消防設備点検資格取得でアパート経営のコスト削減！建築士が知っておくべきこと
消防設備点検資格取得でアパート経営のコスト削減！建築士が知っておくべきこと
この記事では、アパート経営と設計事務所を両立されている一級建築士の方に向けて、消防設備点検資格の取得を通じて、アパート経営におけるコスト削減と自己管理を実現する方法について解説します。消防設備の点検費用が高いと感じている方、ご自身で点検業務を行いたいと考えている方に、具体的なステップと注意点を提供します。資格取得のメリット、必要な準備、そして法的な側面まで、詳細にわたって掘り下げていきます。
私は１級建築士で、自己所有のアパートを経営し、そのアパートの１室で設計事務所を経営しています。アパートは、鉄骨３階建て、延床面積約1600㎡、24世帯、2003年築（9年経過）です。備え付けの消防設備は、消火器（9本）、非常警報設備（サイレン；6台）、避難器具（2基）です。
消防定期点検のため、防災会社に定期点検を依頼しているのですが、年間4万円（年2回点検）かかっています。実際のところ、費用はもっと安くできるのでしょうか？相場はどんなものか、わかる方、お教え下さい。
出費を抑えるため考えたのが、「消防設備点検資格者」の資格を自分で取得し、自分で点検して消防署へ報告すればいいじゃん！ということです。調べたところ、建築士免許があるので受講資格もあり、講習を3日と終了考査で合格率も90％ほどあり、費用も第1種、第2種両方で31,000×2＝62,000円で取れそうです。資格は取れても、いざ実務となれば、何か計測設備とか必要な設備が要ると思います。まず、法規的に自分が所有する建物を、自分で点検して報告することは可能なのでしょうか？もし可能なら、業務を行うのにどんな準備が必要でしょうか？（許認可の書類や上記の消防設備を点検するのに必要な計測機器等を含めて） この道に詳しい方、お教え下さい。
消防設備点検資格取得のメリットとデメリット
消防設備点検資格を取得することは、アパート経営者にとって多くのメリットをもたらします。しかし、デメリットも存在します。ここでは、両側面を比較検討し、資格取得がご自身の状況に合っているか判断するための材料を提供します。
メリット
- コスト削減: 消防設備点検を外部業者に委託する場合、年間4万円程度の費用が発生することがあります。資格を取得し、ご自身で点検を行うことで、この費用を大幅に削減できます。
- 自己管理能力の向上: 消防設備の知識を深めることで、アパートの安全管理に対する意識が高まります。設備の異常を早期に発見し、適切な対応を取ることが可能になります。
- 専門知識の習得: 消防法に関する知識や、消防設備の仕組みを深く理解することができます。これにより、入居者からの問い合わせにも的確に対応できるようになります。
- 資産価値の維持: 適切な消防設備点検は、アパートの安全性を確保し、資産価値を維持するために不可欠です。
- 副業としての可能性: 資格取得後、ご自身の物件だけでなく、他の物件の点検業務を受託することも可能です。
デメリット
- 時間と労力: 資格取得には、講習への参加や試験勉強の時間が必要です。また、点検業務には、ある程度の時間と労力がかかります。
- 初期費用: 資格取得費用に加え、点検に必要な計測機器などの購入費用が発生します。
- 法改正への対応: 消防法は改正されることがあるため、常に最新の情報を把握し、対応する必要があります。
- 責任の増大: 点検業務を行うことで、消防設備に関する責任を負うことになります。
消防設備点検資格の種類と取得方法
消防設備点検資格には、いくつかの種類があります。ご自身の所有するアパートに必要な資格を理解し、適切な資格を取得しましょう。ここでは、主な資格の種類と、その取得方法について解説します。
消防設備点検資格の種類
- 消防設備点検資格者：消防設備点検を行うための資格です。第1種から第3種まであり、点検できる設備の範囲が異なります。
- 消防設備士：消防設備の工事、整備、点検を行うための資格です。甲種と乙種があり、それぞれ工事や整備ができる設備の範囲が異なります。
資格取得方法
- 受講資格の確認: 資格の種類によって、受講資格が異なります。建築士の資格をお持ちの場合、多くの資格で受講資格を満たしている可能性があります。
- 講習の申し込み: 消防設備点検資格者の講習は、各都道府県の消防設備安全協会などで実施されています。インターネットや郵送で申し込みができます。
- 講習の受講: 講習は、3日間程度の座学と実技講習で構成されています。
- 修了考査: 講習の最後に修了考査が行われます。合格すれば、資格を取得できます。
消防設備点検に必要な準備
消防設備点検資格を取得した後、実際に点検業務を行うためには、いくつかの準備が必要です。ここでは、必要な準備について具体的に解説します。
必要なもの
- 点検工具: 消火器の圧力計、非常警報設備の作動試験器など、点検に必要な工具を揃える必要があります。
- 計測機器: 絶縁抵抗計、接地抵抗計など、電気設備の点検に必要な計測機器も準備しましょう。
- 点検マニュアル: 消防設備の種類や点検方法について、詳細に記載されたマニュアルを参考にしましょう。
