相続アパートの面積測定、自分でできる？プロに頼むべき？賃貸経営の第一歩を踏み出すための徹底比較

賃貸経営を始めるにあたり、アパートの部屋の面積を正確に把握することは非常に重要です。しかし、相続したアパートの古い契約書や図面が見当たらず、部屋の面積が不明な場合、どのように対応すればよいのでしょうか？ご自身で測量することは可能なのでしょうか？

相続したアパートを貸すことにしました。ただ相続時にアパートの古い契約書や図面等の書類などが見当たらず各部屋の面積がよくわかりません。インターネットに掲載する場合や契約時に部屋の面積が必要なのですが、図面や契約書等が見当たらない場合は、建築士等に部屋の測量をしてもらわなければなりませんか？

１ルームの部屋なので自分でメジャーを当てて図れそうな気もするのですがそれではだめでしょうか？

詳しい方教えてください。

この記事では、賃貸経営における部屋の面積測定の重要性、ご自身での測量と専門家への依頼のメリット・デメリットを比較検討し、状況に応じた最適な選択肢を提示します。賃貸経営を成功させるために、必要な知識と具体的なステップを、わかりやすく解説していきます。

1. 賃貸経営における部屋の面積の重要性

賃貸経営において、部屋の面積を正確に把握することは、単なる数字以上の意味を持ちます。それは、入居者募集、賃料設定、契約、そして資産価値評価に至るまで、賃貸経営のあらゆる側面に影響を与えるからです。

入居者募集における影響
- 間取り図の作成: 部屋の面積がわからなければ、正確な間取り図を作成できません。間取り図は、入居希望者が物件を選ぶ際の重要な判断材料であり、内見前のフィルタリングとしても機能します。
- ポータルサイトへの掲載: 多くの賃貸情報サイトでは、部屋の面積が必須項目となっています。正確な面積を記載することで、物件の検索結果に表示されやすくなり、より多くの潜在的な入居者にアプローチできます。
- 物件の魅力アピール: 部屋の広さは、入居者にとって生活空間の快適さを左右する重要な要素です。正確な面積を伝えることで、物件の魅力を最大限にアピールし、入居意欲を高めることができます。
賃料設定への影響
- 相場との比較: 地域の賃料相場は、部屋の広さによって大きく変動します。正確な面積を把握することで、近隣の類似物件と比較し、適正な賃料を設定できます。
- 賃料交渉への対応: 入居希望者から賃料交渉があった場合、部屋の広さを根拠に、賃料の妥当性を説明することができます。
契約における影響
- 契約書の作成: 賃貸借契約書には、部屋の面積を明記する必要があります。正確な面積を記載することで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。
- トラブル防止: 部屋の広さに関する誤解や認識の違いは、入居者との間でトラブルの原因となる可能性があります。正確な面積を明示することで、契約後の円滑な関係を築くことができます。
資産価値評価への影響
- 不動産鑑定: 将来的に物件を売却する場合、部屋の広さは不動産鑑定の重要な要素となります。正確な面積は、物件の資産価値を正しく評価するために不可欠です。
- リフォーム・リノベーション: 部屋の面積を正確に把握することで、リフォームやリノベーションの計画を立てやすくなります。

このように、部屋の面積は賃貸経営のあらゆる側面において重要な役割を果たします。正確な面積を把握することは、賃貸経営を成功させるための第一歩と言えるでしょう。

2. 自分で測量する場合のメリットとデメリット

ご自身で部屋の面積を測量することは、費用を抑えられるというメリットがある一方で、正確性や手間といった点でデメリットも存在します。ここでは、ご自身で測量を行う場合のメリットとデメリットを詳しく解説します。

メリット

費用の節約: 専門業者に依頼する場合と比較して、測量費用を大幅に節約できます。特に、複数の部屋がある場合や、頻繁に面積を測る必要がある場合は、大きなメリットとなります。
手軽さ: メジャーと電卓があれば、比較的簡単に測量できます。必要な時にすぐに測量できるため、時間の制約も受けにくいです。
DIY精神の発揮: 自分で測量することで、物件に対する愛着が深まり、DIY精神を活かせる喜びも味わえます。

