建物の傾き調査でトラブル！専門家が教える返金請求、違法性の見分け方、そして今後の対策
建物の傾き調査でトラブル！専門家が教える返金請求、違法性の見分け方、そして今後の対策
この記事では、建物の沈下に伴う地盤調査と傾き調査を依頼したものの、その結果に疑問を感じ、業者との間でトラブルが発生している方に向けて、法的側面と今後の対応策について、具体的なアドバイスを提供します。
あなたは、地盤調査と建物の傾き調査を専門業者に依頼したものの、測定結果に不審な点があり、業者との間でトラブルに発展している状況なのですね。 測定結果の数値に矛盾がある、担当者の対応に不信感がある、そして測量士などの専門資格を持つ者がいないという事実に、大きな不安を感じていることと思います。 この記事では、このような状況を踏まえ、返金請求の可能性、業者の違法性、詐欺の可能性、そして今後の対策について、専門的な視点から詳しく解説していきます。
一般宅地ですが、隣地の建築工事でかなりの沈下に遭ったので、とある地盤関係協会に属する会社に地盤レベル調査と建造物の傾きの調査を2回計測して、誤差2〜3ミリ以内で調査出来るならとお願いした所、快諾されたものの、いざ計測させてみると、全てが物理的に有り得ない数値(減るべきが増えるなど)のズレと素人の自分以下の精度誤差。
計測時の写真観ながら調べて見ると、ベンチマーク位置は間違えてるは、下げ振りの長さ違えてるはで、全く比較にならない事が判明。担当者は、写真を見せても間違いを認めない。1回目の下げ振りは、風があったと言いはる。ベンチマークのみ直すが後は測り直さないと言う。そして問い詰めてビックリの事実が、会社に測量士など測量系の資格を持つ責任者が一人もいないと言う。
質問は、
- 担当のミスを理由に1回目、2回目とも返金を請求出来るか？また、返金されない場合、訴えて勝てる可能性はどれくらい？
- 無資格の測量について、相手の会社に違法性はあるのか？
- これは詐欺に該当する可能性はあるのか？
- 過去の正しい測定の機会を失っていますが、今からプロに測量を依頼して、今後のデータについて代金をこの会社に請求できるのか？
宜しくお願いします。
1. 返金請求と訴訟の可能性
まず、ご質問の1つ目である返金請求と訴訟の可能性について解説します。 結論から言うと、担当者のミスが原因で正確な調査が行われていない場合、返金請求は十分に可能です。 また、訴訟を起こした場合、勝訴できる可能性も高いと考えられます。
返金請求の根拠
- 契約不履行: 業者との間で、精度の高い調査を行うという契約があったと推測されます。 測定結果の誤差が大きく、明らかに契約内容を満たしていない場合、契約不履行として返金を求めることができます。
- 債務不履行: 業者は、専門家としての注意義務を怠り、適切な調査を行わなかった可能性があります。 これもまた、債務不履行として返金請求の根拠となります。
訴訟における勝訴の可能性
訴訟を起こす場合、以下の点を証明することが重要です。
- 契約の存在: 調査を依頼した事実、およびその内容を証明する資料（契約書、見積書、メールのやり取りなど）を提示します。
- 業者の過失: 測定方法の間違い、ベンチマーク位置の誤り、測定精度の低さなど、業者の過失を具体的に示します。 写真や動画、専門家の意見書などが証拠として有効です。
- 損害の発生: 正確な調査が行われなかったことによって、あなたが被った損害（例えば、今後の対策を講じるための追加調査費用など）を立証します。
訴訟で勝訴するためには、これらの証拠をしっかりと準備し、専門家（弁護士）に相談することが不可欠です。 弁護士は、あなたの状況に合わせて、適切な法的戦略を立て、訴訟をサポートしてくれます。
2. 無資格測量の違法性
次に、ご質問の2つ目である無資格測量の違法性について解説します。 測量業務は、測量法によって資格が定められています。 測量法に基づき、測量業務を行うためには、測量士または測量士補の資格が必要です。
測量士と測量士補の違い
- 測量士: 測量に関する高度な専門知識と技術を持ち、測量計画の作成や測量業務の管理を行います。
- 測量士補: 測量士の指示のもと、測量業務を行います。
無資格測量の問題点
