長期優良住宅の申請、本当に必要？ 住宅購入の疑問を徹底解決！
長期優良住宅の申請、本当に必要？ 住宅購入の疑問を徹底解決！
新築住宅の購入は、人生における大きな決断です。特に、長期優良住宅の申請は、住宅の品質や税制上のメリットに関わる重要な選択肢です。この記事では、長期優良住宅の申請に関する疑問を抱えているあなたに向けて、具体的なメリット・デメリットを解説し、あなたの状況に合わせた最適な判断をサポートします。
私は新築で家を建てようと思い、既に土地とハウスメーカーとの契約を済ませました。これから間取りなどの打合せに入っていく段階です。
大した知識もないのですが、ハウスメーカーに手抜き工事をされないためにも「長期優良住宅の申請をしたい」と言って見積りを組んでもらいました。見積りでの申請額は16万8千円です。
もともと建設予定の家は長期優良住宅仕様の作りになっている為、申請費以外ではプラスのコストはかからないそうです。
しかしハウスメーカーから「申請してると引渡しが遅くなる。住宅の仕様は変わらないし、申請しなくても良いかもしれませんよ。」と言われています。
固定資産税の免税があるなどのメリットがある事は何となく分かっているのですが、具体的に16万8千円以上のメリットはあるのでしょうか？ 資金は銀行からの融資3500万円+自己資金600万円。フラット35ではなく銀行から変動金利でローンを組みます。土地面積は43.77坪、住宅面積は39.57坪になります。
これだけの情報では全く足りないとは思いますが主観で結構ですので、メリット・デメリット・金銭的に元は取れるのか、などを教えていただけると助かります。
長期優良住宅とは？ 基礎知識をおさらい
長期優良住宅とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づいて認定される住宅のことです。長期にわたって良好な状態で使用できるための措置が講じられた住宅であり、以下の点が評価されます。
- 構造躯体の劣化対策： 長期にわたって建物の構造躯体が劣化しにくいように、材料や工法が工夫されています。
- 耐震性： 住宅の耐震性が高く、地震に強い構造であることが求められます。
- 維持管理・更新の容易性： メンテナンスやリフォームがしやすいように、配慮された設計がされています。
- 省エネルギー性： 断熱性能が高く、省エネルギー性能に優れた住宅であることが求められます。
- 居住環境への配慮： 周辺の環境に配慮した設計がされていることが求められます。
これらの基準を満たすことで、長期優良住宅として認定され、様々なメリットを享受できます。
長期優良住宅の申請にかかる費用と期間
長期優良住宅の申請には、一定の費用と期間がかかります。今回のケースでは、申請費用が16万8千円とのことですが、これはあくまで申請にかかる費用であり、設計費用やその他の費用が別途発生する場合もあります。申請期間は、通常1ヶ月から3ヶ月程度ですが、審査の状況や設計内容によって変動します。ハウスメーカーから「引渡しが遅くなる」と言われているのは、この申請期間が影響している可能性があります。
長期優良住宅のメリットを徹底解説
長期優良住宅には、金銭的なメリットだけでなく、住み心地や資産価値の向上にも繋がる様々なメリットがあります。
1. 税制上の優遇措置
長期優良住宅は、税制面で様々な優遇措置を受けることができます。主なものとして、以下のものが挙げられます。
- 住宅ローン減税： 住宅ローンを利用して長期優良住宅を購入した場合、一般の住宅よりも借入限度額が大きくなり、税金の還付額も多くなる可能性があります。
- 固定資産税の減額： 新築から一定期間、固定資産税が減額されます。
- 登録免許税の軽減： 住宅の所有権保存登記や抵当権設定登記にかかる登録免許税が軽減されます。
- 不動産取得税の軽減： 不動産取得税の軽減措置を受けられる場合があります。
これらの税制上の優遇措置は、長期的なコスト削減に大きく貢献します。
2. 地震保険料の割引
長期優良住宅は、耐震性能が高いため、地震保険料が割引になる場合があります。地震大国である日本では、万が一の地震に備えて、保険料の割引は大きなメリットとなります。
3. 住宅ローンの金利優遇
フラット35などの住宅ローンでは、長期優良住宅に対して金利優遇が適用される場合があります。金利が低いほど、総返済額を抑えることができます。
4. 資産価値の維持・向上
長期優良住宅は、長期にわたって良好な状態で使用できることが前提となっているため、資産価値が維持されやすい傾向があります。将来的に住宅を売却する際にも、長期優良住宅であることは有利に働く可能性があります。
5. 補助金の活用
長期優良住宅の建設に対して、国や地方自治体から補助金が交付される場合があります。補助金を活用することで、建設費用を抑えることができます。
6. 住み心地の良さ
長期優良住宅は、断熱性能や気密性が高く、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現します。また、耐震性も高いため、安心して暮らすことができます。
長期優良住宅のデメリットと注意点
長期優良住宅には多くのメリットがありますが、デメリットや注意点も存在します。これらの点を理解した上で、申請するかどうかを検討することが重要です。
1. 申請費用と手間