デメリット

正確性の問題: 測量スキルや使用する道具によっては、正確な面積を測ることが難しい場合があります。特に、部屋の形状が複雑な場合や、壁の厚さを考慮する必要がある場合は、誤差が生じやすくなります。
時間と労力: 部屋数が多い場合や、正確な測量を行うためには、多くの時間と労力が必要となります。また、測量だけでなく、計算や図面の作成にも手間がかかります。
法的効力: 測量結果が、法的効力を持つとは限りません。特に、不動産登記や、トラブルが発生した場合の証拠としては、専門家による測量結果の方が信頼性が高いです。

ご自身で測量を行う場合は、これらのメリットとデメリットを考慮し、ご自身の状況に合った選択をすることが重要です。正確性を重視する場合は、専門家への依頼も検討しましょう。

3. 専門家に測量を依頼する場合のメリットとデメリット

専門家に部屋の測量を依頼することは、費用がかかるというデメリットがあるものの、正確性、信頼性、そして専門的なアドバイスを得られるという大きなメリットがあります。ここでは、専門家に依頼する場合のメリットとデメリットを詳しく解説します。

メリット

正確性の確保: 専門家は、高度な測量技術と専門的な機材を用いて、正確な面積を測定します。
法的効力: 専門家による測量結果は、法的効力を持つため、契約や不動産登記、トラブル解決の際に有効です。
時間と労力の節約: 測量に関する手間を全て専門家に任せることができるため、時間と労力を節約できます。
専門的なアドバイス: 専門家は、部屋の面積だけでなく、物件に関する様々なアドバイスを提供してくれます。
図面の作成: 専門家は、測量結果に基づいて、正確な図面を作成してくれます。

デメリット

費用の発生: 専門家に依頼する場合、測量費用が発生します。
依頼の手間: 専門業者を探し、見積もりを取り、依頼をするという手間がかかります。
時間: 測量には、ある程度の時間がかかります。

専門家に測量を依頼することは、費用はかかりますが、正確性、信頼性、そして専門的なアドバイスを得られるという大きなメリットがあります。賃貸経営を成功させるためには、プロの力を借りることも有効な手段です。

4. 測量方法の比較：DIY vs. プロ

部屋の面積を測量する方法は、大きく分けて「DIY（ご自身で行う）」と「プロに依頼する」の2つがあります。それぞれの方法について、具体的な手順、必要な道具、費用、そして注意点を比較検討します。

DIYの場合

手順
1. 準備: メジャー、電卓、メモ帳、筆記用具を用意します。
2. 部屋の形状確認: 部屋の形状（長方形、正方形、L字型など）を確認します。
3. 寸法測定: メジャーを使って、部屋の長さを測ります。壁の厚さや、柱などの出っ張りがある場合は、それらも考慮して測ります。
4. 面積計算: 測定した寸法を基に、電卓を使って面積を計算します。
5. 図面作成（任意）: 測定結果を図面にまとめます。
必要な道具: メジャー、電卓、メモ帳、筆記用具
費用: 道具の購入費用のみ（数百円～数千円）
注意点
- 正確な測量には、ある程度のスキルが必要です。
- 壁の厚さや、柱などの出っ張りを考慮する必要があります。
- 測量結果は、法的効力を持たない場合があります。

プロに依頼する場合

手順
1. 専門業者探し: 建築士、測量士などの専門業者を探します。
2. 見積もり: 複数の業者から見積もりを取り、比較検討します。
3. 依頼: 業者に測量を依頼します。
4. 測量実施: 業者が、専門的な機材と技術を用いて測量を行います。
5. 結果報告: 測量結果と図面を受け取ります。
必要な道具: 専門業者が用意します。
費用: 部屋数や、測量の内容によって異なりますが、数万円～数十万円程度が一般的です。
注意点
- 信頼できる業者を選ぶことが重要です。
- 事前に、測量の範囲や、費用、納期などを確認しておきましょう。
- 測量結果は、法的効力があります。