もし、資格を持たない者が測量業務を行った場合、測量法違反となる可能性があります。 測量法違反は、罰金刑の対象となることもあります。 また、無資格者が行った測量の結果は、信頼性に欠ける可能性があります。 今回のケースのように、測定結果に誤りがあったり、精度の低い測定が行われたりするリスクが高まります。
違法性の判断
相手の会社に測量士などの資格を持つ責任者がいないという事実から、無資格者が測量業務を行っていた可能性が高いと考えられます。 ただし、実際に測量業務を行った者が資格を持っていなかったかどうかは、詳細な調査が必要です。 弁護士に相談し、専門的な判断を仰ぐことをお勧めします。
3. 詐欺の可能性
ご質問の3つ目である詐欺の可能性について解説します。 詐欺とは、人を欺いて財物を交付させる行為を指します。 今回のケースでは、詐欺に該当するかどうかは、以下の点が重要となります。
- 欺罔行為の有無: 業者が、意図的に虚偽の説明をしたり、事実を隠蔽したりしたかどうか。 例えば、実際には不可能な精度での測定が可能であると偽って契約した場合などが該当します。
- 財物の交付: あなたが、調査費用を支払ったという事実。
- 因果関係: 業者の欺罔行為によって、あなたが調査費用を支払ったという因果関係。
詐欺の判断
今回のケースでは、業者の対応に不審な点が多く、詐欺の可能性も否定できません。 例えば、測定結果の誤りを認めない、無資格者が測量を行っていた事実を隠していた、などの行為は、欺罔行為とみなされる可能性があります。 ただし、詐欺の立証は容易ではありません。 弁護士に相談し、証拠を収集し、専門的な判断を仰ぐことが重要です。
4. 今後の対策と損害賠償請求
ご質問の4つ目である、今後の対策と損害賠償請求について解説します。 過去の正しい測定の機会を失ったことに対する損害賠償請求は、十分可能です。 今後の対策としては、以下の3つのステップを踏むことをお勧めします。
ステップ1: 専門家への相談
まずは、建築問題に詳しい弁護士、または地盤調査や測量の専門家（測量士など）に相談しましょう。 専門家は、あなたの状況を詳しく聞き取り、法的観点から問題点を整理し、今後の対応策をアドバイスしてくれます。 また、専門家は、証拠収集のサポートや、相手との交渉、訴訟手続きなど、あらゆる面であなたを支援してくれます。
ステップ2: 正確な調査の実施
信頼できる専門業者に、改めて地盤調査と建物の傾き調査を依頼しましょう。 過去の調査結果と比較することで、建物の現状を正確に把握することができます。 また、追加の調査費用は、業者に対して損害賠償請求することができます。
ステップ3: 損害賠償請求
正確な調査結果に基づき、業者に対して損害賠償請求を行いましょう。 損害賠償請求の対象となる費用としては、以下のものが考えられます。
- 再調査費用: 正確な調査を行うためにかかった費用。
- 精神的損害: 不安や精神的な苦痛に対する慰謝料。
- 弁護士費用: 弁護士に依頼した場合の費用。
- その他の損害: 建物の修繕費用など、今回のトラブルによって発生したその他の損害。
損害賠償請求は、交渉または訴訟によって行われます。 弁護士に依頼することで、あなたの権利を最大限に守ることができます。
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5. まとめと注意点
今回のケースでは、業者側の対応に多くの問題点があり、返金請求や損害賠償請求が十分に可能であると考えられます。 しかし、これらの権利を適切に行使するためには、専門家との連携が不可欠です。 弁護士や専門家のアドバイスを受けながら、証拠を収集し、適切な対応策を講じましょう。
注意点
- 証拠の保全: 測定結果のデータ、写真、メールのやり取りなど、関連する証拠を全て保管しておきましょう。
- 時効: 損害賠償請求には時効があります。 早めに専門家に相談し、適切な手続きを行いましょう。
- 安易な示談: 焦って安易な示談に応じないようにしましょう。 専門家と相談し、あなたの権利を最大限に守るようにしましょう。
建物の問題は、非常にデリケートで、精神的な負担も大きいものです。 焦らず、冷静に、専門家のアドバイスに従って、問題解決に向けて進んでいきましょう。 あなたの状況が一日も早く改善されることを願っています。