新築注文住宅の施主点検、本当にこれで大丈夫？ 不安を解消するチェックリストとプロのアドバイス
新築注文住宅の施主点検、本当にこれで大丈夫？ 不安を解消するチェックリストとプロのアドバイス
新築の注文住宅を建てたけれど、施主点検で多くの不安を感じているあなたへ。今回の記事では、施主点検に関する疑問や不安を解消し、安心して新生活をスタートできるよう、具体的なアドバイスとチェックリストをご提供します。あなたの疑問に寄り添い、専門家の視点から、より良い住まいづくりのための情報をお届けします。
注文住宅を新築で建てた方、その道のプロの方、教えてください。
施主点検ってどんなもの？ 所要時間は？ どういうところを指摘してますか？ 傷や汚れ、隅の張り方や隙間は指摘事項ではないのでしょうか？ 第三者は立ち会いしてますか？
先日、建物が完成し、施主点検(内覧会)を行いました。私も初めての経験ですし、パートナーは仕事で行けなかったので、私と実母で行きました。
どんなことをするのかわからなかったので、ネットでどんなことをするのか、持ち物や所要時間、点検場所等を確認し、当日を迎えました。
すると、『本日はこのあと予定があるため、内覧会は1時間でお願いします』とのこと。実際やりましたが、１階部分のみしか見れず、それも『窓、網戸と襖、ガラス、畳は今回ご指摘なければ今後受け付けません』とのことで、そこを重点的に見ました。ドアは『ダブルソフトモーション』が機能してないし、窓は傷があり、畳は浮いてるし、襖には糊のような汚れもありました。今日だけと言われると不安で、割りと丁寧に見ていきました。ちなみに網戸はまた住んでもいないのに、処理が甘いのか、脇から網戸の網がピンピンと出ている箇所もありました。ソフトモーションに至っては、『ドアが重いから機能しない』と言われ、『は？』という感じです。確かにドアにガラスが入っていますが、定番商品ですし、ドアの種類で機能しないソフトモーションなんて聞いたことない。
靴収納も、ネジがなかったり、緩んでいたりと、ホントにこれで大丈夫？という感じでした。
１階にこれだけ時間がかかっているのに、2階はまだ何も見れてなく、ホントに大丈夫なのか心配でたまりません。
内覧会前には、トイレの手洗水洗が横壁にピッタリついてたために、手洗扉を開けると壁に手すりがついて、すでに傷がありました。壁にぶつかる扉は他にもあり、そこはどうなのか確認すると、『設計上仕方がない。それをわかった上で収納を作ってますよね。それが嫌ならここに扉をつけてはいけません』さらに、壁などにぶつからないよう緩衝材シートを貼ってくれていたのでお願いしたら、逆ギレかのように、『本来ならお客様にやっていただくことで、うちではやりません。トイレはうちのミスだから、サービスでやってるんです。』と強めに言われ、また『はぁ。』という感じです。
部屋のドアも仕様が違っていて、指摘したのにそのままついていたりと、丁寧に仕事をしているように思いましたが、不信感と不安が込み上げています。
そして今回見れなかった部分の続きはは、なんと、お金を払う、融資実行の日です。そして私は仕事で行けないので、この日はパートナーのみ。これもおかしいですよね。だって平日だもの。それにまた勝手に予定を決めて…。
他の方のブログやプロの方のホームページにはお金を払う前までには修繕が終わるようにしましょう。とありました。明らかに無理ですよね。引っ越しまでは2週間くらいありますが、業者は『引っ越しまでに時間がありますから、間に合います』と。『えっ？』という感じです。実行して鍵もらったら、チマチマ掃除しながら、荷物を少しずつ搬入する予定なのに、できないよ！です。(引っ越し先は歩いても行ける距離です)
長くなってしまいましたが、施主点検ってこんな感じなのですか？ 1時間で終わるものなのですか？ みなさんはそんな細かく見ないのですか？どういうところを確認指摘してますか？ それに、施主点検って融資実行の日以降にするのですか？ 修繕できてるか出来てないかって、確認しないのですか？ 私がネットの情報に惑わされているのでしょうか？ (私は何でもネットや本で調べてから行くので、現場の業者さんには明らかに、面倒くさい客だなーと思われています)
上にも書きましたが、引っ越し先が近いため、自分達で細々したのもは運んで、最後に引っ越し業者に大きいものを運んでもらって、引き払う予定なのに、これでは引き払う日に間に合わないかも。ちなみに日程は全て業者が決め、こちらがそれに合わせた感じです。詳しくはわかりませんが、登記の関係があるから、早く、早く！という感じでした。
長文読んで下さり、ホントにありがとうございます。お手数ですが、よろしくお願い致します。
施主点検の基本と重要性
施主点検（内覧会）は、新築の注文住宅における非常に重要なプロセスです。この段階で、建物の品質や仕様が契約内容と合致しているかを確認し、問題があれば修繕を要求することができます。しかし、多くの方が「何を見れば良いのか」「どのくらいの時間が必要なのか」といった疑問を抱えています。施主点検を成功させるためには、事前の準備と、具体的なチェックポイントの把握が不可欠です。
施主点検の基本的な流れ
施主点検は、通常、以下の流れで進められます。
- 事前準備: 契約内容、図面、仕様書などを確認し、チェックリストを作成します。
- 点検の実施: 業者立会いのもと、建物全体をくまなくチェックします。
- 問題点の指摘: 見つけた問題点を具体的に指摘し、修繕を依頼します。
- 修繕の確認: 修繕後の状態を確認し、問題が解決しているかを確認します。
- 引き渡し: 問題が全て解決し、納得した上で引き渡しを受けます。
施主点検の所要時間と準備
