すまい給付金は諦めないで！フラット35物件でも受け取れる可能性を徹底解説
すまい給付金は諦めないで！フラット35物件でも受け取れる可能性を徹底解説
この記事では、住宅購入に関する重要な制度である「すまい給付金」について、特にフラット35を利用して住宅を購入された方が抱きがちな疑問に焦点を当てて解説します。 2014年8月に土地付建売物件を購入し、年収などの要件は満たしているものの、建物の要件で給付を諦めかけているあなた。 住宅瑕疵担保責任保険に未加入、住宅性能表示制度も利用していないという状況でも、まだ希望はあります。 専門家への相談を躊躇している、または窓口での対応に不安を感じているあなたのために、この記事では、すまい給付金制度の仕組みから、フラット35の検査が「保険と同等の検査」と認められる可能性、そして具体的な確認方法まで、わかりやすく解説します。 諦めかけていた給付金を受け取るために、一緒に確認していきましょう。
すまい給付金をもらいたいと思っています。
- 2014年8月に土地付建売物件を購入しました。
- 年収等の「対象者の要件」は適合しています。
- 住宅ローン利用しています。
- フラット３５(Ｓではない)対応物件です。適合証明書あります。
あとは「建物の要件」が適合するかどうかを確認したい状態です。
私の購入した建物は、
- 住宅瑕疵担保責任保険に加入していない建物です。
(法務局に保証金を供託して対応している会社のため) - 住宅性能表示制度は利用していない建物です。
上記項目の(1)と(2)がダメだったのでもらえないと諦めていたのですが、注意書きに、住宅瑕疵担保責任保険法人により保険と同等の検査が実施された住宅を含む。とありました。
私の購入した建物はフラット３５対応物件のため、注意書きの項目にもしかしたら該当するかも…と考えはじめました(施工中検査があるので…)。
「建築会社」か「不動産屋」に聞いて下さい。との回答になると思いますが、担当者には曖昧な回答のあとすぐに別の話でごまかされる状態です。
じゃあ、「すまい給付金事務局」のコールセンターで聞いて下さい。との回答になると思いますが、電話(会話)が苦手でうまく説明できそうにないのでまずは文章で質問させてもらってます。
要約すると、「フラット３５の検査」は「保険と同等の検査」ではないかどうか(注意書きに該当しないのかどうか)が知りたいです。
ここで質問しても回答は期待できないですか？
やっぱり すまい給付金 はもらえないですか？
すまい給付金制度の基本をおさらい
すまい給付金は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を軽減するために創設された制度です。 一定の収入以下の人が、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合に、現金が給付されます。 給付額は、取得した住宅の持分に応じて決定され、最大で50万円を受け取ることが可能です。 この制度を利用するためには、いくつかの要件を満たす必要があります。 まず、収入に関する要件があります。 収入額に応じて給付額が異なり、一定の収入以下であることが条件です。 また、住宅に関する要件も重要です。 取得する住宅が、一定の品質基準を満たしている必要があります。 具体的には、住宅瑕疵担保責任保険への加入や、住宅性能表示制度の利用などが求められます。 しかし、今回の相談者のように、これらの要件を満たしていない場合でも、諦める必要はありません。 次の章で詳しく見ていきましょう。
フラット35物件でも可能性あり！「保険と同等の検査」とは？
今回の相談者のように、住宅瑕疵担保責任保険に未加入、住宅性能表示制度も利用していない場合でも、フラット35を利用していることが、すまい給付金を受け取れる可能性を秘めています。 すまい給付金の注意書きには、「住宅瑕疵担保責任保険法人により保険と同等の検査が実施された住宅を含む」という記載があります。 この「保険と同等の検査」というのが、今回のキーポイントです。 フラット35は、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合した住宅に対して融資を行う制度です。 この技術基準には、建物の構造や性能に関する様々な検査項目が含まれています。 フラット35の検査は、住宅瑕疵担保責任保険法人が行う検査と同等の内容を含む場合があり、これが「保険と同等の検査」とみなされる可能性があります。 具体的には、フラット35の検査において、建物の基礎、構造躯体、防水など、住宅の品質を確保するための検査が実施されます。 これらの検査の内容によっては、すまい給付金の要件を満たすと判断されることがあります。 したがって、フラット35を利用している場合は、諦めずに確認することが重要です。
