アパート経営と法定後見制度：弁護士を後見人に選ぶメリットとは？
アパート経営と法定後見制度：弁護士を後見人に選ぶメリットとは？
法定後見制度の利用を検討する中で、弁護士を後見人に選ぶことについて、様々な不安を感じている方もいるのではないでしょうか。特に、アパート経営をされているご家族の場合、財産管理の複雑さから、誰を後見人に選ぶべきか悩むことも少なくありません。この記事では、アパート経営をされている認知症のご家族を抱える方に向けて、弁護士を後見人に選ぶことのメリットとデメリット、そして安心して制度を利用するためのポイントを解説します。
法定後見制度を利用する予定ですが、質問です。
実母がアルツハイマーと老人性精神病で、財産の管理が出来なくなりました。脳のＭＲＩをとりましたが、萎縮があり、海馬だけでなく、側頭葉や前頭葉も小さくなっています。回復するかもしれないという希望を持ち、1年半も病院へ通院させて服薬もさせましたが、回復の見込みがないため、法定後見制度を利用することになりました。
子どもは、兄、わたし、弟の三人で、実母はアパート経営をしてほそぼそと暮らしていました。すでに亡くなっている父は建築家で、兄も弟も後を継ぐつもりで必死で勉強をしています。ただ、兄は、社会適応が悪く、仕事を短期間に転々としたり、家に引きこもったりを繰り返しています。後を継げるのは、弟しかいないと判断し、弟を後見人として申し立てをするつもりでいました。
アパートは数件あり、ローンが莫大に残っており、兄や弟も保証人になっているためです。わたしも保証人になっているものも1件ありますが、ローンの残高は他のと比べるとそれほど多くもなく、借り倒れになっても土地を手放すことによってどうにかなりそうな感じです。
保証人にまでされているわけなので、兄か弟が後見人になるのが相当であり、兄が頼りないため、弟に任せようかと考えているわけです。
しかし、実母は、老人性精神病のため、被害妄想がひどく、弟の彼女が自分の財産を狙っている人物の娘で、弟をたぶらかしている。弟は実家から金庫を盗み返してくれないと思い込んでおり、自分の息子であるにもかかわらず、弟に「お前なんて大嫌いだ。金庫を返せ」と電話をかけているのだそうです。
兄は兄で、自分が働いていない間の生活費は母から無心しており、母親の貯金やアパートの家賃収入に頼って生きております。
なので、弟を後見人にしたら、兄と母ＶＳ弟という激しい争いになることが予想されます。
包括センターからの提案では、ホームロイヤーという弁護士にアパートの管理から財産の管理から任せるようにしたほうがいいのではということでしたが、月に3万以上もかかるそうですし、ＴＶで、弁護士が後見人制度を利用して認知症の当事者の預貯金何千万に手をつけただのなんだのというニュースが流れたりするたびに不安になります。
そこで質問です。
同じようにアパート経営をしている認知症当事者に、弁護士を後見人としてつけている方がもしいらっしゃれば、弁護士に後見人を任せてよかったと思うポイントなどを教えていただけたら助かります。よろしくお願いします。
弁護士を後見人に選ぶことのメリット
法定後見制度を利用する際、後見人には親族だけでなく、弁護士や司法書士などの専門家を選ぶことも可能です。アパート経営をされている方が認知症になった場合、財産管理は複雑になりがちです。弁護士を後見人に選ぶことには、以下のようなメリットがあります。
1. 専門的な知識と経験による適切な財産管理
弁護士は、法律の専門家であり、財産管理に関する豊富な知識と経験を持っています。アパート経営には、賃貸契約、修繕、税金、保険など、様々な法的知識が必要となります。弁護士は、これらの問題を適切に処理し、被後見人の財産を最大限に保護することができます。例えば、
- 賃貸契約の更新や解約：家賃滞納やトラブルが発生した場合の対応もスムーズです。
- 不動産の売却や購入：適切な価格での取引をサポートし、不利益を回避します。
- 税務対策：相続税対策など、将来を見据えた財産管理を行います。
2. 中立的な立場での判断
親族が後見人になる場合、どうしても感情的な問題や利害関係が生じることがあります。例えば、相続問題や家族間の対立などです。弁護士は、中立的な立場から客観的に判断し、被後見人の利益を最優先に考えた行動をとります。これにより、家族間の不要な争いを避けることができます。
3. 専門機関との連携
弁護士は、医療機関、介護施設、金融機関など、様々な専門機関との連携ノウハウを持っています。被後見人の生活を支えるために、必要なサービスをスムーズに利用できるようサポートします。例えば、
- 介護サービスの利用支援：適切な介護サービスを選び、契約手続きを行います。
- 医療機関との連携：健康状態を把握し、必要な医療サポートを提供します。
- 金融機関との連携：財産の管理状況を報告し、必要な手続きを行います。
4. 複雑な手続きの代行
法定後見制度の手続きは、専門知識が必要となる場合が多く、時間もかかります。弁護士は、これらの手続きを代行し、円滑に進めることができます。具体的には、
- 後見開始の申立て：必要書類の準備から裁判所への提出までをサポートします。
- 財産目録の作成：正確な財産状況を把握し、報告書を作成します。
- 家庭裁判所への報告：定期的な報告を行い、適切な財産管理を行います。
弁護士を後見人に選ぶことのデメリット
弁護士を後見人に選ぶことには、メリットだけでなく、デメリットも存在します。これらのデメリットを理解した上で、総合的に判断することが重要です。
1. 費用がかかる