- 点検報告書: 消防署に提出する点検報告書の様式を事前に確認し、準備しておきましょう。
- 法令集: 消防法や関連法令をまとめた法令集を用意しておくと、点検業務の際に役立ちます。
点検の流れ
- 事前準備: 点検に必要な工具や機器、点検マニュアル、点検報告書などを準備します。
- 点検の実施: 消防設備の種類に応じて、点検を行います。消火器の圧力、非常警報設備の作動、避難器具の状態などを確認します。
- 点検結果の記録: 点検結果を点検報告書に記録します。
- 消防署への報告: 点検結果を消防署に報告します。
法的な側面と注意点
消防設備点検を行う際には、法的な側面についても理解しておく必要があります。ここでは、自己所有物件の点検に関する法的な問題点と注意点について解説します。
自己点検の可否
原則として、自己所有の建物については、消防設備点検資格者がご自身で点検を行うことができます。ただし、点検結果を消防署に報告する必要があります。
必要な書類
- 消防設備点検結果報告書: 点検結果を消防署に報告するための書類です。
- 点検資格者証: 点検時に提示を求められる場合があります。
注意点
- 定期的な点検: 消防法に基づき、定期的に点検を実施する必要があります。点検時期を忘れずに、計画的に点検を行いましょう。
- 記録の保管: 点検結果は、記録として保管しておく必要があります。
- 法改正への対応: 消防法は改正されることがあります。常に最新の情報を把握し、対応しましょう。
- 専門家への相談: 不明な点や不安な点がある場合は、消防設備専門業者や消防署に相談しましょう。
アパート経営におけるコスト削減の具体例
消防設備点検資格を取得し、ご自身で点検を行うことで、アパート経営におけるコストを削減することができます。ここでは、具体的なコスト削減の例をいくつか紹介します。
例1：年間4万円の点検費用の削減
外部業者に委託していた年間4万円の点検費用を、資格取得と自己点検によって削減できます。これは、長期的に見ると大きなコスト削減につながります。
例2：修繕費用の削減
消防設備の異常を早期に発見し、適切な対応を取ることで、修繕費用を抑えることができます。例えば、消火器の交換時期を把握し、計画的に交換することで、突発的な故障による高額な修繕費用を回避できます。
例3：保険料の削減
適切な消防設備点検を行い、建物の安全性を確保することで、火災保険料を削減できる可能性があります。保険会社によっては、消防設備点検の実施状況に応じて、保険料を割引する場合があります。
成功事例の紹介
ここでは、消防設備点検資格を取得し、アパート経営のコスト削減に成功した事例を紹介します。
事例1：建築士Aさんの場合
一級建築士のAさんは、自己所有のアパートの消防設備点検費用が高いと感じていました。そこで、消防設備点検資格を取得し、ご自身で点検を行うことにしました。資格取得後、年間4万円の点検費用を削減できただけでなく、消防設備の知識が深まり、入居者からの信頼も高まりました。
事例2：アパートオーナーBさんの場合
アパートオーナーのBさんは、消防設備の点検を業者に委託していましたが、点検内容に疑問を感じていました。そこで、消防設備点検資格を取得し、ご自身で点検を行うことにしました。点検を通じて、設備の異常を早期に発見し、修繕費用を削減することができました。また、入居者に対しても、安全に対する意識の高さをアピールすることができ、入居率の向上にもつながりました。
専門家からのアドバイス
消防設備点検資格の取得や、自己点検を行う際には、専門家のアドバイスも参考にしましょう。ここでは、専門家からのアドバイスをいくつか紹介します。
アドバイス1：計画的な資格取得
資格取得には、講習への参加や試験勉強の時間が必要です。事前にスケジュールを立て、計画的に資格取得を進めましょう。
アドバイス2：実務経験の積み重ね
資格を取得した後も、継続的に点検業務を行い、実務経験を積むことが重要です。経験を積むことで、点検の精度が向上し、より安全なアパート経営を実現できます。
アドバイス3：最新情報の収集
消防法は改正されることがあります。常に最新の情報を収集し、法改正に対応しましょう。消防署や消防設備専門業者のウェブサイト、セミナーなどを活用して、情報を収集しましょう。
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アドバイス4：専門業者との連携
自己点検だけでは対応できない問題が発生した場合、消防設備専門業者に相談しましょう。専門業者は、高度な知識と技術を持っており、適切なアドバイスや対応を提供してくれます。
アドバイス5：入居者への説明
消防設備点検を実施する際には、入居者に対して、点検の目的や内容を説明しましょう。入居者の理解と協力を得ることで、点検をスムーズに進めることができます。
まとめ
消防設備点検資格を取得し、ご自身で点検を行うことは、アパート経営におけるコスト削減と自己管理能力の向上に繋がります。この記事で解説した内容を参考に、資格取得を検討し、安全で安心なアパート経営を実現しましょう。資格取得には、時間と労力が必要ですが、長期的なメリットを考えると、非常に価値のある投資と言えるでしょう。自己所有物件の状況に合わせて、必要な準備を行い、計画的に資格取得を進めてください。