新築の夢、工務店？設計事務所？費用を抑えつつ理想の家を建てるための徹底比較
新築の夢、工務店？設計事務所？費用を抑えつつ理想の家を建てるための徹底比較
この記事では、新築の依頼先を設計事務所にするか、工務店にするかで迷われているあなたに向けて、それぞれの選択肢を比較検討し、費用を抑えつつ理想の家を実現するための具体的な方法を解説します。あなたの抱える不安を理解し、一歩踏み出すための情報を提供します。
来年（2016年）春に着工予定で自宅の建替えを考え始めました。ハウスメーカーは諸般の事情で当初より対象外です。依頼先は地元の工務店2社に絞り見学会等に参加しているのですが、設計の段取りがどちらの工務店の説明もしっくりときません。いずれも自社の設計部門で行う様ですが、施主と設計士の打ち合わせが十分にとれるのか不安です。
というのも、20数年前に中古住宅を買い中規模のリフォームを2回、地元工務店で行いましたが、（今回とは別の工務店）打ち合わせなどほとんどなく希望の広さの部屋が作られた後は窓、設備、クロス、襖等建具も全てカタログから選び既製品の寄せ集めの家となりました。カタログから選択する時間も1週間程度しかなく仕事から帰り夜カタログを見るような、常に急かされてバタバタと終わった感があります。当時はリフォームで予算もギリギリ、依頼先も工務店といえ個人の大工さんの様なところでいくつも掛け持ち工事をしており、孫請けの職人が来たりで、仕方がなかったのかもしれませんが、工務店＝そのイメージがあります。
今回は新築で依頼先もいずれも地元では大手の老舗工務店ですが、工務店の設計士と細かく打ち合わせや自分のイメージにあうまで何度も設計変更をしてくれるのか、明確な具体的な答えが頂けていません。施主の希望を第一に、とは言いますが、工務店はあくまでも「建築」が業務なので設計事務所のように時間を割いてくれるようには思えないのです。また素人の知識では限界がありイメージはあっても、それを具現化してくれる事を望んでいるのですが、工務店の設計では無理な感じがします。
今の時代の大方の人が求めるオール電化や太陽光、24時間強制機械換気、高機密高断熱、○○工法等は求めていません、住設機器も最低限にしそれらの予算を他に掛けたいと考えています。建具、造作家具、キッチン等もリフォームのときのように「カタログから選ぶ」のではなく、できればオーダーにしたいと考えています。
かといって、奇を衒った様なデザインや特別なこだわりがある訳でもないので、設計事務所に頼むのも気が引けます。時代に逆行していますが田の字間取りの所謂昔の民家のような普通の家が希望です。そのような建築を得意にしている設計士は沢山いますが、雑誌やHPなどで紹介されているのは皆お金をかけた立派な実例ばかりでなおさら気が引けます。先ず、そこまでの予算がありません。
依頼先候補工務店の見学会を何件か見に行っていますが、工務店単独での建築では当方のイメージに合うものは今のところなく、実例紹介の中にはいくつかいいな、と思う物件が紹介されていますが、いずれも設計は自社設計ではなく何処かの建築事務所となっています。やはり、工務店の自社設計は万人受けするステレオタイプになる傾向なのでしょうか？
重複しますが、当方のイメージを具現化し、出来ない事を消去法で消していく方法で形にしていきたいのですが、予算もなく（屋外配管工事等生活できる状態で全て含み坪50〜60万円）、かつ小さな家（建坪35坪程度）で、奇を衒ったデザインでもなく「普通の家で」。
そんな程度の希望で設計士に依頼してもいいのか、設計料の心配もあり建坪が少なくても10〜15％で済むのか、着手金を払わないと現地調査、具体的な設計ができないようですが、最初の無料相談というのは具体的にどの程度まで話しが出来るのか、設計士に頼む場合、感性が合う合わないが先ず第一だと思うのですが、一回の無料相談では判断できないと思うのですが、契約後キャンセルできるのか、どのくらい違約金が掛かるのか、、、とにかくわからない事ばかりです。「お気軽にどうぞ」となっていますが、なにしろ低予算で夢ばかり大きく相談に行くのが気が引けてなりません。
