建築会社の倒産リスク！家づくりで後悔しないための徹底対策チェックリスト
建築会社の倒産リスク！家づくりで後悔しないための徹底対策チェックリスト
新築の夢を叶えようと、建築会社との契約を目前に控えているあなた。しかし、会社の経営状況に不安を感じ、倒産のリスクが頭をよぎるかもしれません。「完成保証がない」「経営状況が芳しくない」といった状況は、確かに不安を煽ります。この記事では、そんなあなたの不安を解消し、安心して家づくりを進めるための具体的な対策を、チェックリスト形式で徹底解説します。
まずは、ご相談内容を確認しましょう。
現在新築を計画中です。手付けという形で１００万円を払い、打ち合わせをして、現状では、間取りや、仕様も決まり、確認申請の書類を作成中です。最終的な見積もりが出てきた時点で、請負契約を結ぶ予定です。
現在まだ請負契約を結んではいませんが、結ぶに当って、住宅の完成保証の保険に入りたい旨を伝えましたが、その建設会社は完成保証の登録業者ではなかったので、「完成保証に入れる様に登録して欲しいと。」伝えた所、「過去に完成保証制度に入ろうとしたが、入れなかった。経営状態がどうこうではなく、色々と条件が厳しい。」との回答です。
完成保証に入ってない会社で、入ってないのと、入れないのでは意味合いが違いますよね。
心配になり、経営状態を調べましたが、あまり良好とは言えません。（経営状況指数ではほとんどの項目において「注意」となっている。 過去３年間の経営状況を見た素人判断ですが）
中小企業では、規模が小さいから不安定になりやすとのことですが、実際どうなのでしょう？（公共事業当の工事も請け負っていたみたいで、小さすぎる会社という訳でもありません。）
経営が不安定＝倒産間近ということでしょうか？ また、完成保証に入りたいけど、入れない会社は世間から見て、倒産しそうな会社、危ない会社ということでしょうか？
現状で、家の計画から色々あってもうすぐ１年になります。やっと家のことが決まり、ようやく落ち着けると思い、近々、契約を結ぶ予定ですが、契約書にて必ず書いてもらっておく方が後々、ことらにとって有利な内容の文言はあるでしょうか？
建設会社からの支払い方法は契約時１割、着工時３割 棟上３割、完成後３割ということでしたが。完成保証がないので、倒産時に過払いになりすぎないように、最低でも契約１割、着工２割、棟上２割、完成後５割にして欲しいと伝えました。これではまだ、危険でしょうか？
営業からは「社長に確認しときます。」ということで、まだ回答は帰ってきてませんが、全額、完成後というのは厳しいようです。支払いはほぼ全額ローンになり、契約時の１割は現金で残りがローンという形になります。土地の支払いはすでに始まっており、家に使えるローンは３回まで分割実行が可能なのです。
本当は建設会社に出来高払いということで、さらに細かく分割での支払いをしたいのですが銀行からは出来ないと言われています。
現状で、建築建材などの材料の値段が上がってきているので、出来るだけ早い段階で買えるものは買っておきたいと、建設会社から言われていますが、実際、棟上時には全体の何割程度のお金が必要なのでしょうか？
あと実際に倒産した場合、建築中の建物は建設会社の物になるということですが、契約書に「倒産時には速やかにその事実を伝え、建築中の建物は即刻、現状で引渡しを完了すること。 倒産がわかったときには、今までに仕入れた、建築資材、設備等も即刻、引き渡せるように手配すること。」と、いうような文言を入れてもらうべきでしょうか？
完成保証があれば一番安心かもしれませんが、ないので何かしら、契約書、及び、契約時の取り決めなど、万が一、倒産した時に向けて、少しでも、リスクを減らせる方法があれば教えて下さい。
そして万が一、倒産した時には、まず何をするべきでしょうか？
なお、手付けの１００万捨てて、他の会社と契約するとういうことも有りかと思いますが、予算の関係から、まだそこまで踏み切れてません。色々あり難攻していた家作りがまた一から打ち合わせとなると心が折れてまいそうです。大手以外、どこも似たり寄ったりな経営状況かと思い、基本的には今の会社と契約する方向でリスクヘッジの方法を教えて頂ければ幸いです。
