新築注文住宅の基礎工事、HMの杜撰な現場管理で不安…専門家が教える、正しい判断と解決策
新築注文住宅の基礎工事、HMの杜撰な現場管理で不安…専門家が教える、正しい判断と解決策
新築の注文住宅建築は、多くの方にとって一生に一度の大きな決断です。しかし、工事の過程で様々な問題に直面し、不安を感じることもあるでしょう。特に、基礎工事は建物の土台となる部分であり、その品質は建物の安全性に大きく影響します。今回の記事では、新築住宅の基礎工事における問題点と、それにどのように対処すべきかについて、専門家の視点から詳しく解説します。
新築2階建て木造注文住宅を現在建築中の施主です。
先日も投稿させて頂きましたが、にこちらの不手際でベストアンサーの期限が過ぎてしまったので、再度投稿させていただきました。
べた基礎のコンクリート養生の件で質問です。
5月13日・14日に地盤改良して着工が始まりました。
当初からお客様を不安にさせたくないので工程表は我が社は作っておりませんと言われていましたが、この間現場責任者から口頭での説明をされたことも一度もありませんでした。
不安に思い、毎日帰宅途中に現場に立ち寄り写真を撮っておりました。
5月30日にコンクリート打設し、翌日夕方立ち寄ったときには型枠が外されていたので、驚いてHMに何か根拠があって1日で外したのか、問い合わせをいたしました。
30日の天気は晴れで最高気温29度最低気温11.9度で、31日は午前中が雨、午後から晴れましたが、最高気温24度最低気温18.6度でした。
なお、HMに詳細を尋ねコンクリートの出荷伝票を見せていただくと 30日に9時11時13時3回に分けて打設したことが分かりました。
そして、翌日31日に雨が止んだ午後から夕方にかけて脱枠したようですと言われました。
更にHMはとても丁寧な基礎工事をされる職人さんなので、あの人に限って間違いない。その職人さんはとても信頼できるし、我が社がとても厳しいチェックをする事を理解されているので、大丈夫ですの一点張りで、全く非はないと豪語されました。
いくら丁寧な仕事をする職人さんでも、何の根拠もなく一日足らずで脱枠された事は本来きっちり現場管理するはずのHMの管理不足ではないのですか？と言ってもHMは、長年の実績と当社独自の品質管理により、この時期1日で外しますよと言う始末。
建築基準法にも型枠JASS5規定にも温度により存置期間は3～8日又は、強度5ニュートン以上あることが確認できた場合外しても良いと記載されていますが、HMは感覚で外したようです。
地元の広告にも大手HMと価格の違いを比較し、自社独自の子育て世代ローコスト住宅として、地元では実績のあるHMですが、今後も不安は募るばかりです。
今は、現場をストップし今更？と思いますが一日で外された基礎にブルーシートがかけられています。
なお、ストップをかけなければ、6月3日から11日の上棟式に向けて工事していたようです。
そのことを聞き、もう不信感でしかありません。
なお、大手HMや地元の工務店に問い合わせても、1日で脱枠なんて、怖くてしませんよ。と言われます。そのことをHMに伝えると、私もその様な問い合わせがあれば、3日と答えますよ。
我が社だけでなく、1日で脱枠している所は有りますし、4号建築物なので公共工事とは違いますからと、やたら4号建築物だからと力説されます。
市役所の建築指導課に4号建築物は建築基準法に記載されているコンクリート養生期間を守らなくても良い建物ですか？と訪ねると確認申請が省略されているだけで守らないといけませんと言われます。
始まったばかりの基礎の段階でHMの現場管理に疑問を抱いているのに、今後色々な工種が入って来るのに絶対に揉めてしまうと思い、これ以上継続は無理だと思ってしまいます。
同じ経験をされた方、また知識のある方よきアドバイスをお願い致します。
1. 問題の核心：コンクリート養生の重要性
今回の問題は、新築住宅の基礎工事におけるコンクリート養生の不十分さです。コンクリートは、打設後、適切な期間と環境で養生を行うことで、強度が増し、ひび割れを防ぎ、耐久性を高めることができます。適切な養生期間は、気温やコンクリートの種類によって異なりますが、一般的には数日から数週間が必要です。今回のケースでは、HM（ハウスメーカー）が1日で型枠を外したことが問題視されています。
2. なぜ1日での脱枠が問題なのか？
コンクリートが完全に硬化する前に型枠を外すと、以下のリスクがあります。
- 強度の低下: コンクリートは、水分を保ちながらゆっくりと硬化することで強度を増します。早期に型枠を外すと、乾燥が早まり、強度が十分に上がらない可能性があります。
- ひび割れのリスク: コンクリートが収縮する際に、適切な養生が行われていないと、ひび割れが発生しやすくなります。
- 耐久性の低下: 強度不足やひび割れは、建物の耐久性を低下させ、将来的な修繕費用を増大させる可能性があります。