どちらの方法を選ぶかは、ご自身の状況や、求める精度、予算などによって異なります。DIYの場合は、費用を抑えられるというメリットがありますが、正確性や法的効力には限界があります。プロに依頼する場合は、費用はかかりますが、正確性、信頼性、そして専門的なアドバイスを得ることができます。

5. 賃貸経営の成功に向けた選択：あなたの状況に合わせた測量方法の選び方

部屋の面積を測量する方法は、ご自身の状況や、求める精度、予算などによって最適な選択肢が異なります。ここでは、それぞれのケースに応じた、測量方法の選び方について解説します。

ケース1：正確な面積が必須の場合（不動産売買、賃貸契約など）

不動産売買や、賃貸契約など、正確な面積が必須となる場合は、専門家への依頼が必須です。専門家による測量結果は、法的効力を持つため、トラブルを未然に防ぎ、円滑な取引をサポートします。また、不動産鑑定や、リフォーム・リノベーションの計画にも役立ちます。

ケース2：費用を抑えたい場合（DIYで測量したい場合）

費用を抑えたい場合は、ご自身で測量することも可能です。ただし、正確性を重視する場合は、注意が必要です。メジャー、電卓、メモ帳などの道具を揃え、正確な測量方法を学ぶ必要があります。また、壁の厚さや、柱などの出っ張りを考慮することも重要です。
DIYで測量する場合は、測量結果が、法的効力を持たない場合があることを理解しておきましょう。

ケース3：古い図面や資料がない場合

相続したアパートのように、古い図面や資料がない場合は、専門家への依頼がおすすめです。専門家は、最新の技術と知識を駆使して、正確な面積を測定します。また、図面の復元や、過去の資料の調査なども行ってくれます。

ケース4：複数の部屋がある場合

複数の部屋がある場合は、専門家への依頼を検討しましょう。DIYで測量する場合、時間と労力がかかります。専門家であれば、効率的に測量を行い、正確な結果を得ることができます。また、複数の部屋の図面をまとめて作成してもらうことも可能です。

ケース5：初めての賃貸経営

初めての賃貸経営の場合は、専門家への依頼を検討しましょう。専門家は、部屋の面積だけでなく、賃貸経営に関する様々なアドバイスを提供してくれます。例えば、賃料設定、入居者募集、契約に関するアドバイスなどです。専門家のサポートを受けることで、賃貸経営をスムーズに進めることができます。

ご自身の状況に合わせて、最適な測量方法を選択しましょう。賃貸経営を成功させるためには、正確な面積の把握だけでなく、様々な知識と情報が必要です。専門家への相談も、積極的に活用しましょう。

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6. 測量後の活用方法：賃貸経営を成功させるためのステップ

部屋の面積を測量した後は、その結果を最大限に活用し、賃貸経営を成功へと導きましょう。ここでは、測量結果を活用した具体的なステップを紹介します。

間取り図の作成
- 正確な間取り図の重要性: 正確な間取り図は、入居希望者が物件を選ぶ際の重要な判断材料です。内見前のフィルタリングとしても機能し、より多くの潜在的な入居者にアプローチできます。
- 間取り図作成のポイント: 部屋の形状、寸法、窓の位置、設備などを正確に記載します。専門のソフトやアプリを利用すると、より見やすく、魅力的な間取り図を作成できます。
賃料設定
- 近隣相場の調査: 地域の賃料相場を調査し、部屋の広さ、築年数、設備などを考慮して、適正な賃料を設定します。
- 賃料設定のポイント: 周辺の類似物件の賃料を比較し、相場よりも高すぎず、安すぎない、適切な賃料を設定します。
入居者募集
- 情報発信: 賃貸情報サイト、不動産会社のホームページ、SNSなどを活用して、物件情報を発信します。
- 入居者募集のポイント: 部屋の広さ、間取り図、写真、動画などを掲載し、物件の魅力を最大限にアピールします。
契約
- 契約書の作成: 賃貸借契約書には、部屋の面積を明記します。
- 契約時の注意点: 契約内容を丁寧に説明し、入居者との間で誤解がないようにします。
管理
- 定期的なメンテナンス: 建物や設備の定期的なメンテナンスを行い、物件の価値を維持します。
- 入居者とのコミュニケーション: 入居者との良好な関係を築き、トラブルを未然に防ぎます。
リフォーム・リノベーション
- 計画: 部屋の面積を基に、リフォームやリノベーションの計画を立てます。
- リフォーム・リノベーションのポイント: 入居者のニーズに合わせて、間取り変更や設備の更新などを行います。
資産価値の向上
- 物件の維持・管理: 定期的なメンテナンスや、リフォーム・リノベーションによって、物件の資産価値を維持・向上させます。
- 情報収集: 最新の不動産市場の動向を把握し、適切な経営戦略を立てます。

