新築一戸建て建築中の地震による損害、費用負担はどうなる？ 専門家が契約書を徹底解説
新築一戸建て建築中の地震による損害、費用負担はどうなる？ 専門家が契約書を徹底解説
この記事では、新築一戸建ての建築中に地震に見舞われ、損害が発生した場合の費用負担について、建築契約書の条項を具体的に解説します。天災による損害の責任範囲や、施主が取るべき対応策を、専門家の視点から分かりやすく解説し、安心して家づくりを進めるための情報を提供します。
現在、地元栃木で新築一軒家を建築中です。
当日は、外壁が貼り終ってコーキングの施工中と、内装の壁紙をの施工をしていました。
そこに３月１１日に起きた大地震が起きました。
地元は、震度６強と、今まで体感したことがない位、激しい揺れが襲い、一日中停電したりしてました。
案の定、今回の地震で、外壁と足場が接触し、その部分が若干破損したそうです。（まだ自分は、直接確認出来てません）
その報告を受けたとき、『地震による破損なので、その部分を直す場合、○○さん（自分）側の負担になるかもしれません。』と言われました。
もしも、建築中に地震で倒壊した場合も払えって事だったらおかしいよな…と思ったので、契約書を確認した所、以下の様に書かれていました。
《建設工事請負契約約款》
第9条(工期の変更)
第10条(一般の損害)
工事完成引渡しまでに建物、材料その他施工物について生じた損害は、乙の負担とします。但し、その損害のうち次の各号の一つに該当する場合は、甲の負担とし、乙は必要に応じて工期の延長を求める事ができます。
①甲の都合によって着工期日までに着工できなかったとき、又は、甲が工事を繰り延べ、もしくは中止させたとき。
②前払い、又は、部分払いが遅れた事が原因で、乙が中止又は着工しなかったとき。
③その他、甲の責に帰すべき事由によるとき。
第11条(第三者の損害)
第12条(第三者との紛議)
第13条(損害保険)
（※乙は売主、甲は買主）
上記の様に、全項目読んで見ましたが、天災時の補修の負担については書かれていませんでした。
この場合でも、建築中に天災で破損した部分の補修費用は、施主持ちになるのですか？
地震による建築中の損害、費用負担の原則
新築一戸建ての建築中に地震などの天災に見舞われ、建物に損害が生じた場合、その費用負担は非常に重要な問題です。一般的に、建築工事請負契約書には、損害に関する条項が定められており、その内容に基づいて費用負担の責任が決定されます。しかし、契約書に天災時の費用負担について明記されていない場合もあり、その解釈が問題となることがあります。
今回のケースでは、契約書に「工事完成引渡しまでに建物、材料その他施工物について生じた損害は、乙（売主）の負担」と明記されています。これは、原則として、工事期間中に生じた損害は売主が負担するという意味です。ただし、契約書には例外規定として、買主の都合や責に帰すべき事由がある場合は、買主が負担するという旨も記載されています。
地震のような天災による損害の場合、どちらの責任になるのかが問題となります。この点について、契約書に具体的な記載がない場合、民法の規定や判例を参考に判断することになります。
契約書の詳細な分析と注意点
ご質問者様の契約書には、第10条（一般の損害）において、損害の負担について規定されています。この条項を詳しく見ていきましょう。
- 原則：工事完成引渡しまでの損害は、売主（乙）の負担となります。
- 例外：買主（甲）の負担となる場合として、以下の3つのケースが挙げられています。
- 甲の都合による遅延
- 甲の支払い遅延
- 甲の責に帰すべき事由
今回のケースでは、地震という天災が原因で損害が発生しています。天災は、売主または買主のどちらかの責に帰すべき事由とは言えないため、原則として売主が負担すべきと考えられます。しかし、契約書に天災時の費用負担について明記されていないため、解釈が分かれる可能性があります。
契約書を確認する際には、以下の点に注意してください。
- 保険の加入状況：建築工事には、火災保険や地震保険などの損害保険が適用される場合があります。保険に加入していれば、保険金で損害を補填できる可能性があります。