長期優良住宅の申請には、費用と手間がかかります。設計費用や申請書類の作成など、時間と労力が必要となります。今回のケースでは、申請費用が16万8千円とのことですが、これが高いと感じるかどうかは、他のメリットとの比較によって判断する必要があります。
2. 建築コストの増加
長期優良住宅の基準を満たすためには、通常の住宅よりも建築コストが増加する場合があります。今回のケースでは、長期優良住宅仕様の作りになっているため、申請費以外ではプラスのコストはかからないとのことですが、これは非常に幸運なケースです。一般的には、断熱材のグレードアップや、耐震性の強化など、追加の費用が発生する可能性があります。
3. 申請期間の遅延
長期優良住宅の申請には、一定の期間がかかります。この期間が、住宅の引き渡しを遅らせる可能性があります。ただし、これはあくまで一時的なものであり、長期的なメリットを考えれば、許容できる範囲かもしれません。
4. 間取りの制約
長期優良住宅の基準を満たすためには、間取りに一定の制約が生じる場合があります。例えば、窓の配置や断熱材の厚さなど、設計上の自由度が制限される可能性があります。
金銭的なメリットを試算してみよう
長期優良住宅のメリットは、税制上の優遇措置や住宅ローンの金利優遇など、金銭的なものが多くあります。これらのメリットを具体的に試算してみましょう。
1. 住宅ローン減税の試算
住宅ローン減税は、住宅ローンの借入額に応じて、所得税や住民税が控除される制度です。長期優良住宅の場合、借入限度額が大きくなるため、控除額も多くなる可能性があります。具体的な控除額は、借入額や所得によって異なりますが、数十万円から数百万円の差が生じることもあります。
2. 固定資産税の減額試算
長期優良住宅は、新築から一定期間、固定資産税が減額されます。減額される期間や金額は、地域や住宅の構造によって異なりますが、数万円から数十万円の減額になる可能性があります。
3. 地震保険料の割引試算
長期優良住宅は、耐震性能が高いため、地震保険料が割引になる場合があります。割引率は、保険会社や住宅の耐震性能によって異なりますが、数千円から数万円の割引になる可能性があります。
これらの試算を総合的に行うことで、長期優良住宅の金銭的なメリットを具体的に把握することができます。ハウスメーカーやファイナンシャルプランナーに相談し、詳細な試算を行うことをおすすめします。
あなたのケースに合わせた判断
今回のケースでは、既に長期優良住宅仕様の家を建てる予定で、申請費用以外の追加コストはかからないとのことです。この場合、16万8千円の申請費用を支払うことで、税制上の優遇措置や住宅ローンの金利優遇、地震保険料の割引など、様々なメリットを享受できる可能性があります。
ただし、以下の点を考慮して、最終的な判断を行う必要があります。
- 金銭的なメリット： 税制上の優遇措置や住宅ローンの金利優遇など、金銭的なメリットを具体的に試算し、16万8千円の申請費用を上回るメリットがあるかどうかを検討します。
- 引渡し期間： ハウスメーカーから、引渡しが遅れる可能性があると言われています。この遅延が、あなたのライフプランにどの程度影響を与えるかを考慮します。
- 将来的な資産価値： 長期優良住宅であることは、将来的な資産価値の維持・向上に繋がります。将来的に住宅を売却する可能性がある場合は、この点を重視します。
これらの点を総合的に考慮し、あなたの状況に最適な判断を下してください。
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専門家への相談も検討しよう
長期優良住宅の申請は、専門的な知識が必要となる場合があります。ハウスメーカーだけでなく、建築士やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することで、より正確な情報を得ることができます。専門家は、あなたの状況に合わせて、最適なアドバイスをしてくれます。
1. 建築士への相談
建築士は、住宅の設計や構造に関する専門家です。長期優良住宅の申請に必要な手続きや、住宅の性能評価について相談することができます。また、間取りの設計や、省エネルギー性能の向上など、具体的なアドバイスを受けることができます。
2. ファイナンシャルプランナーへの相談
ファイナンシャルプランナーは、お金に関する専門家です。長期優良住宅の税制上のメリットや、住宅ローンの金利優遇など、金銭的な側面について相談することができます。また、あなたのライフプランに合わせて、最適な資金計画を提案してくれます。
まとめ｜長期優良住宅の申請は、メリットとデメリットを比較検討し、専門家への相談も行いましょう
長期優良住宅の申請は、住宅の品質向上や税制上のメリットなど、様々なメリットがあります。しかし、申請費用や建築コストの増加、申請期間の遅延などのデメリットも存在します。今回のケースでは、既に長期優良住宅仕様の家を建てる予定であり、申請費用以外の追加コストはかからないとのことです。この場合、税制上の優遇措置や住宅ローンの金利優遇、地震保険料の割引など、様々なメリットを享受できる可能性があります。
最終的な判断は、あなたの状況に合わせて、メリットとデメリットを比較検討し、専門家への相談も行うことが重要です。長期的な視点で、最適な選択をしてください。