工務店倒産！家を建てる夢を諦めない！引渡完成保証を最大限に活用するための完全ガイド
工務店倒産！家を建てる夢を諦めない！引渡完成保証を最大限に活用するための完全ガイド
家を建てることは、人生における大きな決断の一つです。それが、まさかの工務店の倒産という事態に見舞われたら、どれほどの衝撃と不安に見舞われることでしょうか。今回は、まさにそのような状況に直面された方からのご相談です。ご相談者様の置かれた状況を詳細に分析し、引渡完成保証を最大限に活用し、新たな一歩を踏み出すための具体的なアドバイスをさせていただきます。
一戸建て建築中に6月末、突然工務店が債務超過のため倒産しました。9月に完成予定で、家族で楽しみにしていたところでしたが、突然の出来事に非常に困惑しております。
『現況』
- 倒産した工務店には手付100万円支払い済(これは諦めてます)
- 現在基礎配筋まで工事が終わっている状態かつ、検査も完了済み
- 日本モーゲージより、3090万円の融資予定
- 日本モーゲージにて『MSJ引渡完成保証』には加入済
- 『MSJ引渡完成保証』の内訳は以下の通り
- 契約日及び契約時金⇒180万円
- 着工予定日及び配筋検査時金⇒190万円
- 上棟予定日及び上棟時金⇒750万円
- 完成予定日及び最終金⇒756.81万円
- モーゲージから工務店には、つなぎ融資はまだ1円も融資されていない状態で倒産
- 代替工事をお願いしようとして電話した別の工務店に、なんと倒産した工務店の担当者だった人が転職しており、「お客様の設計図・見積り・図面など全て持ってきています。社長にも既に話しており、法的な問題が通れば、すぐにでも工事を引き継いでもいいと言っています」と言われる。
モーゲージからは、「まず弁護士と話をして下さい。そうしないとこちらも何も動けません」と言われています。
今週月曜朝一で弁護士事務所に連絡したのですが、「今忙しいので当面は連絡できない」との回答。
理解ができないのは、私の場合『引渡完成保証』に入っているのですから、弁護士云々ではなく、工務店が倒産した時点(同時に代替工事業者が見つかった時点)で、この保証をモーゲージは履行するものなのではないのでしょうか?
モーゲージの担当の方にそのところを伺っても、あちらもやや不案内の様子。また当方遠隔地在住で電話でのやりとりのみのため、やや話が遠い。
私としては、『引継いでくれると手を挙げてくれている業者がいるわけですので、『引渡完成保証』をもとに、一日でも早く新たな工務店と契約し、着工に至って欲しいのですがそれは無理なのでしょうか?
また、新たな工務店と再契約する際の増崇費用も一定限度で保証すると約款に謳われてますので、是非その保証を利用して、家の完成に向けて早く動き出したいと思っているのですが、やはりまずは、なかなか忙しく会えない弁護士の指示を待たなければいけないのでしょうか?
今非常にでへこんでいる中、一家の代表として立ち向かっていかなければならないため、批判や中傷などはどうか抜きでご教授頂けますようどうかよろしくお願い致します。また、他にも抑えるﾎﾟｲﾝﾄ等ありましたら、どうぞご教授下さいませ。どうぞよろしくお願い致します。長文失礼致しました。
1. 現状の整理と問題点の明確化
まず、ご相談者様の置かれた状況を整理し、問題点を明確にしましょう。
現況のまとめ
- 工務店の倒産により、家の建築が中断
- 手付金の損失、融資の未実行
- 『MSJ引渡完成保証』への加入
- 代替工事業者の存在
- 弁護士との連絡の遅延
問題点
- 保証の適用と手続きに関するモーゲージとの認識のずれ
- 弁護士との連携の遅れによる、今後のアクションへの影響
- 工事再開までの時間的ロスと、それに伴う精神的負担
2. 『MSJ引渡完成保証』の理解と活用
ご相談者様が加入されている『MSJ引渡完成保証』は、工務店の倒産などによって工事が中断した場合に、家の完成を保証する重要なものです。この保証を最大限に活用するためには、以下の点に注意が必要です。
保証内容の確認
まずは、保証約款を再度確認し、保証の適用条件、保証金額、保証期間などを正確に把握しましょう。特に、増嵩費用の保証限度額や、保証を受けるための手続きについて詳細に確認することが重要です。
モーゲージとの連携
モーゲージの担当者とのコミュニケーションを密にし、保証の適用について積極的に情報交換を行いましょう。担当者が保証内容を十分に理解していない場合は、保証約款を提示するなどして、理解を深めてもらうように努めましょう。書面でのやり取りも記録として残しておくことをお勧めします。
代替工事業者の選定
代替工事業者を探す際には、倒産した工務店の担当者が在籍している会社が候補に挙がっていることは、ある意味で幸運です。設計図や見積もり、図面をそのまま引き継げる可能性が高く、工事の早期再開に繋がる可能性があります。ただし、法的な問題がないか、弁護士と相談しながら慎重に進める必要があります。複数の業者に見積もりを依頼し、保証の範囲内で最適な業者を選定することも重要です。
