関する質問について解説します。バリアフリー等級3では、階段の安全性が重視され、手すりの設置や階段の形状に関する規定が設けられています。
2.1. 屋根裏収納への階段への適用
ご質問の屋根裏収納への階段ですが、フラット35Sの技術基準は、原則としてすべての階段に適用されます。つまり、屋根裏収納への階段であっても、手すりの設置や階段の形状に関する規定をクリアする必要があります。階段収納式、固定式に関わらず、これらの基準を満たす必要があります。
ポイント：
- 屋根裏収納への階段も、フラット35Sの技術基準が適用される。
- 手すりの設置や階段の形状に関する規定をクリアする必要がある。
- 階段収納式、固定式に関わらず、基準を満たす必要がある。
2.2. 階段の手すりの基準
階段の手すりについては、以下の点が重要です。
- 手すりの高さ：床面から800mm～900mmの高さに設置する。
- 手すりの形状：握りやすい形状（丸型や楕円形など）にする。
- 手すりの連続性：階段の端から端まで、途切れることなく設置する。
- 手すりの強度：十分な強度を持ち、安全に利用できること。
ポイント：
- 手すりの高さは800mm～900mm。
- 握りやすい形状にする。
- 階段の端から端まで連続して設置する。
- 十分な強度を持つこと。
2.3. 階段の形状に関する制約
階段の形状についても、バリアフリー等級3ではいくつかの制約があります。例えば、
- 階段の幅：有効幅が750mm以上必要。
- 蹴上げと踏み面の寸法：蹴上げは200mm以下、踏み面は200mm以上。
- 踊り場の設置：16段を超える場合は、踊り場を設ける。
これらの基準は、階段の安全性を確保し、高齢者や体の不自由な方が安全に利用できるようにするために設けられています。
ポイント：
- 階段の有効幅は750mm以上。
- 蹴上げは200mm以下、踏み面は200mm以上。
- 16段を超える場合は踊り場を設ける。
3. 脱衣所と玄関の手すり：設置準備とは？
脱衣所と玄関の手すりに関する質問について解説します。「設置準備をする」という表現は、具体的にどのような意味を持つのでしょうか？
3.1. 設置準備の定義
フラット35Sの技術基準における「設置準備をする」とは、手すりを将来的に設置できるような状態にしておくことを指します。具体的には、
- 下地補強：手すりを設置する場所に、あらかじめ下地を補強しておく。
- スペースの確保：手すりを設置するための十分なスペースを確保しておく。
この「設置準備」は、現時点では手すりを設置しなくても、将来的に手すりを設置する際に、スムーズに工事ができるようにするための措置です。つまり、単にスペースを確保するだけでなく、下地補強などの準備も必要となります。
ポイント：
- 「設置準備」とは、将来的な手すり設置に備えること。
- 下地補強とスペース確保が必要。
- 現時点では手すりを設置しなくても良い。
3.2. 脱衣所の手すり
脱衣所は、転倒のリスクが高い場所です。特に、高齢者や体の不自由な方にとっては、手すりがあることで、安全に利用することができます。「設置準備」として、壁の下地を補強し、手すりを設置するスペースを確保しておきましょう。
ポイント：
- 脱衣所は転倒リスクが高い場所。
- 下地補強とスペース確保を行う。
- 必要に応じて、手すりの種類や設置場所を検討する。
3.3. 玄関の手すり
玄関も、段差がある場合など、転倒のリスクが高い場所です。玄関の手すりも、「設置準備」として、下地補強とスペース確保を行いましょう。また、玄関の形状や利用者の状況に応じて、手すりの種類や設置場所を検討することが重要です。
ポイント：
- 玄関も転倒リスクに注意。
- 下地補強とスペース確保を行う。
- 玄関の形状や利用者の状況に合わせて、手すりの種類や設置場所を検討する。
4. 事前チェックの重要性：施主がすべきこと
最後の質問は、施主が事前のチェックをすべきか、という点です。工務店に任せきりにするのではなく、施主自身も積極的にチェックを行うことが重要です。
4.1. 施主がチェックすべき理由
家づくりは、施主にとって一生に一度の大きな買い物です。後悔しないためにも、積極的に関わり、自らチェックを行うことが重要です。特に、フラット35Sの技術基準は専門的な知識が必要となるため、工務店任せにしてしまうと、見落としが発生する可能性があります。
ポイント：
- 家づくりは施主にとって大きな買い物。
- 後悔しないために、積極的に関わる。
- 専門知識が必要な部分は、自ら学ぶ。
4.2. 事前チェックの方法
施主が行う事前チェックの方法としては、以下の点が挙げられます。
- 設計図書の確認：設計図書に、バリアフリーに関する記載があるか確認する。
- 仕様書の確認：使用する建材や設備の仕様を確認し、基準に適合しているか確認する。
- 現場での確認：工事の進捗状況を確認し、図面通りに施工されているか確認する。
- 写真や記録の保存：工事の過程を写真や記録に残しておく。
ポイント：
- 設計図書と仕様書を確認する。
- 現場で工事の進捗状況を確認する。
- 写真や記録を残しておく。
4.3. 専門家との連携
施主だけで全てのチェックを行うのは、難しい場合もあります。その場合は、建築士や住宅検査機関などの専門家と連携し、第三者の視点からチェックを受けることも有効です。専門家は、フラット35Sの技術基準に精通しており、的確なアドバイスや検査を行ってくれます。
ポイント：
- 専門家との連携も検討する。
- 建築士や住宅検査機関に相談する。
- 第三者の視点からのチェックを受ける。
家づくりは、専門的な知識と多くの労力を必要とする一大プロジェクトです。しかし、適切な情報を収集し、専門家と連携することで、理想の住まいを実現することができます。今回の記事が、フラット35Sのバリアフリー等級3に関する疑問を解消し、安心して家づくりを進めるための一助となれば幸いです。
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