これらのステップを踏むことで、測量結果を最大限に活用し、賃貸経営を成功させることができます。常に、入居者のニーズを把握し、物件の価値を向上させる努力を続けることが重要です。

7. よくある質問（FAQ）

賃貸経営における部屋の面積に関する、よくある質問とその回答をまとめました。

Q: 自分で測量する場合、どの程度の精度が必要ですか？
A: 賃貸契約や不動産登記など、法的効力が必要な場合は、専門家による測量が必要です。それ以外の場合は、ある程度の精度で問題ありませんが、正確に測量するに越したことはありません。
Q: 部屋の形状が複雑な場合、どのように測量すれば良いですか？
A: 複雑な形状の部屋の場合は、部屋をいくつかの単純な図形に分割し、それぞれの面積を計算して合計する方法が有効です。専門家に依頼することも検討しましょう。
Q: 壁の厚さは、どのように考慮すれば良いですか？
A: 壁の厚さは、部屋の面積に影響を与えるため、測量の際に考慮する必要があります。壁の厚さを考慮して、内法（うちのり）寸法で測量します。
Q: 測量結果は、どのくらいの期間有効ですか？
A: 測量結果の有効期限は、法的に定められていません。ただし、建物の増改築や、大規模なリフォームなどを行った場合は、再度測量する必要がある場合があります。
Q: 測量費用は、経費として計上できますか？
A: 測量費用は、賃貸経営に必要な経費として計上できます。確定申告の際に、忘れずに計上しましょう。

これらのFAQを参考に、賃貸経営における部屋の面積に関する疑問を解消し、スムーズな賃貸経営を目指しましょう。

8. まとめ：賃貸経営の第一歩、正確な面積測定から始めよう

この記事では、相続したアパートの部屋の面積測定について、ご自身での測量と専門家への依頼を比較検討し、賃貸経営の第一歩を踏み出すための知識と具体的なステップを解説しました。

部屋の面積の重要性: 賃貸経営において、部屋の面積は、入居者募集、賃料設定、契約、そして資産価値評価に至るまで、あらゆる側面に影響を与える重要な要素です。
DIY vs. プロ: ご自身での測量は費用を抑えられるメリットがありますが、正確性や法的効力に限界があります。専門家への依頼は費用がかかりますが、正確性、信頼性、そして専門的なアドバイスを得ることができます。
状況に応じた選択: 不動産売買や賃貸契約など、正確な面積が必須の場合は、専門家への依頼が必須です。費用を抑えたい場合は、ご自身で測量することも可能です。
測量後の活用: 測量結果を基に、間取り図の作成、賃料設定、入居者募集、契約、管理、リフォーム・リノベーションなどを行い、賃貸経営を成功させましょう。

賃貸経営を成功させるためには、正確な面積の把握だけでなく、様々な知識と情報が必要です。この記事が、あなたの賃貸経営の一助となれば幸いです。不明な点や、さらに詳しいアドバイスが必要な場合は、専門家への相談も検討しましょう。あなたの賃貸経営が成功することを心から願っています。

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