年齢的にも資金的にももうやり直しはできませんので、出来る限り情報を集めています。工務店または設計事務所に依頼して建てられた方にアドバイスを頂けたら大変参考になります。
＊「建築家」ではなく「設計事務所」です、候補先の2つの工務店では一応予算は妥当だそうです。ただ建坪だけの判断でどんな出来上がりになるのか、もしかしたら建て売りの様な住宅を前提にしているのか、具体的なイメージでの算出ではありません。
新築の夢を叶えるために、工務店と設計事務所、どちらを選ぶべきか悩んでいるのですね。予算、デザインへのこだわり、そして過去のリフォーム経験からくる不安など、様々な要素が複雑に絡み合っている状況かと思います。ご安心ください。この記事では、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを比較し、あなたの理想の家を建てるための具体的なステップを解説します。あなたの状況に合わせて、最適な選択ができるように、一緒に考えていきましょう。
1. 工務店と設計事務所、それぞれの特徴を理解する
まずは、工務店と設計事務所、それぞれの特徴を整理し、あなたのニーズに合うのはどちらなのかを考えてみましょう。
1-1. 工務店のメリット・デメリット
メリット:
- 費用: 設計料を含めた総費用が、設計事務所に依頼するよりも抑えられる傾向があります。
- 実績: 地元の気候や風土に合わせた家づくりに精通している場合が多く、地域密着型の強みがあります。
- コミュニケーション: 施工から完成まで一貫して同じ会社が担当するため、コミュニケーションがスムーズに進みやすいです。
- アフターフォロー: 施工後のメンテナンスや修理など、きめ細やかな対応が期待できます。
デメリット:
- デザインの自由度: 既製品の建材や標準仕様からの選択肢が多く、デザインの自由度が限られる場合があります。
- 設計の質: 設計能力は工務店によって異なり、専門の設計士がいない場合は、デザインや間取りの提案力が弱いことがあります。
- 打ち合わせの回数: 設計事務所に比べると、打ち合わせの回数が少なく、詳細な要望が伝わりにくい場合があります。
- 得意分野: それぞれの工務店が得意とする分野があり、あなたの希望するデザインや工法に対応できない場合があります。
1-2. 設計事務所のメリット・デメリット
メリット:
- デザインの自由度: 施主の要望を最大限に反映した、自由度の高い設計が可能です。
- 専門性: 建築のプロフェッショナルである設計士が、デザインから構造、法規まで、専門的な知識でサポートします。
- 設計監理: 施工中に設計図通りに工事が進んでいるかをチェックし、品質を管理します。
- 個性的なデザイン: 施主のライフスタイルや好みに合わせた、唯一無二のデザインを提案してくれます。
デメリット:
- 費用: 設計料がかかるため、総費用が高くなる傾向があります。
- コミュニケーション: 施工は別の会社が行うため、設計事務所と施工会社との連携が重要になります。
- 相性: 設計士との相性が重要であり、価値観が合わない場合は、理想の家づくりが難しくなる可能性があります。
- 工期: 設計に時間がかかるため、工期が長くなる場合があります。
2. あなたの希望を整理し、最適な選択肢を見つける
次に、あなたの希望を具体的に整理し、どちらの選択肢がより適しているかを判断するためのステップをご紹介します。
2-1. 優先順位を明確にする
まず、あなたの家づくりにおける優先順位を明確にしましょう。以下の項目について、重要度を1〜3の数字で評価してみてください。
- 予算: 費用をどの程度重視するか（1: 最重視、2: ある程度重視、3: あまり重視しない）
- デザイン: デザインへのこだわり度合い（1: こだわりが強い、2: ある程度こだわりたい、3: あまりこだわらない）
- 間取り: 間取りの自由度への希望（1: 自由度を重視、2: ある程度自由度があれば良い、3: 既存の間取りでも良い）
- 工期: 工期に対する希望（1: 短い方が良い、2: ある程度の期間は許容できる、3: 特に気にしない）
- その他: その他、重視する点（例: 自然素材の使用、省エネ性能など）
