事業復活支援金の申請、本当にうちの会社で大丈夫？不動産管理・リフォーム業者が抱える悩みを徹底解説
事業復活支援金の申請、本当にうちの会社で大丈夫？不動産管理・リフォーム業者が抱える悩みを徹底解説
この記事では、事業復活支援金の申請について、不動産管理やリフォーム業を営む経営者の方々が抱える疑問や不安を解消するために、具体的なケーススタディを交えながら解説します。新型コロナウイルスの影響で売上が減少したものの、業績を伸ばしている同業他社と比較して、自社の申請に躊躇してしまう、そんなあなたのために、申請の可否を判断するポイントや、申請を成功させるための具体的なアドバイスを提供します。
事業復活支援金で「新型コロナの影響で需要の減少、または供給の制約」とありますが、この条件で教えてください。対象月は2019年度の同月と比較し50％ダウンしているので対象にはなるのですが、この時期に業績を伸ばしているところと比べると、自社の努力不足を感じてしまい何だか申請して良いのか分からなくなってきました。
不動産管理（アパートや駐車場、空き地の管理）とリフォーム業（建物の改装や解体工事、土木など）なのですが、該当するか教えてください。
①テレワークの普及で単身者向けのアパートの解約が相次いだ。その結果、アパートの部屋リフォームを予定していたが、木材やら建築用品が高騰化し、予算を超えてしまうため工事延期。これが数件ありその結果収入が下がった。
②アパートの塗装工事を行うも材料が高騰化し、施工業者から予算アップを求められて了解した。お客さんには追加請求できず、利益を減らして工期が遅れながらもなんとか終えた。
③予定していたアパートの修繕工事（約200万）と解体工事（約270万）が延期し、現在も調整中。依頼者からの合意は出来ていたが施工業者から予算アップを求められ、工事費用改定の打診をするが合意できるかは相手次第となってしまった。
④酒類を提供する飲食店ビルで休業が相次ぎ、または退去でオーナーが改装工事をストップ。オーナー自身も退去を食い止めようと家賃を下げたので管理費の低下。これにより予定していた工事と現在発生している管理費用が低下。
事業復活支援金とは？基本をおさらい
事業復活支援金は、新型コロナウイルス感染症の影響により、売上が減少した中小法人・個人事業主を対象とした給付金です。申請するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。まず、2019年または2020年の年間事業収入と比較して、2021年のいずれかの月の売上が50％以上減少していること、または、2021年のいずれかの月の売上が30％以上50％未満減少していることが必要です。
今回の相談者様のように、「売上は減少しているけれど、他の会社は伸びているから…」と悩む方もいらっしゃるかもしれません。しかし、事業復活支援金の目的は、業績の良し悪しではなく、あくまでもコロナ禍の影響を受けた事業者を支援することです。したがって、売上減少の事実があれば、積極的に申請を検討すべきです。
不動産管理・リフォーム業が直面したコロナ禍の影響
今回の相談内容にあるように、不動産管理業やリフォーム業は、コロナ禍において様々な影響を受けました。テレワークの普及による単身者向けアパートの解約増加、建築資材の高騰、工事の延期や中止など、経営を圧迫する要因が多数存在します。これらの影響は、事業復活支援金の申請において、重要な判断材料となります。
以下に、相談者様の具体的なケーススタディを分析し、申請の可否や、申請の際に考慮すべき点について解説します。
ケーススタディ分析：申請の可否とポイント
ケース①：テレワーク普及によるアパート解約と工事延期
状況：テレワークの普及により、単身者向けアパートの解約が相次ぎ、リフォーム工事を予定していたものの、建築資材の高騰により工事が延期となり、収入が減少。
申請の可否：申請可能です。売上減少の原因が、コロナ禍によるテレワークの普及という、客観的な要因に起因しているためです。工事延期による収入減も、間接的にコロナ禍の影響を受けていると判断できます。
申請のポイント：
- 解約件数や、工事延期による具体的な損失額を明確に説明できるように準備しましょう。
- 建築資材の高騰が、なぜコロナ禍の影響によるものなのか（例：海外からの輸入の遅延、需要の増加など）を裏付ける資料を揃えましょう。
- アパートの入居率の推移や、周辺地域の賃貸需要の変化など、客観的なデータも添付すると、説得力が増します。
ケース②：建築資材高騰による利益減少
状況：アパートの塗装工事において、建築資材の高騰により、施工業者から予算アップを求められ、利益を減らして工事を完了。
申請の可否：申請可能です。資材高騰が、コロナ禍における経済状況の変化に起因していると判断できるためです。利益減少という形で、コロナ禍の影響を受けていることを証明できます。
