騒音トラブルからの脱出！あなたに最適な物件選びと、損しないための交渉術
騒音トラブルからの脱出！あなたに最適な物件選びと、損しないための交渉術
この記事では、賃貸物件における騒音問題に悩むあなたが、より快適な住環境を手に入れるための具体的な方法を、あなたの状況に寄り添って解説します。特に、現在の物件での騒音トラブルに苦しみ、引っ越しを検討しているあなたに向けて、次の引っ越し先を選ぶ上での注意点、そして、万が一騒音問題に巻き込まれた場合の交渉術について、具体的なアドバイスを提供します。
まず要約すると、愚痴とお金は戻ってくるのかと、引っ越す物件の相談です。最初にですが自分でも私は音に敏感な方だとは思っています、敏感というのは建物内での音に関してです、別に外の喋り声や車の走る音などは気にしていません、それでもこれは耐えられないと思い書いています。
5日前に都心の1Kの築10年ちょっとの5階建の3階に引っ越しました。引っ越し当日から何故か、天井から下の住人の騒音が聞こえてきます、何故上の階の騒音じゃないと断言できるかと言うのは、まず私の部屋は全方向角部屋で、隣の部屋はエレベーター挟んでおり他の部屋も廊下をはんさんで向かい側です、上の階は4・5階ともメゾネットタイプでオーナーが1人で住んでおり、しかもちょうど私の部屋の上はバルコニーなので朝から夜までそこを走り回ることはないと思います、管理会社に確認を取ったのですが上の階のオーナーが不在の時も騒音が聞こえてきたので下の階なのかなって思っています。
話を戻しますが、主な騒音はダッダッダと2・3秒走るような音が夜10時くらいまで断続的に続いたり、普通に歩く音も夜中まで聞こえる始末です、キッチンとリビングの間に引き戸タイプの扉があるのですがそれを開けるガラガラっといったような音が聞こえたり、どこかはわかりませんが、玄関の扉を開け締めして鍵を閉める音が聞こえてきたりと苦痛です。
管理会社の方にもきていただき、私の部屋に1時間ほど滞在していただいのですが、音に関しては認めていただきました、そこでこちらとしては、管理会社にも引っ越す前に騒音トラブルはなかったか？防音性はどうなのか？など確認はしておりました。
管理会社の方が実際に私の部屋に来て話したときに、「前の住人やこれまで騒音トラブルはなかった」とおっしゃっていたのですが、音への捉え方は人によって違うと言うことや、「じゃあ貴方は朝から夜まで断続的にドッドッドという足音が聞こえてきたり、休日の朝からや仕事から疲れて帰ってきた19時から寝る時間まで、静かにゆっくりしたいときに足音が永遠と響いてきたら不快だとは思いませんか？」と言ったら、渋々「そうですね」と認めました。
「作りもしっかりしており音は問題ない建物だと引っ越す前に確認して、大丈夫ですと仰りましたよね？」と聞いたら、「はい」と答え、続けて「普通しっかりしたRCならまず部屋の中の戸棚を開ける音や扉開ける音や足音が響かない」と言うと、そこは普通は聞こえませんと認めて頂けました。
最後に、こちらの要求として、来月の家賃の返金と敷金礼金の返金を求めましたが厳しいとわかっていてもいくらかはお金を返して欲しいと思っています。
過去の話になるのですが、元々1Kの学生マンションに住んでおりRC構造だったのですがそちらも音の被害で引っ越しました。隣の部屋のくしゃみや何か喋ってるなとわかったり、壁に耳を当てるとテレビの音が聞こえてきたり上の生活音がある程度響いたり外の階段や廊下を歩く音が聞こえるレベルでした。
こちらも過去に騒音トラブルは無かったと言っていたのですが実際に私の隣部屋の女子学生が男を3・4人連れ込み夜中にドンチャン騒ぎ起こしたりと騒音のトラブルがあり、そちは管理会社が朝に隣の葉に乗り込んだら確認が取れ謝罪はありましたが、その後も反省してないのか時々隣からの騒音があり耐えられず引っ越しました。
引っ越した物件は、大手建設会社が施工し管理している新築の1LDKの3階建の1階の両隣もいる部屋に引っ越したのですが、そこは一回も上の階の足音や隣の声も聞こえて来ず安心して暮らせておりました。上からの音というと物を落としたくらいで、それに関しては生活音と捉えているので気になりませんし、当たり前だと認識しております。
