新築設計料金、設計管理費の違いとは？建築家と大工、費用を抑える最適な方法を徹底解説
新築設計料金、設計管理費の違いとは？建築家と大工、費用を抑える最適な方法を徹底解説
この記事では、新築住宅の設計費用に関する疑問にお答えします。特に、自営業の大工であるご親族に家を建ててもらう際に、設計管理を依頼するかどうかで費用がどのくらい変わるのか、具体的な事例を交えて解説します。建築設計事務所に設計だけを依頼する場合と、設計管理も依頼する場合の違い、それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、費用を抑えつつ、理想の家を建てるための最適な方法を提案します。
自分の親父が自営業で大工をしています。そして親父の友達に一級建築士の社長さんがいてその人に設計をおねがいするんですが、設計管理をつけずに設計だけで図面を書いて申請までしてもらう方が安いと聞きました。図面を書いて申請までの料金と管理まで入れた料金ではどのくらい差があるんでしょうか？建築士の話だと管理はつけなくても親父さんが建てるんだから大丈夫だといいます。二階建て４０坪です。
設計費用と設計管理費：基本を理解する
新築住宅の設計費用は、大きく分けて「設計料」と「設計監理料」の2つから構成されます。それぞれの役割と費用の相場を理解することが、適切な選択をするための第一歩です。
設計料とは
設計料は、建築士が建物の設計図面を作成し、建築確認申請を行うためにかかる費用です。具体的には、建物の間取り、構造、デザインなどを決定し、図面としてまとめます。この図面をもとに、実際に工事が行われます。設計料は、建物の規模や構造、複雑さによって変動し、一般的には総工事費の5%～15%程度が目安となります。
設計監理料とは
設計監理料は、建築士が工事の進捗状況をチェックし、設計図通りに工事が行われているかを確認するための費用です。具体的には、工事の各段階で現場に立ち会い、施工業者との打ち合わせを行い、設計図との整合性を確認します。また、材料の選定や品質管理も行います。設計監理料は、設計料と同様に総工事費の5%～15%程度が目安となります。
設計のみの場合と設計管理も依頼する場合の費用比較
ご質問にあるように、設計のみを依頼する場合と、設計管理も依頼する場合では、費用に大きな差が生じます。以下に、それぞれのケースにおける費用の内訳と、費用の差について詳しく解説します。
設計のみを依頼する場合
設計のみを依頼する場合、建築士は設計図面の作成と建築確認申請を行います。この場合、費用は設計料のみとなり、総工事費の5%～15%程度が目安となります。例えば、40坪の二階建て住宅の総工事費が2,000万円の場合、設計料は100万円～300万円程度になります。
メリットとしては、費用を抑えられる点が挙げられます。しかし、設計図通りに工事が進んでいるか、品質に問題はないかなどを確認する「監理」の役割は、施主自身または施工業者に委ねられることになります。
設計管理も依頼する場合
設計管理も依頼する場合、建築士は設計図面の作成、建築確認申請に加え、工事の監理を行います。この場合、設計料と設計監理料の両方が発生し、総工事費の10%～30%程度が目安となります。先ほどの例で、総工事費が2,000万円の場合、設計料と設計監理料を合わせて200万円～600万円程度になります。
メリットとしては、設計図通りに工事が進んでいるか、品質に問題はないかを専門家がチェックするため、安心して工事を任せられる点が挙げられます。また、建築士は施工業者との交渉も行うため、施主の負担を軽減することができます。
費用の差
設計のみを依頼する場合と、設計管理も依頼する場合の費用の差は、総工事費の5%～15%程度になります。例えば、総工事費が2,000万円の場合、その差は100万円～300万円程度になります。この差額をどう捉えるかは、施主の考え方や、施工業者との関係性によって異なります。
設計管理のメリットとデメリット
設計管理を依頼するかどうかを決定するにあたり、設計管理のメリットとデメリットを理解しておくことが重要です。
メリット
- 品質の確保: 建築士が工事の進捗状況をチェックすることで、設計図通りに工事が進んでいるか、品質に問題がないかを確認できます。
- 専門的なアドバイス: 建築士は、専門的な知識と経験に基づいて、施工業者に適切な指示やアドバイスを行うことができます。
- 施工業者との交渉: 建築士は、施工業者との交渉を行い、施主の要望を反映させることができます。