申請のポイント：
- 工事の見積書や、追加費用の請求書など、費用の増額を証明できる資料を準備しましょう。
- 資材価格の高騰が、コロナ禍の影響によるものだと説明できるように、仕入れ価格の推移や、業界動向に関する情報を収集しておきましょう。
- 利益率の低下や、工期の遅延による追加費用など、具体的な損失額を算出しましょう。
ケース③：工事の延期と費用交渉
状況：アパートの修繕工事と解体工事が延期となり、施工業者との費用交渉が難航している。
申請の可否：申請可能です。工事の延期が、コロナ禍における経済状況の変化（資材価格の高騰、人手不足など）に起因していると説明できれば、コロナ禍の影響による売上減少と見なすことができます。
申請のポイント：
- 工事の契約書や、延期に関する合意書など、工事の状況を証明できる資料を準備しましょう。
- 施工業者との費用交渉の経緯や、交渉が難航している理由を具体的に説明できるように準備しましょう。
- 工事の遅延による家賃収入の減少や、追加で発生した費用など、具体的な損失額を算出しましょう。
ケース④：飲食店ビルの改装工事中止と管理費の低下
状況：テナントの退去や休業により、改装工事が中止となり、管理費が低下。
申請の可否：申請可能です。テナントの退去や休業が、コロナ禍における飲食店の経営悪化に起因していると説明できれば、コロナ禍の影響による売上減少と見なすことができます。
申請のポイント：
- テナントとの賃貸契約書や、退去に関する通知書など、テナントの状況を証明できる資料を準備しましょう。
- 管理費の低下額や、工事の中止による損失額を具体的に説明できるように準備しましょう。
- 周辺地域の飲食店経営の状況や、コロナ禍における飲食店の動向に関する情報を収集しておきましょう。
申請を成功させるための具体的なステップ
事業復活支援金の申請を成功させるためには、以下のステップを踏むことが重要です。
ステップ1：申請要件の確認
まず、ご自身の事業が、事業復活支援金の申請要件を満たしているか確認しましょう。具体的には、売上高の減少率や、対象期間などを確認します。ご自身の状況が、申請要件に合致しているか不明な場合は、税理士や中小企業診断士などの専門家に相談することをお勧めします。
ステップ2：必要書類の準備
申請には、様々な書類が必要です。具体的には、確定申告書、売上台帳、通帳のコピー、その他、売上減少を証明する書類（契約書、見積書など）などです。事前に必要な書類を確認し、早めに準備を始めましょう。書類の準備に不安がある場合は、税理士などの専門家にサポートを依頼することもできます。
ステップ3：申請書の作成
申請書は、正確かつ丁寧に作成することが重要です。売上減少の原因や、具体的な損失額などを明確に説明できるように、詳細な情報を記載しましょう。申請書の作成に不安がある場合は、税理士や中小企業診断士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることをお勧めします。
ステップ4：申請手続き
申請は、オンラインで行います。申請に必要な情報を入力し、必要書類を添付して申請しましょう。申請後、事務局から審査結果が通知されます。審査には時間がかかる場合があるので、余裕を持って申請しましょう。
専門家への相談の重要性
事業復活支援金の申請は、複雑な手続きを伴うため、専門家のサポートを受けることが有効です。税理士や中小企業診断士は、申請に関する専門的な知識を持っており、申請書の作成や、必要書類の準備など、様々な面でサポートしてくれます。専門家に相談することで、申請の成功率を高め、スムーズに給付金を受け取ることができます。
また、専門家は、あなたの事業の状況を客観的に分析し、最適なアドバイスをしてくれます。売上減少の原因を明確にし、申請の際に有利になるように、戦略を立てることも可能です。専門家への相談は、単なる手続きのサポートだけでなく、事業の再建に向けた第一歩となるでしょう。
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まとめ：諦めずに、まずは申請を
事業復活支援金の申請は、複雑な手続きを伴いますが、コロナ禍の影響を受けた事業者にとっては、重要な支援策です。今回のケーススタディで解説したように、不動産管理業やリフォーム業においても、様々な形でコロナ禍の影響を受けています。売上減少の事実がある場合は、諦めずに申請を検討しましょう。そして、税理士や中小企業診断士などの専門家に相談し、アドバイスを受けながら、申請を進めることをお勧めします。あなたの事業が、この困難な時期を乗り越え、再び活気を取り戻せるよう、心から応援しています。