これらの優先順位を整理することで、あなたの家づくりにおいて、何が最も重要なのかが明確になります。
2-2. 過去の経験を振り返る
過去のリフォーム経験から得られた教訓を活かしましょう。具体的に、以下のような点を振り返ってみてください。
- 打ち合わせ: 打ち合わせの頻度や内容、設計士とのコミュニケーションについて、どのような点が不満だったか。
- デザイン: どのようなデザインが好みで、どのような点が不満だったか。
- 仕上がり: 完成した家の品質や、満足度について。
これらの経験を振り返ることで、今回の家づくりで重視すべき点が明確になります。
2-3. 予算とデザインのバランスを考える
予算とデザインは、家づくりにおいて重要な要素です。あなたの予算内で、どの程度のデザインを実現したいのかを具体的に検討しましょう。
- 予算: 坪単価50〜60万円という予算の中で、どこに費用をかけ、どこを抑えるか。
- デザイン: 奇を衒ったデザインではなく、「普通の家」を希望しているとのことですが、具体的にどのようなイメージを持っているか（例: 和風、洋風、シンプルモダンなど）。
- オーダーメイド: 建具や造作家具、キッチンなどをオーダーメイドしたいとのことですが、予算配分をどのように考えるか。
予算とデザインのバランスを考慮し、現実的な範囲で理想の家づくりを目指しましょう。
3. 具体的なステップ：工務店を選ぶ場合
もし工務店を選ぶ場合は、以下のステップで進めていくと良いでしょう。
3-1. 複数の工務店を比較検討する
まず、複数の工務店を比較検討しましょう。見学会に参加したり、資料を取り寄せたりして、各社の特徴や得意分野を把握します。
- 施工事例: 過去の施工事例を見て、あなたの希望するデザインや間取りに近いものがあるかを確認します。
- 設計力: 設計士の有無や、設計に関する打ち合わせの頻度、提案力などを確認します。
- 見積もり: 複数の工務店から見積もりを取り、費用を比較検討します。
- 口コミ: 実際にその工務店で家を建てた人の口コミや評判を参考にします。
3-2. 打ち合わせの進め方
工務店との打ち合わせでは、あなたの希望を明確に伝えることが重要です。
- イメージの共有: 雑誌の切り抜きや、インターネットで見つけた家の写真などを使って、具体的なイメージを伝えましょう。
- 要望の明確化: 間取り、デザイン、設備など、具体的な要望をリストアップし、優先順位をつけて伝えましょう。
- 質問: 疑問点があれば、遠慮なく質問しましょう。特に、設計の自由度、打ち合わせの頻度、設計変更の対応などについて確認しておきましょう。
- 契約前の確認: 契約前に、設計の詳細、見積もり内容、工期などを確認し、納得した上で契約しましょう。
3-3. 契約時の注意点
契約時には、以下の点に注意しましょう。
- 契約内容: 設計図面、仕様書、見積もり内容などを確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。
- 保証: 瑕疵担保責任保険や、地盤保証など、保証内容を確認しましょう。
- 支払い方法: 支払い方法や、支払い時期を確認しましょう。
- 変更: 設計変更や、追加工事が発生した場合の対応について確認しましょう。
4. 具体的なステップ：設計事務所を選ぶ場合
設計事務所を選ぶ場合は、以下のステップで進めていくと良いでしょう。
4-1. 設計事務所の選び方
設計事務所を選ぶ際には、以下の点を重視しましょう。
- 実績: 過去の設計実績を見て、あなたの希望するデザインや間取りに近いものがあるかを確認します。
- 得意分野: 設計事務所には、それぞれ得意とする分野があります。あなたの希望するデザインや、建築スタイルを得意とする設計事務所を選びましょう。
- 相性: 設計士との相性は、家づくりの成功を左右する重要な要素です。実際に会って話をし、価値観が合うかを確認しましょう。
- 費用: 設計料や、その他費用について確認しましょう。
- 口コミ: 実際に設計事務所に依頼した人の口コミや評判を参考にします。
4-2. 設計事務所との打ち合わせ