弁護士を後見人に選ぶ場合、報酬が発生します。報酬は、財産の規模や管理の内容によって異なりますが、一般的に、月額数万円程度となることが多いです。この費用は、被後見人の財産から支払われるため、財産が少ない場合は負担となる可能性があります。しかし、専門的な知識と経験を持つ弁護士に依頼することで、長期的に見れば財産の保全に繋がり、結果的に費用対効果がある場合もあります。
2. 信頼関係の構築に時間がかかる場合がある
親族であれば、長年の付き合いの中で信頼関係が築かれていますが、弁護士の場合、面識がない状態から始まることがほとんどです。そのため、信頼関係を築くまでに時間がかかることがあります。しかし、弁護士は、専門家として誠実に対応し、定期的な報告や面談を通じて、信頼関係を築く努力をします。また、相性が合わない場合は、交代することも可能です。
3. 事務的な対応になりがち
弁護士は、法律の専門家であり、事務的な対応に偏りがちになる可能性があります。被後見人の生活全体をサポートするというよりは、財産管理に重点を置く傾向があるかもしれません。しかし、最近では、被後見人の生活全般をサポートする弁護士も増えています。事前に、どのようなサポートを期待するのかを明確に伝え、コミュニケーションを密に取ることで、この問題を解決することができます。
安心して弁護士に後見を依頼するためのポイント
弁護士に後見を依頼する際に、安心して制度を利用するためには、以下の点に注意することが重要です。
1. 信頼できる弁護士を選ぶ
弁護士を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。
- 専門性：成年後見に関する経験や実績が豊富であるかを確認しましょう。
- 人柄：親身になって相談に乗ってくれる、コミュニケーション能力の高い弁護士を選びましょう。
- 説明力：専門用語を使わずに、分かりやすく説明してくれる弁護士を選びましょう。
- 費用：報酬体系を明確に提示し、納得できる費用であるかを確認しましょう。
複数の弁護士に相談し、比較検討することをおすすめします。
2. 事前の打ち合わせを徹底する
後見を依頼する前に、弁護士とじっくりと打ち合わせを行いましょう。被後見人の状況や希望を詳しく伝え、どのような財産管理を行うのか、どのようなサポートを期待するのかを明確にしましょう。また、弁護士の考え方や方針を確認し、信頼できるかどうかを見極めましょう。
3. 定期的な報告を受ける
後見開始後も、定期的に弁護士から財産管理の状況について報告を受けましょう。報告書の内容を確認し、疑問点があれば質問し、弁護士とのコミュニケーションを密に保ちましょう。これにより、財産管理の透明性を確保し、安心して制度を利用することができます。
4. 家族との連携を密にする
弁護士は、家族との連携を重視しています。家族との情報共有を密にし、被後見人の生活状況や希望を共有することで、より適切な財産管理を行うことができます。また、家族が弁護士に協力することで、被後見人の安心感も高まります。
成功事例から学ぶ
実際に、弁護士を後見人としてアパート経営を行っている方の成功事例を紹介します。これらの事例から、弁護士に後見を依頼するメリットと、安心して制度を利用するためのヒントを得ることができます。
事例1：賃貸経営と相続対策を両立
80代の男性Aさんは、複数のアパートを所有していましたが、認知症が進み、財産管理が困難になりました。Aさんの家族は、弁護士に後見を依頼し、賃貸経営と相続対策を両立することに成功しました。弁護士は、
- 賃貸契約の更新や家賃管理：滞納リスクを軽減し、安定した収入を確保しました。
- 修繕費用の適正な管理：建物の価値を維持し、将来的な売却益を最大化しました。
- 相続税対策：生前贈与や不動産の評価方法の見直しを行い、相続税の負担を軽減しました。
その結果、Aさんの財産を適切に管理し、家族間の争いを避けることができました。
事例2：家族の負担を軽減し、安心した生活を実現
70代の女性Bさんは、アパート経営をしながら一人暮らしをしていましたが、認知症が進行し、日常生活にも支障をきたすようになりました。Bさんの家族は、弁護士に後見を依頼し、Bさんの生活をサポートすることに成功しました。弁護士は、
- 介護サービスの利用支援：適切な介護サービスを選び、Bさんの生活の質を向上させました。
- 医療機関との連携：Bさんの健康状態を把握し、適切な医療サポートを提供しました。
- 金銭管理：Bさんの預貯金を管理し、詐欺被害から守りました。
その結果、Bさんは安心して生活を送ることができ、家族の負担も軽減されました。
これらの事例から、弁護士を後見人に選ぶことで、財産管理だけでなく、被後見人の生活全体をサポートし、家族の負担を軽減できることが分かります。
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まとめ
アパート経営をされている方が、認知症になった場合、弁護士を後見人に選ぶことは、財産管理の専門性、中立的な立場での判断、そして、専門機関との連携といった多くのメリットがあります。一方で、費用や信頼関係の構築に時間がかかるというデメリットも存在します。安心して制度を利用するためには、信頼できる弁護士を選び、事前の打ち合わせを徹底し、定期的な報告を受け、家族との連携を密にすることが重要です。この記事で紹介した成功事例を参考に、ご自身の状況に合わせて、最適な後見人を選び、安心して生活を送れるようにしましょう。
法定後見制度は、認知症の方の財産を守り、生活を支えるための重要な制度です。しかし、制度を利用する際には、様々な不安や疑問が生じることもあります。この記事が、弁護士を後見人に選ぶことについて、理解を深め、安心して制度を利用するための一助となれば幸いです。もし、さらに詳しい情報や個別の相談が必要な場合は、専門家にご相談ください。