- トラブルの防止: 工事中のトラブルを未然に防ぎ、万が一トラブルが発生した場合でも、建築士が間に入って解決をサポートします。
デメリット
- 費用の増加: 設計管理料が発生するため、設計のみを依頼する場合に比べて費用が高くなります。
- 建築士とのコミュニケーション: 建築士とのコミュニケーションが必要となり、打ち合わせの回数が増える場合があります。
設計管理をつけない場合の注意点
設計管理をつけない場合、以下の点に注意する必要があります。
施主の役割
設計管理をつけない場合、施主は工事の進捗状況を定期的に確認し、設計図通りに工事が行われているかを確認する必要があります。また、施工業者とのコミュニケーションを密に行い、疑問点や問題点があれば、積極的に質問し、解決していく必要があります。
施工業者の選定
設計管理をつけない場合、信頼できる施工業者を選ぶことが非常に重要です。施工業者の実績や評判、技術力などを事前に確認し、複数の業者から見積もりを取って比較検討することをお勧めします。
専門家の活用
設計管理をつけない場合でも、必要に応じて専門家のサポートを受けることができます。例えば、第三者機関による工事検査を利用したり、専門家のアドバイスを求めることで、品質の確保に役立てることができます。
親族に依頼する場合の注意点
親族である大工に工事を依頼する場合、以下の点に注意が必要です。
関係性の維持
親族に工事を依頼する場合、金銭的なトラブルが発生すると、関係性が悪化する可能性があります。事前に、工事費用や支払い方法について明確に合意し、書面で残しておくことが重要です。
客観的な視点の確保
親族に工事を依頼する場合、客観的な視点を保つことが難しくなる場合があります。第三者機関による工事検査を利用したり、専門家のアドバイスを求めることで、品質の確保に役立てることができます。
コミュニケーション
親族である大工とのコミュニケーションを密に行い、疑問点や要望があれば、遠慮なく伝えることが重要です。また、定期的に進捗状況を確認し、認識のずれがないように注意しましょう。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。
費用を抑えつつ、理想の家を建てるための方法
費用を抑えつつ、理想の家を建てるためには、以下の方法を検討することができます。
設計事務所との交渉
設計事務所との交渉により、設計料や設計監理料を減額できる場合があります。複数の設計事務所から見積もりを取り、比較検討することで、より費用を抑えることができます。また、設計内容を一部簡素化したり、施主が一部の作業を行うことで、費用を抑えることも可能です。
施工業者の選定
複数の施工業者から見積もりを取り、比較検討することで、費用を抑えることができます。また、施工業者の実績や評判、技術力などを事前に確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。地域密着型の工務店など、中間マージンを抑えられる業者を選ぶことも、費用を抑えるための有効な手段です。
設計内容の見直し
設計内容を見直すことで、費用を抑えることができます。例えば、建物の規模を縮小したり、シンプルなデザインを採用したりすることで、費用を抑えることができます。また、標準仕様の設備や建材を選ぶことも、費用を抑えるための有効な手段です。
設計管理の範囲の見直し
設計管理の範囲を見直すことで、費用を抑えることができます。例えば、建築士に一部の監理業務を依頼し、施主自身が一部の監理業務を行うことで、設計監理料を減額することができます。
まとめ：最適な選択をするために
新築住宅の設計費用は、設計料と設計監理料から構成され、設計管理を依頼するかどうかで費用に大きな差が生じます。設計管理を依頼することで、品質の確保や専門的なアドバイス、施工業者との交渉、トラブルの防止などのメリットが得られますが、費用が増加するというデメリットもあります。親族に工事を依頼する場合は、関係性の維持や客観的な視点の確保、コミュニケーションに注意する必要があります。
費用を抑えつつ、理想の家を建てるためには、設計事務所との交渉、施工業者の選定、設計内容の見直し、設計管理の範囲の見直しなどを検討することが重要です。最終的な判断は、施主の考え方や、施工業者との関係性、予算などを総合的に考慮して行う必要があります。専門家のアドバイスを参考にしながら、最適な選択をしてください。