1. 建築会社の経営状況を徹底的に把握する
まずは、建設会社の経営状況を客観的に評価することが重要です。以下のチェックリストを活用し、多角的に情報を収集しましょう。
- 経営状況の確認
- 決算書の開示請求: 会社の決算書（貸借対照表、損益計算書など）を閲覧し、財務状況を確認しましょう。
- 経営状況の評価: 経営状況を評価する専門機関（信用調査会社など）のレポートを入手し、客観的な評価を得ましょう。
- 過去の業績: 過去3年以上の業績推移を確認し、売上高、利益率、自己資本比率などの変動を把握しましょう。
- 会社の評判と実績
- 顧客からの評判: 実際にその会社で家を建てた人たちの評判や口コミを、インターネットやSNSで調べましょう。
- 施工事例の確認: 会社の施工事例をチェックし、施工品質やデザインの傾向を把握しましょう。
- 瑕疵保険への加入状況: 住宅瑕疵担保責任保険への加入状況を確認し、万が一の際の保証体制を把握しましょう。
2. 契約内容を綿密にチェックし、リスクを最小化する
契約前に、契約内容を隅々まで確認し、万が一の事態に備えた条項を盛り込むことが重要です。
- 契約書の確認
- 専門家への相談: 契約書の内容について、弁護士や建築士などの専門家に相談し、リスクがないか確認しましょう。
- 支払い条件の見直し: 支払いのタイミングや金額を、工事の進捗状況に合わせて細かく設定しましょう。
- 契約解除条件の確認: 会社が倒産した場合や、工事が遅延した場合の契約解除条件を確認し、損害賠償に関する条項も盛り込みましょう。
- 支払い条件の調整
- 手付金の減額: 手付金をできる限り減額し、万が一の際の損失を抑えましょう。
- 中間金の調整: 中間金の支払いを、工事の進捗に合わせて細かく分割し、過払いリスクを軽減しましょう。
- 完成後の支払い割合増加: 完成後の支払い割合を高く設定し、工事完了までの会社の責任を強化しましょう。
- 万が一に備えた条項
- 工事の中断・再開: 会社が倒産した場合でも、工事を継続できるような、別の業者への引き継ぎに関する条項を盛り込みましょう。
- 資材の所有権: 支払いが完了した資材の所有権を、あなたに移転する条項を盛り込み、万が一の際の資材の確保を図りましょう。
- 倒産時の対応: 倒産した場合の連絡方法や、工事の進め方について、具体的な対応策を契約書に明記しましょう。
3. 完成保証がない場合の代替策を検討する
完成保証がない場合でも、代替となるリスクヘッジ策を講じることで、ある程度の安心を得ることができます。
- 第三者機関による工事監理
- 専門家の活用: 建築士などの専門家を雇い、工事の進捗状況や品質を定期的にチェックしてもらいましょう。
- 中間検査の実施: 構造躯体や防水など、重要な工程で第三者機関による検査を受け、品質を確保しましょう。
- 記録の保管: 工事の進捗状況や検査結果を記録し、万が一の際の証拠として保管しましょう。
- 住宅ローンの利用
- つなぎ融資の活用: 工事期間中の資金調達として、つなぎ融資を利用し、支払いの柔軟性を高めましょう。
- 分割実行の検討: 住宅ローンを分割で実行し、支払いを工事の進捗に合わせて調整しましょう。
- 金融機関との連携: 金融機関と連携し、資金計画や支払い方法について、専門的なアドバイスを受けましょう。
4. 万が一、建築会社が倒産した場合の対応
万が一、建築会社が倒産した場合、迅速かつ適切な対応が求められます。以下の手順で対応しましょう。
- 情報収集と確認
- 倒産情報の確認: 会社の倒産に関する情報を、弁護士や裁判所、関係各所から収集しましょう。
- 債権者集会の参加: 債権者集会に参加し、今後の手続きや対応について情報を共有しましょう。
- 専門家への相談: 弁護士や建築士などの専門家に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けましょう。
