建築住宅性能評価書の取得は今からでも遅くない？ 住宅売却を見据えた賢い選択とは
建築住宅性能評価書の取得は今からでも遅くない？ 住宅売却を見据えた賢い選択とは
この記事では、建築住宅性能評価書の取得に関する疑問にお答えします。具体的には、住宅性能評価書の取得が間に合うのか、売却時のメリット、そして長期優良住宅との関係性など、あなたの疑問を一つずつ丁寧に解説していきます。
建築住宅性能評価書は今から取得するのは無理ですか？
上棟式を先月行い、現在はサッシを入れている段階です。
今まで、長期優良住宅仕様にさえしていれば大丈夫！と思っていましたが、それでは不十分だと言う事を知恵袋で知りました。
私が分かる範囲では長期優良住宅仕様でフラット35S20が使えるようにし、工務店が言うには誰かに貸したい！となった場合、借り手が直ぐに見つからなくても国が借りてくれる制度!?も使えるそうです。
この建築住宅性能評価書を取得すると万が一、売るときなどにプラスになるのでしょうか？
よろしくお願い致します。
建築住宅性能評価書とは？ 基本的な知識をおさらい
建築住宅性能評価書とは、住宅の性能を客観的に評価し、その結果を第三者機関が証明するものです。これは、住宅の品質や性能を可視化し、購入者に対して安心感を与えるための重要なツールとなります。
評価される性能には、耐震性、耐風性、断熱性、省エネルギー性、劣化対策など、様々な項目が含まれます。これらの性能が高いほど、住宅の資産価値は高まり、売却時にも有利に働く可能性があります。
今からでも間に合う？ 建築住宅性能評価書の取得可能性
「今から建築住宅性能評価書を取得するのは無理ですか？」というご質問ですが、結論から言うと、まだ間に合う可能性があります。ただし、いくつかの条件と注意点があります。
まず、現在の建築状況が重要です。サッシの取り付け段階とのことですので、まだ評価書の取得に向けた対策が可能な部分も残されていると考えられます。ただし、すでに工事が進んでいる部分については、対応できる範囲が限られてくる可能性もあります。
次に、工務店との連携が不可欠です。建築住宅性能評価書の取得には、専門機関による検査や書類作成が必要となります。工務店がこのプロセスに協力してくれるかどうかが、取得の可否を左右する重要な要素となります。工務店に相談し、評価書の取得に向けた具体的なステップや費用について確認しましょう。
さらに、評価項目の優先順位を定めることも重要です。すべての項目を最高ランクで取得することが難しい場合もあります。その場合は、売却時のメリットや費用対効果を考慮し、どの項目を優先的に評価するかを検討しましょう。例えば、耐震性や断熱性は、多くの購入者が重視する項目ですので、優先的に評価を受ける価値があります。
長期優良住宅仕様と建築住宅性能評価書の違い
ご質問の中に「長期優良住宅仕様にさえしていれば大丈夫！と思っていた」という記述がありました。長期優良住宅仕様と建築住宅性能評価書は、どちらも住宅の性能を向上させるための取り組みですが、その目的と内容には違いがあります。
- 長期優良住宅： 住宅の長寿命化を目的とした認定制度です。耐震性、耐久性、省エネルギー性など、様々な基準を満たす必要があります。認定を受けるためには、設計段階での審査と、工事中の検査を受ける必要があります。
- 建築住宅性能評価書： 住宅の性能を客観的に評価し、その結果を第三者機関が証明するものです。長期優良住宅の認定を受けていなくても、取得することができます。
長期優良住宅の認定を受けている住宅は、建築住宅性能評価書を取得しやすい傾向にあります。これは、長期優良住宅の基準が、建築住宅性能評価書の評価項目と重複している部分が多いためです。
しかし、長期優良住宅の認定を受けているからといって、必ずしも建築住宅性能評価書を取得しているわけではありません。建築住宅性能評価書を取得することで、長期優良住宅の認定だけでは伝えきれない、より詳細な性能情報を購入者に伝えることができます。