また実家も賃貸のマンションなのですが上下左右住人がいますが、隣や下の音は聞こえたことありませんし、上の階の音も物を落としたときくらいしか聞こえたことがありません、それが普通だと思いますが、違うのでしょうか？
なので現在引っ越し先を探しており早急に引っ越す予定です。
候補が築6年のコンクリート打ちっ放しの1Kタイプの部屋(こちらは上下左右ともに住人がいる)です、よくコンクリートがギッシリ詰まっており壁や床も暑いなら音は聞こえて来ないとよく聞くためです。(ちなみに本日内覧予定です)
もう一個の候補は築年数は40年くらいなのですがフルリフォームされた2階建の一戸建てです、一戸建てだと完全に私1人なので響く騒音？には悩まされることはないと思ったからです。
どちらの方が騒音に悩まされることはないと思われるでしょうか？
長文失礼出しました。回答の方よろしくお願いいたします
騒音問題の現状と、あなたにとっての課題
あなたは、マンションの騒音問題に悩まされ、短期間のうちに2回も引っ越しを経験されています。音に敏感な方であると自己認識されており、生活音だけでなく、建物の構造や隣人の生活スタイルによって、騒音の感じ方も大きく左右されることが伺えます。今回の相談では、現在の物件での騒音問題に対する解決策と、今後の物件選びにおけるアドバイスを求めています。
騒音問題解決への第一歩：管理会社との交渉術
まずは、現在の物件の管理会社との交渉について考えてみましょう。あなたは既に管理会社に騒音を認めてもらい、家賃の返金と敷金礼金の返還を求めていますが、厳しい状況であると認識されています。しかし、諦める前に、以下の点を意識して交渉を進めてみましょう。
- 証拠の収集：騒音の状況を記録しましょう。具体的には、騒音の種類、時間帯、頻度をメモしたり、可能であれば録音したりすることが有効です。これらの証拠は、交渉を有利に進めるための強力な武器となります。
- 管理会社とのコミュニケーション：管理会社とのコミュニケーションを密にし、問題解決への意欲を示すことが重要です。記録した騒音の証拠を提示し、具体的な改善策を提案してもらいましょう。例えば、騒音源の特定、防音対策の実施などを求めることができます。
- 弁護士への相談：交渉がうまくいかない場合、弁護士に相談することも検討しましょう。弁護士は、法的観点から問題解決をサポートし、適切なアドバイスを提供してくれます。また、内容証明郵便の送付など、法的手段を講じることも視野に入れることができます。
- 家賃交渉：家賃の減額交渉も試みましょう。騒音によって生活に支障が出ていることを伝え、家賃の減額を求めることができます。管理会社が対応しない場合は、弁護士を通じて交渉することも可能です。
引っ越し先選び：騒音リスクを最小限に抑えるために
次に、今後の引っ越し先選びについて、具体的なアドバイスを提供します。騒音問題に悩まされないためには、物件選びの段階で慎重な検討が必要です。
- 物件構造の確認：
- RC構造（鉄筋コンクリート造）：騒音対策として最も効果的です。特に、壁や床の厚さ、二重窓の有無などを確認しましょう。
- SRC構造（鉄骨鉄筋コンクリート造）：RC構造よりもさらに防音性が高い場合があります。
- 木造・軽量鉄骨造：騒音が伝わりやすい傾向があります。これらの構造の物件を選ぶ場合は、特に注意が必要です。
- 内覧時のチェックポイント：
- 音の聞こえ方：内覧時に、実際に音を聞いてみましょう。可能であれば、上の階や隣の部屋で音を立ててもらい、自分の部屋にどの程度聞こえるか確認します。
- 周辺環境：周辺の環境も重要です。交通量の多い道路や、騒音の出る施設（例：工場、学校、公園など）の近くは避けるようにしましょう。
- 入居者の属性：入居者の属性も、騒音のリスクに影響します。ファミリー層が多い物件は、生活音が発生しやすいため、注意が必要です。
- 物件情報の収集：
