新築住宅の欠陥問題！建築のプロが教える、サイディング工事の正しい対処法
新築住宅の欠陥問題！建築のプロが教える、サイディング工事の正しい対処法
この記事では、新築住宅のサイディング工事で問題が発生した場合の対処法について、建築の専門家としての視点から詳しく解説します。問題解決のための具体的な選択肢、専門的なアドバイス、そして将来的なリスクを最小限に抑えるための対策を提示します。建築業界の専門用語を分かりやすく解説し、施主（住宅所有者）が自身の権利を守り、安心して新生活をスタートできるようサポートします。
サイディング屋さん、木材、構造合板に詳しい建築関係の方に質問です。宜しくお願いします。
現在新築中の施主です。
家の構造は２×４で構造合板はノボパンSTP2、通気金物構法で一枚のサイディングに4個通気金物をつけてあり、同じくビスも4本で留めつけてあります。壁面積が約200m2でサイディングはニチハフュージェ厚み16mm、縦455mm幅が1820mmです。
家全体に1000本くらいビスと切り欠きサイディング分の釘がついてあるようです。
建築中に問題が発覚して、その問題は工務店さんが片ハットジョイナーの規格を間違ってしまい、シーリングの厚みが6mm取らないと行けない所、2mmしか取れない事です。既にシーリングを打ってしまったのですが、工務店と施主立会いの元、一度シーリングを外し2mmしかない事をお互い確認しました。
工務店さんも非を認めてくれ、直す方法として工務店からの提案が⑴と⑵です
⑴片ハットジョイナーに当て木を添わしてハンマーでぶっ叩き、ジョイナー自体を凹ませ、奥に押し込んで、厚みを取る方法。追記、サッシの耳は樹脂でなくアルミです。
⑵フュージェは四方あいじゃくりだから、一旦サイディングを右上から全て剥がせる部分は剥がして、片ハットジョイナーを厚みがある規格につけなおして、再度新しいサイディングを貼る方法。追記、足場は外してあるので再度足場も設置します。
⑶私から工務店への提案で、サッシ周りと入れ隅辺りのサイディングを部分抜きして、片ハットジョイナーを付け直して、さねを飛ばして、釘打ちでサイディングを貼り直して、コーキングで防水する方法。そして、フュージェのシーリングレスが台無しになったので100万以上値引いての決済。追記、出隅は規格があっていて厚みが取れています。出隅と透湿防水シートは残すようです。
⑴はテスト的に行ったのですが、凹ませるのにすごく音がして、納得しがたいのと、凹ませた分、横にジョイナーが少し膨らむのでサイディングが地震等で割れるか心配です。
⑵は壁面積が約200m2あり、約1000本近く釘やビスを抜かないといけません。素人の感覚と感性から申すと、大規模リフォームと心情的に捉えてしまいます。
⑵の場合でも100万以上値びいての決済を要求したところ、工務店は拒み話が前に進みません。そして、204の木材やノボパン に1000本もビス釘を抜き耐久的に影響しないのかが不安です。
⑶は⑴も⑵も決断できる勇気がでないので施主なりに調べて考えた次第です。100万以上値引きを要求するつもりですが、⑵同様拒んでくると思います。
プロの方なら⑴⑵⑶どの方法を取るのがベストでしょうか？
⑵は1000本近くビスや釘を打ち直して耐久的に大丈夫でしょうか？
また⑴⑵⑶で直した後、値引きを要求した所で値引きさせる事は難しいでしょうか？
弁護士さんにも相談した所、⑵の方法を取れば、勝てたとしても、裁判した所で時間とお金がかかる事なので100万値引きをさせるために、裁判起こすのはもったいないと言われてしまいました。また非を認め⑵の方法で直す工務店は、まともな工務店やとも言われました。
追記、土地は私で、建物は現段階で工務店の持ち物です。
⑴⑵⑶以外でも良い方法があればご教授宜しくお願いします。
問題の核心：シーリング厚不足がもたらすリスク
今回の問題は、サイディングのシーリング厚みが不足していることに起因しています。適切なシーリング厚を確保できないと、以下のリスクが生じます。
- 防水性の低下: シーリングは、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を果たします。厚みが不足すると、シーリング材の耐久性が低下し、ひび割れや剥離が起こりやすくなります。その結果、雨水が建物内部に浸入し、構造材の腐食やカビの発生を招く可能性があります。
- 建物の耐久性への影響: 雨漏りは、建物の寿命を縮める大きな要因です。構造材が腐食すると、建物の耐震性が低下し、地震などの自然災害に対するリスクが高まります。
- メンテナンスコストの増加: シーリングの劣化が進むと、定期的な補修が必要になります。補修費用は、シーリングの範囲や劣化の程度によって異なりますが、放置すると大規模な修繕が必要になることもあります。
- 美観の悪化: シーリングのひび割れや剥離は、外観を損ねるだけでなく、建物の価値を低下させる可能性があります。
選択肢の評価と最適な解決策
施主からの3つの提案（⑴、⑵、⑶）について、それぞれのメリットとデメリットを詳細に評価し、最適な解決策を提案します。
⑴ 片ハットジョイナーの凹ませ（問題点と解決策の評価）
問題点:
- 構造的な問題: ジョイナーを無理に凹ませると、サイディング材に過度な応力がかかり、将来的に割れやひび割れが発生するリスクがあります。特に地震の際には、その影響が大きくなる可能性があります。
- 美観の問題: ジョイナーが膨らむことで、外観が損なわれる可能性があります。
- 耐久性の問題: 凹ませた部分のシーリング材の耐久性が低下し、早期の劣化を招く可能性があります。
解決策の評価:
- 一時的な解決策にしかならない: 根本的な問題解決にはならず、将来的なリスクを抱えることになります。
- 専門家の意見: 建築の専門家は、この方法を推奨しません。
⑵ サイディングの全面的な張り替え（問題点と解決策の評価）
問題点:
- 費用と時間の負担: 足場の設置、既存のサイディングの撤去、新しいサイディングの取り付けには、多大な費用と時間がかかります。
- 構造材への影響: ビスや釘の打ち直しは、構造合板や木材に負担をかけ、耐久性に影響を与える可能性があります。
- 大規模な工事: 施主にとっては、大規模なリフォーム工事となり、精神的な負担も大きくなります。
解決策の評価:
- 根本的な解決策: シーリング厚を確保できるため、防水性や耐久性の問題を解決できます。
- 工務店の誠意: 工務店がこの方法を提案していることは、問題解決に対する真摯な姿勢の表れです。
⑶ 部分的なサイディングの張り替えと値引き交渉（問題点と解決策の評価）
問題点:
- 技術的な難易度: サッシ周りや入れ隅など、部分的な張り替えは、高度な技術が必要です。
- シーリングレスのメリットの損失: フュージェのシーリングレスのメリットを活かせなくなる可能性があります。
- 美観への影響: 部分的な張り替えは、外観に違和感を生じさせる可能性があります。
解決策の評価:
- 妥協案: 問題を完全に解決することはできませんが、ある程度の改善が期待できます。
- 値引き交渉の難しさ: 工務店が値引きに応じるかどうかは、交渉次第です。
最適な解決策の提案
上記の評価を踏まえ、建築の専門家として、以下の解決策を提案します。
- 全面的な張り替え（⑵）を基本とする: シーリング厚を確実に確保し、長期的な建物の耐久性を維持するためには、全面的な張り替えが最善の策です。
- 構造材への影響を最小限に抑える工夫: ビスや釘の打ち直しによる構造材への負担を軽減するために、以下の対策を講じます。
- 専門業者による施工: サイディングの張り替えは、熟練した専門業者に依頼し、適切な技術と知識で施工してもらう。
- ビス・釘の選定: 構造合板や木材に負担のかかりにくい、適切な種類のビスや釘を選定する。
- 下穴の利用: ビスや釘を打つ前に下穴を開けることで、木材への負担を軽減する。
- 工務店との交渉:
- 瑕疵担保責任: 瑕疵（かし）があった場合、工務店には瑕疵担保責任があります。
- 値引き交渉: 工務店の過失により発生した問題であるため、適切な値引きを要求する権利があります。
- 弁護士との連携: 必要に応じて、弁護士に相談し、法的なアドバイスを得る。
値引き交渉のポイントと注意点
値引き交渉を成功させるためには、以下のポイントを意識しましょう。
- 問題の客観的な説明: シーリング厚不足がもたらすリスクを具体的に説明し、工務店に問題の深刻さを理解させる。
- 修繕費用の見積もり: 専門業者に見積もりを依頼し、修繕にかかる費用を明確にする。
- 瑕疵担保責任の提示: 瑕疵担保責任に基づき、工務店に修繕義務があることを明確に伝える。
- 誠意ある態度: 感情的にならず、冷静かつ客観的に交渉を進める。
- 弁護士の助言: 弁護士に相談し、交渉の進め方や適切な値引き額についてアドバイスを受ける。
工事後の注意点とメンテナンス
工事が完了した後も、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。
- 定期的な点検: シーリングのひび割れや剥離、サイディングの異常などを定期的に点検する。
- 清掃: サイディングの表面を定期的に清掃し、汚れやカビの発生を防ぐ。
- 再塗装: サイディングの塗装が劣化した場合、再塗装を行うことで、防水性や美観を維持する。
- 専門業者への相談: 不安な点や疑問点があれば、専門業者に相談し、適切なアドバイスを受ける。
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まとめ：プロの視点から見た最善の選択
今回の問題は、新築住宅の品質に関わる重要な問題です。専門家としての視点から、以下の点を強調します。
- 全面的な張り替えが最善の策: シーリング厚を確実に確保し、長期的な建物の耐久性を維持するために、全面的な張り替えを選択しましょう。
- 工務店との交渉: 瑕疵担保責任に基づき、適切な値引きを要求し、誠意ある交渉を行いましょう。
- 専門家の意見の重要性: 建築の専門家や弁護士に相談し、適切なアドバイスを得ながら問題解決を進めましょう。
- 将来的なメンテナンスの重要性: 工事後の定期的な点検とメンテナンスを行い、建物の寿命を延ばしましょう。
新築住宅は、人生で最も大きな買い物の一つです。問題が発生した場合は、諦めずに、専門家の意見を参考にしながら、最善の解決策を見つけることが重要です。施主の皆様が、安心して快適な新生活を送れるよう、心から応援しています。