売却時のメリット：建築住宅性能評価書がもたらす価値
「この建築住宅性能評価書を取得すると万が一、売るときなどにプラスになるのでしょうか？」というご質問に対する答えは、「はい、プラスになります」です。建築住宅性能評価書は、売却時に様々なメリットをもたらします。
- 資産価値の向上： 住宅の性能を客観的に証明することで、物件の資産価値を高めることができます。特に、耐震性や断熱性など、購入者が重視する性能が高い場合、売却価格にプラスの影響を与える可能性があります。
- 購入者の安心感： 建築住宅性能評価書は、住宅の性能に関する情報を可視化し、購入者に安心感を与えます。これにより、購入意欲を高め、売却をスムーズに進めることができます。
- 売却活動の優位性： 建築住宅性能評価書を取得している物件は、他の物件との差別化を図ることができます。売却活動において、性能の高さや優位性をアピールすることができ、より多くの購入者の目に留まる可能性が高まります。
- 住宅ローン利用の促進： 建築住宅性能評価書を取得している住宅は、住宅ローンを利用する際に優遇される場合があります。これにより、購入者の資金調達を支援し、売却を促進することができます。
建築住宅性能評価書取得に向けた具体的なステップ
建築住宅性能評価書を取得するためには、以下のステップを踏む必要があります。
- 工務店との相談： まずは、工務店に相談し、建築住宅性能評価書の取得が可能かどうか、費用や手続きについて確認します。工務店の協力が不可欠ですので、積極的にコミュニケーションを取りましょう。
- 専門機関の選定： 建築住宅性能評価書の発行機関は、国土交通大臣が指定した登録住宅性能評価機関に限られます。複数の機関を比較検討し、信頼できる機関を選定しましょう。
- 設計図書の提出： 専門機関に設計図書を提出し、評価の申請を行います。
- 現地調査の実施： 専門機関が現地調査を行い、図面通りに施工されているか、性能に関する基準を満たしているかなどを確認します。
- 評価書の取得： 専門機関による評価が完了し、基準を満たしていれば、建築住宅性能評価書が発行されます。
費用と期間：建築住宅性能評価書の取得にかかるコストと時間
建築住宅性能評価書の取得には、費用と期間がかかります。費用は、評価する項目の数や住宅の規模によって異なりますが、一般的には数十万円程度が目安となります。期間は、申請から評価書の取得まで、数週間から数ヶ月程度かかる場合があります。
具体的な費用や期間については、工務店や専門機関に見積もりを依頼し、詳細を確認することをお勧めします。費用対効果を考慮し、取得する評価項目や優先順位を検討しましょう。
住宅売却を成功させるためのその他のポイント
建築住宅性能評価書の取得に加えて、住宅売却を成功させるためには、以下の点にも注意しましょう。
- 適切な価格設定： 周辺の相場や物件の性能、築年数などを考慮し、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧対策： 内覧時には、物件を綺麗に清掃し、整理整頓を行いましょう。
- 情報公開： 物件の情報を詳細に公開し、購入者の疑問を解消しましょう。
- 不動産会社の選定： 信頼できる不動産会社を選び、売却活動をサポートしてもらいましょう。
まとめ：建築住宅性能評価書取得は、住宅売却の強力な武器となる
建築住宅性能評価書の取得は、住宅の資産価値を高め、売却を有利に進めるための有効な手段です。今からでも取得できる可能性はありますので、工務店と連携し、専門機関に相談して、具体的なステップを進めていきましょう。長期優良住宅との違いを理解し、売却時のメリットを最大限に活かせるよう、戦略的に取り組んでください。
住宅売却は、人生における大きな決断の一つです。後悔のない選択をするために、専門家のアドバイスを参考にしながら、慎重に進めていくことをお勧めします。
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