設計代210万円からの逆転劇！建築確認申請後のコスト削減と身内への切り替えを徹底解説
設計代210万円からの逆転劇！建築確認申請後のコスト削減と身内への切り替えを徹底解説
この記事では、建築確認申請後の設計代の見積もりに関する疑問を抱えているあなたに向けて、具体的なコスト削減の方法と、身内への切り替えを成功させるためのステップを解説します。建築プロジェクトにおける設計代の最適化は、予算を抑えつつ理想の家を実現するための重要なポイントです。この記事を読めば、あなたの疑問が解消され、賢くプロジェクトを進めるための道筋が見えてくるでしょう。
設計代が210万円ぐらい掛かると言われたのですが、確認申請おりた時点で打ち切りにし、後は身内にお願いするとなった場合、設計代は210万円よりは安くなるのでしょうか？ 身内はみんな会社は違いますが、すべての業者が揃っておりみんな会社を持っています。設計士だけがいません。兄弟なども家はみんな身内が建てましたが設計士だけは違う人です。兄弟に設計士を紹介してもらえばよかったのですが、みんなあまりいい思いはしなかったようなので、自分達で人に聞いたりしながらした所、知人に紹介されました。それで、今に至ったのですが。図面はすごく気に入っているのでその辺は問題ないのですが。業者を決められるぐらいなら、申請がおりた時点で打ち切りにして設計図をもらい後は身内にお願いしたいです。 設計士さんが言うには、他の業者に見積もりをさせるだけならいいって言われました。はっきり言って見積もりだけさせても意味ありません。 そこで、質問なのですが今月中に申請おりると思うのですが、その時点で打ち切りにすると設計代は210万よりは安くなるのでしょうか？ ちなみに私の父親は現場監督をしています。宜しくお願いします。
建築設計代の疑問を徹底解剖！コスト削減への第一歩
建築プロジェクトにおける設計代は、家づくりの総コストに大きく影響する要素の一つです。今回の質問者様のように、設計代の見積もり金額に疑問を感じ、コスト削減の可能性を探ることは非常に重要です。まずは、設計代の内訳と、確認申請後の打ち切りによるコスト削減の可能性について詳しく見ていきましょう。
1. 設計代の内訳を理解する
設計代は、大きく分けて以下の要素で構成されます。
- 基本設計料: 建築物の基本的な構造や間取りを決定するための費用です。
- 実施設計料: 基本設計に基づいて、詳細な図面（構造図、設備図など）を作成するための費用です。
- 申請業務費: 建築確認申請などの手続きを行うための費用です。
- 監理料: 工事の進捗状況をチェックし、設計図通りに施工されているかを確認するための費用です。
設計事務所や設計士によって、これらの費用の割合や計算方法は異なります。一般的には、総工事費の10%～15%程度が設計料の目安とされています。
2. 確認申請後の打ち切りによるコスト削減の可能性
確認申請がおりた時点で設計を打ち切り、身内の方に設計を依頼する場合、設計代を削減できる可能性があります。なぜなら、
- 未実施の設計業務分の費用が削減できる: 実施設計や詳細な図面の作成、監理業務など、未着手の業務に対する費用を支払う必要がなくなります。
- 設計事務所のマージンがなくなる: 設計事務所に支払うはずだった利益分が削減できます。
ただし、設計事務所との契約内容によっては、違約金が発生する可能性もあります。契約書をよく確認し、打ち切りに関する条件を事前に把握しておくことが重要です。
身内への切り替えを成功させるためのステップ
設計を身内の方に依頼する場合、スムーズに進めるためには、事前の準備と綿密な打ち合わせが不可欠です。以下のステップに沿って、プロジェクトを成功に導きましょう。
ステップ1: 設計事務所との契約内容の確認
まず、設計事務所との契約書を詳細に確認し、以下の点を確認しましょう。
- 打ち切りに関する条項: 打ち切りの際の違約金の有無、支払い条件などを確認します。
- 成果物の引き渡し: 打ち切り後に、どの程度の図面や資料を引き渡してもらえるのかを確認します。
- 著作権: 図面の著作権がどちらに帰属するのかを確認します。
不明な点があれば、設計事務所に直接質問し、書面で回答をもらうようにしましょう。
ステップ2: 身内の方との綿密な打ち合わせ
次に、身内の方と詳細な打ち合わせを行い、以下の点を明確にしましょう。
- 設計範囲: どこまでの設計を身内の方に依頼するのかを明確にします。基本設計のみ、実施設計まで、など、範囲を定めることで、責任の所在を明確化できます。
- 設計の進め方: 図面の作成方法、打ち合わせの頻度、連絡手段などを決定します。
- 費用: 設計費用をどのように分担するのか、または無償で対応してもらうのかを話し合います。
- スケジュール: 設計の完了時期、工事開始時期など、全体のスケジュールを共有します。
- 法的要件: 建築基準法など、法的要件を満たすために必要な手続きや書類について確認します。
打ち合わせの内容は、必ず書面で記録に残し、後々のトラブルを防止しましょう。
ステップ3: 専門家への相談
設計を身内の方に依頼する場合でも、専門家のアドバイスを受けることを検討しましょう。建築士や住宅コンサルタントに相談することで、以下のメリットがあります。
- 第三者の視点からのアドバイス: 客観的な視点から、設計の妥当性やリスクについてアドバイスをもらえます。
- 法的・技術的なサポート: 建築基準法やその他の法的要件に関するアドバイス、技術的なサポートを受けられます。
- トラブルの予防: トラブルが発生した場合の対処法について、事前にアドバイスをもらえます。
専門家への相談は、プロジェクトの成功確率を高めるだけでなく、安心して家づくりを進めるための強力なサポートとなります。
ステップ4: 契約と合意形成