確認すべき3つのステップ
すまい給付金を受け取るためには、以下の3つのステップで確認を進めていきましょう。
ステップ1：フラット35の適合証明書を確認する
まずは、手元にあるフラット35の適合証明書を確認しましょう。 この証明書には、フラット35の技術基準に適合していることが記載されています。 適合証明書の種類によっては、詳細な検査内容が記載されている場合があります。 検査内容を確認することで、すまい給付金の「保険と同等の検査」に該当するかどうかを判断する手がかりになります。 特に、建物の構造に関する検査項目や、瑕疵担保責任に関する検査項目に注目しましょう。 これらの検査が、住宅瑕疵担保責任保険と同等の内容であれば、すまい給付金を受け取れる可能性が高まります。
ステップ2：建築会社または不動産会社に問い合わせる
次に、住宅を購入した建築会社または不動産会社に問い合わせてみましょう。 担当者に、フラット35の検査内容について詳しく説明してもらいましょう。 検査の内容が、すまい給付金の要件を満たしている可能性があることを伝え、確認を依頼しましょう。 担当者が、すまい給付金制度について詳しくない場合は、すまい給付金事務局に問い合わせるように促しましょう。 建築会社や不動産会社は、住宅の専門家であり、様々なケースに対応した経験を持っています。 積極的に情報収集を行い、疑問点を解消しましょう。
ステップ3：すまい給付金事務局に問い合わせる
建築会社や不動産会社からの回答で不明な点がある場合や、最終的な判断を仰ぎたい場合は、すまい給付金事務局に問い合わせましょう。 電話での問い合わせが苦手な場合は、書面での問い合わせも可能です。 すまい給付金事務局のウェブサイトから、問い合わせフォームをダウンロードし、必要事項を記入して送付することができます。 問い合わせの際には、フラット35の適合証明書や、建築会社からの回答などを参考に、詳細な情報を伝えましょう。 事務局の担当者は、専門的な知識を持っており、あなたの状況に合わせて適切なアドバイスをしてくれます。 積極的に情報収集を行い、疑問点を解消することで、すまい給付金を受け取れる可能性を高めることができます。
専門家への相談も検討しよう
これらのステップを踏んでも、判断が難しい場合や、さらに詳細なアドバイスが必要な場合は、専門家への相談も検討しましょう。 住宅ローンアドバイザーや、ファイナンシャルプランナーなど、住宅に関する専門家は、すまい給付金制度に精通しており、あなたの状況に合わせて最適なアドバイスをしてくれます。 専門家は、あなたの疑問を解消し、手続きをスムーズに進めるためのサポートをしてくれます。 専門家への相談は、時間や費用がかかる場合がありますが、確実にすまい給付金を受け取るための有効な手段です。 積極的に専門家を活用し、安心して住宅取得を進めましょう。
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諦めずに、すまい給付金を受け取りましょう
この記事では、すまい給付金制度の概要と、フラット35を利用している場合の受け取り可能性について解説しました。 住宅瑕疵担保責任保険に未加入、住宅性能表示制度も利用していない場合でも、フラット35の検査内容によっては、すまい給付金を受け取れる可能性があります。 適合証明書の確認、建築会社または不動産会社への問い合わせ、すまい給付金事務局への問い合わせという3つのステップを踏み、諦めずに確認を進めていきましょう。 専門家への相談も有効な手段です。 あなたの状況に合わせて、最適な方法で情報収集を行い、すまい給付金を受け取りましょう。 住宅購入という大きな決断をされたあなたを、心から応援しています。