ネットの物件は「余り物」？不動産購入の疑問をプロが徹底解説！
ネットの物件は「余り物」？不動産購入の疑問をプロが徹底解説！
この記事は、戸建て購入を検討している30代男性が抱える、ネット上の物件に関する疑問について、不動産コンサルタントの視点から解説します。ネット掲載物件の真実、不動産会社との付き合い方、そして賢い物件探しの進め方について、具体的なアドバイスを提供します。
現在、都内で戸建ての購入を検討している30代男性です。不動産を扱っている方に質問があります。
ネットによる物件探しを去年の暮れ頃から始め、最近になって物件を見に行き始めました。既に自分の家に対する優先すべき項目と、妥協しても良い項目は、ある程度出検討しました。今年の4月にネットに良い中古物件があったため、夫婦で見に行き、初めて足を運んだ物件でしたが私は気に入ってしまいました。
元々昔の造りの窓が大きめの家が好きで、造りもとても立派だったからです。地震等の心配もありますが、親戚に建築士の方がおり、造りがしっかりしていれば問題ないと言われたため、見て頂いたりもしました。
しかし、妻が反対しており、最低でも20件見ないとダメだと言います。更に、ネットに掲載されている物件は、何かしら問題が有るか、余り物が多いとも言われ、不動産会社に直に相談した方が、ネットに掲載されないよう物件が沢山有ると言われました。
正直、私はネットの物件の大部分が問題がある物件若しくは余り物だとは思えませんし、不動産会社が抱えている物件に優良の物件が多いとも思えないのです。現在、20件物件を見ている最中ですが、なんだか目的も無く物件巡りをしているようで、徒労に終わるのではσ(^_^;)と思っています。上記の妻の発言は、私が上記の物件を買わないようにするためにやっているとしか思えません。
そこで質問なのですが、
- 妻の言うように、ネットに掲載された物件の大部分は問題がある物件若しくは余り物であるのでしょうか？
- 直に不動産会社に行った方が、より良い物件を紹介してもらいやすいのでしょうか？
ネット掲載物件の真実：本当に「余り物」ばかり？
ネットに掲載されている物件が「余り物」ばかりというのは、必ずしも真実ではありません。確かに、何らかの問題を抱えている物件が掲載されている可能性はありますが、それはごく一部です。多くの物件は、単に売主の事情や、販売戦略によってネットに掲載されているのです。
ネット掲載物件の種類
- 一般流通物件： 多くの人が目に触れるように、広く公開されている物件です。
- 専任媒介物件： 1社の不動産会社に販売を依頼している物件です。
- 専属専任媒介物件： 1社の不動産会社に販売を依頼し、売主自身も買主を探せない物件です。
- 売主物件： 不動産会社が自ら売主となっている物件です。
これらの物件がネットに掲載される理由は多岐にわたります。例えば、
- 売主の事情： 急な転勤や相続など、早期売却を希望している場合。
- 販売戦略： より多くの人に物件を見てもらうために、積極的に情報を公開している場合。
- 価格設定： 比較検討してもらうために、あえて高めの価格設定にしている場合。
したがって、ネット掲載物件は「余り物」というよりは、様々な理由で公開されていると考えた方が自然です。むしろ、ネットを活用することで、より多くの物件情報を収集し、比較検討できるというメリットがあります。
不動産会社との付き合い方：直接相談は有利？
不動産会社に直接相談することが、必ずしも「より良い物件」に繋がるとは限りません。確かに、不動産会社が抱える「未公開物件」と呼ばれる物件も存在しますが、それらはごく一部です。
不動産会社のメリットとデメリット
- メリット：
- 専門的な知識やアドバイスを受けられる。
- 物件の内見や契約手続きをサポートしてくれる。
- 未公開物件を紹介してくれる可能性がある。
- デメリット：
- 会社の利益を優先する可能性がある。
- 担当者によって、知識や対応に差がある。
- 特定の物件を強く勧めてくる場合がある。
不動産会社を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
- 信頼できる担当者を選ぶ： 経験豊富で、親身になって相談に乗ってくれる担当者を選びましょう。
- 複数の会社に相談する： 複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得られます。
- 自分の目で確認する： 不動産会社の情報を鵜呑みにせず、必ず自分の目で物件を確認しましょう。
不動産会社との付き合い方は、あくまで「パートナー」として捉えることが重要です。彼らの専門知識を借りつつ、自分の目で物件を吟味し、最終的な判断は自分で行うようにしましょう。
賢い物件探しの進め方：後悔しないために
後悔しない物件探しをするためには、事前の準備と、冷静な判断が不可欠です。以下に、具体的なステップと注意点を紹介します。
- 資金計画を立てる：
まず、無理のない資金計画を立てましょう。自己資金、住宅ローン、諸費用などを考慮し、購入可能な物件価格の上限を決定します。ファイナンシャルプランナーに相談するのも良いでしょう。
- 希望条件を明確にする：
エリア、間取り、広さ、築年数、設備など、譲れない条件と妥協できる条件を整理します。家族のライフスタイルや将来のことも考慮しましょう。
- 情報収集と物件探し：
ネットだけでなく、不動産会社の情報、住宅情報誌、オープンハウスなど、様々な手段で情報を収集します。気になる物件があれば、積極的に内見に行きましょう。
- 物件の比較検討：
複数の物件を比較検討し、それぞれのメリットとデメリットを比較します。価格だけでなく、周辺環境、交通の便、将来性なども考慮しましょう。
- 専門家への相談：
建築士、不動産鑑定士、住宅ローンアドバイザーなど、専門家のアドバイスを受けることで、より客観的な判断ができます。
- 契約と引き渡し：
契約前に、重要事項説明書をよく確認し、疑問点は必ず解消しておきましょう。契約後も、引き渡しまでの手続きをしっかりと確認しましょう。
妻とのコミュニケーション
今回のケースでは、奥様の意見も非常に重要です。奥様が物件購入に慎重になっている理由を理解し、話し合いを重ねることが大切です。一緒に物件を見学したり、希望条件を共有したりすることで、より良い物件選びができるはずです。また、専門家のアドバイスを聞くことで、お互いの不安を解消し、納得のいく決断ができるでしょう。
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まとめ：賢い物件探しで理想の住まいを
ネット掲載物件が「余り物」ばかりというわけではありません。情報収集の手段として、積極的に活用しましょう。不動産会社との付き合い方は、パートナーシップを築き、専門知識を借りながら、自分の目で物件を吟味することが重要です。そして、事前の準備と冷静な判断、奥様とのコミュニケーションを大切にすることで、理想の住まいを見つけることができるでしょう。
今回のケースでは、ご夫婦で協力し、それぞれの希望条件をすり合わせながら、納得のいく物件探しを進めていくことが重要です。焦らず、じっくりと物件を検討し、専門家のアドバイスも参考にしながら、最良の選択をしてください。