身内の方との間で、設計に関する契約書を作成しましょう。契約書には、以下の内容を盛り込むことが重要です。
- 設計範囲: 依頼する設計の範囲を明確に記載します。
- 費用: 設計費用の金額、支払い方法、支払い時期などを明記します。
- 納期: 設計の完了時期を明確に記載します。
- 責任範囲: 設計上の責任範囲を明確にします。
- 変更・修正: 設計内容の変更や修正に関する手続きを定めます。
- 紛争解決: 万が一、紛争が発生した場合の解決方法を定めます。
契約書は、法的効力を持つ重要な書類です。専門家のアドバイスを受けながら、適切な内容で作成しましょう。
ステップ5: 建築確認申請の手続き
建築確認申請は、建築基準法に適合しているかを行政が審査する手続きです。設計を身内の方に依頼する場合でも、建築確認申請は必ず行う必要があります。
- 申請書類の作成: 設計図書（配置図、平面図、立面図、構造図など）を作成し、申請に必要な書類を準備します。
- 申請窓口への提出: 建築確認申請書を、建築主事または指定確認検査機関に提出します。
- 審査: 建築主事または指定確認検査機関が、申請図書の内容を審査します。
- 確認済証の交付: 審査に合格すると、確認済証が交付されます。
建築確認申請の手続きは、専門的な知識が必要となる場合があります。建築士や行政書士に依頼することも検討しましょう。
設計代削減の秘訣！見積もり交渉と追加費用の抑制
設計代を削減するためには、見積もり交渉と追加費用の抑制も重要です。以下のポイントを参考に、賢くコストを管理しましょう。
1. 見積もり交渉のポイント
設計事務所からの見積もり金額が高いと感じた場合は、積極的に交渉してみましょう。以下のポイントを意識することで、交渉を有利に進めることができます。
- 複数の設計事務所から見積もりを取る: 複数の設計事務所から見積もりを取ることで、相場を把握し、比較検討できます。
- 内訳の確認: 見積もりの内訳を詳細に確認し、不要な費用がないかを確認します。
- 費用の削減交渉: 不要な項目を削除したり、別の方法を提案したりすることで、費用の削減交渉を行います。
- 支払条件の交渉: 支払いのタイミングや方法について、設計事務所と交渉します。
交渉の際には、誠実な態度で臨み、互いの合意点を見つけることが重要です。
2. 追加費用の抑制
設計段階で追加費用が発生することを避けるために、以下の点に注意しましょう。
- 詳細な打ち合わせ: 設計の初期段階で、詳細な打ち合わせを行い、要望を明確に伝えます。
- 仕様の明確化: 使用する素材や設備など、仕様を明確にし、変更が発生しないようにします。
- 変更の記録: 設計内容を変更する場合は、必ず書面で記録に残し、追加費用の発生について確認します。
- 定期的な進捗確認: 定期的に設計の進捗状況を確認し、問題点があれば早期に対処します。
追加費用を抑制することで、予算オーバーを防ぎ、計画的にプロジェクトを進めることができます。
成功事例から学ぶ！設計代削減と身内への切り替え
実際に設計代を削減し、身内の方に設計を依頼して成功した事例をいくつかご紹介します。これらの事例から、成功のポイントを学び、あなたのプロジェクトに活かしましょう。
事例1: 基本設計のみ設計事務所に依頼し、実施設計を親族の建築士に依頼
あるご家族は、基本設計を設計事務所に依頼し、詳細な間取りやデザインを決定しました。その後、実施設計と構造計算は、親族の建築士に依頼。これにより、基本設計料のみを支払い、実施設計にかかる費用を大幅に削減することに成功しました。親族の建築士との密な連携により、スムーズに設計を進めることができ、理想の住まいを実現しました。
事例2: 確認申請後に設計を打ち切り、父親である現場監督と連携して家を建てる
今回の質問者様のケースに近い事例です。確認申請がおりた段階で、設計事務所との契約を打ち切り、父親である現場監督と協力して家を建てることにしました。設計図は設計事務所から入手し、父親の豊富な経験と知識を活かし、コストを抑えながら高品質な家を実現。綿密な打ち合わせと、家族一丸となった協力体制が成功の鍵となりました。
事例3: 設計事務所との交渉により、設計料を減額
あるご家族は、複数の設計事務所から見積もりを取り、比較検討しました。その結果、ある設計事務所の提案が最も魅力的でしたが、予算を超える金額でした。そこで、設計事務所と交渉し、不要な項目を削除したり、設計範囲を調整したりすることで、設計料を減額することに成功。予算内で理想の家を実現しました。
これらの事例から、以下の点が成功のポイントとして挙げられます。
- 明確な目的意識: どのような家を建てたいのか、予算はどの程度なのかを明確にすること。
- 事前の準備: 設計事務所との契約内容の確認、身内の方との綿密な打ち合わせなど、事前の準備をしっかりと行うこと。
- コミュニケーション: 設計事務所や身内の方とのコミュニケーションを密にすること。
- 専門家との連携: 必要に応じて、建築士や住宅コンサルタントなどの専門家のアドバイスを受けること。
まとめ：賢く家づくりを進めるために
建築確認申請後の設計代のコスト削減と、身内への切り替えは、あなたの家づくりを成功に導くための重要な要素です。この記事で解説したステップと、成功事例を参考に、賢くプロジェクトを進めましょう。設計代の削減は、予算を抑えながら理想の家を実現するための第一歩です。身内の方との連携を成功させ、あなたの夢を叶えてください。
もし、建築に関する悩みや疑問がございましたら、お気軽にご相談ください。あなたの状況に合わせた具体的なアドバイスをさせていただきます。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。