- 法的対応
- 債権届出: 会社に対して、あなたが持っている債権（未払い金など）を届け出ましょう。
- 工事の中断・再開: 倒産後、工事を継続するか、別の業者に引き継ぐかなど、今後の対応を検討しましょう。
- 損害賠償請求: 倒産によって被った損害について、会社や関係者に対して損害賠償を請求できる場合があります。
- 二次的な対策
- 資材の確保: 倒産した会社が保有している資材について、あなたの所有権を主張し、確保できるか検討しましょう。
- 未完成部分の処理: 未完成部分の工事を、別の業者に依頼し、完成を目指しましょう。
- 精神的なケア: 倒産による精神的な負担を軽減するために、家族や友人、専門家などに相談し、心のケアを行いましょう。
これらの対策を講じることで、建築会社の倒産リスクを最小限に抑え、安心して家づくりを進めることができます。
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5. 契約前に確認すべき重要なポイント
契約を結ぶ前に、以下の点について必ず確認し、納得した上で契約を進めましょう。
- 会社の信頼性
- 実績と評判: 会社の過去の施工実績や、顧客からの評判を確認しましょう。
- 経営状況: 会社の経営状況を把握し、倒産リスクがないか確認しましょう。
- 担当者の対応: 担当者の対応や、コミュニケーションの円滑さも重要な判断材料です。
- 契約内容の明確化
- 工事内容: 工事内容の詳細（仕様、工期、費用など）を明確にしましょう。
- 支払い条件: 支払いのタイミングや金額を、工事の進捗に合わせて細かく設定しましょう。
- 契約解除条件: 会社が倒産した場合や、工事が遅延した場合の契約解除条件を確認しましょう。
- リスクヘッジ
- 完成保証の有無: 完成保証の有無を確認し、代替策を検討しましょう。
- 第三者機関の活用: 第三者機関による工事監理や検査を検討しましょう。
- 保険への加入: 住宅瑕疵担保責任保険など、万が一の際の保険への加入を検討しましょう。
6. 専門家への相談を積極的に活用する
家づくりは、専門的な知識が必要となる場面が多くあります。弁護士、建築士、ファイナンシャルプランナーなど、各分野の専門家への相談を積極的に活用しましょう。専門家は、あなたの状況に合わせて、最適なアドバイスをしてくれます。
- 弁護士への相談
- 契約書のチェック: 契約書の内容について、法的な観点からチェックしてもらい、リスクがないか確認しましょう。
- 紛争解決: 万が一、建築会社との間でトラブルが発生した場合、法的手段による解決をサポートしてもらえます。
- 倒産時の対応: 建築会社が倒産した場合の、法的対応についてアドバイスを受けましょう。
- 建築士への相談
- 設計・施工のチェック: 設計や施工について、専門的な観点からチェックしてもらい、品質を確保しましょう。
- 工事監理: 工事の進捗状況や品質を、定期的にチェックしてもらいましょう。
- 第三者検査: 第三者機関による検査を依頼し、品質の確保に努めましょう。
- ファイナンシャルプランナーへの相談
- 資金計画: 住宅ローンの借入額や返済計画について、アドバイスを受けましょう。
- 保険の見直し: 火災保険や地震保険など、必要な保険について、適切なアドバイスを受けましょう。
- リスクヘッジ: 万が一の事態に備えた、資金計画や保険の見直しについて、アドバイスを受けましょう。
7. まとめ： 夢のマイホームを安全に実現するために
家づくりは、人生における大きな決断です。建築会社の倒産リスクに不安を感じるかもしれませんが、適切な対策を講じることで、そのリスクを最小限に抑え、安心して家づくりを進めることができます。経営状況の確認、契約内容の綿密なチェック、完成保証の代替策の検討、専門家への相談などを通して、夢のマイホームを安全に実現しましょう。
この記事で提供したチェックリストとアドバイスを参考に、あなたの家づくりが成功することを心から願っています。