3. 弁護士との連携の重要性
モーゲージから「まず弁護士と話をして下さい」と言われているように、弁護士との連携は非常に重要です。弁護士は、法的な観点から、保証の適用や今後の手続きについて的確なアドバイスをしてくれます。また、倒産した工務店との債権関係についても、必要な手続きをサポートしてくれます。
弁護士の選定
まずは、建築問題に詳しい弁護士を探しましょう。インターネット検索や、知人からの紹介などを通じて、信頼できる弁護士を見つけましょう。弁護士費用についても、事前に確認しておくことが大切です。
弁護士とのコミュニケーション
弁護士との連絡がなかなか取れない状況とのことですが、電話だけでなく、メールや書面でのやり取りも活用しましょう。状況を詳細に説明し、今後の手続きについて具体的な指示を仰ぎましょう。弁護士との連携を密にすることで、安心して問題を解決に進むことができます。
4. 具体的なアクションプラン
上記を踏まえ、具体的なアクションプランを立てましょう。
ステップ1：情報収集と整理
- 『MSJ引渡完成保証』の約款を精読し、保証内容を詳細に把握する。
- モーゲージとのやり取りを記録し、保証の適用について確認する。
- 代替工事業者の情報を収集し、見積もりを依頼する。
ステップ2：弁護士との連携
- 建築問題に詳しい弁護士を探し、相談の予約を取る。
- 現在の状況を詳細に説明し、今後の手続きについてアドバイスを求める。
- 弁護士の指示に従い、必要な書類を準備する。
ステップ3：モーゲージとの交渉
- 弁護士のアドバイスに基づき、モーゲージと保証の適用について交渉する。
- 代替工事業者との契約について、モーゲージの承認を得る。
- 増嵩費用の保証について、具体的な手続きを確認する。
ステップ4：工事の再開
- 弁護士、モーゲージ、代替工事業者と連携し、工事再開に向けた準備を進める。
- 契約を締結し、工事を再開する。
5. 精神的なサポートと注意点
今回の件は、ご相談者様にとって非常に大きなストレスとなっていることでしょう。精神的なサポートも重要です。
家族との連携
ご家族と状況を共有し、協力して問題を解決していくことが大切です。互いに支え合い、励まし合うことで、困難を乗り越えることができます。
専門家への相談
弁護士だけでなく、必要に応じて、ファイナンシャルプランナーや、建築コンサルタントなど、専門家にも相談しましょう。客観的なアドバイスを受けることで、より良い解決策を見つけることができます。
情報収集
インターネットや書籍などを通じて、建築に関する情報を収集することも大切です。知識を深めることで、状況を正確に把握し、適切な判断をすることができます。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。
6. 成功事例と専門家の視点
成功事例
過去には、同様のケースで、引渡完成保証を活用し、無事に家を完成させた例があります。保証内容を熟知し、弁護士やモーゲージとの連携を密にすることで、問題を解決することができました。増嵩費用についても、保証の範囲内でカバーされ、大きな負担を軽減することができました。
専門家の視点
建築問題に詳しい弁護士は、次のように述べています。「工務店の倒産は、施主にとって非常に大きな問題ですが、引渡完成保証のような制度を活用することで、家を完成させる可能性は十分にあります。重要なのは、諦めずに、関係各者と連携し、適切な手続きを進めることです。」
7. まとめ
工務店の倒産という予期せぬ事態に見舞われ、ご心痛のことと存じます。しかし、引渡完成保証という強力なサポートがあります。保証内容を理解し、弁護士、モーゲージ、代替工事業者と連携することで、必ず解決の道は開けます。諦めずに、一歩ずつ前に進んでいきましょう。このガイドが、あなたの家を建てる夢を叶えるための一助となれば幸いです。
追加で抑えるべきポイント
- 情報公開請求: 倒産した工務店の関連書類（設計図、見積もり、契約書など）を、必要に応じて情報公開請求によって入手を検討しましょう。これは、代替工事業者との契約や、保証の手続きを進める上で重要な情報源となります。
- 債権者集会への参加: 倒産した工務店の債権者集会が開催される可能性があります。参加することで、他の債権者の状況や、今後の手続きについて情報を得ることができます。
- 感情のコントロール: 非常に感情的になりやすい状況ですが、冷静さを保ち、論理的に問題を解決していくことが重要です。
この情報が、少しでもお役に立てれば幸いです。困難な状況ではありますが、諦めずに、未来に向かって進んでいきましょう。