設計事務所との打ち合わせでは、あなたの希望を詳細に伝えることが重要です。
- ヒアリング: ライフスタイル、家族構成、趣味など、あなたの情報を詳しく伝えます。
- イメージの共有: 雑誌の切り抜きや、インターネットで見つけた家の写真などを使って、具体的なイメージを伝えましょう。
- 要望の明確化: 間取り、デザイン、設備など、具体的な要望をリストアップし、優先順位をつけて伝えましょう。
- 設計提案: 設計士から、あなたの要望に基づいた設計プランが提案されます。
- 設計変更: 提案された設計プランに対して、修正したい点や追加したい点があれば、遠慮なく伝えましょう。
- 契約: 設計プランに納得したら、設計監理契約を結びます。
4-3. 設計監理について
設計事務所に依頼するメリットの一つに、設計監理があります。設計監理とは、設計図通りに工事が進んでいるかをチェックし、品質を管理することです。
- 定例会議: 施工会社との定例会議に参加し、進捗状況を確認します。
- 現場検査: 施工の各段階で、現場検査を行い、品質を確認します。
- 問題解決: 施工中に問題が発生した場合は、設計事務所が施工会社と連携して解決します。
5. 費用を抑えながら理想の家を実現するための工夫
予算が限られている場合でも、工夫次第で理想の家を実現することができます。
5-1. 予算配分の工夫
予算配分を工夫することで、費用を抑えながら、あなたのこだわりたい部分に費用をかけることができます。
- 優先順位: 優先順位の高い部分に予算を集中させ、優先順位の低い部分は、既製品を使用したり、グレードを落としたりする。
- 設備のグレード: 設備（キッチン、バスルームなど）のグレードを、標準仕様にする、または、型落ち品やアウトレット品を活用する。
- 内装: 内装（壁紙、床材など）を、比較的安価なものにする。
- DIY: 自分たちでできることはDIYで行う。
5-2. デザインの工夫
デザインを工夫することで、費用を抑えながら、あなたの理想の家を実現することができます。
- シンプルなデザイン: シンプルなデザインは、構造が単純になり、費用を抑えることができます。
- 自然素材: 無垢材や漆喰など、自然素材を使用することで、安価でありながら、温かみのある空間を演出できます。
- 間取りの工夫: 複雑な間取りを避け、シンプルな間取りにすることで、費用を抑えることができます。
- 照明: 照明計画を工夫することで、空間を効果的に演出し、安価な照明器具でもおしゃれな空間を作ることができます。
5-3. その他
- 相見積もり: 複数の業者から見積もりを取り、費用を比較検討する。
- 値引き交渉: 値引き交渉をしてみる。
- 補助金: 住宅に関する補助金や、減税制度を活用する。
これらの工夫を組み合わせることで、予算を抑えながら、あなたの理想の家を実現することができます。
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6. まとめ
工務店と設計事務所、どちらを選ぶかは、あなたの優先順位や予算、デザインへのこだわりによって異なります。それぞれの特徴を理解し、あなたの希望を明確にすることで、最適な選択をすることができます。
もし、あなたが「普通の家」を希望し、予算を抑えたいのであれば、工務店も選択肢の一つとなります。ただし、工務店を選ぶ場合は、設計力や打ち合わせの頻度、あなたの要望をどれだけ反映してくれるのか、といった点をしっかりと確認しましょう。
一方、デザインへのこだわりが強く、自由度の高い設計を希望するのであれば、設計事務所も検討してみる価値があります。設計事務所を選ぶ場合は、設計士との相性や、設計監理の体制などを確認しましょう。
どちらの選択肢を選ぶにしても、複数の業者を比較検討し、あなたの希望を明確に伝えることが重要です。そして、予算配分やデザインの工夫をすることで、費用を抑えながら、あなたの理想の家を実現することができます。
新築の夢を叶えるために、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。あなたの家づくりが、素晴らしいものになることを心から願っています。