施主点検の所要時間は、建物の規模やチェックする内容によって異なりますが、一般的には半日から1日程度を見積もっておくのが良いでしょう。しかし、質問者様のように1時間で終わってしまうようなケースは、十分にチェックする時間が確保できていない可能性があります。
事前の準備としては、以下の点が重要です。
- 契約書、図面、仕様書の準備: 契約内容と実際の建物が合致しているかを確認するために必要です。
- チェックリストの作成: 事前にチェックする項目をリストアップしておくことで、見落としを防ぎます。
- 必要な道具の準備: メジャー、水平器、懐中電灯、カメラなど、点検に必要な道具を準備します。
- 第三者の立ち会い: 専門家や詳しい人に立ち会ってもらうことで、より客観的な視点でのチェックが可能です。
施主点検でチェックすべき具体的なポイント
施主点検では、以下の項目を中心にチェックを行いましょう。
1. 構造に関するチェック
- 基礎: ひび割れや欠けがないか、水平に施工されているかを確認します。
- 柱や梁: 傾きや歪みがないか、接合部分が正しく施工されているかを確認します。
- 床: 傾きがないか、床鳴りがないかを確認します。
- 屋根: 雨漏りの可能性がないか、瓦や屋根材のずれがないかを確認します。
2. 内装に関するチェック
- 壁: ひび割れ、隙間、クロス（壁紙）の浮きやシワ、汚れがないかを確認します。
- 天井: ひび割れ、隙間、照明器具の取り付け状況、汚れがないかを確認します。
- 床: キズ、へこみ、フローリングの浮きや隙間、汚れがないかを確認します。
- 建具: ドアや引き戸の開閉がスムーズか、建付けに問題がないか、傷や汚れがないかを確認します。
- 収納: 可動棚の高さ、扉の開閉、内部の仕上げ、傷や汚れがないかを確認します。
3. 設備に関するチェック
- 水回り: 水漏れがないか、排水がスムーズか、水圧に問題がないかを確認します。
- 電気設備: コンセントの位置、数、作動確認、照明器具の点灯確認を行います。
- 換気設備: 換気扇の作動確認、排気口からの空気の流れを確認します。
- 暖房設備: 各部屋の温度設定、暖房効率を確認します。
- インターホン: 作動確認、音声のクリアさ、モニターの表示を確認します。
4. その他のチェック
- 窓: 開閉がスムーズか、気密性、断熱性、傷や汚れがないかを確認します。
- 網戸: 設置状況、開閉、網の張りをチェックします。
- 外壁: ひび割れ、汚れ、塗装の剥がれがないかを確認します。
- 外構: 塀やフェンスの設置状況、排水設備、庭の整備状況を確認します。
傷や汚れ、隙間に関する指摘
傷や汚れ、隙間も重要な指摘事項です。これらは、建物の美観を損ねるだけでなく、将来的な劣化や不具合の原因となる可能性があります。具体的には、以下のような点をチェックしましょう。
- 傷: ドア、フローリング、壁、窓枠などに傷がないかを確認します。
- 汚れ: 壁、床、天井、設備などに汚れがないかを確認します。
- 隙間: 窓枠、ドア枠、床と壁の隙間など、隙間の有無と大きさを確認します。
- 隅の張り方: 壁や床の隅がきちんと施工されているか、隙間やズレがないかを確認します。
これらの問題は、写真やメモで記録し、修繕を依頼する際に証拠として提出できるようにしておきましょう。
第三者の立ち会い
第三者の立ち会いは、施主点検の質を向上させる上で非常に有効です。建築の専門家や、住宅診断士に依頼することで、専門的な視点から問題点を見つけ出し、適切なアドバイスを受けることができます。また、第三者の存在は、業者に対するプレッシャーとなり、より丁寧な対応を促す効果も期待できます。
融資実行日と施主点検
融資実行日前に施主点検を終えることが理想的です。なぜなら、住宅ローンの融資が実行されると、修繕の優先順位が下がり、修繕が後回しにされる可能性があるからです。融資実行前に修繕を完了させることで、安心して新生活をスタートできます。
修繕の確認
修繕が完了した後も、必ず再点検を行いましょう。修繕箇所がきちんと直っているか、以前よりも状態が悪くなっていないかを確認します。もし、修繕に不備がある場合は、再度修繕を依頼し、納得できるまで対応してもらいましょう。
業者とのコミュニケーション
業者とのコミュニケーションは、施主点検をスムーズに進める上で非常に重要です。問題点や疑問点を遠慮なく伝え、丁寧な説明を求めましょう。また、修繕の進捗状況を定期的に確認し、記録を残しておくことも大切です。
今回のケースでは、業者の対応に不信感があるとのことですが、積極的にコミュニケーションを取り、問題解決に努めることが重要です。記録を残し、必要な場合は、第三者の意見を求めることも検討しましょう。
引っ越しまでの期間と修繕の対応
引っ越しまでの期間が短い場合でも、諦めずに修繕を依頼しましょう。業者は、可能な限り対応してくれるはずです。もし、修繕が間に合わない場合は、引っ越し後に修繕を行うなど、柔軟な対応を検討しましょう。
まとめ
施主点検は、新築の注文住宅における重要なプロセスです。事前の準備と、具体的なチェックポイントの把握、そして業者との適切なコミュニケーションが、満足のいく住まいづくりのために不可欠です。今回の記事で紹介した情報を参考に、安心して施主点検に臨み、理想の住まいを手に入れてください。
もし、施主点検や住宅に関するお悩みがある場合は、専門家への相談も検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より的確なアドバイスとサポートを受けることができます。
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