- 過去の騒音トラブルの有無：管理会社や大家さんに、過去に騒音トラブルがあったかどうかを確認しましょう。
- 防音対策の有無：防音性の高い建材を使用しているか、二重窓や防音ドアなどの設備があるかを確認しましょう。
- 口コミ情報の確認：インターネット上の口コミサイトや、SNSなどで物件の情報を収集しましょう。実際に住んでいる人の声は、貴重な情報源となります。
- 候補物件の比較検討：
- コンクリート打ちっぱなしの物件：コンクリート打ちっぱなしの物件は、デザイン性が高く人気がありますが、防音性は物件によって異なります。内覧時に、音の聞こえ方を確認することが重要です。
- 戸建て：戸建ては、騒音問題を最も回避しやすい選択肢です。ただし、周辺環境によっては、外部からの騒音に悩まされる可能性もあります。
今回の相談者様のケースでは、築6年のコンクリート打ちっぱなしの物件と、築40年のフルリフォームされた戸建てが候補に挙がっています。どちらを選ぶかは、それぞれの物件の特性と、あなた自身の優先順位によって異なります。
- コンクリート打ちっぱなしの物件：
- メリット：デザイン性が高く、最新の設備が整っている可能性があります。
- デメリット：防音性は物件によって異なり、騒音問題が発生するリスクがあります。
- 築40年の戸建て：
- メリット：戸建てであるため、騒音問題のリスクが低い。フルリフォームされているため、内装が綺麗で快適に過ごせる。
- デメリット：築年数が古いため、建物の老朽化が進んでいる可能性がある。周辺環境によっては、外部からの騒音に悩まされる可能性がある。
内覧時に、それぞれの物件の騒音対策や、周辺環境などを確認し、総合的に判断することをおすすめします。
騒音問題に強い物件選びのポイント
騒音問題に強い物件を選ぶための、具体的なポイントを以下にまとめます。
- 構造：RC構造（鉄筋コンクリート造）またはSRC構造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の物件を選ぶ。
- 壁・床の厚さ：壁や床が厚いほど、防音性が高まります。
- 二重窓・防音ドア：二重窓や防音ドアは、外部からの騒音を軽減する効果があります。
- 角部屋：角部屋は、隣接する部屋が少ないため、騒音のリスクが低くなります。
- 最上階：最上階は、上階からの騒音を心配する必要がありません。
- 周辺環境：交通量の多い道路や、騒音の出る施設から離れた場所を選ぶ。
- 入居者の属性：ファミリー層が少ない物件を選ぶ。
- 口コミ情報：インターネット上の口コミサイトや、SNSで物件の情報を収集する。
もしもまた騒音問題に巻き込まれたら？
万が一、引っ越し先でも騒音問題に巻き込まれてしまった場合の対処法を、具体的に解説します。
- 騒音の記録：騒音の種類、時間帯、頻度を記録し、証拠を収集する。
- 管理会社への報告：管理会社に騒音の状況を報告し、改善を求める。
- 騒音源との話し合い：可能であれば、騒音源となっている住人と話し合い、問題解決を目指す。
- 専門家への相談：弁護士や、騒音問題に詳しい専門家（例：建築士、音響コンサルタントなど）に相談する。
- 引っ越し：騒音問題が解決しない場合は、引っ越しを検討する。
これらの対処法を実践することで、騒音問題によるストレスを軽減し、より快適な生活を送ることができるでしょう。
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まとめ：快適な住環境を手に入れるために
今回の相談では、騒音問題に悩むあなたが、より快適な住環境を手に入れるための具体的な方法を解説しました。管理会社との交渉術、物件選びのポイント、そして、万が一騒音問題に巻き込まれた場合の対処法について、具体的なアドバイスを提供しました。騒音問題は、あなたの生活の質を大きく左右する重要な問題です。この記事で得た知識を活かし、より快適な住環境を手に入れてください。もし、今の状況から抜け出すために、具体的な物件探しや、専門家への相談を検討しましょう。