3. HM側の主張と問題点
HMは、職人の技術や自社の品質管理を理由に、1日での脱枠を正当化しようとしています。しかし、これは根拠に乏しい主張です。
- 職人の技術だけでは不十分: 職人の技術は重要ですが、適切な養生期間は、技術とは別の要素です。
- 独自の品質管理の曖昧さ: HMがどのような品質管理を行っているのか、具体的な説明がありません。単なる「大丈夫」という言葉だけでは、施主の不安を払拭できません。
- 建築基準法違反の可能性: 建築基準法や関連規定に違反している可能性があります。建築基準法は、建物の安全性に関する最低限の基準を定めており、遵守する必要があります。
4. 施主が取るべき具体的な行動
施主は、以下の行動を取ることで、問題を解決し、自身の権利を守ることができます。
- 専門家への相談: 一級建築士や建築コンサルタントなどの専門家に相談し、今回の問題点や今後の対応についてアドバイスを求めましょう。専門家は、客観的な視点から問題点を評価し、具体的な解決策を提案してくれます。
- 記録の徹底: 現場の状況を写真や動画で記録し、HMとのやり取りを記録として残しましょう。これらの記録は、将来的な紛争の際に重要な証拠となります。
- HMとの交渉: HMに対して、なぜ1日で脱枠したのか、その根拠を具体的に説明するように求めましょう。説明が曖昧な場合は、工事の中断や是正を要求することができます。
- 法的手段の検討: HMとの交渉がうまくいかない場合は、弁護士に相談し、法的手段を検討しましょう。弁護士は、法的観点から問題点を整理し、適切な対応策を提案してくれます。
5. 4号建築物に関する誤解
HMは、4号建築物であるため、公共工事とは異なると主張していますが、これは誤解です。4号建築物であっても、建築基準法は適用されます。確認申請が省略される場合がありますが、法的な義務が免除されるわけではありません。建築基準法は、国民の安全を守るための最低限の基準であり、4号建築物であっても遵守する必要があります。
6. 基礎工事のチェックポイント
今後の工事で問題が発生しないように、以下の点に注意して現場をチェックしましょう。
- 工程表の確認: 工事のスケジュールを確認し、各工程の期間や内容を把握しましょう。
- コンクリートの配合: コンクリートの配合や品質が、設計図書通りであることを確認しましょう。
- 養生期間の確認: コンクリートの養生期間が、適切な期間であるかを確認しましょう。
- ひび割れのチェック: 打設後のコンクリートにひび割れがないか、定期的に確認しましょう。
- 写真撮影: 現場の状況を写真で記録し、問題が発生した場合は、その証拠として保管しましょう。
7. 契約解除の可能性と注意点
今回のケースでは、HMに対する不信感が募り、契約解除を検討するかもしれません。契約解除は、最終的な手段ですが、慎重に検討する必要があります。
- 契約内容の確認: 契約書に、契約解除に関する条項があるかを確認しましょう。
- 違約金の確認: 契約解除に伴う違約金の金額を確認しましょう。
- 代替業者の選定: 契約解除後、新たな業者を探す必要があります。信頼できる業者を選定するために、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。
- 専門家との相談: 契約解除に関する手続きや注意点について、専門家（弁護士など）に相談しましょう。
8. 今後の対策と教訓
今回の問題を教訓に、今後の工事を成功させるために、以下の対策を講じましょう。
- 事前の情報収集: 建築に関する知識を深め、事前に情報収集を行いましょう。
- 信頼できる業者の選定: 複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討して、信頼できる業者を選びましょう。
- 契約前の確認: 契約前に、契約内容をしっかりと確認し、疑問点は解消しておきましょう。
- 定期的な現場確認: 工事中は、定期的に現場に足を運び、状況を確認しましょう。
- 積極的にコミュニケーション: 業者とのコミュニケーションを密にし、疑問点や不安な点は積極的に質問しましょう。
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9. まとめ
新築住宅の基礎工事における問題は、建物の安全性に直結する重要な問題です。今回のケースでは、HMの杜撰な現場管理が疑われ、施主は大きな不安を抱えています。施主は、専門家への相談、記録の徹底、HMとの交渉、法的手段の検討など、様々な対応策を講じる必要があります。また、4号建築物に関する誤解を解き、今後の工事で問題が発生しないように、チェックポイントを確認し、対策を講じることが重要です。今回の問題を教訓に、信頼できる業者を選び、積極的にコミュニケーションを取り、安心して新築住宅の完成を目指しましょう。