- 免責事項：契約書に、天災による損害について、売主が責任を負わない旨の免責事項が記載されているかどうかを確認してください。
- 追加費用：損害の修理費用だけでなく、工事の遅延に伴う追加費用についても、誰が負担するのかを確認する必要があります。
専門家への相談と具体的な対応策
今回のケースでは、契約書に天災時の費用負担について明記されていないため、専門家への相談が不可欠です。建築士や弁護士などの専門家に相談し、契約書の解釈や今後の対応についてアドバイスを受けることを強くお勧めします。
具体的に行うべき対応策は以下の通りです。
- 契約書の再確認：契約書を隅々まで確認し、損害に関する条項や保険に関する条項を詳しく調べてください。
- 建築業者との協議：建築業者と直接話し合い、損害の状況や費用負担について協議してください。
- 専門家への相談：建築士や弁護士などの専門家に相談し、契約書の解釈や法的アドバイスを受けてください。
- 保険会社への連絡：加入している保険があれば、保険会社に連絡し、保険金請求の手続きを進めてください。
- 記録の保管：損害の状況を写真や動画で記録し、修理費用の見積もりや業者とのやり取りなど、関連する書類をすべて保管しておいてください。
建築業者との協議や専門家への相談を通じて、適切な解決策を見つけ、今後の家づくりを安心して進めてください。
地震保険の重要性と加入のメリット
今回のケースのように、建築中に地震による損害が発生した場合、地震保険に加入しているかどうかで、その後の対応が大きく変わってきます。地震保険は、地震、噴火、またはこれらの原因による津波によって、建物や家財に損害が生じた場合に、保険金が支払われる保険です。
地震保険に加入しておくことのメリットは以下の通りです。
- 経済的負担の軽減：地震による損害が発生した場合、保険金を受け取ることができ、修繕費用などの経済的負担を軽減できます。
- 精神的安心感：万が一の事態に備えておくことで、安心して家づくりを進めることができます。
- 再建へのサポート：損害が大きい場合でも、保険金によって、建物の再建や生活の立て直しをサポートできます。
地震保険は、火災保険とセットで加入することが一般的です。新築一戸建てを建築する際には、必ず地震保険への加入を検討し、万が一の事態に備えておくことが重要です。
建設中の損害保険について
建築工事中に発生する損害に備えるための保険として、建設工事保険があります。建設工事保険は、工事中の建物や資材、工事用設備などの損害を補償する保険です。地震による損害も補償の対象となる場合があります。
建設工事保険に加入しておくことのメリットは以下の通りです。
- 工事中のリスクに備える：火災、風災、落雷、爆発、盗難など、工事中に発生する様々なリスクに備えることができます。
- 施主と業者の双方を保護：施主だけでなく、建築業者も保険の対象となるため、双方のリスクを軽減できます。
- スムーズな工事の継続：万が一の損害が発生した場合でも、保険金によって修繕費用を賄い、工事をスムーズに継続できます。
建設工事保険への加入は、建築業者に義務付けられている場合もありますが、施主が任意で加入することも可能です。新築一戸建てを建築する際には、建築業者と相談し、建設工事保険への加入を検討することをお勧めします。
まとめ：安心して家づくりを進めるために
新築一戸建ての建築中に地震に見舞われた場合、費用負担の問題は非常に重要です。契約書の条項をよく確認し、専門家への相談や保険の加入など、適切な対応策を講じることで、安心して家づくりを進めることができます。
今回のケースでは、契約書に天災時の費用負担について明記されていないため、専門家への相談が不可欠です。建築士や弁護士などの専門家に相談し、契約書の解釈や今後の対応についてアドバイスを受けることを強くお勧めします。また、地震保険や建設工事保険への加入を検討し、万が一の事態に備えておくことも重要です。
家づくりは、人生における大きなイベントです。万全の準備と適切な対応で、安心して夢のマイホームを実現してください。
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